财务表现 - 公司2020年上半年营业额为港币2,850.1百万元，同比增长18.0%[10] - 公司2020年上半年经营溢利为港币392.1百万元，同比增长10.4%[10] - 公司2020年上半年拥有人应占溢利为港币280.0百万元，同比增长12.0%[10] - 公司2020年上半年每股基本及摊薄盈利为港币8.52仙，同比增长12.0%[10] - 公司2020年上半年股东权益平均回报率为35.1%，较去年同期下降6.0个百分点[10] - 2020年上半年整体收益增长18.0%至港币2,850.1百万元[22] - 2020年上半年毛利增长5.5%至港币511.8百万元，毛利率下降至18.0%[22] - 2020年上半年经营溢利增长10.4%至港币392.1百万元[23] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利增长12.0%至港币280.0百万元[23] - 2020年上半年收益为港币2,850,124千元，较2019年同期的港币2,414,479千元增长18.0%[33] - 2020年上半年毛利为港币511,826千元，较2019年同期的港币485,185千元增长5.5%[33] - 2020年上半年经营溢利为港币392,090千元，较2019年同期的港币355,208千元增长10.4%[33] - 2020年上半年期内溢利为港币285,824千元，较2019年同期的港币252,056千元增长13.4%[33] - 2020年上半年每股盈利为8.52港仙，较2019年同期的7.61港仙增长12.0%[33] - 公司2020年上半年物业管理服务收益为2,230,024千港元，同比增长14.3%[53] - 公司2020年上半年增值服务收益为611,226千港元，同比增长33.7%[53] - 公司2020年上半年停车位买卖业务收益为8,874千港元，同比增长62.4%[53] - 公司2020年上半年总收益为2,850,124千港元，同比增长18.0%[53] - 公司2020年上半年物业管理服务分部溢利为311,083千港元，同比增长24.4%[56] - 公司2020年上半年增值服务分部溢利为127,650千港元，同比下降5.7%[56] - 公司2020年上半年停车位买卖业务分部溢利为2,291千港元，同比下降2.1%[56] - 公司2020年上半年经呈报分部总溢利为441,024千港元，同比增长13.7%[56] - 公司2020年上半年投资物业公允价值变动亏损为1,884千港元，较2019年同期扩大459.0%[60] - 公司2020年上半年分部资产总额为4,537,592千港元，较2019年底增长5.6%[61] - 公司每股基本盈利为280,029千港元，较去年同期的249,989千港元增长12%[74] 股息与股东回报 - 公司宣布派发中期股息每股港币2.2仙，与2019年持平[10] - 公司宣派中期股息每股2.2仙，总计72,311千港元，与去年同期持平[73] - 公司宣布派发截至2020年6月30日止六个月的中期股息每股港币2.2仙，与2019年同期持平[109] - 中期股息将于2020年10月5日派付，记录日期为2020年9月18日[109] - 公司将于2020年9月18日暂停办理股份过户登记手续，以确定合资格股东获派中期股息的权利[110] 业务扩展与项目 - 公司在管物业项目851个，服务面积接近157.5百万平方米[10] - 公司旗下拥有21家城市公司，业务分布于中国114座主要城市[10] - 中海物业新增北京雄安发展新区首个起动项目雄安市民服务中心[15] - 中海物业囊括全港十五个出入境口岸中的十个服务合约[15] - 中海物业获得香港司法机构辖下所有法院的保安服务合约[15] - 中海物业获得澳门大学综合物业管理服务合约[15] - 公司管理的建筑面积从142.9百万平方米增长10.2%至157.5百万平方米[22] - 管理的总建筑面积增加至157.5百万平方米，较去年同期增加10.2%[24] - 公司通过全资附属公司收购武汉中建捷诚物业管理有限公司的全部股权，代价为人民币4.7百万元（约港币5.2百万元）[45] - 公司通过收购珠海航空综合服务有限公司51%股权，确认议价收购收益为175千港元[87][89] 员工与客户 - 公司现有员工约42,710人，服务超过100家世界500强企业客户[10] - 公司吸纳35,000余名基层员工从事清洁、保安、绿化、维修等工作[20] - 公司截至2020年6月30日员工总数为42,710人，较2019年底的41,244人增加3.6%[32] - 2020年上半年总员工成本为港币1,524.7百万元，较2019年同期的港币1,286.7百万元增长18.5%[32] - 公司员工成本（包括董事酬金及股份支付）为1,524,687千港元，较去年同期的1,286,703千港元增长18.5%[66] - 中海物业客户满意度达到行业优秀水平[14] 疫情应对 - 中海物业在疫情期间累计开展客户体温检测1494万次[11] - 疫情期间中海物业开展防疫宣传3900次，获得400余次媒体报道和400件表扬信函[12] - 公司获得政府补助总计34,588千港元，其中针对肺炎疫情的补助为30,967千港元，其他政府补助为3,621千港元[63] 技术与创新 - 公司通过“优你互联”平台建立了涵盖社区资产运营、客户资产运营、生活服务运营的多种经营业务体系[18] - 公司通过“兴海物联”平台利用物联网、智慧硬件技术打造智慧社区[19] 社会责任 - 公司通过定向采购贫困地区农产品和建立长期义卖渠道帮助贫困地区家庭增加收入[20] 资本与投资 - 流动资产净值为港币1,447.0百万元，银行结余及现金较去年年底减少1.8%至港币2,450.8百万元[28] - 资本开支为港币29.4百万元，主要用于新添/支付之装修、车辆、机器及设备等[30] - 资本承担为港币164.9百万元，主要与资本投资及购置设备及软件相关[31] - 公司2020年上半年非流动资产总额为港币307,290千元，较2019年底的港币319,537千元减少3.8%[36] - 公司2020年上半年流动资产总额为港币4,230,302千元，较2019年底的港币3,975,818千元增长6.4%[37] - 公司2020年上半年来自经营业务的现金净额为港币10,042千元，较2019年同期的港币-327,015千元大幅改善[41] - 公司现金及现金等价物净增加448,875千港元，期末余额为2,029,981千港元[42] - 银行结余及现金总额为2,450,801千港元，扣除到期日超过三个月的银行存款后为2,029,981千港元[43] - 公司资本性支出为9,722千港元，较去年同期的24,005千港元大幅减少[76] - 公司资本承担总额为164,886千港元，其中附属公司及合营公司的资本投资为156,614千港元[86] 税务与费用 - 公司所得税费用为104,702千港元，同比增长2.2%[49] - 公司所得税费用总计104,702千港元，其中中国企业所得税为103,196千港元，香港利得税为1,295千港元[69][71] - 公司租赁负债利息支出为1,683千港元，较去年同期的795千港元有所增加[65] 应收与应付款 - 公司贸易应收款净额为764,958千港元，较去年同期的567,562千港元增长34.8%[78] - 贸易及其他应收款中，来自中国按包干制管理物业的物业管理服务收入在发出缴款通知书时到期支付，香港的平均信用期不超过60日[80] - 贸易应付款总额为431,118千港元，较2019年底的427,487千港元略有增加[81] - 贸易应付款账龄分析显示，90日以上的应付款为249,122千港元，占总应付款的57.8%[82] 股东与股权 - 中国海外集团持有公司56.023%的股份，共计1,841,328,751股[105] - 中建股份持有公司61.183%的股份，共计2,011,041,060股[105] - 张贵清持有中国建筑股份有限公司98,000股A股，占已发行股本的0.0002%[102] - 张贵清持有中国海外发展有限公司620,000股，占已发行股本的0.006%[102] - 杨鸥持有中国建筑股份有限公司270,000股A股，占已发行股本的0.001%[102] - 庞金营持有中国建筑股份有限公司340,000股A股，占已发行股本的0.001%[102] - 庞金营持有中国建筑兴业集团300,000股，占已发行股本的0.014%[102] - 银乐发展有限公司持有公司5.163%的股份，共计169,712,309股[105] - 公司已发行股本为3,286,860,460股普通股[98] 其他 - 2020年上半年中国GDP同比下降1.6%，二季度经济增长由负转正[13] - 公司计划通过持续分析运营情况，科学研判客观形势及挑战，完成全年目标任务[21] - 公司停車位存貨成本為396,562千港元，較去年同期的418,408千港元減少5.2%[77] - 公司投资物业的公平价值为第三级经常性公平价值计量，与去年末相同[94] - 关联方交易中，物业管理及增值服务收入为334,289千港元，较2019年同期增长23.1%[92]