公司基本信息 - 公司于2014年11月24日在开曼群岛注册成立，股份代号2869，上市日期为2016年7月12日[23][24][25] - 公司股份每股面值为0.00001港元[25] - 2016年7月12日公司成功在联交所主板上市，发行777,776,000股新股，扣除费用后上市所得款项总额为14.72亿港元（等同人民币12.658亿元）[107] - 上市所得款项中49%用于收购物业服务公司及增值服务公司，7%用于开发及推广「智慧园区」专案及园区产品服务，19%用于偿还贷款，25%做运营资金及一般企业用途，均已全部动用[107] 公司业务覆盖范围 - 截至2019年6月30日，公司在全国29个省、直辖市和自治区的137个城市管理物业[27] - 截至2019年6月30日，公司管理物业的总合约建筑面积为1.842亿平方米[27] - 2019年6月30日，公司总在管合同建筑面积达18420万平方米，覆盖中国29个省、直辖市及自治区的137个城市[29] - 在管项目达1305个，覆盖全国29个省、直辖市和自治区以及137个城市[85][86] 公司荣誉 - 公司在“2019中国物业服务百强企业研究成果发布会”中，再次荣获“中国物业服务满意度领先企业TOP100”第一名[26] - 公司在2019年中国物业服务百强满意度领先企业排名中获第一名[28] - 公司在“2019年中国物业服务百强企业研究成果发布会”上蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名[51][53] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司收入为36.63127亿元，同比增加25.1%[35] - 2019年上半年公司毛利为7.06222亿元，同比增加28.2%[35] - 2019年上半年公司权益股东应占溢利为2.34374亿元，同比增加2.2%[35] - 2019年上半年公司上市后每股盈利为0.08元[35] - 2019年上半年公司总体毛利率为19.3%[35] - 2019年上半年公司净利率为6.3%[35] - 2019年6月30日公司总资产为6878113千元人民币，较2018年的4691143千元人民币有所增长[41] - 2019年6月30日公司现金及现金等价物为2017990千元人民币，较2018年的1565746千元人民币有所增长[41] - 2019年6月30日公司贸易和其他应收款为2046356千元人民币，较2018年的1385106千元人民币有所增长[41] - 2019年6月30日公司总负债为4353219千元人民币，较2018年的2614540千元人民币有所增长[41] - 2019年6月30日公司净资产为2524894千元人民币，较2018年的2076603千元人民币有所增长[41] - 2019年公司净权益回报率为9.2%，较2018年的11.04%有所下降[41] - 2019年公司总资产回报率为3.4%，较2018年的4.9%有所下降[41] - 2019年上半年经营活动所用现金净额为219224千元人民币[43] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为222890千元人民币[43] - 2019年上半年融资活动所得现金净额为279117千元人民币[43] - 2019年上半年公司营业收入达人民币36.631亿元，与2018年同期相比增长25.1%[45][47] - 2019年上半年公司毛利达人民币7.062亿元，较2018年同期增长28.2%[45][47] - 2019年上半年公司收入36.631亿元，较2018年同期的29.275亿元增长25.1%[52][54][55] - 销售成本为29.569亿元，较2018年同期的23.766亿元增加24.4%[56][57] - 销售及营销开支为4330万元，较2018年同期的1470万元增加194.6%[58][62] - 行政开支为3.169亿元，较2018年同期的2.34亿元增加35.5%，剔除股份支付开支后增长18.9%[59] - 毛利达7.062亿元，较2018年同期的5.508亿元上升28.2%，毛利率为19.3%，较2018年同期上升0.5个百分点，较2018年全年上升1.5个百分点[61] - 融资收入净额为1060万元，较2018年同期1170万元下降9.2%，银行存款利息收入增长52.8%[66][67][68] - 分占联营、合营公司亏损分别为80万元和20万元，较2018年同期有所改善[69][71] - 所得税为9200万元，较2018年同期8070万元同比增长14.0%，有效税率为28.4% [70][72] - 税前利润达3.237亿元，较2018年同期2.975亿元增长8.8%[76] - 期内利润为2.317亿元，较2018年同期增长6.9%，调整后利润增长24.8%[77] - 期内净利润率为6.3%，调整后净利率为7.4%，与2018年同期和全年基本持平[77] - 物业、厂房及设备和使用权资产达9.71亿元，较2018年同期3.517亿元同比增长176.1%，剔除新租赁准则影响后为4.004亿元，同比增长13.8%[78][80] - 税前利润达3.237亿元，较2018年同期2.975亿元增加2620万元，同比增长8.8%[79] - 期内利润为2.317亿元，较2018年同期2.168亿元增长6.9%，剔除股份支付费用后经调整的期内利润为2.705亿元，较2018年同期增长24.8%[79] - 贸易及其他应收款项达20.464亿元，较2018年同期13.851亿元增加47.7%，其中贸易应收款项为13.867亿元，较2018年同期9.902亿元增加40.1%[81][82] - 贸易及其他应付款项为20.268亿元，较2018年同期14.246亿元增加42.3%，较2018全年增加7.1%，新增应付股息1.836亿元，新增车位应付款7960万元[83] - 2019年上半年大杭州地区收入占总收入34.9%，2018年为34.3%[88] - 期内，公司流动资产为人民币4,644.1百万元，较2018年同期的人民币3,385.4百万元增加37.2%[114] - 公司现金及现金等价物达人民币2,018.0百万元，较2018年同期的人民币1,565.7百万元增长28.9%[114] - 公司负债比率为63.3%，较2018年同期的55.8%上涨7.5个百分点[114] - 公司2019年上半年收入为36.63127亿元，2018年同期为29.27481亿元[172] - 公司2019年上半年销售成本为29.56905亿元，2018年同期为23.76644亿元[172] - 公司2019年上半年毛利为7.06222亿元，2018年同期为5.50837亿元[172] - 公司2019年上半年经营利润为3.12562亿元，2018年同期为2.78037亿元[172] - 公司2019年上半年税前利润为3.23665亿元，2018年同期为2.97451亿元[172] - 公司2019年上半年期内利润为2.31699亿元，2018年同期为2.1678亿元[172] - 公司2019年上半年期内其他全面收入为 - 1.253亿元，2018年同期为0.009亿元[174] - 公司2019年上半年期内全面总收入为2.19169亿元，2018年同期为2.1687亿元[174] - 公司2019年上半年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为0.08元，与2018年同期持平[174] - 2019年6月30日非流动资产为22.34033亿元，2018年12月31日为15.05977亿元[177] - 2019年6月30日流动资产为46.4408亿元，2018年12月31日为38.38216亿元[177] - 2019年6月30日流动负债为35.7298亿元，2018年12月31日为29.22426亿元[177] - 2019年6月30日流动资产净额为10.711亿元，2018年12月31日为9.1579亿元[177] - 2019年6月30日总资产减流动负债为33.05133亿元，2018年12月31日为24.21767亿元[177] - 2019年6月30日非流动负债为7.80239亿元，2018年12月31日为0.17004亿元[177] - 2019年6月30日资产净额为25.24894亿元，2018年12月31日为24.04763亿元[177] - 2019年6月30日本公司权益股东应占总权益为24.10758亿元，2018年12月31日为23.28762亿元[179] - 2019年6月30日非控股权益为1.14136亿元，2018年12月31日为0.76001亿元[179] - 2019年6月30日总权益为25.24894亿元，2018年12月31日为24.04763亿元[179] - 2018年6月30日及7月1日，股份资本为21千元，股份溢价为1,031,517千元，法定储备为63,000千元，总权益为2,076,603千元[192] - 2018年下半年，利润为251,981千元，全面收入为290,678千元，附属公司部分处置权益交易金额为1,404千元，占比1.6%[192] - 2018年12月31日，股份资本为21千元，股份溢价为1,031,517千元，法定储备为63,000千元，总权益为2,404,743千元[192] - 2019年1月1日，股份资本为24千元，股份溢价为1,031,517千元，法定储备为63,000千元，总权益为2,404,763千元[194] - 2019年上半年，利润为234,174千元，全面收入为221,844千元，收购附属公司交易金额为29,331千元[194] - 2019年上半年，部分处置附属公司股本权益金额为38,790千元，非全资附属公司向非控股股东宣派股息1,273千元[194] - 2019年6月30日，股份资本为24千元，股份溢价为853,771千元，法定储备为63,000千元，总权益为2,524,894千元[194] - 2019年上半年经营活动使用现金净额为219,224千元，2018年为38,509千元[197] - 2019年上半年投资活动使用现金净额为222,890千元，2018年为95,524千元[197] - 2019年上半年融资活动产生现金净额为279,117千元，2018年使用现金净额为133,798千元[199] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为162,997千元，2018年为267,831千元[199] - 2019年1月1日现金及现金等价物为2,180,021千元，2018年为1,836,467千元[199] - 2019年6月30日现金及现金等价物为2,017,990千元，2018年为1,565,746千元[199] - 2019年上半年新增银行贷款及其他借款所得款项为353,192千元[199] - 2019年上半年偿还银行贷款为29,730千元[199] - 2019年上半年非控股权益注资为12,980千元，2018年为2,370千元[199] - 2019年上半年出售附属公司部分股权所得款项为1,007千元[199] 各业务线收入占比及毛利率情况 - 2019年上半年物业、咨询、园区服务收入占总收入比例分别为66.9%、14.2%、18.9%[35] - 2019年上半年物业、咨询、园区服务业务毛利率分别为11.9%、38.1%、31.3%[35] - 物业、园区、咨询服务收入分别为24.525亿元、6.901亿元、5.206亿元，占比分别为66.9%、18.9%、14.2%，同比分别增长21.7%、34.8%、30.0%[52][54][55] - 物业、园区、咨询服务毛利率分别为11.9%、31.3%、38.1%，2018年全年分别为11.4%、25.5%、38.0%，2018年同期分别为11.9%