公司基本信息 - 公司首次註冊登記日期為1984年5月30日，地點在深圳；變更登記日期為2017年7月14日，地點在深圳[9] - 公司法定代表人為郁亮[6] - 公司董事會秘書、公司秘書為朱旭，聯繫電話0755 - 25606666，傳真0755 - 25531696[7] - 公司助理公司秘書為葉凱雯，聯繫電話00852 - 23098888，傳真00852 - 23288097[7] - A股每股面值為人民幣1.00元，在深交所上市並以人民幣交易；H股每股面值為人民幣1.00元，在聯交所上市並以港幣交易[5] - 公司A股股票代碼為000002，H股股票代碼為2202、299903（特定用途）[8] - 公司信息披露媒體包括《中國證券報》等報紙及巨潮資訊網、聯交所披露易網站[8] - 公司登載中期報告的A股網址為www.cninfo.com.cn，H股網址為www.hkexnews.hk[8] 财务报告审计情况 - 截至2021年6月30日止六個月中期財務報告未經審計，但由畢馬威會計師事務所審閱[1] - 公司中期报告未经审计，经毕马威会计师事务所审阅[66] 股息及股本变动情况 - 公司2021年中期不派發股息、不送紅股，不進行權益儲備轉增股本[1] - 公司2021年半年度不派發現金紅利，不送紅股，不以權益儲備轉增股本[52] 财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；归属上市公司股东净利润110.5亿元，同比下降11.7%[12][15] - 截至2021年6月30日，流动资产16323.07亿元，较年初增长5.48%；流动负债13808.52亿元，较年初增长4.81%[10] - 2021年上半年公司净负债率为20.2%，持有货币资金1952.2亿元，远高于一年内到期有息负债总和843.0亿元，剔除预收款后资产负债率为69.7%[12] - 2021年上半年公司全面摊薄净资产收益率为4.98%，较上年同期下降1.41个百分点[10][15] - 2021年上半年公司基本每股收益0.95元，同比下降14.08%；稀释每股收益0.95元，同比下降14.08%[10] - 2021年上半年公司经营活动产生的现金流量净额67.82亿元，同比下降70.00%[10] - 报告期内公司实现净利润161.7亿元，同比下降13.2%；归属上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%；全面摊薄的净资产收益率为4.98%，较2020年同期下降1.41个百分点[39] - 上半年房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为18.0%，较2020年同期下降6.02个百分点[39] - 报告期内公司实现投资收益28.8亿元，同比增长7.0%，其中来自联营、合营公司实现的公司权益净利润为22.1亿元[39] - 截至报告期末，公司净负债率为20.2%；有息负债金额为2687.1亿元，较年初增加101.9亿元，占总资产的比例为13.7%[40] - 报告期内公司面向合格投资者公开发行二期公司债券，发行金额分别为30亿元和15.66亿元；上半年实际利息支出合计63.1亿元，其中资本化的利息合计25.2亿元[41] - 报告期内公司实现经营性现金净流入67.8亿元；截至报告期末，持有货币资金（含受限存款）1952.2亿元，远高于一年内到期的流动负债总和843.0亿元[41] - 报告期内公司产生汇兑收益约0.56亿元；截至报告期末，有效交叉货币掉期(CCS)余额为20.91亿美元[41][42] - 报告期末公司存货金额为10556.1亿元，较2020年底增长4.7%，其中拟开发产品为1897.4亿元，占比18.0%；在建开发产品7866.0亿元，占74.5%；已完工开发产品（现房）701.4亿元，占比6.6%[42] - 截至报告期末，公司为客户按揭贷款提供担保总额约2106.3亿元[42] - 2021年6月30日较2020年12月31日，其他非流动资产业务变动幅度为 -48.25%，合同资产业务变动幅度为43.27%，其他流动资产业务变动幅度为31.99%；2021年1 - 6月较2020年1 - 6月，其他收益净额业务变动幅度为47.72%，销售及营销开支业务变动幅度为35.12%[43] - 报告期内CCS衍生品投资产生浮动收益7.55万元人民币[45] - 2021年上半年收入为167,110,935千元，2020年同期为146,349,507千元[106] - 2021年上半年毛利为38,328,875千元，2020年同期为46,551,935千元[106] - 2021年上半年经营利润为30,862,888千元，2020年同期为39,198,132千元[106] - 2021年上半年期内利润为16,173,519千元，2020年同期为18,629,194千元[106] - 2021年上半年每股盈利（基本及摊薄）为0.95元，2020年同期为1.11元[106] - 2021年上半年期内其他全面收益为1,123,197千元，2020年同期为 - 319,523千元[108] - 2021年上半年期内全面收益总额为17,296,716千元，2020年同期为18,309,671千元[108] - 2021年6月30日存货及其他合约成本为1,055,608,089千元，2020年12月31日为1,008,434,340千元[110] - 2021年6月30日贸易及其他应付款项为537,671,207千元，2020年12月31日为532,524,608千元[111] - 2021年6月30日合约负债为694,227,893千元，2020年12月31日为630,747,211千元[111] - 2021年6月30日物业、厂房及设备为32,506,059元，2020年12月31日为31,841,854元[112] - 2021年6月30日投资物业为108,312,532元，2020年12月31日为103,459,740元[112] - 2021年6月30日无形资产为889,135元，2020年12月31日为918,742元[112] - 2021年6月30日银行贷款及金融机构借款为133,495,962千元，2020年12月31日为132,036,783千元[113] - 2021年6月30日应付债券为50,915,073千元，2020年12月31日为43,576,223千元[113] - 2021年上半年期内利润本公司股东应占为11,046,938千元，非控股权益为5,126,581千元[114] - 2021年上半年其他全面收益本公司股东应占为976,798千元，非控股权益为146,399千元[114] - 2020年上半年期内利润本公司股东应占为12,507,519千元，非控股权益为2,417千元[115] - 2020年上半年其他全面收益本公司股东应占为372,242千元，非控股权益为 - 689,757千元[115] - 2021年6月30日净资产为363,720,759千元，2020年12月31日为349,844,474千元[113] - 2021年上半年经营所产生现金为34,283,730千元，2020年同期为47,169,541千元[116] - 2021年上半年经营活动所得现金净额为6,781,561千元，2020年同期为22,605,962千元[116] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为6,958,309千元，2020年同期所得现金净额为1,158,823千元[116] - 2021年上半年融资活动所得现金净额为1,512,851千元，2020年同期为4,534,294千元[116] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为1,323,398千元，2020年同期为28,400,850千元[116] - 2021年上半年物业销售客户合约收入为147,123,530千元，2020年同期为131,404,011千元[120] - 2021年上半年物业管理与相关服务客户合约收入为8,574,985千元，2020年同期为6,698,359千元[120] - 2021年上半年建造合约客户合约收入为7,571,298千元，2020年同期为4,406,665千元[120] - 2021年上半年投资物业租金总收入为3,023,698千元，2020年同期为2,620,847千元[120] - 2021年上半年呈报分部利润总计为21,001,657千元[122] - 截至2020年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为145,342,097千元，呈報分部收入为146,750,192千元，呈報分部利潤为26,274,447千元，呈報分部資產为1,580,795,435千元[124] - 2021年上半年呈報分部收入为165,972,487千元，较2020年的146,750,192千元增长12.96%；综合收入为167,110,935千元，较2020年的146,349,507千元增长14.2%[128] - 2021年上半年呈報分部利潤为21,001,657千元，较2020年的26,274,447千元下降19.91%；除稅前綜合利潤为28,737,092千元，较2020年的36,390,949千元下降20.92%[128] - 2021年6月30日呈報分部資產为1,818,581,651千元，较2020年的1,580,795,435千元增长15.04%；综合資產为1,955,103,114千元，较2020年的1,806,260,177千元增长8.24%[128] - 2021年上半年其他收益淨額为4,020,829千元，较2020年的2,721,865千元增长47.72%，其中利息收益为2,805,242千元，较2020年的1,605,317千元增长74.74%[129] - 2021年上半年稅前利潤扣除的融資成本为4,337,322千元，较2020年的4,519,524千元下降4.03%，其中借款成本为6,312,538千元，较2020年的7,762,953千元下降18.68%[130] - 2021年上半年員工成本为8,375,566千元，较2020年的7,131,792千元增长17.44%，其中薪金、工資及其他福利为7,902,357千元，较2020年的6,959,873千元增长13.54%[131] - 2021年上半年折舊及攤銷为3,694,243千元，较2020年的3,193,027千元增长15.7%；存貨成本为113,912,011千元，较2020年的89,420,646千元增长27.39%[132] - 2021年上半年土地增值稅为6,656,224千元，较2020年的9,940,505千元下降33.04%[128] - 2021年上半年對銷分部間收入为1,901,916千元，较2020年的1,408,095千元增长34.92%；對銷分部間利潤为508,284千元，较2020年的308,828千元增长64.6%[128] - 2021年上半年即期税项为144.27亿元，2020年同期为199.41亿元；递延税项为125.64亿元，2020年同期为177.62亿元[134] - 2021年上半年每股基本盈利按公司普通股股东应占利润110.47亿元及已发行普通股加权平均股数11.62亿股计算，2020年同期分别为125.08亿元和11.30亿股[135] - 截至2021年6月30日止六个月，集团物业、厂房及设备增加6.64亿元，2020年同期减少4919.4万元[136] - 2021年投资物业中已