公司基本信息 - 公司于1984年在深圳成立，1991年1月29日A股在深交所上市，1993年5月28日B股在深交所上市，2014年6月25日B股转H股在联交所主板上市[16] - 公司首次注册登记日期为1984年5月30日，地点深圳，变更登记日期为2023年8月23日，地点深圳[20] - A股股票上市地为深交所，代码000002；H股股票上市地为联交所，代码02202、299903[19] 公司荣誉与评级 - 公司2024年继续荣登《财富》“世界500强”，位列第206位，自2016年首次上榜已连续9年上榜[16] - 公司保持恒生ESG评级A+，成为A股上市大型公司中ESG表现最好的前30家公司之一[92] - 公司获万得ESG评级AA级、中诚信ESG评级AA－级、深交所国证指数ESG评级AAA级、秩鼎ESG评级AAA级，均排名行业第一[92] - 公司自2016年首次跻身《财富》“世界500强”，已连续9年上榜，2024年位列第206位[93] - 公司旗下万科物业连续10年蝉联中国物业管理协会发布的行业综合实力榜首[93] 财务数据关键指标变化 - 2024年度公司不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積轉增股本[4] - 2024年公司實現營業收入3431.8億元[10] - 2024年收入343.18亿元，同比下降26.3%；毛利2.78亿元，同比下降58.72%；年度利润亏损4.87亿元，同比下降338.10% [22] - 2024年归属上市公司股东净利润亏损494.8亿元，同比下降506.8%；基本每股收益亏损4.17元，同比下降504.23% [22] - 2024年末流动资产9175.12亿元，同比下降20.24%；流动负债7190.62亿元，同比下降12.50% [24] - 2024年归属上市公司股东的每股净资产17.09元，同比下降19.19%；资产负债率73.66%，同比上升0.44个百分点 [24] - 2024年分季度营业收入分别为615.94亿元、811.85亿元、771.16亿元、1232.82亿元 [26] - 2024年公司实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归属上市公司股东净亏损494.8亿元，同比下降506.8%；基本每股亏损4.17元，同比下降504.2%；全面摊薄净资产收益率为 -24.4%，较2023年下降29.3个百分点[43] - 报告期内公司净亏损487.0亿元，同比下降338.1%；权益净亏损494.8亿元，同比下降506.8%[99] - 截至2024年底，公司净负债率为80.6%，较2023年底提高25.9个百分点；资产负债率为73.7%，较2023年底提高0.4个百分点[101] - 截至报告期末，公司有息负债合计3612.8亿元，占总资产的比例为28.1%；一年内到期的有息负债1582.8亿元，占比为43.8%；一年以上有息负债2030.0亿元，占比为56.2%[102] - 2024年公司新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%，较2023年下降37个基点[106] - 全年公司实现经营性现金净流入38亿元，连续16年为正；截至报告期末，公司持有货币资金881.6亿元[108] - 报告期内公司产生汇兑收益约0.38亿元；截至报告期末，公司无任何存量套期保值合约[109] - 截至报告期末，公司存货金额为5190.1亿元，较2023年底下降26.0%；其中，拟开发产品为917.1亿元，占比17.7%；在建开发产品3008.4亿元，占比58.0%；已完工开发产品（现房）1239.1亿元，占比23.9%[110] - 报告期内公司新增计提存货跌价准备70.6亿元；报告期末，存货跌价准备余额为115.7亿元[112] - 2024年其他流动资产较2023年增长1198.28%，已抵押及受限制存款增长44.66%，短期银行贷款及金融机构借款增长182.72%等[114] - 截至报告期末，公司的资本承担为644.3亿元，主要包括建安合同和土地合同[116] - 报告期内公司研发投入金额5.08亿元，占营业收入比例较小[117] - 截至报告期末，公司为客户的按揭贷款提供担保总额约1371.2亿元[121] 各业务线数据关键指标变化 房地产开发及相关资产经营业务 - 2024年房地产开发及相关资产经营业务营业收入3010.3亿元，占比87.7%；物业服务营业收入331.3亿元，占比9.7%[43] - 扣除税金及附加前，房地产开发及相关资产经营业务毛利率为7.2%，较2023年下降7.4个百分点；物业服务业毛利率13.21%，较2023年下降1.75个百分点[43] - 2024年公司实现销售面积1810.7万平方米，销售金额2460.2亿元，同比分别下降26.6%和34.6%[50] - 房地产开发业务实现结算面积2076.5万平方米，同比下降29.9%，实现结算收入2790.9亿元，同比下降30.5%，结算毛利率为6.9%[57] - 2024年南方区域营业收入67.63亿元，占比22.97%，同比减少34.47%[59] - 2024年上海区域营业收入82.51亿元，占比28.02%，同比减少42.22%[59] - 报告期末，公司合并报表范围内有1591.5万平方米已售资源未竣工结算，较上年末下降31.9%，合同金额合计约2211.5亿元，较上年末下降38.6%[59] - 2024年公司交付327个项目、666个批次，合计交付房屋18.2万套，169个项目实现“交房即交证”，占交付项目总数的52%[60] - 2024年开发业务开复工计容面积约1022.7万平方米，同比下降40.1%，完成年初计划的95.4%；竣工计容面积约2374.5万平方米，同比下降24.2%，完成年初计划的107.7%[62] - 报告期内公司累计获取新项目13个，总规划计容建筑面积137.0万平方米，权益计容规划建筑面积83.3万平方米，权益地价总额约55.6亿元，新增项目平均地价为6670元/平方米[62] - 自2022年以来72个项目实现开盘销售，平均开盘周期6个月，投资兑现度为85%；报告期内14个项目首开，投资兑现度为83%，4个项目当年获取当年开盘，平均开盘周期缩短至4.4个月，投资兑现度100%，平均销售毛利率约20%[63] - 2024年各业务单位通过盘活合计新增和优化产能412亿元，实现盘活回款和投资应收款回款104亿元[63] - 截至报告期末，在建项目总计容建筑面积约3719.6万平方米，权益计容建筑面积约2415.4万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3118.4万平方米，权益计容建筑面积约1994.7万平方米；参与旧城改造项目总计容建筑面积约356.8万平方米[64] - 2024年上海上生新所二期、大连东关街、东莞记忆等城市更新项目新开并获市场认可[67] 万物云业务 - 万物云营收363.8亿元，同比增长8.9%，社区服务收入210.2亿元，占比57.8%，同比增11.0%；商企和城市服务收入123.3亿元，占比33.9%，同比增5.4%；AIoT及BPaaS服务收入30.3亿元，占比8.3%，同比增8.6%[70] - 万物云新获405个住宅项目，饱和收入23.14亿元，蝶城从621个增至666个，新增改造100个，累计完成250个流程改造验收[70] - 万物云商企服务项目2482个，合约项目2993个，灵石碑边缘服务器在657个项目部署，飞鸽工单调度平台覆盖1360个住宅项目，服务3.3万名一线人员[71] 租赁住宅业务 - 租赁住宅业务收入37.02亿元，同比增长7%，泊寓新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间，运营26.24万间，开业19.12万间[73] - 泊寓出租率95.6%，前台GOP利润率89.8%，客户满意度超95%，老客户续租率近60%，自有渠道获客占比88.5%，平均签约租期延长35天[73] - 泊寓线上平台注册人数518万，同比增长43.9%，公众号粉丝130万，全年老客户转介绍超2万次[73] - 泊寓盘活房源超1.46万间，其中集团旗下6850间，多个项目开业即满租[74] - 长租公寓领域，万科泊寓客户满意度在95%以上，老客户续租率接近60%[97] 商业业务 - 商业业务收入88.9亿元，同比下降2.5%，印力管理项目出租率95.1%，同比提高0.3个百分点[76][77] - 集团开业181个商业项目，面积1081万平方米，规划和在建196万平方米，2024年8个新项目开业[77] - 集团与超12000家品牌合作，数字化会员4119万，月活会员同比增长17.2%[79] - 2024年“花花节”活动销售额增长10.1%，客流提升超7.4%，客户整体满意度较年初提升4%[79] - 中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城出租率97.85%、租金收缴率99.96%，年化现金流分派率为5.24%，达招募说明书预测水平的103.2%[79] 物流仓储业务 - 物流仓储业务营收39.7亿元，其中高标库收入21.3亿元，冷链营收18.4亿元[80] - 物流仓储累计开业项目151个，可租赁建筑面积1043.1万平方米，高标库稳定期出租率87%，冷链稳定期使用率78%[80] - “万店配”累计开设551条线路，覆盖270多个城市；“万家配”全年累计发运1600万单[82] - 万纬累计绿色建筑认证面积超880万平方米，111个项目获绿色三星认证，14个冷链园区获LEED铂金/金级认证[82] 酒店及滑雪业务 - 2024年苏州畅园有熊酒店全年入住率87%，2025年春节潮州有熊酒店连续8天满房[84] - V·SKI在2024 - 2025雪季运营6家室外滑雪场等，2024年接待80万人次，同比增加10%，业务收入3.1亿元，同比增加11%[84] 公司运营与发展 - 2024年公司銷售顯著下降，出現大額虧損，流動性承壓[9] - 2025年1月27日，公司董事會決定充實經營管理力量，聚焦主業，加快融資模式轉型[10] - 2024年公司完成超過18萬套房子的高品質交付[10] - 2024年公司順利兌付292億元境內外公開債及ABS[10] - 公司60%以上新建項目引入可再生能源設計[10] - 2024年9月以来房地产市场信心修复，止跌企稳、筑底回升趋势明显[13] - 2025年公司将从城市聚焦、业务组合等五方面发力，加快新旧发展动能转换[13] - 公司业务聚焦全国三大经济圈及中西部重点城市，已进入物流仓储等多领域[16] - 2024年全国商品房销售面积同比下降12.9%，四季度新建商品房销售面积同比增长0.5% [32] - 2024年公司高品质交付超18万套房子，实现销售金额2460.2亿元，销售回款率超100% [32] - 2024年大宗资产交易完成54个项目，签约259亿元；盘活存量资源新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿元 [32] - 2024年公司新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%；经营性物业贷落地293亿元 [32] - 2025年2月深铁集团向公司提供70亿元股东借款用于偿还公开市场债券本息 [35] - 报告期对部分项目计提存货跌价准备81.4亿元（含非并表项目计提10.8亿元），合计计提信用减值264.0亿元[47] - 2024年累计直播10.8万场，观看人数1.6亿人次，年初现房销售352亿元，准现房销售556亿元，车商办销售270亿元[50] - 海南三亚湾项目2024年12月首开，实现认购金额38.2亿元，取证认购率72.3%[52] - 南方区域销售面积292.0万平方米，占比16.6%，销售金额621.7亿元，占比23.6%[53] - 上海区域销售面积422.0万平方米，占比25.3%，销售金额773.1亿元，占比34.3%[53] - 2024年公司在全国52个城市举办302场“甜蜜课堂”，202名陪伴官带领9000位小朋友参与[61] - 创新社区服务模块应用于30个项目，“万科植物园”计划覆盖75%的城市公司[65] - 截至2024年底，万科满足绿色建筑评价标准的面积累计超3.35亿平方米，新增699.7万平方米，其中高等绿色建筑标准项目面积278.76万平方米；新增项目中62.5%引入可再生能源设计，100%新建冷库项目引入[68] - 集团累计代建项目356个，总面积4360万平方米，当前管理项目65个，面积1428万平方米，2024年代建业务收入65.2亿元，获74项奖[69] - 自研智能建筑BIM软件“斗拱”平台全年完成集团169个项目三维可视化建模[90] - “AI审图”产品包含建筑设计领域800多条审查算法，集团项目设计阶段100%审查，服务90多家单位，合计1200多个项目，审查图纸超85万张[90] -

报告查阅与审议 - 公司2024年度报告印刷版将于2025年4月寄发H股股东，可在港交所和公司网站查阅[3] - 公司2024年度业绩公告中英文版可在港交所和公司网站查阅，正文以中文为准，财务报告以英文为准[3] - 公司2024年度报告经第二十届董事会第十五次会议审议通过，所有董事均亲自出席[7] 财务审计与分配预案 - 公司2024年度财务报告经毕马威审计并出具标准无保留意见审计报告[7] - 公司2024年度不派股息、不送红股、不进行资本公积转增股本，预案需提交年度股东大会特别决议批准[7] 股票基本信息 - A股、B股、H股每股面值均为人民币1.00元[10] 报告期信息 - 报告期为2024年1月1日至2024年12月31日[10] 公司整体业绩与运营 - 2024年公司实现营业收入3431.8亿元，销售额2460.2亿元，完成超18万套房子交付，顺利兑付292亿元境 内外公开债及ABS[13] - 2024年公司60%以上新建项目引入可再生能源设计[13] - 2024年公司位列《财富》“世界500强”榜单第206位，自2016年以来已连续9年上榜[19] - 公司A股于1991年1月29日在深交所上市，B股于1993年5月28日在深交所上市，2014年6月25日B股以介绍方式转H股在联交所主板上市[19] - 2025年1月27日公司董事会决定充实经营管理力量，聚焦主业，加快融资模式转型[13] - 2024年公司销售显著下降，出现大额亏损，流动性承压[12] - 公司业绩亏损内因是未摆脱高负债等扩张惯性，存在投资冒进等问题[12] - 2024年9月以来房地产市场信心修复，止跌企稳、筑底回升趋势明显[16] - 2025年公司将从城市聚焦等五方面发力，加快新旧发展动能转换[16] - 公司获得广东省、深圳市及有关部门、金融机构、深铁集团等多方支持[17] 公司财务关键指标变化 - 2024年公司收入343,176,441千元，较2023年下降26.32%；毛利27,842,348千元，较2023年下降58.72%[25] - 2024年公司年度利润亏损48,703,934千元，较2023年下降338.10%；本公司股东的净利润亏损49,478,429千元，较2023年下降506.81%[25] - 2024年末公司流动资产917,512,078千元，较2023年末下降20.24%；流动负债719,061,817千元，较2023年末下降12.50%[27] - 2024年公司基本每股收益（亏损）为 -4.17元，较2023年下降504.23%；稀释每股收益（亏损）为 -4.17元，较2023年下降504.23%[25] - 2024年公司净资产收益率（全面摊薄）为 -24.41%，较2023年下降29.26个百分点；净资产收益率（加权平均）为 -21.82%，较2023年下降26.73个百分点[25] - 报告期内，集团实现净亏损487.0亿元，同比下降338.1%；权益净亏损494.8亿元，同比下降506.8%[102] - 截至2024年底，集团净负债率为80.6%，较2023年底提高25.9个百分点；资产负债率为73.7%，较2023年底提高0.4个百分点[104] - 截至报告期末，集团有息负债合计3612.8亿元，占总资产的比例为28.1%[105] - 有息负债中，一年内到期的有息负债1582.8亿元，占比为43.8%；一年以上有息负债2030.0亿元，占比为56.2%[105] - 2024年新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%，较2023年下降37个基点[109] - 报告期内，集团实际利息支出合计137.2亿元，其中资本化的利息合计70.7亿元[110] - 报告期内，新增全口径经营性物业贷293亿元，截至报告期末，全口径经营性物业贷款余额为467亿元[110] - 2024年，集团在59个城市上报住建融资协调机制白名单项目178个[110] - 全年经营性现金净流入38亿元，连续16年为正，报告期末持有货币资金881.6亿元，其中人民币占比96.7%，外币合计占比3.3%[111] - 报告期内产生汇兑收益约0.38亿元，报告期末无任何存量套期保值合约[112] - 报告期末存货金额为5190.1亿元，较2023年底下降26.0%，其中拟开发产品占比17.7%，在建开发产品占比58.0%，已完工开发产品占比23.9%[113] - 报告期内新增计提存货跌价准备70.6亿元，对非并表项目计提10.8亿元，报告期末存货跌价准备余额为115.7亿元[115] - 2024年12月31日其他流动资产较2023年增长1198.28%，已抵押及受限制存款增长44.66%，短期银行贷款及金融机构借款增长182.72%等多项财务指标有变动[117] - 报告期内研发投入金额5.08亿元，占营业收入的比例较小[120] - 报告期末资本承担为644.3亿元，主要包括建安合同和土地合同[119] - 报告期末为客户的按揭贷款提供担保总额约1371.2亿元，过去未因担保蒙受重大损失，无需在财报中拨备[124] 全国房地产市场数据 - 2024年全国商品房销售面积同比下降12.9%，四季度全国新建商品房销售面积同比增长0.5%[35] - 2024年全国商品房销售面积9.74亿平方米，同比下降12.9%；销售金额9.68万亿元，同比下降17.1%[39] - 2024年全国房屋新开工面积7.39亿平方米，同比下降23.0%；房地产开发投资10.03万亿元，同比下降10.6%[39] - 2024年全国300个城市住宅类用地供应和成交建筑面积同比分别下降28.9%和22.5%，出让金同比下降27.5%，平均溢价率为4.3%，较2023年下降0.4个百分点[39] - 2024年全国房屋竣工面积同比下降27.7%，百强物业企业平均新增合约面积1481万平方米，较2023年下滑12.8%[42] - 2021 - 2024年住宅物业换手率由1.7%提升至3.3%，每年约2万个住宅小区更换物业公司[42] - 2024年全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%[42] 公司销售与交付情况 - 2024年公司全年高品质交付超18万套房子，实现销售金额2,460.2亿元，销售回款率保持100%以上[35] - 2024年公司实现销售面积1810.7万平方米，销售金额2460.2亿元，同比分别下降26.6%和34.6%[53] - 2024年累计直播10.8万场，观看人次1.6亿，年初现房销售352亿元，准现房销售556亿元，车商办销售270亿元[53] - 海南三亚湾项目2024年12月首开，实现认购金额38.2亿元，取证认购率72.3%[55] - 南方区域销售金额621.7亿元，占比23.6%；上海区域销售金额773.1亿元，占比34.3%[56] - 北京区域销售金额334.2亿元，占比13.5%；东北区域销售金额130.1亿元，占比5.1%[56] - 华中区域销售金额205.3亿元，占比9.1%；西南区域销售金额203.2亿元，占比7.1%[56] - 2024年公司交付327个项目，666个批次，18.2万套房屋，169个项目业主交付现场拿证，占交付项目总数52% [63] 公司各业务线数据关键指标变化 - 房地产开发及相关资产经营业务 - 房地产开发及相关资产经营业务营业收入3010.3亿元，占比87.7%；物业服务营业收入331.3亿元，占比9.7%[46] - 房地产开发及相关资产经营业务扣除税金及附加前毛利率7.2%，较2023年下降7.4个百分点；物业服务毛利率13.21%，较2023年下降1.75个百分点[46] - 公司境内房地产开发及相关配套业务累计营业收入2944.41亿元，开发业务结算面积2076.5万平方米，同比降29.9%，结算收入2790.9亿元，同比降30.5%，结算毛利率6.9% [60] - 2024年南方区域营业收入676.31亿元，占比22.97%，同比降34.47%；上海区域825.05亿元，占比28.02%，同比降42.22%等，各区域有不同增减变化，合计2944.41亿元，同比降30.37% [62] - 报告期末公司有1591.5万平方米已售资源未竣工结算，较上年末降31.9%，合同金额约2211.5亿元，较上年末降38.6% [62] - 2024年公司开发业务开复工计容面积约1022.7万平方米，同比降40.1%，完成年初计划95.4%；竣工计容面积约2374.5万平方米，同比降24.2%，完成年初计划107.7% [65] - 报告期公司累计获取新项目13个，总规划计容建筑面积137.0万平方米，权益计容规划建筑面积83.3万平方米，权益地价总额约55.6亿元，新增项目平均地价6670元/平方米 [65] - 自2022年以来公司72个项目开盘销售，平均开盘周期6个月，投资兑现度85%；2024年14个项目首开，投资兑现度83% [66] - 2024年公司各业务单位盘活新增和优化产能412亿元，实现盘活回款和投资应收款回款104亿元 [66] - 报告期末公司在建项目总计容建筑面积约3719.6万平方米，权益计容建筑面积约2415.4万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3118.4万平方米，权益计容建筑面积约1994.7万平方米 [67] - 公司参与旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约356.8万平方米 [67] 公司各业务线数据关键指标变化 - 城市更新项目 - 2024年新开业上海上生新所二期、大连东关街、东莞记忆等城市更新项目获市场认可[70] 公司各业务线数据关键指标变化 - 绿色建筑与可持续发展 - 截至2024年底，万科满足绿色建筑评价标准面积累计超3.35亿平方米，新增699.7万平方米，其中高等项目面积278.76万平方米，新增项目62.5%引入可再生能源设计，新建冷库项目100%引入，新开工主流项目工业化应用比例超95%[71] 公司各业务线数据关键指标变化 - 代建业务 - 截至目前，集团累计代建项目356个，总面积4360万平方米，当前管理项目65个，面积1428万平方米，2024年代建业务收入65.2亿元，获74项奖[72] 公司各业务线数据关键指标变化 - 万物云业务 - 报告期内，万物云营收363.8亿元，同比增长8.9%，社区服务收入210.2亿元，占比57.8%，同比增11.0%；商企和城市服务收入123.3亿元，占比33.9%，同比增5.4%；AIoT及BPaaS服务收入30.3亿元，占比8.3%，同比增8.6%[73] - 报告期内，万物云新获405个住宅项目，饱和收入23.14亿元，蝶城数量从621个增至666个，新增改造100个，累计完成250个蝶城流程改造验收[73] - 万物云商企服务共服务2482个项目，合约项目2993个，旗下万物梁行获相关荣誉[74] - 截至报告期末，万物云灵石碑边缘服务器在657个项目部署，飞鸽工单调度平台覆盖1360个住宅项目，服务3.3万名一线人员[74] 公司各业务线数据关键指标变化 - 租赁住宅业务（泊寓） - 报告期内，租赁住宅业务营收37.02亿元，同比增长7%[76] - 截至2024年底，泊寓运营26.24万间，开业19.12万间，新拓展4.06万间，净新增开业1.11万间，12.57万间纳入保障性租赁住房[76] - 报告期内，泊寓出租率95.6%，前台GOP利润率89.8%，客户满意度超95%，老客户续租率近60%，自有渠道获客占比88.5%，平均签约租期延长35天，线上平台注册人数518万，同比增43.9%，公众号粉丝130万[76] - 泊寓通过“由售转租”盘活内外部存量房源超1.46万间，其中本集团旗下房源6850间[77] - 万科泊寓客户满意度在95%以上，老客户续租率接近60%[100] 公司各业务线数据关键指标变化 - 商业业务 - 截至报告期末，印力管理的商业项目出租率95.1%，同比提高0.3个百分点[79] - 报告期内，集团商业业务（含非并表项目）实现营业收入88.9亿元，同比下降2.5%[80] - 截至报告期末，集团合计开业181个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1081万平方米；规划中和在建商业建筑面积为196万平方米[80] - 截至报告期末，集团已与超12000家品牌建立良好合作，数字化会员数量4119万，月活会员数量同比增长17.2%[82] - 2024年“花花节”活动期间销售额增长10.1%，客流提升超7.4%，集团商业业务客户整体满意度较年初提升4%[82] - 截至报告期末，中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城项目出租率97.85%、租金收缴率99.96%，年化现金流分派率为5.24%，实现招募说明书预测水平的103.2%[82] 公司各业务线数据关键指标变化 - 物流仓储业务 -

财务数据 - 公司2024年1-9月营业收入为2,198.95亿元人民币，同比下降24.25%[3] - 公司2024年1-9月归属于上市公司股东的亏损为179.43亿元人民币，同比下降231.73%[3] - 公司2024年9月30日总资产为13,571.97亿元人民币，较2023年12月31日下降9.81%[3] - 公司2024年9月30日归属于上市公司股东的所有者权益为2,341.20亿元人民币，较2023年12月31日下降6.65%[3] - 公司2024年1-9月经营活动现金流量净额为-48.48亿元人民币，同比下降2159.99%[3] - 公司2024年1-9月基本每股亏损为1.51元人民币，同比下降230.62%[3] - 公司2024年1-9月加权平均净资产收益率为-7.40%，同比下降12.85个百分点[3] - 公司2024年9月30日短期银行贷款及金融机构借款为912.89亿元人民币，较2023年12月31日增加109.51%[4] - 公司2024年1-9月其他(损失)/收益净额为-0.49亿元人民币，同比下降101.16%[4] - 公司2024年1-9月其他费用为69.88亿元人民币，同比增加951.11%[4] 股权结构 - 公司总股本为11,930,709,471股,其中A股9,724,196,533股,H股2,206,512,938股[10] - 前10名无限售条件股东持股情况,其中深铁集团持有32.42亿股A股,HKSCC NOMINEES LIMITED持有22.06亿股H股[9] - 公司回购专用证券账户持有7,295.5992万股A股,占公司总股本的0.61%[10] - 部分主要股东参与转融通业务出借股份,如招商财富资管、中国工商银行、中国建设银行等[11] 房地产市场政策 - 房地产市场政策支持力度加大,旨在促进房地产市场"止跌回稳"[13][14] 房地产开发 - 公司1-9月完成11.3万套房屋的高质量交付,开展1,267次"与业主共建家园"活动[15] - 公司持续推进交付即交证工作,133个项目业主于交付现场拿到产证[15] - 公司在51个大盘项目开展提升物业服务,完善社区配套,营造社区氛围[15] - 公司大盘项目新增入住约2.22万户,入住率提升带动项目销售[15] - 房地产开发业务1-9月累计营业收入为人民币1,732.3亿元，毛利率为2.7%[18] - 1-9月实现合同销售金额人民币1,812.0亿元，同比下降35.4%[19] - 截至9月底有1,961.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约人民币2,929.4亿元[20] - 加快库存去化，前三季度年初现房实现销售人民币325亿元[21] - 新增4个开发项目，总建筑面积37.1万平方米，权益规划建筑面积24.2万平方米[21] - 在建项目总建筑面积约4,654.3万平方米，权益建筑面积约2,973.3万平方米[22] 物业服务 - 物业服务业务全口径收入人民币430.8亿元，同比增长6.3%[17] 租赁住宅 - 租赁住宅业务1-9月实现营业收入人民币26.3亿元，同比增长3.7%[24] - 开业规模保持领先，截至9月底泊寓共运营管理24.7万间长租公寓，开业18.7万间，出租率94.9%[25] - 强化运营效率，降低经营成本，泊寓项目前台GOP利润率为89.4%，自有渠道获客占比提升至87.6%，单房运营成本同比下降6.2%[25] - 推进资产交易，助力存量资源盘活，完成8,000多间房源的盘活，其中5,500多间为自持型住宅、公寓及商办改租[25] 商业 - 商业整体出租率为93.6%，其中印力管理的商业项目出租率为94.2%[27] - 萬科商业整体客流同比增长9.6%，销售额同比增长4.1%，商业会员数量达4,092万，同比增长23.8%[27] - 新项目如深圳阪田万科广场、武汉趙家條印象里等开业表现良好[28] 物流仓储 - 物流仓储业务累计开业项目151个，可租赁建筑面积1,033.7万平方米，其中高标仓出租率88%，冷链出租率76%[30] - 萬緯物流持续拓展服务内容和合作模式，如"万店配"和"一件代发"服务[31] 现金流 - 公司2024年1-9月期间经营活动现金流净额为-48.48亿元人民币[38] - 公司2024年1-9月期间投资活动现金流净额为56.32亿元人民币[38] - 公司2024年1-9月期间融资活动现金流净额为-204.06亿元人民币[38] - 公司2024年9月30日现金及现金等价物余额为773.28亿元人民币[38] 资产负债 - 公司2024年9月30日流动资产净值为2,654.61亿元人民币[19] - 公司2024年9月30日资产总值减流动负债为6,063.65亿元人民币[19] - 公司2024年9月30日非流动负债为2,320.07亿元人民币[20] - 公司2024年9月30日权益总额为3,743.58亿元人民币[20] 其他 - 公司2024年1-9月期间其他全面收益为8.42亿元人民币[18] - 公司2024年1-9月期间全面收益总额为-155.56亿元人民币[18] - 公司注册地址保持不变,内地办公地址变更为深圳市福田区梅林路63号萬科大廈[12] - 全力保障公开债务顺利兑付，包括积极销售实现销售金额人民币1,812.0亿元、开展存量资源盘活、推进大宗资产交易、拓展资产退出渠道等[16] - 持续获得金融机构大力支持，1-9月合并报表新增融资与再融资人民币774亿元[16] - 线上平台累计注册人数482万，公众号粉丝数达135万，致力于打造有温度的青年社区[26]

vanke 萬科企業股份有限公司 (於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) (股份代號: 2202) 中期報告 2024 重要提示 1. 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證2024年半年度報告（以下簡稱「本報告」）的 真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。 2. 本報告已經公司第二十屆董事會第九次會議審議通過。所有董事均親自出席了本次董事會會議。 3. 按照國際會計準則第34號中期財務報告（「國際會計準則第34號」）編製的中期財務報告未經審計，惟 已由畢馬威會計師事務所根據香港會計師公會頒佈的《香港審閱工作準則第2410號－獨立核數師對 中期財務信息的審閱》的要求進行審閱。 4. 董事會主席郁亮先生，執行副總裁、財務負責人韓慧華女士聲明：保證本報告中財務報告的真實、 準確和完整。 5. 公司2024年半年度不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。 6. 本報告中貨幣幣種未做說明均指人民幣。 7. 本報告涉及的未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述，不構成本集團對投資者的實質承諾，敬請投資者 對此保持足夠的風險認識，理解計劃、預測與承諾之間的差異， ...

公司基本信息 - 公司为万科企业股份有限公司，2024年中期报告预计9月载于香港联交所网站及公司网站[1] - A股每股面值为人民币1.00元，在深交所上市并以人民币交易[5] - B股1993年发行，每股面值为人民币1.00元，2014年6月前在深交所上市并交易[5] - H股每股面值为人民币1.00元，在联交所上市并以港币交易[6] - 报告期为2024年1月1日至2024年6月30日[6] - 公司注册地址和办公地址为中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，邮政编码518083[7] - 香港注册办事处地址及通讯地址为香港花园道1号中银大厦43楼A室[7] - 公司国际互联网网址为www.vanke.com，电子邮箱为IR@vanke.com[7] - 公司法定代表人为郁亮[7] 利润分配情况 - 公司2024年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 2024年半年度不派发现金红利、不送红股，不进行公积金转增股本[26] - 2024年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[67] 整体财务数据关键指标变化 - 2024年1-6月公司收入1427.79亿元，同比下降28.93%；毛利96.54亿元，同比下降74.52%；税前亏损45.49亿元，同比下降116.41%[12] - 2024年1-6月本公司股东应占亏损98.53亿元，同比下降199.82%；基本每股收益-0.83元，同比下降198.56%[12] - 2024年6月30日，公司流动资产10782.26亿元，较年初下降6.26%；流动负债7864.41亿元，较年初下降4.30%[13] - 上半年百强房企销售金额同比下降39.5%，公司实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%[15] - 2024年上半年公司实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%，股东应占亏损98.5亿元，同比下降199.8%，基本每股亏损0.83元，同比下降198.6%[23] - 报告期内，公司股东应占亏损98.5亿元，同比下降199.8%[48] - 截至报告期末，公司净负债率62.0%，有息负债3312.7亿元，占总资产比例23.3%[48] - 有息负债中，一年内到期占比30.8%，一年以上占比69.2%；银行借款占比67.8%，应付债券占比19.5%，其他借款占比12.7%[48] - 2024年上半年境内新增融资综合成本3.60%，期末有息负债加权平均债务期限5.3年，报告期实际利息支出68.0亿元，资本化利息40.7亿元[50] - 报告期内，公司经营性现金净支出51.8亿元，截至报告期末，持有货币资金924.0亿元，人民币占比97.4%[51] - 报告期内集团产生汇兑收益约人民币0.64亿元，截至报告期末有效交叉货币掉期（CCS）余额为2.25亿美元，报告期内7.75亿美元CCS合约到期，无新增套期保值合约[52] - 报告期末集团存货金额为人民币6,204.2亿元，较2023年底下降11.6%，其中拟开发产品913.2亿元占比14.7%，在建开发产品4,213.9亿元占67.9%，已完工开发产品1,047.0亿元占比16.9%，报告期内新增计提存货跌价准备19.3亿元，期末存货跌价准备余额为83.0亿元[53] - 截至报告期末，集团为客户按揭贷款提供担保总额约人民币1,421.9亿元，认为无须就该等担保在财务报表中作出拨备[54] - 2024年6月30日生物资产349,670千元较2023年12月31日的218,250千元增长60.22%，短期银行贷款及金融机构借款81,889,991千元较2023年的43,572,666千元增长87.94%，拨备941,857千元较2023年的450,399千元增长109.12% [55] - 2024年1 - 6月其他收益净额232,975千元较2023年1 - 6月的2,777,622千元下降91.61%，其他开支 - 2,950,865千元较2023年的 - 473,413千元增长523.32%，所得税 - 3,971,937千元较2023年的 - 12,549,300千元下降68.35% [55] - 报告期内到期结算的CCS给公司带来人民币1,450.05万元的亏损[60] - 报告期末CCS合约金额为164,234.25万元，占集团期末净资产比例为0.43% [61] - 2024年上半年公司收入1427.79亿人民币，2023年同期为2008.93亿人民币[126] - 2024年上半年公司成本1331.25亿人民币，2023年同期为1630.03亿人民币[126] - 2024年上半年公司毛利96.54亿人民币，2023年同期为378.89亿人民币[126] - 2024年上半年公司经营亏损19.06亿人民币，2023年同期经营利润301.28亿人民币[126] - 2024年上半年公司税前亏损45.49亿人民币，2023年同期税前利润277.18亿人民币[126] - 2024年上半年公司期内亏损85.21亿人民币，2023年同期期内利润151.68亿人民币[126] - 2024年上半年本公司股东应占亏损98.53亿人民币，2023年同期为盈利98.70亿人民币[126] - 2024年上半年基本及摊薄每股亏损0.83元人民币，2023年同期为每股盈利0.84元人民币[126] - 2024年上半年公司亏损8520745千元，2023年同期利润为15168214千元[127] - 2024年上半年其他全面收益为402110千元，2023年同期为2500907千元[127] - 2024年6月30日非流动资产为344609649千元，2023年12月31日为354590110千元[128] - 2024年6月30日流动资产为1078226463千元，2023年12月31日为1150282054千元[128] - 2024年6月30日流动负债为786441354千元，2023年12月31日为821785258千元[128] - 2024年6月30日流动资产净值为291785109千元，2023年12月31日为328496796千元[128] - 2024年6月30日总负债减流动负债为636394758千元，2023年12月31日为683086906千元[128] - 2024年6月30日非流动负债为251337553千元，2023年12月31日为280153375千元[129] - 2024年6月30日净资产为385057205千元，2023年12月31日为402933531千元[129] - 2024年6月30日本公司股东应占权益总额为241678564千元，2023年12月31日为250784613千元[129] - 2024年1月1日期初，公司股东应占总计为25.0784613亿人民币，总权益为40.2933531亿人民币[131] - 截至2024年6月30日止六个月，期内亏损9852.5万人民币，全面收益总额亏损9472.096万人民币[131] - 2024年6月30日，公司股东应占总计为24.1678564亿人民币，总权益为38.5057205亿人民币[131] - 2023年1月1日期初，公司股东应占总计为24.2691342亿人民币，总权益为40.4991506亿人民币[132] - 截至2023年6月30日止六个月，期内利润9870.472万人民币，全面收益总额为1.7669121亿人民币[132] - 2023年6月30日，公司股东应占总计为24.9326669亿人民币，总权益为40.2644483亿人民币[132] - 2024年上半年其他全面收益为380.404万人民币，较2023年上半年的1914.54万人民币有所下降[131][132] - 2024年上半年非控股权益注资为54.1674万人民币，2023年上半年为4973.403万人民币[131][132] - 2024年上半年收购子公司额外权益为360.221万人民币，2023年上半年为 - 1209.576万人民币[131][132] - 2024年上半年出售子公司部分权益为9.6946万人民币，2023年上半年为6582人民币[131][132] - 截至2024年6月30日止六个月，经营所产生现金为3,468,165千元，2023年同期为21,716,680千元[133] - 2024年上半年已付所得税为8,644,490千元，2023年同期为19,852,180千元[133] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为5,176,325千元，2023年同期所得现金净额为1,864,500千元[133] - 2024年上半年投资活动所得现金净额为4,975,520千元，2023年同期所用现金净额为293,419千元[133] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为6,858,569千元，2023年同期为16,440,283千元[133] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为6,956,416千元，2023年同期为14,718,771千元[133] - 2024年6月30日现金及现金等价物为89,986,161千元，2023年同期为119,705,899千元[133] - 2024年上半年物业销售与相关服务收入为115,097,368千元，2023年同期为174,173,679千元[136] - 2024年上半年物业管理与相关服务收入为15,999,403千元，2023年同期为14,037,337千元[136] - 2024年上半年公司总收入为142,778,764千元，2023年同期为200,892,590千元[136] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为136,269,125千元，2023年同期为195,078,602千元[137] - 截至2024年6月30日止六个月，公司呈报分部收入为138,462,596千元，2023年同期为197,214,236千元[137][140] - 截至2024年6月30日止六个月，公司综合收入为142,778,764千元，2023年同期为200,892,590千元[140] - 截至2024年6月30日止六个月，公司呈报分部亏损为1,673,244千元，2023年同期利润为22,584,927千元[137][140] - 截至2024年6月30日止六个月，公司除税前综合亏损为4,548,808千元，2023年同期利润为27,717,514千元[140] - 截至2024年6月30日，公司呈报分部资产为1,278,088,142千元，2023年同期为1,540,476,417千元[137][140] - 截至2024年6月30日，公司综合资产为1,422,836,112千元，2023年同期为1,684,223,329千元[140] - 2024年上半年，北京区域来自外部客户的收入为14,624,981千元，2023年同期为25,224,880千元[137] - 2024年上半年，南方区域呈报分部利润为288,578千元，2023年同期为6,963,996千元[137] - 2024年上半年，上海区域来自外部客户的收入为44,313,792千元，2023年同期为70,810,808千元[137] 开发业务数据关键指标变化 - 上半年开发业务按期保质交付7.4万套房，实现销售金额1273.3亿元[15] - 上半年开发业务结算收入1116.8亿元，同比下降34.6%；结算毛利率5.0%，同比下降15.3个百分点[25] - 中期对部分项目计提存货跌价准备21.0亿元，对部分应收款项计提信用减值损失21.0亿元[25] - 上半年实现销售面积939.5万平方米，同比下降27.6%，销售金额1273.3亿元，同比下降37.6%[27] - 年初现房销售约240亿元，准现房销售约320亿元，车（位）商（铺）办（公）销售超150亿元[27] - 房地产开发业务实现

财务表现 - 公司2024年第一季度收入为61,594,149千元，同比下降10.05%[7] - 公司本季度亏损361,968千元，与去年同期相比下降125.04%[7] - 公司实现营业收入615.9亿元，同比下降10.0%，其中房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%[19] - 公司实现归属本公司股东应占期间利润-3.6亿元，同比下降125.0%[20] - 一季度公司开发业务的结算毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点；经营性业务的毛利率18.9%，同比提高5.4个百分点；整体毛利率10.8%，同比下降4.6个百分点[21] - 公司2024年1-3月经营活动产生现金净额为(9,421,419)人民币千元，较2023年同期的7,001,301人民币千元下降[52] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为572,070户，前十名股东中深圳市地铁集团持股比例最高为27.18%[9] - 公司前十名无限售条件股东中，深圳市地铁集团持有3,242,810,791人民币普通股（A股）[11] - 公司未参与转融通业务，持股5%以上股东和前十名股东未参与融资融券业务[13] 财务状况 - 公司短期银行贷款及金融机构借款增长33.44%至58,141,652千元[8] - 公司其他收益净额增长56.87%至2,256,709千元，主要受处置部分投资影响[9] - 公司截至2024年3月31日总股数为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股[16] - 2024年3月31日，公司非流动负债总额为261,979,524人民币千元，较2023年12月31日的280,153,375人民币千元有所下降[51] - 公司股本为11,930,709人民币千元，储备为239,994,357人民币千元，本公司股东应占权益总额为250,633,266人民币千元[51] 物流业务 - 物流倉儲業務累計可租賃建築面積1,020.2萬平方米，高標庫可租賃建築面積850.4萬平方米，穩定期出租率83.9%[36] - 冷鏈可租賃建築面積169.8萬平方米，穩定期使用率76.0%[36] - 一件代發業務提供多溫層、智能分倉、數智化管理、共計發運232萬單[37] - 冷鏈配送「班車化」運營已覆蓋75個城市171條線路[37] - 萬緯物流綠色倉庫可租賃面積超過860萬平方米，佔已開業項目可租賃面積85.8%[38] 商业发展 - 商業開發與運營業務一季度實現營業收入23.8億元，同比增長2.3%[40] - 印力管理的商業項目營業收入為14.3億元，同比增長4.8%[40] - 印力組織春節開門紅活動「發發季」，參與項目客流同店同比提升36%，銷售同店同比提升26%[41] - 本集團實現大宗資產交易回款42億元，上海七寶萬科廣場實現50%股權交易，交易金額23.84億元[42] - 中金印力消費REIT將於深圳證券交易所挂牌上市，募集資金淨額32.6億元[43]

公司业绩 - 公司全年实现销售额人民币3,761.2亿元，同比下降9.8%，规模保持在行业第二[16] - 全口径收入人民币558.1亿元，同比增加8.9%，其中合并报表收入人民币428.1亿元，同比增加13.8%[16] - 公司全年经营性现金流净额人民币39.1亿元，连续15年为正[16] - 公司2023年度收入为465,739,077千元，同比下降7.56%[35] - 公司2023年度净利润为12,162,684千元，同比下降46.39%[35] - 公司2023年第四季度營業收入为175,430,586千元[36] - 公司2023年經營性現金流淨額為3,912,323千元，同比增长42.24%[35] - 公司实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；净利润121.6亿元，同比下降46.4%[63] - 公司在报告期内实现净利润204.6亿元，同比下降45.6%；权益净利润121.6亿元，同比下降46.4%[133] 公司发展计划 - 公司2023年新增项目43个，已有33个实现开盘销售，销售额达510亿人民币，投资兑现度达88%[19] - 公司2023年去化率超过60%，加速库存项目去化[19] - 公司2023年实现交易回款不低于300亿元，落实主体责任，保持经营层面现金流为正[22] - 公司未来两年计划削减付息债务1000亿元以上，主动融入城市房地产融资协调机制[23] - 公司致力于为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展[24] - 公司推广未来城市理想单元，与其他行业领军企业开展智能战略合作[25] - 公司响应“租购并举”要求，继续开展租赁住房建设运营，为新市民提供居住空间[26] - 公司加强经营性业务运营数据治理，夯实即售类业务资产数据盘点，助力经营管理决策全局、动态、精细化管理[124] - 公司培育互联网获客能力，提高线索转化效率，通过線上直播獲客和数字网签应用提升客户购房服务体验[125] - 公司加快图纸数字化产品应用，加快三维智能建模产品研发应用，助力地产开发工作协同提效[126] - 公司深化组织建设，继续深化组织重建与事人匹配工作，开展一盘棋培训计划，提升城市间资源高效配置整合和人才靈活調配[127] - 公司将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿，实现股东IRR15.7%[122] - 公司持有33家在营酒店，覆盖核心城市和旅游胜地，新开业潮州古城有熊、蘇州暢園有熊，进一步扩大有熊品牌影响力[117] - 公司旗下V·SK运营多家滑雪场，2023年接待73万人次，实现业务收入人民币2.8亿元，持续增强雪场品牌影响力[118] - 中金印力消费REIT已完成網下詢價，預計募資人民幣32.60億元，助力公司构建完整的「投、融、管、退」商业模式[119] - 建万租赁基金已签约5个项目，总规模28.15亿元，为社会提供保障性租赁住房5,021间，有助于盘活公寓存量资产[120] - 公司2024年将重点围绕确保安全底线、降低杠杆、提供好产品和服务、精简高效等方面展开工作[162] - 2024年，本集团计划新开工及复工容面积1,071.8万平方米，预计项目竣工容面积2,205.7万平方米[166] 房地产市场 - 全国商品房销售面积11.2亿平方米，同比下降8.5%；销售金额11.7万亿元，同比下降6.5%[46] - 全国房屋新开工面积9.5亿平方米，同比下降20.4%；房地产开发投资11.1万亿元，同比下降9.6%[47] - 政策释放积极信号，支持房地产市场发展[49] - 物业服务行业需提升市场拓展能力，纳入鼓励类商务服务业[50] - 高标仓市场租金和出租率承压，但冷链物流稳定发展[52] - 租赁住房政策环境持续优化，城市租金总体稳中有降[56] - 全国房地产开发投资11.1万亿元，同比下降9.6%[47]

公司基本信息 - 公司名称为萬科企業股份有限公司[10] - 公司成立于1984年在深圳经济特区，1988年实施股份制改革[30] - 公司连续8年上榜《财富》世界500强，2023年位列第173位[31] 公司业务板块 - 萬物雲是全域空间服务提供商，旗下主要包括歸屬社區空間服務的萬科物業、歸屬商企空間服務的萬物梁行、歸屬城市空間服務的萬物雲城、提供AIoT和BPaaS解决方案的萬睿科技[11] - 印力集团是本集团的联营企业，主要从事商业物业开发与运营[12] 财务数据 - 公司全年实现销售额人民币3,761.2亿元，同比下降9.8%[18] - 全口径收入人民币558.1亿元，同比增加8.9%[18] - 公司全年经营性现金流净额人民币39.1亿元，连续15年为正[18] - 公司2023年度收入为465,739,077千元，较2022年下降7.56%[37] - 公司2023年度毛利为67,448,208千元，较2022年下降31.21%[37] - 公司2023年度年度利润为20,455,558千元，较2022年下降45.62%[37] - 公司2023年第四季度營業收入为1754.3亿人民币，同比增长[38] - 公司2023年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-14.6亿人民币，同比下降[38] 业务发展 - 全年实现交易签约123亿元，新增投资质量明显提升，投资兑现度达88%[20][21] - 公司将确保安全底线，2024年实现交易回款不低于300亿元，未来两年削减付息债务1000亿元以上[24][25] - 公司将为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展，提升专业合力优势，推广未来城市理想单元[26][27] - 公司将继续开展租赁住房建设运营，为新市民提供安心、便捷、有温度的居住空间[28] 行业趋势 - 全国商品房销售面积11.2亿平方米，同比下降8.5%，销售金额11.7万亿元，同比下降6.5%[48] - 全国房屋新开工面积9.5亿平方米，同比下降20.4%，房地产开发投资人民币11.1万亿元，同比下降9.6%[49] - 全国300个城市住宅类用地供应和成交建筑面积同比均下降20.6%，住宅用地出让金同比下降14.9%[50] 物流业务 - 物流業務營收穩健增長，冷鏈營收同比增長33.9%[99] - 冷鏈開業規模持續擴大，庫容使用率維持高位，穩定期出租率為88%[100] - 萬緯物流累计绿色建筑认证面积超过860万㎡，105个项目获得绿色三星认证，12个冷链园区获得LEED铂金/金级认证[104] 租赁住宅业务 - 2023年泊寓租赁住宅业务实现营业收入人民币34.6亿元，同比增长6.8%[106] - 泊寓截至2023年底共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，业务布局全国31个城市[107] - 泊寓在北京、天津、深圳、厦门等23个城市纳保147个项目，涉及房源10.15万间[108] 商业项目 - 公司在报告期内共开业203个商业项目，建筑面积达1158万平方米，规划中和在建商业建筑面积为305万平方米[114] - 2023年新开业的商业项目受到消费者好评，其中重庆印象城实现98.2%招商率，97.2%开业率，上海龙华会开业率达85%，深圳湾睿印项目引入知名品牌和新兴品牌[116] - 公司与超过12,000家品牌建立合作关系，数字化会员数量达到3,432万，月活跃会员数量同比增长39.6%，第七届印力花花节全国联动销售额提升30%[118] 未来规划 - 2024年本集团将重点围绕安全底线、降杠杆、做好产品和服务、精简高效等方面展开工作[164][165][166][167] - 2024年本集团计划新开工及复工计容面积1,071.8万平方米，预计项目竣工计容面积2,205.7万平方米[168]

核心观点 - 万科企业全资子公司万科地产(香港)有限公司已成功偿还2024年到期的6.3亿美元中期票据本息，总计6.47亿美元 [1] 公司行动 - 万科地产(香港)有限公司发行了2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据 [1] - 票据将于2024年3月11日到期 [1] - 集团于2024年3月8日将6.47亿美元存入代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息 [1]

房企流动性问题 - 金融监管总局与人民银行联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，对部分龙头房企带来重磅利好[1] - 万科遇到了一些麻烦，包括评级机构下调违约评级和美元债异常波动，但得到深圳国资委支持[4],[6] - 万达因债务问题需要流动性，卖出四家万达广场，得到北京国资支持[7],[9] - 管理层释放重大利好，给出市场期盼已久的房企流动性解决方案，为楼市未来回暖提供重大信号[16] - 房企缺钱、融资困难，流动性成为重中之重，政策的出台解决了市场的痛点问题[16] - 房企流动性问题严重，需要政府支持[18][19][20] 房企融资政策 - 金融监管局发布通知，鼓励房企把经营的物业抵押去融资，延长贷款时限和提升贷款评估价值[11],[12],[13],[14] - 持有可做经营性物业规模较大的上市房企，新增融资总规模将会超过5000亿，对于2024年的万科、万达来说是利好消息[15] - 管理层已开始关注房地产融资问题[21][22][23] 房企经营情况 - 龙头房企如万科、万达可以用商办物业进行抵押，获得短期现金流，减轻债务压力[2] - 需要需求端和供给端双向发力，支持龙头房企，打通房地产上下游链条[26][27]