公司基本信息 - 公司A股股票上市地为深交所，代碼為000002；H股股票上市地為聯交所，代碼為2202、299903[7] - 公司首次註冊登記日期為1984年5月30日，地點在深圳；變更登記日期為2017年7月14日，地點在深圳[7] - 公司統一社會信用代碼為91440300192181490G[7] 财务报告审议与审计情况 - 本報告已經公司於2020年8月27日召開的第十九屆董事會第二次會議審議通過[1] - 公司中期报告未经审计，经毕马威会计师事务所审阅[65] - 毕马威会计师事务所审阅公司截至2020年6月30日的中期财务报告，未发现重大问题[108][110] 股息与股本变动 - 公司2020年中期不派發股息、不送紅股，不進行權益儲備轉增股本[1] - 截至2020年6月30日，股本為11,617,732股，較年初增加315,589,200股[8] - 2020年6月公司发行315589200股H股，H股占比由13.96%提高至16.30%[11] - 2020年6月11日，公司发行315,589,200股新H股[77] - 2020年6月11日，公司以每股25.00港元价格配發315,589,200股新H股，占配售完成后全部已发行H股约16.67%及全部已发行股本约2.72%，所得款项总额约78.9亿港元[80] - 2020年6月30日，公司完成董事会、监事会换届选举，董事、监事限售股份变动[78] - 2020年6月30日，A股已发行股份数量为9,724,197千股，H股为1,893,535千股，总发行股份为11,617,732千股[157] - 2020年6月11日，公司配售发行315,589,200股新H股，所得款项总额约71.88亿元，净额约71.65亿元，股本增加315,589,200元，股份溢价增加68.50亿元[158] - 2020年批准的上年度股息每股1.016613元，金额为11,810,739千元；2019年每股1.045102元，金额为11,811,893千元[159] 财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日，流動資產為1,509,668,130千元，較年初增長4.91%[8] - 截至2020年6月30日，流動負債為1,315,939,371千元，較年初增長3.40%[8] - 截至2020年6月30日，本公司股東應佔權益總額為195,617,745千元，較年初增長4.02%[8] - 截至2020年6月30日，歸屬本公司股東的每股淨資產為16.84元，較年初增長1.19%[8] - 2020年1-6月公司实现营业收入1463.5亿元，同比增长5.1%；归属上市公司股东净利润125.1亿元，同比增长5.6%[11][14] - 2020年1-6月公司毛利46551935元，同比下降7.79%；税前利润36390949元，同比下降3.79%[9] - 截至报告期末，公司持有货币资金1942.9亿元，净负债率为27.0%[11] - 主营业务营业收入144838438千元，同比增长4.75%；营业成本99427529千元，同比增长12.31%[15] - 集团实现净利润186.3亿元，下降3.4%；归属上市公司股东的净利润125.1亿元，同比增长5.6%；全面摊薄的净资产收益率为6.39%，较2019年同期下降0.96个百分点 [37] - 房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为24.1%，较2019年同期下降4.2个百分点 [37] - 集团实现投资收益26.9亿元，同比增长106.8%，其中来自联营、合营公司权益净利润为17.1亿元 [37] - 截至报告期末，净负债率为27.0%，有息负债金额为2729.8亿元，较年初增加151.3亿元，占总资产比例为15.1% [38] - 报告期内，集团发行三期公司债券，金额分别为25亿元、25亿元和20亿元，上半年实际利息支出77.6亿元，其中资本化利息37.3亿元 [39] - 报告期内，集团经营性现金净流入226.1亿元，持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期流动负债总和968.2亿元 [40] - 报告期内集团产生汇兑亏损约2.6亿元 [41] - 报告期末，集团有效交叉货币掉期（CCS）余额为20.91亿美元，报告期内无新增或到期套期保值合约[42] - 报告期末，集团存货金额为人民币9375.6亿元，较2019年底增长4.0%，其中拟开发产品占比19.0%、在建开发产品占比74.3%、已完工开发产品占比6.0%[43] - 截至报告期末，集团为客户按揭贷款提供担保总额约人民币2498.58亿元，过去未因担保蒙受重大损失，无需在财报中拨备[44] - 2020年6月30日，合同资产为5051655千元，较2019年12月31日增长46.64%；其他流动资产为6574695千元，较2019年12月31日下降44.03%[45] - 2020年1 - 6月，其他经营开支为 - 583038千元，较2019年1 - 6月增长34.78%；应占联合营公司利润减亏损为1712341千元，较2019年1 - 6月增长88.70%[45] - 报告期内，CCS衍生品投资产生浮动亏损97.42万元人民币，期末IRS及CCS公允价值参照外部金融机构市场报价确定[50] - 报告期末，IRS期末合约金额453200.00万元，占公司期末净资产比例1.56%；CCS期末合约金额1633853.89万元，占比5.61%；合计期末合约金额2087053.89万元，占比7.17%[51] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入为146,349,507千元，2019年同期为139,320,077千元[111] - 2020年上半年毛利为46,551,935千元，2019年同期为50,486,868千元[111] - 2020年上半年经营利润为39,198,132千元，2019年同期为41,777,626千元[111] - 2020年上半年期内利润为18,629,194千元，2019年同期为19,285,677千元[111][112] - 2020年上半年基本及摊薄每股盈利为1.11元，2019年同期为1.06元[111] - 截至2020年6月30日，公司投资物业为100,472,116千元，2019年12月31日为94,521,281千元[113] - 截至2020年6月30日，公司存货及其他合约成本为937,556,883千元，2019年12月31日为901,807,080千元[114] - 截至2020年6月30日，公司银行贷款及金融机构借款为121,975,894千元，2019年12月31日为114,319,778千元[115] - 截至2020年6月30日，公司净资产为291,256,107千元，2019年12月31日为270,579,116千元[115] - 截至2020年6月30日，公司本公司股东应占权益总额为195,617,745千元，2019年12月31日为188,058,492千元[115] - 2020年上半年经营所产生现金为47,169,541千元，2019年为38,476,764千元[118] - 2020年上半年经营活动所得现金净额为22,605,962千元，2019年为8,853,111千元[118] - 2020年上半年投资活动所得现金净额为1,158,823千元，2019年为 - 7,720,692千元[118] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为4,534,294千元，2019年为 - 43,990,347千元[118] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为28,400,850千元，2019年为 - 42,772,959千元[118] - 2020年6月30日现金及现金等价物为188,139,501千元，2019年为132,895,205千元[118] - 2020年物业销售、物业管理与相关服务、建造合约、其他服务收入分别为131,404,011千元、6,698,359千元、4,406,665千元、1,219,625千元，2019年分别为128,471,989千元、5,282,541千元、2,672,157千元、799,651千元[123] - 2020年投资物业租金总收入为2,620,847千元，2019年为2,093,739千元[123] - 2020年集团综合收入为146,349,507千元，2019年为139,320,077千元[123][129] - 2020年呈報分部利潤为26,274,447千元，2019年为30,118,324千元[124][126][129] - 2020年除稅前綜合利潤为36,390,949千元，2019年为37,825,182千元[129] - 2020年呈報分部資產为1,580,795,435千元，2019年为1,469,847,024千元[124][126][129] - 2020年综合资产为1,806,260,177千元，2019年为1,577,130,844千元[129] - 2020年上半年其他收益净额为27.22亿元，2019年同期为24.11亿元[130] - 2020年上半年融资成本为45.20亿元，2019年同期为48.60亿元[131] - 2020年上半年员工成本为71.32亿元，2019年同期为79.99亿元[132] - 2020年上半年折旧及摊销为31.93亿元，存货成本为894.21亿元，向联营公司及合营公司收取的项目管理费为 -7.07亿元；2019年同期分别为30.90亿元、814.86亿元、 -3.99亿元[133] - 2020年上半年所得税为17.76亿元，2019年同期为18.54亿元[134] - 2020年上半年每股基本盈利按公司普通股股东应占期间利润125.08亿元及已发行普通股加权平均数113.02亿股计算；2019年同期分别为118.42亿元和111.27亿股[135] - 截至2020年6月30日止六个月，集团物业、厂房及设备减少4919.40万元，2019年同期增加44.11亿元[138] - 2020年6月30日投资物业已竣工物业账面价值为66.80亿元，在建物业为33.67亿元[139] - 2020年6月30日使用权资产账面价值为64.27亿元，2019年12月31日为58.73亿元[140] - 2020年6月30日其他非流动资产为93.17亿元，2019年12月31日为91.07亿元[143] - 2020年6月30日存货及其他合约成本为932,181,973千元，2019年12月31日为897,092,883千元[144] - 2020年6月30日贸易及其他应收款项为362,371,200千元，2019年12月31日为351,616,877千元[145] - 2020年6月30日现金及现金等价物中银行存款及现金为188,139,501千元，2019年12月31日为159,738,651千元[147] - 2020年6月30日贸易及其他应付款项为542,891,372千元，2019年12月31日为542,268,303千元[148] - 2020年6月30日银行贷款及金融机构借款总计81,742,833千元（即期）和121,975,894千元（非即期），2019年12月31日为81,822,781千元（即期）和114,319,778千元（非即期）[152][153] - 2020年6月30日应收联营公司及合营公司款项中按市场利率计息部分为12,396百万元，2019年为29,069百万元；报告期内利息收益为3