财务表现 - 2020年上半年经营活动所得现金净额为人民币833.2百万元，去年同期为净流出人民币244.7百万元[12][13] - 2020年上半年公司总收入为人民币2,845.0百万元[27] - 2020年上半年房地产代理服务及房地产经纪网络服务总销售额为人民币1,908亿元[27] - 2020年上半年期内利润及全面收益总额为人民币104.7百万元[27] - 2020年上半年税息折旧及摊销前利润（EBITDA）为人民币436.2百万元[27] - 公司收入从2019年上半年的43.304亿元减少34.3%至2020年上半年的28.45亿元，主要受COVID-19疫情影响[30][33] - 公司期内利润及全面收益总额从2019年上半年的6.541亿元人民币减少84.0%至2020年上半年的1.047亿元人民币[68][73] - 公司经营利润从2019年上半年的7.84亿元人民币减少65.6%至2020年上半年的2.698亿元人民币，经营利润率从18.1%降至9.5%，主要由于房地产经纪网络服务收入占比增加[76] - 公司税息折旧及摊销前利润（EBITDA）从2019年上半年的9.701亿元人民币减少55.0%至2020年上半年的4.362亿元人民币[76] - 公司拥有人应占核心净利润从2019年上半年的6.67亿元人民币减少89.7%至2020年上半年的6850万元人民币[78] - 公司2020年上半年归属于公司所有者的核心净利润为人民币68.5百万元，同比下降89.7%[80] - 公司2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为人民币833.2百万元，主要由于应收账款及应收票据减少[89][94] - 公司2020年上半年投资活动使用的现金流量净额为人民币618.1百万元，主要用于购买金融资产及收购子公司[90][95] - 公司2020年上半年融资活动使用的现金流量净额为人民币115.3百万元，主要由于新募集的银行借款[98][101] 业务表现 - 2020年第一季度中国内地约1,600个售楼处被迫关闭停止营业，导致业务中断[12][13] - 2020年第二季度营运改善，覆盖了第一季度的经营亏损，报告期内实现利润[12][13] - 一手房代理业务成销总面积达到13.1百万平方米，成销总金额为人民币1,475亿元[15][16] - 截至2020年6月30日，已签未售的储备项目面积达288.3百万平方米，预计下半年代理收入将恢复正常增长[15][16] - 2020年上半年房地产经纪网络服务业务实现成销总金额人民币433亿元，成销套数32,122套，盈利人民币37.5百万元[17] - 房地产数据及咨询服务业务在报告期间内收入为人民币475.7百万元，并推出了CAIC资管云、CAIC投管云等新产品[17] - 一手房代理服务收入从2019年上半年的25.776亿元减少50.8%至2020年上半年的12.67亿元，主要因2020年第一季度房地产销售中心暂停营业[30][34] - 房地产经纪网络服务收入从2019年上半年的13.101亿元减少15.9%至2020年上半年的11.022亿元，主要因2020年第一季度开发商暂停一手房销售[30][35] - 房地产数据及咨询服务收入从2019年上半年的4.427亿元增加7.4%至2020年上半年的4.757亿元，主要因测评及排名服务和数据服务收入增加[30][36] 成本与开支 - 员工成本从2019年上半年的18.249亿元减少35.1%至2020年上半年的11.839亿元，占收入比例从42.1%降至41.6%[31][37] - 宣传及推广开支从2019年上半年的1.404亿元减少26.9%至2020年上半年的1.026亿元，主要因房地产代理服务收入减少[32][38] - 折旧及摊销开支从2019年上半年的4050万元增加62.5%至2020年上半年的6580万元，主要因办公场所长期租赁开支增加[42][46] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备从2019年上半年的6950万元减少24.3%至2020年上半年的5260万元，主要因应收账款及应收票据减少[43][47] - 其他收入从2019年上半年的3360万元增加至2020年上半年的6220万元，主要因来自中国政府的补贴收入增加[54] - 其他收益净额从2019年上半年的1.058亿元减少至2020年上半年的3690万元，主要因在联交所出售其他上市公司股份的收益[55] - 公司其他收入从2019年上半年的3360万元人民币增加到2020年上半年的6220万元人民币，主要由于来自中国政府的补贴收入增加[60] - 公司其他净收益从2019年上半年的1.058亿元人民币减少到2020年上半年的3690万元人民币，主要由于出售其他上市公司股票所得收益[61] - 公司其他费用从2019年上半年的80万元人民币增加到2020年上半年的120万元人民币，主要由于慈善捐赠增加[62] - 公司应占联营公司利润从2019年上半年的700万元人民币减少到2020年上半年的280万元人民币，主要由于私募股权基金的贡献[65][70] - 公司融资成本从2019年上半年的9560万元人民币增加118.7%至2020年上半年的2.091亿元人民币，主要由于2019年2月和10月发行的5亿美元优先票据的融资成本[66][71] - 公司所得税开支从2019年上半年的1.8亿元人民币减少68.5%至2020年上半年的5670万元人民币，主要由于税前利润下降[67][72] - 公司2020年上半年的资本支出总额为人民币18,423千元，较2019年同期的132,584千元大幅减少[84] - 公司2020年上半年购买物业及设备的支出为人民币18,332千元，较2019年同期的108,999千元大幅减少[84] 战略与合作 - 公司与阿里巴巴集团建立战略合作关系，推动房产服务行业全面数字化、智能化[20] - 公司计划通过数字化地产驱动三大核心业务，构建房地产交易全链路生态圈[20] - 公司未来发展战略将聚焦房地产交易服务，迅速扩大市场份额[23] - 公司将持续为客户和股东创造更多价值[23] - 公司与阿里巴巴（中国）网络技术有限公司签订业务合作协议，合作建立网上房地产营销及交易平台，并共同探索新的商业机遇[134][136] - 公司发行100百万美元7.625%额外优先票据，与2019年10月18日发行的200百万美元7.625%优先票据合并构成单一系列[135][138] - 乐居将成为公司的附属公司，其财务业绩将并入公司集团账目[130] 资本与负债 - 公司截至2020年6月30日的现金及现金等价物为人民币2,413.1百万元，较2019年12月31日的人民币2,294.4百万元有所增加[79][81] - 公司截至2020年6月30日的资本负债比率为70.7%，较2019年12月31日的65.2%增加了5.5个百分点[88][93] - 公司2021年票据所得款项净额余额约为176.6百万美元（相当于人民币1,231.9百万元）[159] - 公司2022年票据所得款项净额余额约为161.8百万美元（相当于人民币1,128.5百万元）[165] - 公司已动用人民币860.9百万元用于发展其在中国业务运营[157] - 公司已动用人民币266.8百万元用于一般公司用途[163] 股权与股东 - 公司董事会在2020年8月31日进行了多项董事变动，包括任命和辞职[170][172] - 截至2020年6月30日，公司董事及最高行政人员持有的普通股总数为307,730,975股，占公司已发行股份的22.213%[176][177] - 中国房产信息集团持有公司228,920,000股普通股，占公司已发行股份的16.524%[187] - 碧桂园（香港）发展有限公司持有公司171,690,000股普通股，占公司已发行股份的12.393%[187] - 周忻先生通过其控制的公司持有公司307,730,975股普通股，占公司已发行股份的22.213%[176][177] - 公司已发行股份总数为1,385,374,700股[178] - 中国房产信息集团持有的228,920,000股普通股已质押给浦发银行作为贷款抵押[179] - 碧桂园（香港）发展有限公司及其关联公司共持有公司171,690,000股普通股，占公司已发行股份的12.393%[189] - 公司董事及最高行政人员中，黄灿浩先生和丁祖昱先生各持有9,600,000股普通股，占公司已发行股份的0.693%[176] - 公司董事及最高行政人员中，程立澜先生持有1,446,000股普通股，占公司已发行股份的0.104%[176] - 公司董事及最高行政人员中，严安女士和周亮先生各持有2,400,000股普通股，占公司已发行股份的0.173%[176] - 安基地 BVI 有限公司持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - 恒大持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - Xin Xin (BVI) Limited持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - 许家印先生持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - Captain Valley (Cayman) Limited持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - Climax Fame (BVI) Limited持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - 万科金融（香港）有限公司持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - 万科置业（香港）有限公司持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - 上海万科企业有限公司持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - 上海万科投资管理有限公司持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] 收购与转让 - 公司于2020年3月20日签订了一系列股份转让协议，包括以人民币51,000,000元转让上海房教信息技术有限公司的全部股权[104] - 公司收购上海湾居投资合伙企业（有限合伙）的全部合伙权益，总对价为人民币660.0百万元[110] - 公司收购上海涓鹏实业有限公司的全部股权，总对价为人民币600.00百万元[113] - 公司收购易进文化的7%、3%及2%股权，对价均为零元[106] - 公司转让上海尚林物业管理的全部股权，总对价为人民币84,920,000元[106] - 公司转让上海尚友物业管理的全部股权，总对价为人民币199,260,000元[106] - 公司于2020年7月31日收购乐居控股有限公司56.19%的已发行股本权益，总对价为93,600,000美元（约725,400,000港元）[124] - 公司以总代价198,579,099美元（约1,538,988,015港元）从周氏方购买乐居49,686,192股普通股及2,239,804股美国存托股份，每股发行价为9.22港元[127][129] - 公司与阿里巴巴附属公司签订股份认购协议，以每股7.00港元的价格发行118,300,000股认购股份，总认购额为828,100,000港元[131] - 公司与阿里巴巴票据持有人签订票据认购协议，发行本金为1,031,900,000港元的可换股票据，年利率为2%，初始换股价为10.37港元[132] 审计与合规 - 公司审计委员会已审阅截至2020年6月30日止六个月的未经审计中期业绩，并与高级管理层及核数师讨论会计政策及内部控制[145][149] - 公司核数师已按照国际审阅准则第2410号审阅公司截至2020年6月30日止六个月的未经审计综合中期业绩[150] - 公司通过联交所回购了3,657,000股普通股，总对价约为26.4百万港元（相当于人民币23.7百万元）[152] - 公司董事会不建议派付截至2020年6月30日止六个月的中期股息[153] - 公司2020年上半年无任何资产负债表外交易[87][92] - 截至2020年6月30日，公司无任何重大或有负债（2019年同期为人民币103.9百万元）[119] 员工与薪酬 - 截至2020年6月30日，公司拥有17,193名全职员工，薪酬开支总额为人民币1,183.9百万元，同比减少35.1%[116] - 截至2020年6月30日，公司银行借款人民币1,100百万元以银行存款179.5百万美元（约人民币1,270.8百万元）作抵押[118]