公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为133.08亿港元，较2019年的142.22亿港元下降6%[12] - 2020年公司股东应占基本溢利为126.79亿港元，较2019年的241.30亿港元下降47%[12] - 2020年公司股东应占基本（经常性）溢利为70.89亿港元，较2019年的76.33亿港元下降7%[12] - 2020年公司股东应占呈报溢利为40.96亿港元，较2019年的134.23亿港元下降69%[12] - 2020年来自营运的现金为75.50亿港元，较2019年的54.99亿港元增长37%[12] - 2020年融资前的现金流入净额为138.85亿港元，较2019年的202.17亿港元下降31%[12] - 2020年每股基本盈利为2.17港元，较2019年的4.12港元下降47%[12] - 2020年第一次中期每股股息为0.30港元，较2019年的0.29港元增长3%；第二次中期每股股息为0.61港元，较2019年的0.59港元增长3%[12] - 2020年权益总额（包括非控股权益）为2906.80亿港元，较2019年的2889.11亿港元增长1%[12] - 2020年债务净额为66.05亿港元，较2019年的152.92亿港元下降57%；资本净负债比率为2.3%，较2019年的5.3%下降3.0个百分点[12] - 基本溢利从2019年的241.3亿港元降至2020年的126.79亿港元[20] - 2020年第二次中期股息每股0.61港元，第一次中期股息每股0.30港元，全年派息每股0.91港元，较2019年增加3%[23] - 截至2020年止的五年内，股息占基本溢利39%[23] - 2020年公司股东应占溢利为40.96亿港元，较2019年的134.23亿港元下降[15] - 2020年公司股东应占基本溢利为126.79亿港元，较2019年的241.3亿港元下降[35][37] - 2020年公司股东应占经常性基本溢利为70.89亿港元，2019年为76.33亿港元[35][37] - 2020年出售投资物业权益的溢利为 - 55.9亿港元，2019年为 - 164.97亿港元[35] - 基本溢利下降主要因出售香港投资物业权益溢利减少，经常性基本溢利跌幅反映疫情致酒店业务亏损增加[37] - 2020年公司收入为133.08亿港元，较2019年的142.22亿港元减少9.14亿港元，主要因酒店及物业买卖收入、投资物业租金收入下跌[162][169][170][171] - 2020年酒店收入减少6.55亿港元，物业买卖收入较2019年减少2.04亿港元，投资物业租金收入总额减少1700万港元[162][172][173][175] - 2020年溢利总额为99.12亿港元，较2019年的101.94亿港元下跌2.82亿港元[164] - 2020年来自酒店和买卖物业的溢利总额分别减少3.18亿港元及5700万港元，投资物业溢利总额上升9300万港元[165][166] - 2020年营业溢利为55.06亿港元，较2019年的143.97亿港元减少88.91亿港元，主要因投资物业估值亏损净额及出售香港投资物业权益溢利下降[167] - 2020年投资物业录得估值亏损净额44.65亿港元，2019年为估值收益37.2亿港元[169] - 香港投资物业估值亏损净额为51.86亿港元，中国内地投资物业估值收益为12.31亿港元，美国迈阿密Brickell City Centre投资物业录得估值亏损5.1亿港元[170][171][172] - 行政及销售开支较2019年增加2000万港元，主要因职员成本上升，部分因节省其他成本抵减[174] - 中国内地租金收入总额上升9400万港元，美国租金收入总额下降，主要因2020年7月出售两座办公楼后办公楼租金收入减少[177] - 财务支出净额减少1.17亿港元，主要由于香港的借款净额减少，以及香港和美国的借款成本下降[178] - 应占合资公司溢利减亏损减少5.41亿港元，主要反映物业估值亏损净额5300万港元，而2019年的物业估值收益净额为4.33亿港元[179] - 税项减少7500万港元，主要由于中国内地投资物业公平值收益下降[179] - 公司股东应占溢利减少93.27亿港元，反映投资物业的估值亏损净额以及出售投资物业权益的溢利下降[179] - 投资物业减少100.3亿港元，反映出售投资物业89.24亿港元以及物业估值亏损44.65亿港元，部分被本年度19.41亿港元的增购和外汇汇兑收益19.9亿港元所抵销[179] - 合资公司及合资公司所欠借款增加9.97亿港元，主要反映公司应占合资公司溢利、外汇汇兑收益，部分因合资公司所欠借款减少而抵销[180] - 按摊销成本的其他金融资产增加4.72亿港元，主要为出售香港太古城中心第一座办公楼的递延收款[182] - 长期借款及债券减少24.82亿港元，主要由于偿还5亿美元的中期票据，部分被年内发行的19.34亿港元中期票据所抵销[183] - 来自营运的现金为75.5亿港元，主要包括来自投资物业的现金流入约89.35亿港元及来自物业买卖的现金流入约1.6亿港元，部分被约13.62亿港元的营运开支及供出售物业开支所抵销[185] - 2020年购买物业、厂房及设备金额为1383，增购投资物业金额为1962[187] - 2020年出售附属公司及合资公司所得款项为8219，合资公司权益增加及予合资公司借款（减除偿还部分）为 - 637，偿还借款、债券及租赁负债（减除动用借款及再融资）为2488[188] - 2020年物业投资所用资产净值为282793百万港元，物业买卖为7249百万港元，酒店为7243百万港元，所用资产净值总额为297285百万港元[189] - 2020年物业投资公司股东应占权益为278373百万港元，回报率为1.7%；物业买卖为4269百万港元，回报率为 - 2.0%；酒店为6094百万港元，回报率为 - 8.6%；总额为288736百万港元，回报率为1.4%[190] - 2019年借款总额为29729百万港元，租赁负债为548百万港元，减短期存款及银行结余后债务净额为15292百万港元[196] - 2020年12月31日，已承担的借款融资及债务证券达390.24亿港元，其中117.51亿港元（30%）仍未动用，未动用的未承担融资共7.58亿港元[197] - 未承担无抵押银行借款及透支2020年已动用金额为9400万港元，2019年为8400万港元[199] - 按摊销成本的无抵押长期借款及债券2020年账面价值为271.63亿港元，2019年为296.45亿港元[199] - 列入流动负债项下须于一年内偿还的款项2020年为18.2亿港元，2019年为62.24亿港元[199] - 集团2020年12月31日银行结余及短期存款为212.32亿港元，2019年为149.85亿港元[200] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2020年物业投资收入为123.55亿港元，物业买卖收入为3.12亿港元，酒店收入为6.41亿港元[15] - 2020年公司股东应占溢利中，物业投资为93.52亿港元，物业买卖为 - 8700万港元，酒店为 - 5.24亿港元[15] - 2020年投资物业公平值变化为 - 46.45亿港元[15] - 2020年年度股息为53.24亿港元，保留溢利为 - 1.228亿港元[15] - 2020年所用资产净值中，物业投资为2827.93亿港元，物业买卖为72.49亿港元，酒店为72.43亿港元[15] - 2020年租金收入中办公楼为65.55亿港元，零售物业为52.45亿港元，住宅为4.54亿港元，其他收入为1.01亿港元，物业投资为123.55亿港元，物业买卖为3.12亿港元，酒店为6.41亿港元，总收入为133.08亿港元[33] - 2020年营业溢利中物业投资来自营运为85.04亿港元，出售投资物业权益为18.26亿港元，投资物业估值亏损为44.65亿港元，物业买卖亏损为0.49亿港元，酒店亏损为3.1亿港元，营业溢利总额为55.06亿港元[33] - 2020年应占合资公司及联属公司除税后溢利为7.32亿港元，公司股东应占溢利为40.96亿港元[33] 物业项目发展与运营情况 - 最新甲级办公楼太古坊二座预计2022年落成[22] - 公司宣布与远洋集团合作发展北京颐堤港扩建项目[23] - 上海前滩太古里即将开幕[23] - 北京三里屯太古里西区将全新亮相[23] - 2020年公司出售太古城中心第一座办公楼和美国迈阿密两座办公楼全部权益，并向太古城住宅项目业主出售停车位[23] - 公司在新加坡、雅加达和胡志明市投资高尚住宅项目[23] - 2021年初公司推售首批EIGHT STAR STREET单位[26] - 预计2021年广州、上海和北京办公楼市场温和复苏，但租金可能继续受新增供应和需求偏软影响[26] - 预计2021年广州和成都奢侈品牌对零售楼面需求强劲，上海时装、时尚生活和餐饮行业需求稳定，北京市场将逐渐复苏并保持稳定[26] - 香港整体零售持续受疫情冲击，公司决定继续向租户提供租金支援，或对2021年财务业绩有不利影响[26] - 公司筹备香港银樾美憬阁精选酒店2021年稍后开业，位于东荟城扩建部分、非由公司管理[26] - 2020年12月31日，集团应占物业组合总楼面面积约3090万平方呎[39] - 集团应占投资物业及酒店总楼面面积约2730万平方呎，其中已落成约2290万平方呎，发展中或持作未来发展约440万平方呎[39] - 香港已落成办公楼物业组合总楼面面积按100%基准计共900万平方呎，2020年集团香港办公楼物业应占租金收入总额为64.68亿港元[45] - 2020年12月31日，集团香港已落成及发展中办公楼物业估值为1829.67亿港元，公司应占权益为1730.26亿港元[45] - 2020年集团香港办公楼物业组合租金收入总额为61.31亿港元，较2019年略有上升，撇除出售项目租金收入总额增长3%[47] - 2020年12月31日，办公楼物业组合租用率为96%[47] - 2020年12月31日，十大办公楼租户合共租用集团应占香港办公楼总楼面面积约20%[48] - 已落成投资物业及酒店方面，香港办公楼870万平方呎、零售物业250万平方呎、酒店80万平方呎、住宅/服务式住宅60万平方呎；中国内地办公楼290万平方呎、零售物业510万平方呎、酒店120万平方呎、住宅/服务式住宅20万平方呎；美国住宅/服务式住宅30万平方呎、酒店50万平方呎、规划中10万平方呎，总计办公楼1160万平方呎、零售物业790万平方呎、酒店250万平方呎、住宅/服务式住宅90万平方呎[41] - 发展中或持作未来发展的投资物业及酒店方面，香港办公楼120万平方呎；中国内地零售物业30万平方呎、规划中140万平方呎；美国规划中150万平方呎，总计办公楼120万平方呎、零售物业30万平方呎、规划中290万平方呎[42] - 买卖物业方面，香港已落成0、发展中或持作发展用途70万平方呎，总计70万平方呎；美国及其他地区已落成30万平方呎、发展中或持作发展用途260万平方呎，总计290万平方呎；总计已落成30万平方呎、发展中或持作发展用途330万平方呎，总计360万平方呎[44] - 2020年12月31日，太古广场一座、二座及三座办公楼租用率为95%，太古坊一座及港岛东中心租用率为100%，太古坊整体租用率为98%，South Island Place租用率为87%[49] - 按2020年12月应占租金收入总额计，约8.9%的租约于2021年期满，18.4%的租约将于2022年期满[50] - 香港已落成零售物业组合总楼面面积320万平方呎，2020年应占租金收入总额25.69亿港元，2020年12月31日估值565.85亿港元，公司应占权益466.45亿港元[51] - 2020年12月31日，太古广场购物商场租用率96%，太古城中心租用率100%，东荟城名店仓租用率99%[52] - 2020年香港零售物业组合租金收入总额24.41亿港元，与2019年相若[53] - 2020年，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓零售销售额分别下降31%、18%及16%，香港整体零售销售额下降24%[53] - 若不计入两年的