综合财务数据关键指标变化 - 2019年上半年营业额为47,115千港元，2018年同期为221,111千港元[8] - 2019年上半年毛利为28,128千港元，2018年同期为90,250千港元[8] - 2019年上半年除税前亏损为48,829千港元，2018年同期为81,987千港元[8] - 2019年上半年期间亏损为51,266千港元，2018年同期为82,968千港元[8] - 2019年上半年每股亏损（基本及摊薄）为1.66港仙，2018年同期为2.65港仙[8] - 2019年上半年期间全面开支总额（扣除税项）为51,346千港元，2018年同期为101,743千港元[10] - 2019年6月30日非流动资产为2,100,813千港元，2018年12月31日为2,041,304千港元[13] - 2019年6月30日流动资产为798,995千港元，2018年12月31日为826,531千港元[13] - 2019年6月30日总资为2,899,808千港元，2018年12月31日为2,867,835千港元[13] - 2019年6月30日总权益为1,233,374千港元，2018年12月31日为1,261,363千港元[13] - 总负债从1606472增至1666434，增幅约3.73%[16] - 总权益及负债从2867835增至2899808，增幅约1.11%[16] - 经营业务产生的现金净额从43445降至14778，降幅约66%[21] - 投资活动（动用）产生的现金净额从9419变为 - 24523[21] - 融资活动动用的现金净额从66835降至15971，降幅约76.1%[21] - 现金及现金等价物减少净额从13971变为25716，增幅约84.08%[21] - 递延税项负债从232307增至233889，增幅约0.68%[16] - 借贷－于一年后到期从615588降至607452，降幅约1.32%[16] - 贸易应付账款及其他应付款项从192854增至201910，增幅约4.7%[16] - 借贷－于一年内到期从333502增至387707，增幅约16.25%[16] - 2019年上半年总营业额及外部销售为47,115千港元，2018年同期为221,111千港元，同比下降78.7%[47][49] - 2019年上半年除税前亏损为48,829千港元，2018年同期为81,987千港元，亏损幅度收窄40.4%[47][49] - 2019年上半年期间亏损为51,266千港元，2018年同期为82,968千港元，亏损幅度收窄38.2%[47][49] - 2019年上半年财务费用为51,707千港元，2018年同期为45,380千港元，同比增长13.9%[52] - 2019年上半年所得税开支为2,437千港元，2018年同期为981千港元，同比增长148.4%[47][49][53] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧为432千港元，2018年同期为5,999千港元，同比下降92.8%[57] - 2019年上半年使用权利资产折旧为6,774千港元，2018年无此项[57] - 2019年上半年每股基本及摊薄亏损约为0.0166港元，2018年同期约为0.0265港元，亏损幅度收窄37.3%[61] - 2019年上半年投资物业公平值增加约6,397,000港元，2018年同期减少约49,031,000港元[62] - 2019年上半年购入物业、厂房及设备总成本约为5,475,000港元，2018年同期约为233,000港元，同比增长2249.8%[62] - 截至2019年6月30日，公司在合营企业中信正业的投资账面价值为1755千港元，2018年12月31日为2139千港元，公司占其所有权百分比为24%[64][67] - 2019年6月30日贸易应收账款90日内为27934千港元、91至180日为18千港元、超过180日为0千港元；2018年12月31日90日内为42446千港元、91至180日为144千港元、超过180日为369千港元[70] - 2019年6月30日公司法定普通股数目为5000000000股，金额为500000千港元；已发行及缴足股份数目为3128278542股，金额为312828千港元[74] - 本中期期间公司取得新增借贷约354233000港元，2018年同期约为246938000港元；作出偿还约328970000港元，2018年同期约为108877000港元[76] - 2019年6月30日借贷按年利率5厘至24厘计息，与2018年12月31日一致[76] - 2019年6月28日，本金额为23000000港元的可换股票据由CFIIL以每股换股价0.5港元转换为46000000股普通股，2019年6月30日可换股票据账面价值为0港元，2018年12月31日为22260000港元[78] - 2019年6月30日贸易应付账款90日内为2415千港元、91至180日为0千港元、超过180日为39552千港元；2018年12月31日90日内为2645千港元、91至180日为372千港元、超过180日为40857千港元[82] - 2019年6月30日贸易应付账款、应付利息等其他应付款项合计201910千港元，2018年12月31日为192854千港元[82] - 截至2019年6月30日，集团抵押资产账面价值为838,824千港元，2018年12月31日为835,152千港元[87] - 2019年6月30日，集团合营企业投资资本承担约为10,227,000港元，附属公司担保贷款及相关利息总额约为11,381,000港元，与2018年12月31日持平[88] - 公司本期营业额下跌至约4710万港元，较2018年同期约2.211亿港元下降[105] - 销售成本由2018年同期约1.309亿港元减少至本期约1900万港元[106] - 毛利由2018年同期9030万港元减少至本期约2810万港元，本期毛利率为59.7%，2018年同期为40.8%[110] - 其他经营收入由2018年同期约30万港元增加至本期约420万港元[111] - 销售及分销开支由2018年同期约1200万港元减少至本期约210万港元[114] - 行政开支由2018年同期约5330万港元减少至本期约3030万港元[116] - 财务费用由2018年同期约4540万港元增加至本期约5170万港元[117] - 2019年6月30日公司银行结余及现金总额为约2200万港元，2018年12月31日为5000万港元[121] - 2019年6月30日公司资产负债率为78.9%，2018年12月31日为73.0%[123] - 截至2019年6月30日，余下约1620万港元所得款项将用作潜在投资及未来发展[137] 租赁相关数据变化 - 2019年1月1日使用权资产增加36,332千港元，租赁负债增加36,332千港元，其中流动租赁负债增加12,320千港元，非流动租赁负债增加24,012千港元[29] - 2018年12月31日的经营租赁承担（经审核）为42,118千港元[32] - 2019年1月1日加权平均增量借款利率为7.5%[33] - 2019年1月1日租赁负债/已贴现经营租赁承担为36,332千港元[34] - 2019年1月1日至6月30日，使用权资产添置15,172千港元，折旧支出6,774千港元，汇兑调整-112千港元，6月30日使用权资产为44,618千港元[40] - 2019年1月1日至6月30日，租赁负债利息开支1,280千港元，付款-7,379千港元，汇兑调整54千港元，6月30日租赁负债为30,287千港元[40] 会计准则相关 - 香港财务报告准则第17号于2021年1月1日或之后开始的年度期间生效[42] - 香港财务报告准则第3号（修订本）适用于收购日期为2020年1月1日或之后开始的首个年度期间开始当日或之后进行的业务合并及资产收购[42] - 香港会计准则第1号及香港会计准则第8号（修订本）于2020年1月1日或之后开始的年度期间生效[42] 业务分部情况 - 公司经营分部包括物业开发、物业投资、酒店、物业管理业务分部[44] 物业开发业务数据 - 截至2019年6月30日止六个月，物业开发业务营业额约2,300,000港元，2018年同期约164,600,000港元[96] - 截至2019年6月30日止六个月，已售总建筑面积为159.29平方米，2018年同期为13,024平方米[96] 物业投资业务数据 - 截至2019年6月30日，未来城出租率约为84%，2018年6月30日为98%[99] - 截至2019年6月30日，美莱国际中心商业部分出租率约为80%，2018年6月30日为82%[99] - 截至2019年6月30日，集团持有未来城和美莱国际中心商业部分公平值总额约为1,998,900,000港元[100] - 截至2019年6月30日止期间，投资物业租金收入约为25,600,000港元[100] 酒店业务数据 - 本期来自未来城大酒店营业额约为9,900,000港元，平均入住率约64%，2018年同期为85%[103] 股权收购情况 - 2019年7月19日，集团完成收购Precious Palace Enterprises Limited全部已发行股本，代价为795,000,000港元[92] - 公司于2019年7月19日完成对龙岗项目的收购[140] 股东持股情况 - 李朝波先生持有678,992,000股，占比21.70%[145] - 季加铭先生持有100,000,000股，占比3.20%[146] - 王坚先生持有1,400,000股，占比0.04%[146] - 瓴汇投资控股有限公司持有668,912,000股，占比21.38%[157] - Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股，占比6.89%[157] - 中国金融国际投资有限公司持有698,079,429股，占比22.32%[157] - 中国金融国际投资管理有限公司持有196,735,429股，占比6.29%[157] - 汇骏资产管理有限公司持有196,735,429股，占比6.29%[157] - 2019年7月2日，LIHL购买6000万股股份，约占公司持股的1.92%，持股量增至23.30%[159] 员工相关情况 - 2019年6月30日，在职雇员总数约为235名（2018年6月30日：298名）[171] - 回顾期内总员工成本约为1670万港元（截至2018年6月30日止六个月：约2380万港元）[171] 股息及股份交易情况 - 董事会决定公司不宣派截至2019年6月30日止六个月之中期股息（截至2018年6月30日止六个月：无）[172] - 截至2019年6月30日止六个月内，公司或其附属公司无买卖或赎回公司普通股股份[173] 审核委员会情况 - 审核委员会目前由独立非执行董事吴志豪先生（主席）、郭坚华先生（2019年6月4日获委任）、邝美云女士（2019年7月22日获委任）、季业宏先生（2019年6月4日辞任）及王坚先生（2019年7月22日辞任）组成[174] - 审核委员会已审阅集团截至2019年6月30日止六个月之未经审核简明综合财务业绩[174] 公司通讯及管治情况 - 公司与股东及投资者建立多种通讯途径，包括寄发公司通讯印刷本、股东可在股东大会发表建议等[175] - 截至2019年6月30日止六个月内，除部分偏离外，公司已应用及遵守企业管治守则[162] - 董事会采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事进行证券交易操守准则，董事确认遵守规定[167]