截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: Swire Properties Limited 太古地產有限公司 呈交日期: 2025年11月3日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 備註： Swire Properties Limited 太古地產有限公司並無法定股本，及其股本並無股份面值。 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01972 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 5,757,484,800 | | 0 | | 5,757,484,800 | | 增加 / 減少 (-) | | | | 0 | | ...

项目进展与规模 - 北京太古坊综合发展项目全部八栋在建楼体实现结构封顶，标志着项目进入全新发展阶段 [1] - 项目总楼面面积超过86万平方米，涵盖八座优质甲级办公楼、一座购物中心、一家酒店及广阔绿地空间 [3] - 项目是太古地产现有项目颐堤港的扩建部分，落成后颐堤港将整体更名为北京太古坊 [1] 商业定位与特色 - 项目旨在打造集商务与多元生活方式功能于一体的新一代商业综合体 [3] - 将推出中国内地首个"太古坊"品牌的零售商场，新增零售区域与现有颐堤港购物中心融为一体，形成总面积约15万平方米的综合休闲购物目的地 [3] - 项目的社交空间德尔斐面积达1.9万平方米，包括工作空间、多功能厅等，适用于企业活动、艺术展览及社区活动 [3] 设施与服务 - 项目将引入一家全新的东隅酒店，提供318间客房、行政酒廊及屋顶花园酒吧 [4] - 社交空间将配备设施齐全的健身房和游泳池等健康设施，整个项目通过室内外步行连廊实现无缝连接，并直接接入地铁网络 [3] - 景观广场和花园将提供多功能空间、露天餐饮与社交互动场所，并举办丰富多彩的沉浸式文化艺术活动 [3]

项目概况与定位 - 太古地产将现有颐堤港及其二期扩建项目整合升级为"北京太古坊"，计划于2026年底起分阶段开业 [1][3] - 该项目是"太古坊"品牌首次落地中国内地，旨在打造为世界级综合发展项目，成为朝阳区核心区域的城市滨水新地标 [3][9] - 项目定位为集商务与多元生活方式功能于一体的新一代商业综合体，目标塑造一片"都市绿洲" [5] 项目规模与构成 - 项目扩建后总建筑面积将大幅增至86万平方米，涵盖八座优质甲级办公楼、一座高品质购物中心、一家全新东隅酒店及广阔绿地空间 [5] - 将推出中国内地首个"太古坊"品牌零售商场，与现有颐堤港购物中心融合，形成总面积约15万平方米的综合零售目的地 [5] - 项目内所有建筑均采用最先进绿色环保设计，并通过室内外步行连廊实现各组成部分无缝连接，直接接入地铁网络 [5] 项目进展与特色 - 项目全部楼体结构已完成封顶，1至4号办公楼的外立面幕墙已安装完毕 [5] - 公共空间是项目一大亮点，最大公共空间"德尔斐"面积达1.9万平方米，配备灵活工作空间、多功能厅、本市最大宴会厅之一及健身房、游泳池等设施 [7] - 项目还设有景观广场和花园，提供多功能空间、露天餐饮与社交互动场所，并计划举办沉浸式文化艺术活动 [7] 区位优势与战略意义 - 北京太古坊是坝河滨水空间的重要商业地标，属于朝阳区"一纵一横一核"消费版图及"两河一带"世界级滨水经济区建设的关键部分 [1][10] - 项目通过2024年启动的坝河滨水空间建设工程，实现了与郎园Station商圈的连通，并将与颐堤港湾码头连接，市民可乘游船开启15公里坝河游览体验 [10] - 该项目被视为北京建设国际消费中心城市的重要节点，预计将为朝阳区消费版图能级提升注入新活力 [9][10]

市场表现 - 香港地产股在交易日尾盘阶段出现涨幅扩大现象 [1] - 九龙仓置业股价上涨4.36%至22.48港元 [1] - 希慎兴业股价上涨3.01%至16.09港元 [1] - 太古地产股价上涨2.14%至21.92港元 [1] - 新世界发展股价上涨1.36%至7.43港元 [1]

核心观点 - 阿里巴巴与蚂蚁集团斥资66亿元购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，创下香港今年最大额商厦交易纪录 [1] - 此笔大型交易有助于稳定香港写字楼资本化率并降低商业地产风险，可能吸引更多内地企业购买香港写字楼物业 [1] - 交易对香港地产股产生积极影响，九龙仓置业、希慎兴业、太古地产及新世界发展股价均录得上涨 [1] 个股市场表现 - 九龙仓置业股价上涨4.36%至22.48港元 [1] - 希慎兴业股价上涨3.01%至16.09港元 [1] - 太古地产股价上涨2.14%至21.92港元 [1] - 新世界发展股价上涨1.36%至7.43港元 [1] 交易细节分析 - 阿里巴巴集团与蚂蚁集团于10月17日宣布购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，交易金额达66亿元 [1] - 此次交易打破了港交所今年3月以63亿港元购入中环交易广场一期9层办公楼时创下的纪录 [1] 行业影响评估 - 摩根大通认为交易有助于稳定香港写字楼资本化率并降低商业地产风险 [1] - 预计更多内地领先企业可能购买香港写字楼物业作为区域或非内地总部 [1] - 资本化率稳定将利好香港置地和太古地产，但可能对九龙仓置业产生负面影响，因阿里巴巴可能搬出时代广场 [1]

核心观点 - 香港录得近年来最大宗写字楼销售交易，文华东方酒店以72亿港元出售港岛壹号中心最高13层楼面予阿里巴巴及蚂蚁集团 [1] - 该交易有助于稳定香港写字楼市场的资本化率，并可能降低商业地产风险 [1] - 交易将对九龙仓置业产生负面影响，并可能利好香港置地和太古地产 [1] 交易细节分析 - 交易金额为72亿港元 [1] - 假设物业每月租金为每平方呎65港元，估算资本化率为3.3% [1] - 该资本化率与湾仔或铜锣湾一带的平均水平相近 [1] 对市场参与者的影响 - 阿里巴巴位于时代广场的租约将在2028年到期，届时该公司很大可能将搬出，对九龙仓置业构成影响 [1] - 更多来自内地的领先企业可能有兴趣购买香港写字楼物业，作为区域或非内地总部 [1] - 香港办公资本化率的稳定将利好香港置地和太古地产 [1]

项目概况 - 北京太古坊项目全部8栋在建楼体近日实现结构封顶[1] - 该项目是颐堤港的扩建部分[1] - 项目是太古地产在中国内地的最大投资项目[1] 项目规模与构成 - 北京太古坊总面积超过86万平方米[1] - 项目涵盖8座优质甲级办公楼、一座购物中心、一家酒店以及绿地空间等配套设施[1] 项目设计与定位 - 项目各组成部分将实现无缝连接，通过室内外步行连廊将办公楼群与零售区、酒店及配套设施相连[1] - 项目将直接接入地铁网络[1] - 项目定位为京城滨水商业的新地标[1]

北京太古坊项目概况 - 北京太古坊项目已于10月16日实现结构封顶，计划于2026年末起分阶段开业运营[2][3] - 该项目是太古地产在中国内地最大的投资项目，总楼面面积超过86万平方米，包含8座甲级办公楼、1座高品质购物中心、1家新东隅酒店及大型绿地空间[2][3] - 项目为现有颐堤港的扩建部分，完全落成后将与颐堤港整体更名为北京太古坊，旨在重塑北京商业格局并提升东北区域经济活力[3] 办公楼集群细节 - 北京太古坊办公集群由8座相互连通的办公楼组成，总楼面面积超过33万平方米，设计注重效率、灵活性及健康创新[3] - 办公集群提供定制化的适配设计布局和身心健康设施，充分考虑了员工福祉和工作效率[3] - 太古地产行政总裁彭国邦表示，该项目将为城市商业和生活方式枢纽树立新标杆[4] 北京写字楼市场现状 - 今年第三季度，北京写字楼净吸纳量达到8.7万平方米，整体空置率下降至19.7%，其中甲级写字楼净吸纳量贡献近八成[5] - 同期北京写字楼租金面价环比下降2.9%至234.8元/平方米/月，金融街市场跌幅居首，CBD及燕莎等区域租金跌幅未收窄[5] - 未来6个月北京全市仅有一个全新项目交付，供应压力缓解下整体空置率有望小幅回落，但租金下行压力仍存[5] 零售物业与消费趋势 - 北京太古坊将推出中国内地首个“太古坊”品牌零售商场，新增零售区域与现有颐堤港购物中心融合，形成总面积约15万平方米的综合零售目的地[7] - 零售项目将融合户外零售与滨水休闲体验，打造景观广场和花园等多功能社交空间，并设有面积达1.9万平方米的“德尔斐”区域，包含工作空间和北京最大宴会厅之一[7] - 行业监测显示，能够提供情绪价值的二次元业态是商业项目引流首选，未来半年北京非核心商圈预计有39.4万平方米新增零售物业开业[8] 行业展望与企业策略 - 企业在未来3年的房地产策略以稳为先，选址决策呈现成本驱动、品质驱动和绿色驱动特征，市场活动以续租、租约重组和搬迁为主[6] - 作为国际科技创新中心，北京对科技、金融及专业服务等行业吸引力增强，有望逐步释放办公空间增量需求[6] - 商务部等九部门发文提出通过培育服务消费等五大措施提振消费，有望激发零售物业市场培育服务消费新增长点[8]

项目进展与规模 - 北京太古坊项目全部八栋在建楼体已于10月16日实现结构封顶 [1] - 项目总楼面面积超过86万平方米，是太古地产在中国内地的最大投资项目 [3][5] - 项目建设按计划推进，1至4号办公楼的外立面幕墙已安装完毕，计划于2026年末起分阶段开业 [3] 项目定位与组成部分 - 项目旨在打造集商务与多元生活方式功能于一体的新一代商业综合体 [3] - 项目涵盖八座优质甲级办公楼、一座高品质购物中心、一家东隅酒店、绿地空间及全方位配套设施 [3] - 项目各组成部分将通过室内外步行连廊实现无缝连接，并直接接入地铁网络 [3] 零售业态创新 - 将推出中国内地首个“太古坊”品牌的零售商场，新增零售区域将与现有颐堤港购物中心融为一体 [5] - 形成的综合零售目的地总面积约15万平方米，融合户外零售与滨水休闲体验 [5] - 零售项目将包含景观广场、花园、露天餐饮及社交互动场所，并举办沉浸式文化艺术活动 [5] 区位优势与社区营造 - 项目坐落于朝阳区坝河河畔，是现有项目颐堤港的扩建部分，待项目落成后整体更名为北京太古坊 [1][3] - 项目毗邻生态廊道及规划中的体育公园，并直接连接新建的游船码头，未来将实现与北京城市副中心的水路联通 [5] - 公司的社区营造理念植根于艺术与文化、创新及有意义的人际连接，旨在打造高品质的都市体验 [5]

项目进展与规模 - 北京太古坊项目全部八栋在建楼体已于10月16日完成结构封顶 [2] - 项目总楼面面积超过86万平方米，规划包括八座甲级办公楼、一个购物中心、一家新东隅酒店及绿地空间 [2] - 项目建设按计划推进，1至4号办公楼外立面幕墙已安装完成，预计从2026年年末起分阶段开业 [2] 项目定位与预期 - 该项目是公司在中国内地的最大投资项目，旨在为城市商业和生活方式枢纽树立新标杆 [2] - 公司有信心将其打造为城中最具前瞻性的商业中心之一，其规模体量将开辟新细分市场，吸引多元租户 [2] - 项目未来将与现有颐堤港整体更名为北京太古坊，是颐堤港的扩建部分 [2] 项目具体构成 - 办公楼部分总楼面面积逾33万平方米 [2] - 项目内设有名为"德尔斐"的空间，作为社交与健康生活的核心 [2] - 项目将通过室内外步行连廊实现无缝连接，并直接接入地铁网络 [2] 零售与酒店规划 - 项目建成后，新增零售区域将与现有颐堤港购物中心合并，形成总面积约15万平方米的综合零售目的地 [2] - 全新的东隅酒店将提供318间客房 [2] 可持续发展特色 - 项目以可持续发展为核心，目标是完全使用绿色能源 [3] - 项目已获得LEED和WELL铂金级预认证 [3]