物业出售与合资项目 - 公司完成出售拥有太古湾道14号及太古湾道12号两座办公楼的附属公司百分之一百权益[5] - 公司与Jakarta Setiabudi Internasional Group成立合资公司，在印度尼西亚雅加达发展一个住宅项目[5] - 公司与嘉里建设及信和置业组成合资公司，成功投得黄竹坑一个住宅物业发展项目[7] - 公司出售附属公司及合资公司所得款项为193.37亿港元，主要反映出售太古城两座办公楼及香港其他投资物业权益的附属公司所得款项[179] 可持续发展与贷款 - 公司成功签署港币五亿元与可持续发展表现挂钩的贷款[5] - 公司宣布首笔与可持续发展表现挂钩贷款[9] - 公司获纳入道琼斯可持续发展世界指数、全球房地产可持续标准、恒生可持续发展企业指数、摩根士丹利资本国际世界环境、社会与管治领导者指数及富时社会责任指数[7] 物业投资与租金收入 - 2019年公司物业投资收入为124.1亿港元，同比增长1.3%[12] - 2019年公司租金收入总额为122.71亿港元，较2018年的121.17亿港元增长1.3%[29] - 2019年香港办公楼物业组合的租金收入增长，但不足以抵消零售物业租金收入下降[17] - 2019年中国内地租金收入总额上升百分之八，主要由于续约租金上调及零售销售额上升[17] - 2019年香港办公楼租金收入增长，主要由于续约租金上调、租用率坚挺及太古坊一座的全年租金收入[29] - 2019年中国内地租金收入总额增长8%，主要由于续约租金上调、零售销售额上升及租用率坚挺[29] 酒店业务 - 2019年公司酒店收入为12.96亿港元，同比下降7.7%[12] - 2019年酒店业务录得亏损，主要由于下半年香港酒店业绩转差[17] - 2019年酒店业务录得亏损，主要由于下半年香港酒店业绩转差，反映社会事件[29] - 太古地產管理的酒店2019年折舊前營業溢利下跌16%至港幣1.68億元[86] - 新型冠狀病毒肺炎疫情對香港和中國內地的酒店業務帶來不利影響，入住率和收入大幅下跌[96] 财务表现 - 公司2019年收入为14,222百万港元，同比下降3%[11] - 公司股东应占溢利基本为24,130百万港元，同比增长138%[11] - 公司股东应占溢利基本（经常性）为7,633百万港元，同比增长1%[11] - 公司来自营运的现金为5,499百万港元，同比下降53%[11] - 公司融资前的现金流入净额为20,217百万港元，同比增长99%[11] - 公司每股盈利基本为4.12港元，同比增长138%[11] - 公司每股盈利基本（经常性）为1.30港元，同比增长1%[11] - 公司权益总额为288,911百万港元，同比增长3%[11] - 公司债务净额为15,292百万港元，同比下降49%[11] - 公司资本净负债比率为5.3%，同比下降5.3个百分点[11] - 2019年公司股东应占溢利为134.23亿港元，同比下降53.2%[12] - 2019年公司每股盈利为2.29港元，同比下降53.3%[12] - 2019年公司每股股息为0.88港元，同比增长4.8%[12] - 2019年公司股东应占平均权益回报为4.7%，同比下降6个百分点[12] - 2019年公司利息倍数为28.85，同比下降4.44[12] - 2019年公司派息比率为38.4%，同比增长21.3个百分点[12] - 公司二零一九年全年派息每股港币0.88元，较二零一八年增加百分之五[16] - 公司二零一九年股东应占基本溢利增加港币一百三十九亿八千二百万元，达到港币二百四十一亿三千万元[16] - 公司二零一九年经常性基本溢利为港币七十六亿三千三百万元，较二零一八年略有增加[16] - 公司二零一九年租金收入总额为港币一百二十二亿七千一百万元，较二零一八年略有增加[17] - 公司二零一九年应占投资物业估值收益净额为港币三十四亿五千万元，较二零一八年大幅下降[17] - 公司二零一九年债务净额为港币一百五十二亿九千二百万元，较二零一八年减少[17] - 公司二零一九年资本净负债比率由二零一八年的百分之十点六下降至百分之五点三[17] - 公司现金及未动用已承担融资总额为港币250.68亿元，较2018年的141.47亿元增长77.2%[19] - 2019年公司总收入为142.22亿港元，较2018年的147.19亿港元下降3.4%[24] - 2019年公司股东应占溢利为134.23亿港元，较2018年的286.66亿港元下降53.2%[24] - 2019年基本溢利为241.3亿港元，较2018年的101.48亿港元增长137.8%[28] - 2019年经常性基本溢利为76.33亿港元，较2018年的75.21亿港元增长1.5%[28] - 2019年公司溢利总额为10,194百万港元，较2018年减少32百万港元[167] - 公司股东应占溢利减少152.43亿港元，主要由于投资物业重估收益净额下降[170] - 2019年公司已付税项为5.86亿港元，较2018年的14.43亿港元减少，主要反映香港应缴付的税款递延[179] - 2019年公司物业投资所用资产净值为2891.85亿港元，较2018年的2996.59亿港元有所下降[180] - 2019年公司物业买卖所用资产净值为77.89亿港元，较2018年的41.43亿港元大幅增加[180] - 2019年公司股东应占权益为2869.27亿港元，较2018年的2792.75亿港元有所增长[180] - 2019年公司物业投资的公司股东应占平均权益回报为4.9%，较2018年的11.0%有所下降[181] - 2019年公司债务净额为152.92亿港元，较2018年的299.05亿港元大幅减少[187] - 2019年公司借款总额为297.29亿港元，较2018年的319.99亿港元有所减少[187] - 2019年公司租赁负债为5.38亿港元，首次确认于2019年1月1日[186] - 公司已承擔的借款融資及債務證券達港幣398.48億元，其中港幣100.83億元（25%）仍未動用[188] - 公司未動用的未承擔融資合共港幣7.47億元[188] - 公司於2019年12月31日持有的銀行結餘及短期存款為港幣149.85億元，較2018年的港幣20.94億元大幅增加[191] - 公司2019年的加權平均債務期限為3.3年，較2018年的3.9年有所縮短[193] - 公司2019年的加權平均債務成本為3.4%，較2018年的3.3%略有上升[193] - 公司2019年的借款總額中，港幣佔77%，美元佔21%，新加坡元佔2%[195] - 公司2019年的借款總額中，固定利率借款佔79%，浮動利率借款佔21%[196] - 公司2019年的利息支出為港幣11.28億元，較2018年的港幣12.78億元有所下降[199] - 公司2019年的財務支出淨額為港幣4.99億元，較2018年的港幣8.82億元大幅減少[199] 物业组合与租用率 - 截至2019年12月31日，公司应占物业组合总楼面面积约为3030万平方英尺[31] - 公司在中国内地持有六个大型商业发展项目的权益，预计全部落成后将提供应占总楼面面积约970万平方英尺[31] - 香港办公楼物业组合总楼面面积为970万平方呎，2019年应占租金收入总额为港币64.39亿元[37] - 香港办公楼物业组合2019年租金收入总额为港币61亿元，较2018年增长4%[39] - 香港办公楼物业组合2019年12月31日的租用率为99%[39] - 香港办公楼物业组合2019年12月31日的估值为港币1808.28亿元，太古地产应占权益为港币1707.6亿元[37] - 香港办公楼物业组合中，太古广场的租用率为98%，太古坊办公楼的租用率为99%，港岛东中心及太古坊一座的租用率为100%[38] - 香港办公楼物业组合中，十大租户合共租用集团应占总楼面面积约20%[40] - 香港办公楼物业组合中，新租户包括太盟投资集团、贝恩投资、道衡等[41] - 香港办公楼物业组合中，太古城中心第一座的租用率为100%，新租户包括富卫金融、誉宴集团及忠意保险[42] - 集团在香港、中国内地、美国的投资物业总楼面面积为26.8百万平方呎[34] - 集团在香港、美国及其他地区的买卖物业总楼面面积为3.5百万平方呎[36] - 太古坊六座辦公樓於2019年12月31日的租用率為99%，港島東中心和太古坊一座的租用率均為100%[43] - 2019年太古坊的租金堅穩，續約租金上升，儘管香港辦公樓市場總體需求疲弱[43] - 2020年和2021年將分別有14.7%和14.9%的辦公樓租約期滿，佔2019年12月應佔租金收入總額[46] - 香港零售物業組合總樓面面積為320萬平方呎，2019年應佔租金收入總額為25.39億港元[47] - 2019年香港零售物業組合的租金收入總額為24.37億港元，比2018年減少12%，主要由於向受社會事件影響的租戶提供租金支援[49] - 2019年太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉的零售銷售額分別下跌17%、3%和5%[49] - 太古廣場購物商場於2019年全部租出，新租戶包括阿迪達斯、巴黎世家、Lululemon等[51] - 太古城中心於2019年全部租出，新租戶包括華潤堂、masters organics、KIKO MILANO等[53] - 東薈城名店倉於2019年12月31日的租用率為98%，主要租戶包括阿迪達斯、Burberry、耐克等[53] - 中国内地零售物业组合总楼面面积为630万平方呎，其中集团应占权益为450万平方呎[57] - 2019年中国内地零售物业的应占租金收入总额增长8%至港币33.52亿元[57] - 2019年中国内地零售物业的租金收入总额增加10%至港币23.76亿元，反映续约租金上调及零售销售额上升[58] - 2019年北京三里屯太古里的零售销售额上升11%，广州太古汇上升20%，北京颐堤港上升26%，成都远洋太古里上升23%，上海兴业太古汇上升73%[59] - 2019年北京三里屯太古里的租金收入总额录得理想增长，零售销售额增长11%，租用率为100%[61] - 2019年广州太古汇的租金收入总额有满意增长，零售销售额增长20%，租用率为99%[62] - 太古坊重建计划第二阶段预计于2022年初完成，总楼面面积约100万平方呎[56] - 2019年12月31日，住宅物业组合的入住率约为76%[56] - 2019年12月31日，香港零售物业租约期满的应占租金收入总额百分比为17%于2020年期满，22.6%于2021年期满[55] - 东荟城名店仓扩建部分预计于2023年竣工，总楼面面积约21.8万平方呎[56] - 北京頤堤港商場2019年零售銷售額上升26%，租用率達100%[63] - 成都遠洋太古里2019年零售銷售額上升23%，租用率為97%[64] - 上海興業太古滙2019年零售銷售額增長73%，租用率為98%[65] - 中國內地辦公樓物業組合2019年應佔租金收入總額增長3%至港幣8.3億元[67] - 廣州太古滙辦公樓2019年租用率為97%[70] - 北京頤堤港辦公樓2019年租用率為76%[71] - 上海興業太古滙辦公樓2019年租用率為99%[73] - 中國內地零售物業2020年預計租金收入下降，30.3%的租約將於2020年期滿[66] - 中國內地辦公樓物業組合總樓面面積為420萬平方呎，其中集團應佔權益為290萬平方呎[67] - 上海興業太古滙辦公樓2019年新租戶包括聯博匯智、香奈兒等[73] - 广州和北京的办公楼市场预计2020年空置率将上升，租金受压[74] - 上海办公楼租金预计相对坚稳，静安中心商业区租用率高企且新楼面供应有限[74] - 2019年12月应占租金收入总额中，约13.9%的租约将于2020年期满，24.6%将于2021年期满[74] - 广州文华东方酒店服务式住宅租用率为96%，成都博舍为98%，上海镛舍为91%[76] - 上海前滩太古里预计2020年底落成，总楼面面积为124.7万平方呎[77] - 迈阿密Brickell City Centre购物中心租用率（包括签订承租意向书）为90%，2019年零售销售额上升14%[79] - 迈阿密Brickell City Centre项目购物中心总楼面面积为496,508平方呎，太古地产持有62.9%权益[81] - 集团投资物业组合2019年12月31日估值为港币2,767.91亿元，较2018年上升[82] - 香港办公楼物业及中国内地投资物业估值因租金上涨而上升，部分被香港零售物业估值下跌抵销[82] - 香港灣仔永豐街21-31號項目預計2022年竣工，總樓面面積為30,867平方呎[84] - 香港黃竹坑站第四期物業項目預計2024年竣工，總樓面面積為638,305平方呎，太古地產持有25%權益[84] - 印度尼西亞雅加達南部項目預計2023年竣工，總樓面面積為1,139,908平方呎，太古地產持有50%權益[84] - 成都遠洋太古里睿東中心辦公樓總樓面面積約115萬平方呎，已售出52%的預售總樓面面積[85] - 美國邁阿密Reach和Rise項目總樓面面積為113.4萬平方呎，已售出364個Reach單位和282個Rise單位[85] - 新加坡德雷葛園2號EDEN項目總樓面面積為77,212平方呎，已於2019年竣工[84] - 香港柴灣內地段第88號項目總樓面面積約69.4萬平方呎，太古地產持有80%權益[85] - 美國佛羅里達州羅德岱堡項目總樓面面積為82.5萬平方呎，太古地產持有75%權益[84] - 成都远洋太古里购物商场面积为1,314,973平方呎，是公司在中国内地的重要投资项目[108] - 太古汇购物商场面积为1,472,730平方呎，是公司在广州的核心商业物业[103] - 東薈城名店倉擴建部分面積為341,154平方呎[132] - 成都遠洋太古里購物商場面積為1,314,973平方呎[131] - 太古廣場購物商場面積為711,182平方呎[145] - 太古滙購物商場面積為1,472,730平方呎[148] - 東薈城名店倉總面積為462,428平方呎[135] - 太古廣場一座面積為863,266平方呎[136] - 太古廣場三座面積為627,657平方呎[136] - 太古坊二座發展中項目面積約1,000,000平方呎[148] - 購物商場發展中項目面積為1,247,006平方呎[140] - 太古廣場栢舍面積為443,075平方呎[145] 资本开支与项目进展 - 2019年香港投资物业及酒店的资本开支为港币24.6亿元，较2018年的54.79亿元大幅减少[97] - 2019年中国内地投资物业及酒店的资本开支为港币6.43亿元，较2018年的24.63亿元显著下降[97] - 2019年美国及其他地区的投资物业及酒店资本开支为港币1.68亿元，