财务表现 - 公司2021年上半年营业额为4295.6百万港元，同比增长50.7%[8] - 公司2021年上半年经营溢利为545.3百万港元，同比增长39.1%[8] - 公司2021年上半年股东应占溢利为393.1百万港元，同比增长40.4%[8] - 公司2021年上半年每股基本及摊薄盈利为11.96仙，同比增长40.4%[8] - 公司2021年上半年股东权益平均回报率为34.3%[8] - 公司宣布派发中期股息每股3.0仙，同比增长36.4%[8] - 公司2021年上半年总收益为4,295,633千港元，其中物业管理服务收益为3,043,782千港元，增值服务收益为1,182,442千港元，停车位买卖业务收益为69,409千港元[57] - 公司2021年上半年来自客户合约的总收益为4,292,184千港元，其中物业管理服务收益为3,043,782千港元，增值服务收益为1,180,342千港元，停车位买卖业务收益为68,060千港元[57] - 公司2021年上半年除税前溢利为390,526千港元，较2020年同期的1,402,000千港元大幅增长[55] - 公司2021年上半年所得税开支为149,363千港元，其中中国内地所得税开支为131,808千港元，香港所得税开支为1,542千港元，澳门所得税开支为100千港元[63] - 公司2021年上半年获得政府补助25,984千港元，其中疫情相关补助401千港元，增值及其他税务优惠政策补助17,309千港元[60] - 公司2021年上半年利息收入为33,305千港元，较2020年同期的18,556千港元增长79.5%[60] - 公司2021年上半年雇员福利开支为2,270,557千港元，较2020年同期的1,524,687千港元增长48.9%[62] - 公司2021年上半年分包成本为850,417千港元，较2020年同期的405,190千港元增长109.9%[62] - 公司2021年上半年宣布派发中期股息每股3.0港仙，总计98,606,000港元，较2020年同期的2.2港仙增长36.4%[66] - 公司2021年上半年每股基本盈利为港币0.119元，同比增长40.3%[67] - 公司2021年上半年物业、厂房及设备及无形资产的资本性支出为港币37,621,000元，同比增长287.1%[68] - 公司2021年上半年承担具有资本化价值的租约（使用权资产）为港币38,934,000元，同比增长97.8%[68] - 公司2021年上半年存货总额为港币686,619,000元，同比增长13.2%[69] - 公司2021年上半年贸易应收款及应收保固金总额为港币1,618,007,000元，同比增长91.2%[70] - 公司2021年上半年贸易应收款账龄在一个月内的金额为港币592,471,000元，同比增长141.4%[73] - 公司2021年上半年应收关联方贸易性质的结余总额为港币504,346,000元，同比增长78.5%[74] - 公司2021年上半年贸易应付款总额为港币687,843,000元，同比增长49.2%[77] - 公司2021年上半年应付关联方贸易性质的结余总额为港币8,505,000元，同比增长53.5%[79] - 公司于2021年6月30日的资本承担中，已订约但未拨备的合营公司资本投资为3,069千港元，收购附属公司为2,919千港元，收购物业、厂房及设备以及无形资产项目为10,344千港元[81] - 公司于2021年6月30日的或然负债中，向同级附属公司提供的反弥偿保证金额为101,603千港元，向银行提供的反弥偿保证金额为147,132千港元[82] - 公司于2021年6月30日的关联方交易中，物业管理收入及增值服务收入为531,619千港元，已付租金及水电费支出为44,333千港元，购买存货的预付款为154,681千港元[87] - 公司于2021年6月30日的关联方交易中，关联公司的物业管理收入及增值服务收入为122,158千港元，购买存货的预付款为81,362千港元[87] - 公司于2021年6月30日的投资物业公允价值为第三级经常性公允价值计量[91] - 公司于2021年6月30日的已发行股份合共为3,286,860,460股普通股股份[99] - 张贵清持有中国建筑股份有限公司668,000股A股，占已发行股份的0.002%[101] - 张贵清持有中国海外发展有限公司620,000股，占已发行股份的0.006%[101] - 杨鸥持有中国建筑股份有限公司480,000股A股，占已发行股份的0.001%[101] - 杨鸥持有中国海外发展有限公司40,000股，占已发行股份的0.0004%[101] - 庞金营持有中国建筑股份有限公司480,000股A股，占已发行股份的0.001%[101] - 银乐发展有限公司持有中海物业169,712,309股，占已发行股份的5.16%[105] - 中国海外集团有限公司持有中海物业1,841,328,751股，占已发行股份的56.02%[105] - 中建股份持有中海物业2,011,041,060股，占已发行股份的61.18%[105] - 中国建筑集团有限公司持有中海物业2,011,041,060股，占已发行股份的61.18%[105] - 中海物业2021年中期股息为每股港币3.0仙，较2020年同期的2.2仙有所增加[109] 业务发展 - 公司计划通过“1155”战略目标，打造五个标杆并实现五种能力领先[8] - 公司将继续夯实基础服务主航道，大力孵化创新业务并开拓外部增量市场[8] - 公司将利用科技驱动数字化、智能化转型，推动物业管理服务业迈向高品质并多样化升级[8] - 公司累计进驻135座城市，业务覆盖香港及澳门，员工总数约49,372人[9] - 公司在管物业项目1,100个，服务面积接近232.5百万平方米[9] - 公司在港澳地区首次为香港发展局辖下香港建筑署提供管理服务，覆盖九个决策局和二十一个政策执行部门[11] - 公司服务超过100家世界500强企业客户，并入选“2021中国物业服务百强企业”[11] - 公司旗下“兴海物联”平台推动数字化转型，致力于实现智能办公、智能园区、智能物业等业务全闭环智慧运营[12] - 公司商业物业服务品牌“海纳万商”作为国际建筑业所有者及管理者协会白金会员，持续耕耘非住宅领域[13] - 公司社区增值服务品牌“优你互联”通过线上线下手段培育社区商业环境，扩大服务半径[13] - 公司推行定制产品直销之入伙载入业务，通过商品“入伙预购+团购”销售模式实现新增长[13] - 公司启动“项目总经理合伙人制”改革，通过市场化绩效激励体系和集约化项目管理模式提高管理效率[13] - 公司推行“优管家合伙人制”，激发管家团队活力和员工主观能动性，实现个人收入和公司创收双赢[13] - 公司在管面积从2020年底的187.1百万平方米增长至2021年6月30日的232.5百万平方米，增长45.4百万平方米或24.3%[20] - 新增在管面积的82.1%来自独立第三方[20] - 住宅项目和非住宅项目的新增订单分别占30.1%和69.9%，相关合约额分别达到港币1,091.0百万元和港币831.5百万元[20] - 2021年上半年续约的物业管理合约额为港币1,408.8百万元[20] - 截至2021年6月30日止六个月，公司整体收益上升50.7%至港币4,295.6百万元[20] - 公司通过“海惠优选”和“中海优家”两大电商平台助力销售贫困地区农业产品，帮助贫困地区家庭增加收入[14] - 公司在疫情防控中积极组织员工参与核酸检测工作，提升了品牌知名度和美誉度[16] - 公司响应政府号召，推动疫苗接种，提升单位接种率[14] - 公司通过科技智能化进程，加速无接触电梯、门禁、智能温度检测设备等新技术产品进入小区管理[16] - 公司在2021年上半年通过高比例的包干制合同和非住户及住户增值服务获得业务增长[20] - 直接经营成本上升54.2%至港币3,605.5百万元，主要由于包干制合约比例增加及市场扩张中的价格竞争[21] - 毛利增加34.8%至港币690.2百万元，但毛利率下降至16.1%，去年同期为18.0%[21] - 经营溢利上升39.1%至港币545.3百万元，主要由于销售及行政费用增加至港币200.6百万元[23] - 公司股东应占溢利上升40.4%至港币393.1百万元[23] - 物业管理服务收益增加36.5%至港币3,043.8百万元，占总收益的70.9%[24] - 管理的总建筑面积增加24.3%至232.5百万平方米，来自独立第三方的在管建筑面积比例增加至26.2%[24] - 增值服务收益增加93.5%至港币1,182.4百万元，占总收益的27.5%[26] - 非住户增值服务收益增加89.4%至港币797.3百万元，住户增值服务收益增加102.4%至港币385.1百万元[26] - 增值服务毛利率下降至21.1%，非住户和住户增值服务毛利率分别下降至17.1%和29.5%[27] - 增值服务分部利润上升48.2%至港币189.2百万元[27] - 停车位买卖业务收益大幅增加6.8倍至港币69.4百万元，分部利润飙升至港币19.4百万元[28] - 公司流动资产净值为港币2,031.3百万元，银行结余及现金减少12.1%至港币3,258.5百万元[30] - 公司资本开支为港币76.6百万元，主要用于装修、车辆、机器及设备等[32] - 公司资本承担为港币16.3百万元，主要与合营公司之股本投资及购入附属公司相关[33] - 公司员工总数增加至49,372名，总员工成本为港币2,270.6百万元[34] - 公司截至2021年6月30日止六个月的收益为港币4,295,633千元，较去年同期增加[35] - 公司期内溢利为港币395,462千元，较去年同期增加[36] - 公司期内全面收益总额为港币428,060千元，较去年同期增加[36] - 公司非流动资产总额从2020年底的457,881千港元增加至2021年6月30日的508,616千港元，增长11.1%[37] - 公司流动资产总额从2020年底的5,736,491千港元增加至2021年6月30日的6,531,835千港元，增长13.9%[37] - 公司现金及银行结余从2020年底的3,705,703千港元减少至2021年6月30日的3,258,454千港元，下降12.1%[37] - 公司流动负债总额从2020年底的3,952,781千港元增加至2021年6月30日的4,500,565千港元，增长13.9%[37] - 公司资产净值从2020年底的2,184,306千港元增加至2021年6月30日的2,478,761千港元，增长13.5%[38] - 公司用于经营业务的现金流出净额为466,871千港元，相比2020年同期的现金流入净额10,042千港元，大幅下降[40] - 公司用于投资业务的现金流出净额为1,102,052千港元，相比2020年同期的现金流入净额456,146千港元，大幅下降[40] - 公司现金及现金等价物从2020年底的2,935,561千港元减少至2021年6月30日的1,393,231千港元，下降52.5%[40] - 公司外币汇率转变的影响净额为40,090千港元，相比2020年同期的-33,231千港元，有所改善[40] - 公司截至2021年6月30日止六个月的物业管理部门收益为3,043,782千港元[53] - 公司截至2021年6月30日止六个月的增值服务部门收益为1,182,442千港元[53] - 公司截至2021年6月30日止六个月的停车位买卖部门收益为69,409千港元[53] - 公司截至2021年6月30日止六个月的总收益为4,295,633千港元[53] - 公司截至2021年6月30日止六个月的物业管理部门业绩为375,154千港元[53] - 公司截至2021年6月30日止六个月的增值服务部门业绩为189,224千港元[53] - 公司截至2021年6月30日止六个月的停车位买卖部门业绩为19,428千港元[53] - 公司截至2021年6月30日止六个月的除税前溢利为544,825千港元[53] 股东与股权结构 - 张贵清持有中国建筑股份有限公司668,000股A股，占已发行股份的0.002%[101] - 张贵清持有中国海外发展有限公司620,000股，占已发行股份的0.006%[101] - 杨鸥持有中国建筑股份有限公司480,000股A股，占已发行股份的0.001%[101] - 杨鸥持有中国海外发展有限公司40,000股，占已发行股份的0.0004%[101] - 庞金营持有中国建筑股份有限公司480,000股A股，占已发行股份的0.001%[101] - 银乐发展有限公司持有中海物业169,712,309股，占已发行股份的5.16%[105] - 中国海外集团有限公司持有中海物业1,841,328,751股，占已发行股份的56.02%[105] - 中建股份持有中海物业2,011,041,060股，占已发行股份的61.18%[105] - 中国建筑集团有限公司持有中海物业2,011,041,060股，占已发行股份的61.18%[105]