公司整体财务关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为21,459千港元，2018年同期为21,106千港元[46] - 2019年上半年毛利为18,683千港元，2018年同期为18,071千港元[46] - 2019年上半年投资物业公允价值变动为 -75,516千港元，2018年同期为78,827千港元[46] - 2019年上半年经营亏损为59,294千港元，2018年同期经营溢利为86,688千港元[46] - 2019年上半年除所得税前亏损为62,597千港元，2018年同期溢利为83,948千港元[46] - 2019年上半年期内亏损为63,764千港元，2018年同期溢利为82,176千港元[46] - 2019年6月30日，公司投资物业为1,528,297千港元，2018年12月31日为1,735,813千港元[49] - 2019年6月30日，公司总负债为256,863千港元，2018年12月31日为308,302千港元[52] - 2019年上半年基本及摊薄每股亏损为8.86港仙，2018年同期每股盈利为11.65港仙[46] - 2019年6月30日，公司本公司拥有人应占总权益为1,540,374千港元，2018年12月31日为1,604,138千港元[49] - 2019年上半年经营所得现金为11196千港元，2018年为1236千港元，同比大幅增长[58] - 2019年上半年经营活动所得现金净额为9560千港元，2018年为1236千港元[58] - 2019年上半年投资活动所得现金净额为151337千港元，2018年为-214266千港元[58] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为-53400千港元，2018年为209654千港元[58] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为107497千港元，期初为3318千港元；2018年减少净额为-3376千港元，期初为14071千港元[58] - 2019年期末现金及现金等价物为110815千港元，2018年为10695千港元[58] - 2019年上半年公司除所得税前亏损6259.7万港元，期内亏损6376.4万港元[84] - 2019年上半年折旧13.4万港元[84] - 2019年6月30日未分配资产25418.5万港元，资产总值179723.7万港元[84] - 2019年6月30日未分配负债24117万港元，负债总额25686.3万港元[84] - 2019年上半年分部收益总额26279万港元，扣除分部间收益后收益为21459万港元[84] - 截至2018年6月30日止六个月，公司收益为2.1106亿港元，期内溢利为8217.6万港元[86] - 截至2018年12月31日，公司资产总值为19.1244亿港元，负债总额为3.08302亿港元[86] - 2019年上半年银行利息收入为204.4万港元，出售附属公司收益为181.2万港元[88] - 2019年上半年销售成本与一般及行政开支总额为909.3万港元，2018年为1510.8万港元[94] - 2019年上半年所得税开支为116.7万港元，2018年为177.2万港元[96] - 截至2019年6月30日止六个月，公司无派付或宣派股息[99] - 2019年上半年每股基本亏损为8.86港仙，2018年每股基本盈利为11.65港仙[102] - 2018年及2019年6月30日无发行在外的潜在摊薄普通股，每股摊薄（亏损）/盈利与每股基本（亏损）/盈利相同[103] - 2019年6月30日应收款项为110千港元，较2018年12月31日的648千港元减少；预付款项、按金及其他应收款项为2355千港元，较2018年12月31日的4980千港元减少[118] - 2019年6月30日其他应付款项及应计费用为15352千港元，较2018年12月31日的12807千港元增加，其中租赁按金为10495千港元，预收租金为328千港元，应计费用及其他应付款项为4529千港元[124] - 2019年6月30日借款不超过一年为31056千港元，超过一年但不超过五年为20872千港元，总计51928千港元；2018年12月31日不超过一年为30680千港元，超过一年但不超过五年为19075千港元，总计49755千港元[130][131] - 截至2019年6月30日止六个月，与王先生共同控制的关联公司融资开支为3303千港元，较2018年的2714千港元增加[140] - 截至2019年6月30日止六个月，集团亏损约6380万港元，2018年同期溢利约8220万港元，亏损主因本期投资物业公允价值亏损约7550万港元[151] - 截至2019年6月30日止六个月，收益及销售成本分别约为2150万港元及280万港元（2018年：2110万港元及300万港元），收益略增约40万港元[155] - 截至2019年6月30日止六个月，毛利约为1870万港元（2018年：1810万港元）[155] - 截至2019年6月30日止六个月，每股基本亏损为8.86港仙（2018年：每股盈利为11.65港仙）[156] - 2019年6月30日，集团现金及银行结余约为2.545亿港元，2018年12月31日为1.583亿港元[157] - 2019年6月30日，集团流动比率为1.0，2018年12月31日为0.5[157] - 2019年6月30日，集团未偿还短期贷款约为2.369亿港元，2018年12月31日为2.903亿港元[157] - 2018年12月31日，集团资本负债比率约8.2％，2019年6月30日维持净现金状况，该比率不适用[157] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年办公室物业租金收入1293.3万港元，2018年为1250.6万港元[74] - 2019年上半年零售物业租金收入577.4万港元，2018年为562.4万港元[74] - 2018年上半年工业物业租金收入62.3万港元，2019年无此项收入[74] - 2019年上半年物业管理费收入757.2万港元，2018年为751.6万港元[74] - 2019年上半年扣除的分部间物业管理费收入为482万港元，2018年为516.3万港元[79] - 截至2019年6月30日止六个月，集团租金收入约1870万港元（2018年：1870万港元），其中1290万港元或69.1%（2018年：1250万港元或66.9%）来自出租办公室物业，580万港元或30.9%（2018年：560万港元或29.9%）来自出租零售物业，无租金收入来自出租工业物业（2018年：60万港元或3.2%）[151] - 截至2019年6月30日止六个月，集团物业管理费收入约280万港元（2018年：240万港元），占集团收益总额约12.8%（2018年：11.4%）[151] 财务准则相关情况 - 公司已采纳香港财务报告准则第16号等新订及修订准则，预计实施香港财务报告准则第16号不会对财务状况及经营业绩造成重大影响[64][65] - 香港会计师公会已颁布但公司尚未应用的新准则及修订，如香港财务报告准则第3号的修订等，初步评估预计不会造成重大影响[69][70][71] 财务资料编制与审阅情况 - 本中期简明综合财务资料未经审核，但已由罗兵咸永道按照相关准则进行审阅，并经公司审核委员会审阅[62] - 本中期简明综合财务资料根据香港联合交易所上市规则及香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号编制[61] 附属公司出售情况 - 2019年2月25日公司协议出售附属公司Wealth Range，6月28日完成交易，出售收益为181.2万港元[89] - 2019年上半年出售附属公司收到现金代价1.35773亿港元，现金流入净额为1.35773亿港元[93] - 2018年5月16日，集团出售Thing On Investment (China) Limited全部权益，代价为7.8港元，确认截至2018年6月30日止六个月出售附属公司收益7.8港元[142] - 2019年6月28日完成出售事项，收益约180万港元，所得款项用于投资、偿债及营运资金[169] 投资物业相关情况 - 投资物业于2019年1月1日公允价值为1735813千港元，6月30日为1528297千港元，期间因出售附属公司减少132000千港元，公允价值变动减少75516千港元[107][108][109][110] - 投资物业计入公允价值等级第三级，2019年6月30日和2018年12月31日情况相同[113] - 香港投资物业公允价值通常使用直接比较法得出，截至2019年6月30日止六个月估值技术无变动[114] 物业、厂房及设备情况 - 物业、厂房及设备成本于2019年1月1日和6月30日均为16569千港元，折旧于1月1日为4777千港元，6月30日为4911千港元，期内开支134千港元[118] 关联公司相关财务情况 - 截至2019年6月30日止六个月，与王先生共同控制的关联公司租金收入及物业管理费收入为2716千港元，较2018年的1004千港元增加[140] - 2019年6月30日，来自一间关联公司的借款及预付一间关联公司贷款手续费分别为236,867千港元和317千港元，2018年12月31日分别为290,267千港元和817千港元[143] 主要管理层薪酬情况 - 2019年主要管理层薪酬（未经审核）为2,599千港元，2018年同期为2,576千港元[144] 贷款融资情况 - 晋安（集团）旗下全资附属公司Good Shot Limited同意向集团提供最多4亿港元和6亿港元的无抵押循环贷款融资，期限自2018年4月25日起18个月[152] 全球发售款项使用情况 - 公司自全球发售筹集所得款项净额约1.94亿港元，截至2019年6月30日已动用5040万港元[170][172] - 2019年6月30日，收购新投资物业已动用3100万港元，未动用1.436亿港元[172] - 2019年6月30日，扩大及加强增值物业管理服务和营运资金及其他一般企业用途已分别动用970万港元[172] 股权结构情况 - 2019年6月30日，王先生、晋安（集团）、吴嘉芳持有5.4亿股普通股，占已发行股本约75.0%[175][179] 雇员数量情况 - 2019年6月30日，集团有18名雇员，与2018年12月31日持平[168] 购股计划情况 - 公司于2017年12月15日采纳购股计划，截至报告日期未授出购股[181][182] 证券交易情况 - 截至2019年6月30日，公司及其附属公司无购买、出售或赎回上市证券[185] 企业管治情况 - 公司采纳上市规则附录十四企业管治守则，2019年上半年遵守相关条文[187][188] - 公司采纳上市规则附录十标准守则，2019年上半年董事遵守规定标准[189] 审核委员会情况 - 公司于2017年12月15日设审核委员会，由三人组成，已审阅2019年上半年财务资料[190]