格隆汇11月6日丨绿城服务(02869.HK)发布公告，2025年11月6日耗资96.95万港元回购21.2万股，回购价 格每股4.51-4.62港元。 ...

智通财经APP讯，绿城服务(02869)公布，2025年11月6日耗资约96.95万港元回购21.2万股股份。 ...

公司名稱： 綠城服務集團有限公司 呈交日期： 2025年11月6日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02869 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 佔有關事件前的現有已發 | 庫存股份變動 | 每股發行/出售價 (註4) | 已發行股份總數 | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數 | | 行股份（不包括庫存股 | 庫存股份數目 | | | | | | 目 | | 份）數目 ...

格隆汇11月5日丨绿城服务(02869.HK)发布公告，2025年11月5日耗资73.19万港元回购16.4万股，回购价 格每股4.35-4.5港元。 ...

智通财经APP讯，绿城服务(02869)发布公告，于2025年11月5日斥资73.19万港元回购16.4万股股份。 ...

公司名稱： 綠城服務集團有限公司 呈交日期： 2025年11月5日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 | 第一章節 | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | | 證券代號 (如上市) | 02869 | 說明 | | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變動 | | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括 ...

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 政策端有望进一步发力，二十届四中全会提及推动房地产高质量发展，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房 [4] - 在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [4] - 房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义 [4] 板块行情 - 本周（25/10/25-25/10/31）房地产（申万）指数下跌0.7%，表现弱于上证指数（+0.1%）、深证成指（+0.7%）和创业板指（+0.5%）[4][7] - 个股方面，周度涨幅前五分别为：京投发展(+28.2%)、ST中迪(+27.6%)、和展能源(+12.5%)、西藏城投(+11.3%)、海南机场(+10.5%) [4][7] - 个股方面，周度跌幅后五分别为：沙河股份(-13.4%)、合肥城建(-13.0%)、ST广物(-10.1%)、深振业A(-9.7%)、*ST荣控(-8.7%) [4][7] 数据跟踪：新房成交 - 本周（10.25-10.31）42个重点城市新房合计成交243万平米，环比上升4.8%，但同比下降41.1% [4][13] - 分能级看，一线城市（4城）成交55.3万平米，环比下降4.1%；二线城市（15城）成交151.0万平米，环比上升11.4%；三四线城市（23城）成交36.5万平米，环比下降4.8% [13] - 10月全月（10.1-10.31）42城新房合计成交843万平米，环比上升1.4%，但同比下降34.6% [4][18] - 年初至今（1-10月）42城新房累计成交面积同比下降10.3% [4][18] - 10月全月分能级表现：一线城市成交198万平米，环比下降10.7%，同比下降38.2%；二线城市成交501万平米，环比上升4.8%，同比下降31.3%；三四线城市成交145万平米，环比上升9.5%，同比下降39.6% [18] 数据跟踪：二手房成交 - 本周（10.25-10.31）21个重点城市二手房合计成交205万平米，环比下降3.3%，同比下降23.6% [4][30] - 分能级看，一线城市（3城）成交91.9万平米，环比上升6.8%；二线城市（9城）成交98.8万平米，环比下降12.0%；三四线城市（9城）成交14.6万平米，环比上升5.3% [30] - 10月全月（10.1-10.31）21城二手房合计成交732万平米，环比下降14.0%，同比下降21.2% [4][33] - 年初至今（1-10月）21城二手房累计成交面积同比上升11.4% [4][33] - 10月全月分能级表现：一线城市成交300万平米，环比下降16.4%，同比下降26.3%；二线城市成交380万平米，环比下降13.0%，同比下降16.8%；三四线城市成交51万平米，环比下降6.4%，同比下降20.4% [33] 行业新闻与政策 - 宏观层面：住建部推进现房销售制，以防范交付风险；商务部等五部门支持符合条件的商业地产项目发行REITs，为城市商业提质提供融资支持 [4][45] - 因城施策：广州发布好房子建设指引，强制要求绿色建材使用比例不低于20%；重庆创新存量用地盘活方式，全面推行集体经营性建设用地入市 [4][45] - 公积金政策：海南将住房公积金贷款月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60%；湖北统一首二套房公贷额度，高品质住宅贷款额上浮不低于20%，保障房首付降至15% [4][45] - 土地市场：广州番禺区宅地由越秀地产以11.94亿元总价竞得，溢价率8.2%；福州公开出让14宗地，总起拍价46.85亿元 [46][47] 公司公告与业绩 - 2025年第三季度归母净利润表现：滨江集团5.4亿元（同比+16.0%）、陆家嘴2.5亿元（同比+45.2%）、浦东金桥1.6亿元（同比+159.3%）、张江高科2.5亿元（同比+1.1%）[4][48] - 2025年第三季度归母净利润为负或大幅下滑：万科A -160.7亿元（同比-98.6%）、华发股份0.7亿元（同比-199.4%）、首开股份-12.7亿元、华侨城A -15.0亿元（同比-15.8%）[4][48] - 融资动态：深铁集团拟向万科A提供不超过220亿元借款额度 [4][48] - 销售数据：陆家嘴1-9月住宅类物业合同销售金额82.73亿元，同比增加144%；华发股份1-9月实现销售金额633.1亿元，较去年同期减少2.8% [49] 投资分析意见与建议关注标的 - 建议关注核心城市布局重、拿地能力强且产品力强的房企：滨江集团、华润置地、建发股份、建发国际集团、绿城中国 [4] - 建议关注地产转型标的：衢州发展 [4] - 建议关注二手房中介：贝壳、我爱我家 [4] - 建议关注物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活 [4]

港股市场单日回购概况 - 11月4日共有38家香港上市公司进行股份回购，合计回购6267.98万股，总金额达2.94亿港元[1] 重点公司回购详情 - 中国飞鹤当日回购金额最高，为7610.84万港元，回购数量1800.00万股，回购价格区间为4.210港元至4.260港元，年内累计回购金额2.33亿港元[1] - 中远海控当日回购金额6170.50万港元，回购数量450.00万股，回购价格区间为13.600港元至13.960港元，年内累计回购金额高达45.30亿港元[1] - 太平洋航运当日回购金额2609.20万港元，回购数量1000.00万股，回购价格区间为2.580港元至2.640港元，年内累计回购金额2.29亿港元[1] - 中国石油化工股份当日回购数量514.80万股，回购金额2184.35万港元，年内累计回购金额9.11亿港元[2] 其他公司回购情况 - 瑞声科技当日回购金额1171.79万港元，年内累计回购金额8.70亿港元[2] - 蒙牛乳业当日回购金额565.08万港元，年内累计回购金额5.13亿港元[2] - 碧桂园服务当日回购金额592.27万港元，年内累计回购金额1.06亿港元[2] 特殊回购动态 - 粉笔、太美医疗科技等公司本次回购为年内首次进行回购[2] - 中远海控年内进行多次回购，累计金额达45.30亿港元[2]

【1】西安1149套保障性租赁住房启动报名分配工作 11月4日，西安市住房和城乡建设局官网发布消息显示，根据《西安市人民政府办公厅关于加快发展保 障性租赁住房的实施意见》《西安市保障性租赁住房资格审核及分配暂行规定》《西安市住房保障工作 领导小组办公室关于做好应届毕业生申请保障性租赁住房"优先选房"工作的通知》等文件精神要求，我 中心对安居乐筑.全运村店179套房源、安居乐筑.灞桥湿地公园店75套房源、安居乐筑.纺六路店80套房 源、安居乐筑.航天大道店72套房源、安居乐筑.凤栖原店75套房源、安居乐筑.浐灞湿地公园店117套房 源、安居乐筑.世博大道店207套房源、安居乐筑.辛家庙店344套房源，共计1149套房源进行公布，开始 报名分配工作。 11月4日，越秀地产披露10月未经审计的销售简报。简报显示，10月越秀地产实现合同销售(连同合营及 联营公司项目的合同销售)金额约为122.9亿元，同比下降约8%，实现合同销售面积约为27.24万平方 米，同比下降约42%。 【4】雅居乐10月预售金额合计7.1亿元 11月4日，雅居乐披露10月未经审核的经营简报。简报显示，10月雅居乐及其附属公司连同集团合营公 司 ...

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