公司整体财务关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为20,425千港元，较2019年的21,459千港元下降4.81%[49] - 2020年上半年毛利为18,018千港元，2019年为18,683千港元，同比下降3.55%[49] - 2020年上半年经营亏损为28,796千港元，较2019年的59,294千港元减少51.43%[49] - 2020年上半年期内亏损为31,614千港元，较2019年的63,764千港元减少50.42%[49] - 2020年上半年基本及摊薄每股亏损为4.39港仙，较2019年的8.86港仙减少50.45%[49] - 2020年6月30日，公司投资物业为1,422,313千港元，较2019年12月31日的1,395,823千港元增长1.9%[53] - 2020年6月30日，公司总资产为1,515,435千港元，较2019年12月31日的1,566,737千港元下降3.27%[53] - 2020年6月30日，公司总负债为128,808千港元，较2019年12月31日的148,496千港元下降13.26%[56] - 2020年6月30日，公司流动净资产为67,177千港元，较2019年12月31日的9,141千港元增长634.9%[56] - 2020年6月30日，公司本公司拥有人应占总权益为1,386,627千港元，较2019年12月31日的1,418,241千港元下降2.22%[53] - 2020年上半年经营所得现金为10,283千港元，2019年同期为11,196千港元[62] - 2020年上半年已付香港利得税为1,899千港元，2019年同期为1,636千港元[62] - 2020年上半年经营活动所得现金净额为8,384千港元，2019年同期为9,560千港元[62] - 2020年上半年购买投资物业支出63,108千港元，2019年同期无此项支出[62] - 2020年上半年银行存款减少69,122千港元，2019年同期减少11,300千港元[62] - 2020年上半年已收银行利息为3,499千港元，2019年同期为4,264千港元[62] - 2020年上半年出售一间附属公司所得款项为0，2019年同期为135,773千港元[62] - 2020年上半年投资活动所得现金净额为9,513千港元，2019年同期为151,337千港元[62] - 2020年上半年融资活动所用现金净额为18,699千港元，2019年同期为53,400千港元[62] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额为802千港元，2019年同期增加107,497千港元[62] - 2020年上半年公司总收益2042.5万港元，2019年为2145.9万港元[76][86][89] - 2020年上半年除所得税前亏损2991.7万港元，期内亏损3161.4万港元；2019年除所得税前亏损6259.7万港元，期内亏损6376.4万港元[86][89] - 2020年6月30日分部资产总计143854.9万港元，未分配资产7688.6万港元，资产总值151543.5万港元；2019年12月31日分部资产总计141785.3万港元，未分配资产14888.4万港元，资产总值156673.7万港元[87][89] - 2020年6月30日分部负债总计1793.1万港元，未分配负债11087.7万港元，负债总额12880.8万港元；2019年12月31日分部负债总计1926.1万港元，未分配负债12923.5万港元，负债总额14849.6万港元[87][89] - 2020年上半年银行利息收入140.8万港元，2019年为204.4万港元[92] - 2020年和2019年核数师薪酬审计服务均为20万港元，非审计服务均为13.4万港元，2020年物业、厂房及设备折旧为12.7万港元，2019年为17.2万港元[104] - 2020年产生租金收入的投资物业所产生的直接经营开支为435.2万港元，2019年为467.5万港元[104] - 2020年销售成本与一般及行政开支总额为802.2万港元，2019年为909.3万港元[104] - 2020年香港利得税为138.4万港元，过往期间超额拨备为18.4万港元，递延所得税开支为49.7万港元；2019年香港利得税为144.5万港元，过往期间超额拨备为16.1万港元，递延所得税抵免为11.7万港元[108] - 2020年公司拥有人应占亏损为3161.4万港元，已发行普通股加权平均数为72000万股，每股基本亏损为4.39港仙；2019年公司拥有人应占亏损为6376.4万港元，已发行普通股加权平均数为72000万股，每股基本亏损为8.86港仙[112] - 2020年1月1日投资物业公允价值为13.95823亿港元，添置6927.8万港元，公允价值变动为 - 4278.8万港元，6月30日为14.22313亿港元[117][118][119] - 2020年6月30日及2019年12月31日，应收款项分别为1,537千港元和1,040千港元，预付款项、按金及其他应收款项分别为1,109千港元和3,263千港元，总计分别为2,646千港元和4,303千港元[134] - 2020年6月30日及2019年12月31日，其他应付款项及应计费用分别为12,852千港元和13,603千港元，其中租赁按金分别为10,630千港元和10,607千港元，预收租金分别为369千港元和667千港元[135] - 2020年6月30日及2019年12月31日，来自关联公司的借款分别为109,494千港元和128,167千港元[151] - 截至2020年及2019年6月30日止六个月，融资开支分别为1,121千港元和3,303千港元，租金收入及物业管理费收入分别为2,367千港元和2,716千港元[146] - 2020年及2019年，主要管理层薪酬分别为2,280千港元和2,599千港元，其中袍金均为180千港元，薪金及其他薪酬分别为2,049千港元和2,368千港元，向界定供款计划供款均为51千港元[152] - 19年12月31日及2020年6月30日，集团经营租赁未来总最低租金收入不超过一年分别为25,720千港元和26,664千港元，一至两年分别为14,539千港元和18,371千港元，两至三年分别为5,275千港元和6,242千港元[141] - 截至2020年6月30日止六个月，集团亏损约3160万港元，2019年同期亏损约6380万港元[160] - 截至2020年6月30日止六个月，投资物业公允价值亏损约4280万港元，2019年为7550万港元[160] - 截至2020年6月30日止六个月，不包括投资物业公允价值变动的溢利约1120万港元，2019年为1180万港元[160] - 截至2020年6月30日止六个月，收益及销售成本分别约为2040万港元及240万港元，2019年为2150万港元及280万港元[166] - 截至2020年6月30日止六个月，每股基本亏损为4.39港仙，2019年为每股亏损8.86港仙[167] - 2020年6月30日，集团现金及银行结馀金额约为7890万港元，2019年12月31日为1.489亿港元[168] - 2020年6月30日，集团流动比率为5.7，2019年12月31日为1.1；资本负债比率为2.2%，2019年12月31日维持净现金状况[168] - 公司2020年上半年不宣派中期股息，2019年同期也未宣派[171] - 2020年6月30日公司无重大或然负债，2019年12月31日也无[172] - 2020年6月30日公司无重大资本承担，2019年12月31日也无[173] - 2020年6月30日公司有18名雇员，2019年12月31日为19名[180] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年办公室物业租金收入1288.2万港元，2019年为1293.3万港元[76][86][89] - 2020年上半年零售物业租金收入542.9万港元，2019年为577.4万港元[76][86][89] - 2020年上半年物业管理费收入684.2万港元，扣除分部间收益后为211.4万港元，2019年分别为757.2万港元和275.2万港元[76][86][89] - 截至2020年6月30日止六个月，租金收入约1830万港元，2019年为1870万港元，其中70.4%（约1290万港元）来自出租办公室物业，29.6%（约540万港元）来自出租零售物业[161] - 截至2020年6月30日止六个月，物业管理费收入约210万港元，2019年为280万港元，占集团收益总额约10.4%，2019年为12.8%[161] 公司投资物业相关情况 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收购两个位于香港的零售物业单位，代价分别为3545.5万港元及3382.3万港元[121] - 香港投资物业的公允价值通常使用直接比较法得出，关键输入数据为市价单价[126][128] - 2020年上半年投资物业添置6927.8万港元[87] 公司物业、厂房及设备情况 - 2020年1月1日及6月30日，土地及楼宇成本分别为13,400千港元和13,400千港元，办公室设备成本分别为3,169千港元和3,169千港元，总计分别为16,569千港元和16,569千港元[130] - 2020年1月1日折旧为5,045千港元，期内开支为134千港元，6月30日折旧为5,179千港元[130] - 2020年1月1日及6月30日，物业、厂房及设备账面价值分别为11,524千港元和11,390千港元[130] 公司股份及股东情况 - 2020年1月1日及6月30日，法定股份数目均为7,600,000千股，金额均为380千港元；已发行及缴足普通股数目均为720,000千股，金额均为36千港元[138] - 2020年6月30日，王聪德先生持有公司好仓5.4亿股，占已发行股本约75%[190] - 2020年6月30日，晋安（集团）和好仓5.4亿股，占已发行股本约75%；吴嘉芳持有好仓5.4亿股，占已发行股本约75%[195] 公司购股计划情况 - 公司于2017年12月15日采纳购股计划[197] - 购股计划目的是向选定参与人激励或奖励，促进集团业务发展[197] - 董事会可邀请雇员、董事等接纳购股以认购股份[197] - 自采纳日期至报告日期，公司未根据购股计划授出购股[198] 公司出售权益情况 - 2019年6月28日完成出售Wealth Range Limited全部权益，确认出售所得收益181.2万港元[93] - 出售Wealth Range收到的代价总额为13.5773亿港元，已出售净资产的公允价值为4298.6万港元，转让股东贷款为8977.6万港元，交易成本为119.9万港元[94] 公司杂项收入情况 - 2020年上半年杂项收入含16.2万港元香港政府防疫抗疫基金补贴[92] 公司贷款融资情况 - Good Shot同意向集团提供最多4亿港元及最多6亿港元的无抵押循环贷款融资，期限延长至2021年7月[162] 公司上市所得款项使用情况 - 公司上市所得款项净额约为1.94亿港元，按招股章程披露方式动用[182] - 截至2020年6月30日，收购新投资物业已动用所得款项1.001亿港元，未动用7450万港元，预计2021年12月31日或之前动用[185] - 截至2020年6月30日，扩大及加强增值物业管理服务已动用所得款项970万港元，无未动用金额[185] - 截至2020年6月30日，营运资金及其他一般企业用途已动用所得款项970万港元，无未动用金额[185] 文档相关信息 - 文档为晋安