综合财务数据关键指标变化 - 2019年综合收益约1.011亿港元，2020年减27.1%至约7370万港元[17] - 2019年整体毛利约5540万港元，2020年减47.5%至约2910万港元，毛利率从54.8%降至39.5%[17] - 2020年投资物业公平值亏损净额约2.354亿港元、商誉减值亏损4000万港元、物业存货减值亏损4170万港元[17] - 2019年公司拥有人应占亏损约1.759亿港元，2020年为约8530万港元；2019年每股基本亏损5.66港仙，2020年为2.73港仙[17] - 2020年集团营业额降至约7370万港元，较去年约1.011亿港元减少27.1%[36] - 销售成本从2019年约4570万港元降至2020年约4460万港元，主要因酒店业务成本减少[37] - 毛利从2019年约5540万港元减少约2630万港元至2020年约2910万港元，2020年毛利率为39.5%，2019年为54.8%，主要因物业管理业务毛利减少[38] - 其他经营收入从2019年约3140万港元增至2020年约4300万港元，因利息收入等因素综合影响[39] - 其他经营开支从2019年约1690万港元增至2020年约9510万港元，主要因商誉等减值亏损增加[40] - 销售及分销费用从2019年约540万港元减少37.0%至2020年约340万港元，因物业销售等广告及推广和佣金开支减少[42] - 行政费用从2019年约6560万港元增加4.1%至2020年约6830万港元[43] - 公司拥有人应占亏损从2019年约1.759亿港元减至2020年约8530万港元[47] - 2020年12月31日银行结余及现金总额约1.224亿港元，较2019年12月31日增加1.012亿港元[48] - 2020年12月31日资产负债率为76.2%，2019年12月31日为137.5%，主要因承兑票据及借贷减少[50] - 公司2020年12月31日可供分配之储备为5.81亿港元[91] 房地产开发业务数据关键指标变化 - 2020年房地产开发业务收益约1680万港元，较2019年约1200万港元增加约40.0%[18] - 2020年已售建筑面积1363平方米，较2019年786平方米增加73.4%；2020年平均售价每平方米12326港元，2019年为15267港元[18] - 2020年物业开发收益从约1200万港元增至约1680万港元，已确认总建筑面积较2019年增加73.4%[36] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 未来城可出租总面积约55029平方米，2020年12月31日入住率超92%，2019年12月31日为94%[19] - 2020年物业租赁收益约3050万港元，2019年约为3600万港元[17][36] - 2020年投资物业租金收入约为3050万港元，平均入住率约为82.9%，2019年分别约为3600万港元和84.4%[21] - 2020年底龙岗物业入住率超95%，与2019年持平[21] 酒店业务数据关键指标变化 - 2020年酒店业务收益约790万港元，2019年约为2330万港元[17][36] - 2020年未来城大酒店收益约为790万港元，平均入住率达约36.6%，2019年分别约为2330万港元和79.1%[25] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2020年物业管理业务收益约1850万港元，2019年约为2980万港元[17][26][36] 公司股权交易情况 - 2020年12月公司完成出售一间于杭州余杭区持有物业的公司[11] - 2020年集团完成出售Northern Sea Development Limited的70%权益，总代价约为100万港元[20][29] - 2019年7月19日集团完成对Precious Palace Enterprises Limited全部已发行股本的收购，总代价约为7.95亿港元[21] 公司董事相关情况 - 李先生自2016年3月31日起獲委任為公司主席兼執行董事，2018年5月31日至2019年12月17日獲委任為行政總裁[62] - 季先生於2017年7月21日獲委任為公司執行董事[63] - 葉先生自2019年12月17日起獲委任為公司執行董事及行政總裁[64] - 張先生於2017年8月16日獲委任為公司非執行董事[65] - 吳先生於2017年3月16日獲委任為公司獨立非執行董事[66] - 郭先生自2019年6月4日起獲委任為公司獨立非執行董事[67] - 鄺女士自2019年7月22日起獲委任為公司獨立非執行董事[70] - 季加铭先生、张贵卿先生及吴志豪先生将在应届股东周年大会轮席告退并愿膺选连任[97] - 李朝波先生月薪32.5万港元，住房津贴不超5万港元[98] - 季加铭先生月薪25万港元[98] - 叶天放先生月薪30万港元，住房津贴不超5万港元[99] 公司股权结构情况 - 2020年12月31日，瓴匯投資控股有限公司持有公司728,912,000股已發行股份，相當於公司全部已發行股本約23.30%[62] - 2020年12月31日李朝波先生持股7.38992亿股，持股量约23.62%[102] - 2020年12月31日季加铭先生持股1亿股，持股量约3.20%[102] - 季加銘持有雙欣發展50%權益，雙欣發展擁有公司1亿股股份[103] - 2020年12月31日，顾问持有的不同批次购股权数量分别为300万股、500万股、2044.5948万股，行使价分别为0.64港元、0.88港元、0.91港元[107] - 根据目前经更新的计划授权限额，公司可授出附带于2020年12月31日认购3.12827854亿股股份（占公司于2020年6月22日已发行股本约10%）的权利的购股[108] - 2020年12月31日，Sky Climber Development Limited实益拥有公司8.63亿股股份，占比27.59%[111] - 2020年12月31日，瓴匯投資控股有限公司实益拥有公司7.28912亿股股份，占比23.30%[112] - 2020年12月31日，Good Outlook Investments Limited实益拥有公司2.15683681亿股股份，占比6.89%[112] - 2020年12月31日，中国金融国际投资有限公司实益拥有公司6.98079429亿股股份，占比22.32%[112] - 2020年12月31日，中国金融国际投资管理有限公司作为投资经理拥有公司1.96735429亿股股份，占比6.29%[112] - 2020年12月31日，汇骏资产管理有限公司作为投资经理拥有公司1.96735429亿股股份，占比6.29%[112] 公司股息及股份交易情况 - 董事不建議派付截至2020年12月31日止年度之股息[78] - 董事会决定公司不宣派2020年度股息，2019年亦无股息[93] - 2020年度公司或附属公司未购入、出售或赎回普通股股份[93] 公司采购情况 - 截至2020年12月31日止年度，集团五大供应商合共及最大供应商之采购额分别占集团总采购额约20.1%及13.3%[124] - 年内集团五大客户合共应占销售额不足集团总销售额的30%[125] 公司环保相关情况 - 报告期内，集团业务及活动自办公室及管理物业、购物商场及酒店用电间接产生3094吨二氧化碳，较2019年减少1198吨，降幅27.91%[138] - 来年集团目标是维持物业管理及香港办公室业务的二氧化碳排放表现，将物业投资业务（尤其在湖北武汉市）的排放量减少3%至5%[138] - 报告期内集团未违反任何排放相关法律法规，未收到政府机关的罚款或警告通知[137] - 报告期内集团办公室及管理物业、购物商场及酒店运营未产生噪声、光污染，未收到相关投诉[139][140] - 报告期内集团运营产生的生活及卫生用水无害无毒，未收到污水排放相关投诉或警告[141] - 报告期内集团运营产生的无害一般废弃物按规定处置，未收到废弃物处置相关投诉或警告[142] - 集团将多项环保措施纳入日常运营，2020年无有害或无害气体及废物排放违规情况[147] - 报告期内，公司办公室及管理物业、商场和酒店共用电4,446,370.76千瓦时，较2019年增加154,580.78千瓦时或3.60%，来年目标是减少3%的耗电量[149] - 报告期内，公司共消耗淡水114,611立方米，较2019年减少40,989立方米或26.34%，来年目标是整体减少3%的淡水消耗[150] - 公司董事会将全球变暖、节约淡水及减少纸张和纸质包装材料甄别为可能对公司及自然环境造成最大影响的气候问题[158] - 报告期内，公司运营及活动无直接排放二氧化碳，通过用电间接产生二氧化碳排放，已实施政策措施减少排放[158] - 公司实施“缓解措施”节约能源消耗，仅将柴油用于备用发电机且仅在电力短缺时使用，过去三年此类事件短暂，报告未提及柴油使用[149] - 公司委任监督人员检查场所确保水龙头关闭和修复漏水，张贴通知提醒减少淡水消耗，鼓励宾客重复使用毛巾节约淡水[150] - 公司要求雇员应用计算机技术、重复使用文具、使用双面或再生纸打印以减少纸张及包装材料消耗[155] - 公司要求管理物业和商场的住户、租户、旅客及酒店宾客停止使用塑料和纸袋，鼓励使用环保袋和容器，张贴通知减少使用[156] - 报告期内，公司未发现不合理使用资源情况，未收到违反环境法规等相关警告或投诉通知[148][157] - 公司来年致力于继续保持零投诉、零污染记录，探讨节约自然资源和保护环境的新途径和新方法[157] - 公司希望在日常运营及活动中接近零使用纸张及纸质包装材料，以阻止森林砍伐和减缓全球变暖[159] 公司员工情况 - 2020年全职员工211人，2019年为224人；2020年兼职员工0人，2019年为0人[167] - 2020年男性员工109人，女性员工102人；2019年男性员工107人，女性员工117人[169] - 2020年一般员工59人，营运员工130人，管理人员22人；2019年一般员工69人，营运员工133人，管理人员22人[172] - 2020年30岁以下员工60人，31至40岁73人，41至50岁50人，51至60岁19人，60岁以上9人；2019年30岁以下49人，31至40岁64人，41至50岁73人，51至60岁30人，60岁以上8人[176] - 2020年员工总流失率为17.47%，男性雇员流失率为18.26%，女性雇员流失率为16.67%[178] - 2020年30岁以下员工流失率为9.17%，31至40岁为13.01%，41至50岁为13.14%，51至60岁为65.31%，60岁以上为0.00%[180] - 公司为员工提供安全、干净及舒适的工作环境，不断提升职业安全及健康管理体系[184] - 报告期内公司无任何严重工伤及死亡事故，无员工薪酬或政府机构调查索偿纠纷[185] - 公司过去几年定期向新员工及现有员工提供内部和在职培训计划，支持员工继续学习及提升工作技能[190] - 2020年男性内部培训参与率为52.17%，2019年为41.25%；女性2020年为47.83%，2019年为58.75%[191] - 2020年管理人员内部培训参与率为4.35%，2019年为2.50%；业务人员2020年为84.78%，2019年为81.25%；一般人员2020年为10.87%，2019年为16.25%[191] - 2020年男性内部培训时长为455.48小时，2019年为93.64小时；女性2020年为417.52小时，2019年为133.36小时[192] - 2020年管理人员内部培训时长为37.96小时，2019年为5.68小时；业务人员2020年为740.15小时，2019年为184.44小时；一般人员2020年为94.89小时，2019年为36.89小时[192] - 公司严格遵守中国及香港的劳动法规，报告期内无劳动诉讼和指控[192] - 公司定期邀员工代表会面讨论工作条件等问题[193] 公司运营管理情况 - 公司批准并执行政策法规，实现产品和服务高效稳定供应[198] - 公司物业等业务采购类型多样，实施采购管理规则和指南[19