公司收购情况 - 2019年7月19日公司完成收购深圳龙岗持有土地及物业的目标集团全部股权[11] - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本收购，总代价约7.95亿港元[16] - 2019年1月3日，集团全资附属公司以7.95亿港元收购Precious Palace 100%股权，7月19日完成转让[48] 综合财务数据关键指标变化 - 2018年综合收益约2.936亿港元，2019年约1.011亿港元，减少65.6%[12] - 2018年整体毛利约1.222亿港元，2019年约5540万港元，减少54.7%[12] - 2018年毛利率41.6%，2019年增至54.8%[12] - 2019年公司拥有人应占亏损约1.759亿港元，2018年为1.749亿港元[12] - 2019年公司拥有人应占每股基本亏损为5.66港仙，2018年为5.67港仙[12] - 2019年公司营业额减至约1.011亿港元，较去年约2.936亿港元减少65.6%[27] - 销售成本从2018年的约1.714亿港元降至2019年的约4570万港元，2019年美莱国际中心已售总面积为786平方米，2018年为13392平方米[28] - 毛利从2018年的约1.222亿港元减少约6680万港元至2019年的约5540万港元，2019年毛利率为54.8%，2018年为41.6%[30] - 其他经营收入从2018年的约4950万港元降至2019年的约3140万港元[31] - 其他经营开支从2018年的约3980万港元降至2019年的约1690万港元[32] - 销售及分销费用从2018年的约5430万港元减少90.1%至2019年的约540万港元[34] - 行政费用从2018年的约8440万港元减少22.3%至2019年的约6560万港元[35] - 财务费用从2018年的约1.388亿港元增加至2019年的约1.419亿港元[36] - 所得税开支从2018年的约820万港元增加至2019年的约3810万港元[37] - 2019年12月31日，集团银行存款及现金总额约2120万港元，较2018年12月31日减少2880万港元[40] - 资产负债比率于2019年12月31日为137.5%，2018年12月31日为73.0%，流动比率为1.17，2018年12月31日为1.11[42] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年物业销售收益约1200万港元，主要来自杭州美莱国际中心销售[12] - 2019年物业租赁、酒店业务及物业管理业务收益分别约3600万港元、2330万港元及2980万港元[12] - 2019年房地产开发业务收益约1200万港元，较2018年约1.919亿港元减少约93.7%[14] - 2019年12月31日未来城出租率超94%，2018年12月31日为91%[15] - 截至2019年12月31日年度，投资物业租金收入约3600万港元，平均出租率约84.4%，2018年12月31日为84.7%[16] - 截至2019年12月31日年度，未来城大酒店收益约2330万港元，2018年约3320万港元，平均入住率达约79.1%，2018年为80.0%[18] - 截至2019年12月31日年度，物业管理收益约2980万港元，2018年约2800万港元[19] - 物业开发收益由2018年约1.919亿港元减至2019年约1200万港元[27] - 年内已确认总建筑面积786平方米，较去年14494平方米减少94.6%[27] - 物业租赁及酒店业务收益分别由2018年约3960万港元、约3410万港元减至2019年约3600万港元、约2330万港元，物业管理业务收益由2018年约2800万港元增至2019年约2980万港元[27] 公司资本承担及担保情况 - 2019年12月31日，集团就合营企业注资的已订约但未拨备资本承担约人民币900万元（约1011.2万港元），与2018年持平[46] - 2019年12月31日，附属公司因担保引起法律风险的贷款和利息总额约人民币61.5万元（约69.1万港元），较2018年的人民币1001.5万元（约1138.1万港元）大幅减少[46] - 2019年，集团已清偿获担保的约人民币940万元（约1056.2万港元）[46] 公司人员及薪酬情况 - 2019年12月31日，雇员总人数约224人，员工总成本约3430万港元[50] - 李朝波自2019年6月3日起新服务合约为期三年，月薪325,000港元，住房津贴不超50,000港元[95] - 季加铭自2017年7月21日起服务合约为期三年，月薪250,000港元[95] - 叶天放自2019年12月17日起服务合约为期两年，月薪300,000港元，住房津贴不超50,000港元[96] - 郭坚华自2019年6月4日起服务合约为期三年[97] - 邝美云自2019年7月22日起服务合约为期三年[98] - 2019年和2018年员工总人数分别为224人和235人，较2018年仅减少4.6%[167] - 香港总部2019年和2018年人数分别为14人和19人，变动率为-26.3%[167] - 中国办公室2019年和2018年人数分别为210人和216人，变动率为-2.7%[167] - 2019年男性员工107人，占比47.76%；女性员工117人，占比52.24%；2018年男性员工114人，占比48.5%；女性员工121人，占比51.5%[167] - 14名员工（6.3%）在香港，210名员工（93.7%）在中国[167] 公司股权结构情况 - 2019年12月31日，瓴汇投资控股有限公司持有公司7.28912亿股已发行股份，占全部已发行股本约23.30%[54] - 2019年12月31日，李朝波持有股份738,992,000股，持股量约23.62%[101] - 2019年12月31日，季加铭持有股份100,000,000股，持股量约3.20%[101] - Sky Climber Development Limited實益擁有863,000,000股股份，持股比例27.59%[110] - 瓴匯投資控股有限公司實益擁有728,912,000股股份，持股比例23.30%[112] - Good Outlook Investments Limited實益擁有215,683,681股股份，持股比例6.89%[112] - 中國金融國際投資有限公司實益擁有698,079,429股股份，持股比例22.32%[112] - 中國金融國際投資管理有限公司作為投資經理擁有196,735,429股股份，持股比例6.29%[112] - 匯駿資產管理有限公司作為投資經理擁有196,735,429股股份，持股比例6.29%[112] - 港豐發展有限公司實益擁有200,000,000股股份，持股比例6.39%[112] 公司采购与销售情况 - 2019年度公司五大供應商合共及最大供應商之採購額分別佔總採購額約13.68%及6.9%[122] - 2019年度公司五大客戶合共應佔銷售額不足總銷售額之30%[123] 公司核数师相关情况 - 公司将在股东周年大会上提呈决议案重新委任恒健会计师行有限公司为核数师[129] 公司环保相关情况 - 2019年公司业务及活动自办公室及管理物业、购物商场及酒店用电间接产生4292吨二氧化碳温室气体，较2018年减少479吨/10.0%[137] - 若减去湖北物业投资部门排放量，2019年二氧化碳温室气体排放总量为3191吨，较2018年减少1580吨/33.1%[137] - 仅计香港办事处，2019年二氧化碳温室气体排放量为9.65吨，较2018年减少15.87吨/62.18%[137] - 来年公司目标是维持物业管理及香港办公室业务二氧化碳温室气体排放表现，将物业投资业务（尤其湖北武汉市）排放量减少3%至5%[138] - 报告期内公司无违反任何法律、法规或规例，未因排放物收到政府机关罚款或警告通知[136] - 报告期内公司办公室及管理物业、购物商场及酒店运营未产生噪声，未收到有关噪声排放投诉[139] - 报告期内公司办公室及管理物业、购物商场及酒店运营未产生光污染，未收到有关光排放投诉[141] - 报告期内公司运营产生的污水为无害无毒生活及卫生用水，未收到有关污水排放投诉或警告[142] - 报告期内公司运营产生的废弃物为无害一般废弃物，未收到有关废弃物处置投诉或警告[143] - 2019年公司无有害或无害气体排放及废物排放违规情况，未被环保部门处以罚款或发出警告通知[146] - 2019年公司办公室及管理物业、购物商场及酒店共用电4,291,789.98千瓦，较2018年减少493,913.72千瓦或10.32%，雇员人数下降4.6%[149] - 公司来年目标是在正常营运条件下减少3%的耗电量[149] - 2019年公司共使用淡水155,600立方米，较2018年增加45,816立方米或41.73%，其中管理酒店使用54,347立方米，物业管理办公室及管理购物商场使用101,253立方米[153] - 公司来年致力于停止淡水消耗增长趋势，在正常营运状况下整体减少3%[153] - 公司实施多种环保措施，包括委任专人检查、降低出差、鼓励公共交通、投资节能设备、实施分类系统等[146] - 公司通过应用计算机技术、重复使用文具、使用双面或再生纸等措施减少纸张及包装材料消耗[155] - 公司对管理物业及购物商场的住户、租户、旅客和酒店宾客，采取停止提供塑料袋和纸袋、鼓励使用环保袋等措施减少纸张及包装材料消耗[156] - 报告期内公司未发现不合理使用资源情况，也不知悉纸张及包装材料过度消耗的指示[148][156] - 公司来年目标是减少纸张及包装材料的消耗[156] - 公司活动及运营无重大环境危害排放和排卸，未收到环保相关警告或投诉[159] - 公司运营无直接温室气体二氧化碳排放，通过用电间接产生排放[161] - 公司已实施政策措施减少温室气体二氧化碳间接排放及资源消耗[162] 公司劳动相关情况 - 公司承诺遵守中国及香港劳动相关法律法规[164] - 公司招聘及评估流程透明，员工享有平等机会[166] - 报告期内公司无严重工伤及死亡事故，无员工薪酬索偿纠纷和政府机构调查纠纷，与2018年表现一致[172] - 报告期内公司在中国的酒店管理办公室为80名员工提供内部制定的培训课程，共计227小时，每名员工约3小时，与2018年记录相似[174] - 2019年公司物业及商场管理办公室培训次数为21次，少于2018年的47次[174] - 公司严格遵守中国及香港劳动法规，报告期内无劳动诉讼和指控，与2018年表现一致[175] - 公司实施采购管理规则和指南，根据一系列标准选择供应商，采购订单规模合理时邀请2至3名供应商招标采购[179] - 报告期内公司从中国本地供应商采购所有原材料及配件，无供应商纠纷及诉讼，与2018年表现一致[180] - 报告期内当地物业、商场及酒店管理服务办公室无重大投诉，无消费者委员会或政府当局服务质量警告，与2018年表现一致[184] - 报告期内公司无第三方侵犯其知识产权或侵犯第三方知识产权情况，与2018年一致[187] - 报告期内公司未收到信息泄露报告，与2018年相同[189] - 报告期内未报告针对公司或其员工的贿赂或腐败案件，与2018年一致[192] - 2018年及2019年公司物业、商场及酒店管理服务业务为低技术城市及农村工作者提供近200个岗位[193] 公司董事会相关情况 - 公司于2019年6月4日委任郭坚华先生为独立非执行董事，于2019年7月22日委任邝美云女士为独立非执行董事[61][63] - 王坚先生于2019年7月22日辞任独立非执行董事，季业宏先生于2019年6月4日辞任独立非执行董事[64][65] - 公司董事会现由六位董事组成，独立非执行董事占比43%[197] - 截至2019年12月31日止年度，董事会已举行13次会议[199] - 2019年12月17日李朝波辞任行政总裁，叶天放获委任行政总裁[197] - 2019年6月4日郭坚华获委任独立非执行董事，季业宏辞任[197] - 2019年7月22日邝美云获委任独立非执行董事，王