财务表现 - 公司2019年上半年营业额为2400.4百万港元，同比增长25.9%[6] - 公司2019年上半年经营溢利为353.2百万港元，同比增长11.9%[6] - 公司2019年上半年拥有人应占溢利为248.5百万港元，同比增长12.5%[6] - 公司2019年上半年每股基本及摊薄盈利为7.56仙，去年同期为6.72仙[6] - 公司2019年上半年股东权益平均回报率为41.1%，去年同期为46.7%[6] - 公司2019年上半年派发中期股息每股2.2仙，去年同期为2.0仙[6] - 整体收益同比增长25.9%至港币2,400.4百万元[16] - 物业管理部门收益同比增长23.1%至港币1,937.8百万元，占总收益的80.8%[19] - 增值服务部门收益同比增长37.2%至港币457.1百万元，占总收益的19.0%[20] - 非住户增值服务收益同比增长48.1%至港币312.9百万元[20] - 住户增值服务收益同比增长18.2%至港币144.2百万元[20] - 公司拥有人应占溢利同比增长12.5%至港币248.5百万元[17] - 物业管理部门毛利率下降至16.8%，主要由于增加项目管理人员投入和人力资源结构调整[19] - 直接经营成本同比增长39.1%至港币1,917.2百万元[16] - 本期毛利同比下降8.5%至港币483.2百万元[16] - 增值服务分部毛利率为33.9%，其中非住户增值服务子分部毛利率下跌至25.0%，住户增值服务子分部毛利率保持平稳于53.2%[21] - 增值服务毛利增加26.6%至港币155.1百万元，其中非住户增值服务子分部毛利增加31.1%至港币78.3百万元，住户增值服务子分部毛利上升22.3%至港币76.8百万元[21] - 停车位买卖业务带来收益达港币5.5百万元，分部毛利率为42.8%，分部利润为港币2.3百万元[22] - 公司期内溢利为250,540千港元，同比增长11.7%[31] - 公司期内全面收益总额为247,588千港元，同比增长5.2%[31] - 公司综合收益为2,400,420千港元，同比增长25.9%[60] - 公司综合溢利为385,868千港元，同比增长14.7%[60] - 公司税前溢利为312,493千港元，同比增长12.8%[61] - 公司二零一九年上半年所得税费用总计101,994,000港元，较二零一八年同期的88,306,000港元增长15.5%[67] - 公司二零一九年上半年中国企业所得税为93,692,000港元，较二零一八年同期的83,557,000港元增长12.1%[67] - 公司二零一九年上半年中期股息为每股港币2.2仙，总计72,311,000港元，较二零一八年同期的65,737,000港元增长10%[69] - 公司二零一九年上半年每股基本盈利为248,473,000港元，较二零一八年同期的220,823,000港元增长12.5%[72] 物业管理业务 - 公司2019年上半年新增或续约物业管理合约额达359.1百万港元[6] - 公司2019年上半年管理物业总建筑面积为142.2百万平方米，同比增长7.9%[6] - 公司确立了“一体两翼四驱”的整体发展策略，以基础物业服务为躯干，品质管理和管理规模为双翼[6] - 公司通过外接、合营、并购等手段扩大管理规模，坚持高品质、好效益的项目为主[9] - 公司成立商业物业管理事业部，垂直化、扁平化、集约化管理全国商业项目，打造商业物业品牌“海纳万商”[11] - 公司管理的建筑面积同比增长7.9%至142.2百万平方米[16] - 公司增值服务外部顾客收益为1,937,814千港元，占总收益的80.7%[60] - 公司与关联方的物业管理及工程收入为271,634千港元，较2018年同期的210,346千港元增长29.1%[85] 增值服务业务 - 公司通过物联网平台和移动互联网平台提升非基础服务收入占比[6] - 公司加大增值业务投入，聚焦市场前景广阔的业务类型，满足客户在衣食住行医教养娱多方面的生活消费需求[12] - 公司增值服务分部重新定义，非住戶增值服务收入为2.098亿港元，住戶增值服务收入为4860万港元[56] - 公司增值服务分部溢利为135,421千港元，占总溢利的35.1%[60] 技术与创新 - 公司利用物联网、人工智能技术，自主研发建筑物联网运行平台，持续打造智慧社区[13] 人才管理 - 公司通过“管培生”、“海纳”等计划积极吸纳人才，并通过校企合作培养物业管理专业人才[14] 社会责任 - 公司采购贫困地区农特产品35万余元人民币，积极参与社会公益建设[15] 财务状况 - 流动资产净值为港币1,002.5百万元，银行结余及现金下跌14.1%至港币2,059.7百万元[23] - 资本开支为港币28.0百万元，主要用于新添楼宇、装修、车辆、机器及设备等[25] - 资本承担为港币12.3百万元，主要与资本投资及购置设备及软件相关[26] - 公司雇用约37,997名员工，总员工成本约港币1,284.3百万元[27] - 公司非流动资产为334,367千港元，同比增长13.7%[32] - 公司流动资产为3,372,326千港元，同比增长3.3%[32] - 公司流动负债为2,369,844千港元，同比下降1.5%[32] - 公司资产净值为1,311,512千港元，同比增长16.2%[33] - 公司用于经营业务的现金净额为(326,816)千港元，同比下降71.2%[35] - 公司来自投资业务的现金净额为195,320千港元，同比增长51.1%[35] - 公司期末现金及现金等额项目为1,830,837千港元，同比下降7.1%[35] - 公司分部资产总额为3,706,693千港元，同比增长4.2%[63] - 公司分部负债总额为2,395,181千港元，同比下降1.4%[63] - 公司利息收入为16,502千港元，同比下降15.9%[64] - 公司财务费用为795千港元，同比下降75.5%[65] - 公司二零一九年上半年资本性支出为24,005,000港元，较二零一八年同期的10,757,000港元增长123.2%[74] - 公司二零一九年上半年购买停车位使用权金额为203,620,000港元[75] - 公司二零一九年上半年贸易应付款为421,420,000港元，较二零一八年同期的432,691,000港元下降2.6%[80] - 公司二零一九年上半年特殊基金为98,445,000港元，较二零一八年同期的112,059,000港元下降12.2%[80] - 贸易应付款在0-30天账龄的金额为97,894千港元，较2018年底的127,315千港元下降23.1%[81] - 贸易应付款在31-90天账龄的金额为80,846千港元，较2018年底的48,650千港元增长66.2%[81] - 贸易应付款在90天以上账龄的金额为242,680千港元，较2018年底的256,726千港元下降5.5%[81] - 公司已发行股本为3,286,860,460股普通股，股本金额为3,287千港元[82] - 公司提供的履约担保金额为102,394千港元，较2018年底的94,467千港元增长8.4%[83] - 公司已签约但未确认的资本承诺为8,753千港元，其中3,536千港元用于购买物业、厂房及设备及无形资产[84] 租赁与财务报告 - 公司截至2019年6月30日的未经审核简明综合财务报表以港币列帐，并已由审核委员会审阅[37] - 公司主要会计政策除投资物业以公平价值计量外，均根据实际成本准则编制[39] - 公司已应用香港财务报告准则第16号，导致绝大部分租赁均在财务状况表内确认[41] - 公司于2018年12月31日的不可撤销经营租赁承担为港币39,161,000元，其中约港币9,616,000元与短期租赁或低价值租赁有关[42] - 公司于2019年1月1日确认的租赁负债为港币26,862,000元，加权平均折现率为4.75%[44] - 公司于2019年1月1日确认的使用权资产为港币27,866,000元[45] - 公司于2019年6月30日的使用权资产总值为港币28,840,000元，租赁负债总额为港币23,668,000元[49] - 公司租賃活動中，短期租賃指租賃期為12個月或少於12個月的租賃，低價值資產指5000美元或以下[53] - 公司租賃負債包括固定付款、可變租賃付款、剩餘價值擔保下的預期應付款項、採購權的行使價格及支付終止租賃的罰款[51] - 公司使用權資產按成本計量，包括租賃負債的初步計量金額、租賃付款、初始直接成本及修復成本[53] - 公司租賃合約通常固定為2至5年，租賃條款在個別基礎上協商，並包含各種不同的條款及條件[50] - 公司自2019年1月1日起，租賃確認為使用權資產，並在租賃資產可供使用之日確認相應負債[51] - 公司租賃付款採用租賃所隱含的利率予以貼現，若無法釐定該利率，則使用承租人的增量借款利率[51] - 公司並無提早應用任何已頒佈未生效之適用新訂及經修訂香港財務報告準則，初步評估對業績和財務狀況並無重大影響[54] 股东与股权结构 - 中国海外集团有限公司持有中海物业集团56.023%的股份，为最大股东[98] - 中建股份持有中海物业集团61.183%的股份，通过中国海外集团间接控制[98] - 银乐发展有限公司持有中海物业集团5.163%的股份，为中国海外集团的全资附属公司[98] 股息与股份 - 中海物业集团宣布派发中期股息每股港币2.2仙，较去年同期的2.0仙有所增加[101] - 中期股息将于2019年10月4日派发，记录日期为2019年9月19日[101] - 股份过户登记手续将于2019年9月18日至19日暂停办理[102] - 中海物业集团在2019年上半年未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[100] 其他 - 公司与关联方的租金支付及水电费为36,385千港元，较2018年同期的21,897千港元增长66.2%[85] - 公司投资物业的公平价值为第三级经常性公平价值计量，与2018年末相同[87]