公司基本信息 - 公司股份代号为2869，上市日期为2016年7月12日[6] - 公司于2014年11月24日在开曼群岛注册成立[7] - 公司总部及中国主要营业地点在浙江省杭州市文一西路767号西溪国际商务中心B幢[5] - 公司香港主要营业地点在香港上环德辅道中317 & 319号启德商业大厦16楼1607–08室[5] - 公司主要股份过户登记处为Codan Trust Company (Cayman) Limited，位于开曼群岛[5] - 公司香港股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712至1716室[5] - 公司核数师为毕马威会计师事务所，位于香港中环遮打道10号太子大厦8楼[5] - 公司于2016年7月12日在联交所主板上市[8] - 公司于2014年11月24日在开曼群岛注册成立，2016年7月12日在港交所主板上市[194][198] 财政年度定义 - 2020财政年度上半年指截至2020年6月30日止六个月[7] - 2020财政年度下半年指截至2020年12月31日止六个月[7] 公司管理层变动 - 王光建先生和吴爱萍女士于2020年1月6日获委任为公司董事[4] - 2020年1月6日，王光建获任非执行董事，吴爱萍获任独立非执行董事及审核、薪酬、提名委员会成员[129] - 2020年7月17日，潘昭国辞任启迪国际独立非执行董事[129] 公司业务规模 - 截至2020年6月30日，公司在管物业覆盖中国30个省、直辖市及自治区的163个城市，总在管合同建筑面积达22590万平方米[10][12] - 截至2020年6月30日，公司管理的总建筑面积达2.26亿平方米，储备总建筑面积达2.52亿平方米[30] - 截至2020年6月30日，公司在管面积达225.9百万平方米，储备面积达252.4百万平方米[31] - 公司管理项目达1578个，覆盖全国30个省、直辖市、自治区和163个城市[66] - 在管项目达1578个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区以及163个城市[67] 公司财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司收入4400129千元人民币，同比增加20.1%[18] - 2020年上半年公司毛利905069千元人民币，同比增加28.2%[18] - 2020年上半年公司期内利润361698千元人民币[18] - 2020年上半年公司权益股东应占溢利373608千元人民币，同比增加59.4%[18] - 2020年上半年公司总体毛利率为20.6%，净利率为8.2%[18] - 2020年6月30日公司总资产为130.46亿元，总负债为62.26亿元，净资产为68.19亿元[25] - 2020年公司流动比率为1.84x，速动比率为1.77x，净资产负债率为净现金[25] - 2020年公司每股净现金为1.24，净权益回报率为5.5%，总资产回报率为2.9%[25] - 2020年上半年经营活动现金净额为3.88亿元，投资活动现金净额为 - 21.92亿元，融资活动现金净额为 - 75.23亿元[27] - 2016 - 2020年公司流动资产分别为17.03亿元、32.52亿元、33.85亿元、46.44亿元、92.99亿元[25] - 2016 - 2020年公司非流动资产分别为2.93亿元、5.76亿元、13.06亿元、22.34亿元、37.47亿元[25] - 2016 - 2020年公司流动负债分别为16.60亿元、19.83亿元、26.00亿元、35.73亿元、50.53亿元[25] - 2016 - 2020年公司非流动负债分别为0.68亿元、0.24亿元、0.15亿元、7.80亿元、11.74亿元[25] - 2020年上半年总收入4400129千元，较2019年同期的3663127千元同比增长20.1%[39] - 2020年上半年销售成本为3495.1百万元，较2019年同期的2956.9百万元同比增长18.2%[40][41] - 2020年上半年毛利达到905.1百万元，较2019年同期的706.2百万元同比增长28.2%[42][44] - 2020年上半年毛利率为20.6%，较2019年同期的19.3%增加1.3个百分点[42][44] - 2020年上半年销售及行销开支为55.2百万元，较2019年同期43.3百万元增长27.5%，增速较2019年同期的194.6%显著下降[42][44] - 行政开支为3.662亿元，较2019年同期的3.169亿元增长15.5%，增速下降20.0个百分点[47] - 其他经营开支为1.247亿元，较2019年同期的6440万元增长93.6%[47] - 经营利润为4.962亿元，较2019年同期的3.126亿元增长58.8%，经营利润率为11.3%，较2019年同期增长2.8个百分点[47] - 融资成本净额为700万元，对比2019年同期的融资收入净额1060万元下降166.0%[47] - 银行存款利息收入达1.74亿元，较2019年同期的1.44亿元增长21.1%[47] - 分占联营公司亏损为230万元，与2019年同期亏损80万元相比，亏损额增加150万元[48][51] - 分占合营公司利润为150万元，与2019年同期亏损20万元相比，收益增加了170万元[49][51] - 所得税为1.379亿元，对比2019年同期的9200万元，同比增长49.9%，有效税率为27.6%，较2019年同期下降0.8个百分点[50][52] - 期内税前利润达49960万元，较2019年同期32370万元增加17590万元，同比增长54.4%[56][58] - 期内利润为36170万元，较2019年同期23170万元增长56.1%[56][59] - 公司权益股东应占溢利为37360万元，较2019年同期23440万元增长59.4%[56][59] - 期内净利率为8.2%，较2019年同期6.3%同比上升1.9个百分点[57][59] - 2020年6月30日，投资物业等账面净值达162920万元，较2019年底156340万元同比增长4.2%[58] - 2020年6月30日，无形资产达36210万元，较2019年同期8870万元同比增长308.4%[58] - 2020年6月30日，贸易及其他应收款项达25.869亿元，同比增加26.4%；贸易应收款项达17.651亿元，同比增加27.3%；应收物业服务费达14.576亿元，同比增加19.6%[61] - 2020年6月30日，贸易及其他应付款项达28.648亿元，同比增加41.3%[61] - 2020年6月30日，租赁负债总额增加至10.335亿元，其中一年内应支付负债1.346亿元计入流动负债，一年以上应支付负债8.989亿元计入非流动负债[61] - 期内流动资产为92.992亿元，较2019年同期增加100.2%；现金及现金等价物为55.129亿元，同比增长173.2%；经营活动所得现金净额达0.388亿元，较2019年同期增加2.58亿元[61] - 2020年7月3日，公司已全额偿还4900万美元贷款[62][65] - 期内长期借款达1.362亿元，借款年利率为3.65%[63][65] - 公司资产负债率为47.7%，较2019年同期下降15.6个百分点[63][65] - 2020年上半年公司收入为440.0129亿元，2019年同期为366.3127亿元[168] - 2020年上半年公司销售成本为349.506亿元，2019年同期为295.6905亿元[168] - 2020年上半年公司毛利为90.5069亿元，2019年同期为70.6222亿元[168] - 2020年上半年公司经营利润为49.623亿元，2019年同期为31.2562亿元[168] - 2020年上半年公司税前利润为49.9595亿元，2019年同期为32.3665亿元[168] - 2020年上半年公司期内利润为36.1698亿元，2019年同期为23.1699亿元[168] - 2020年上半年公司期内全面总收入为37.3395亿元，2019年同期为21.9169亿元[170] - 2020年上半年公司基本每股盈利为0.13元，2019年同期为0.08元[170] - 2020年上半年公司摊薄每股盈利为0.13元，2019年同期为0.08元[170] - 2020年6月30日非流动资产为3,746,730千元，2019年12月31日为3,317,147千元[173] - 2020年6月30日流动资产为9,299,191千元，2019年12月31日为5,204,290千元[173] - 2020年6月30日流动负债为5,052,590千元，2019年12月31日为4,149,275千元[173] - 2020年6月30日流动资产净额为4,246,601千元，2019年12月31日为1,055,015千元[173] - 2020年6月30日总资產减流动负债为7,993,331千元，2019年12月31日为4,372,162千元[173] - 2020年6月30日非流动负债为1,173,878千元，2019年12月31日为1,418,113千元[175] - 2020年6月30日资产净额为6,819,453千元，2019年12月31日为2,954,049千元[175] - 2020年6月30日本公司权益股东应占总权益为6,606,812千元，2019年12月31日为2,753,243千元[175] - 2020年6月30日非控股权益为212,641千元，2019年12月31日为200,806千元[175] - 2020年6月30日总权益为6,819,453千元，2019年12月31日为2,954,049千元[175] - 2019年6月30日及7月1日股本为52千元，股份溢价为853,771千元，保留利润为1,447,422千元[185] - 2019年下半年公司利润为16,724千元，其他全面收入为 - 14,098千元，全面收入为22,573千元[185] - 2019年12月31日股本为24千元，股份溢价为998,041千元，保留利润为1,690,453千元[185] - 2020年1月1日股本为24千元，股份溢价为993,041千元，保留利润为1,690,453千元[187] - 2020年上半年公司利润为373,608千元，其他全面收入为159千元，全面收入为382,187千元[187] - 2020年6月30日股本为28千元，股份溢价为4,416,089千元，保留利润为2,064,061千元[187] - 2020年上半年经营活动产生的现金净额为38,762千元，2019年为 - 219,224千元[190] - 2020年上半年投资活动使用的现金净额为 - 752,290千元，2019年为 - 222,890千元[190] - 2020年上半年购买投资性房地产等支付现金136,628千元，2019年为69,634千元[190] - 2020年上半年处置子公司净现金流出710千元，2019年为2,542千元[190] - 2020年上半年新增银行贷款及其他借款所得款项为6000千元，2019年为353192千元[192] - 2020年上半年偿还银行贷款为5000千元，2019年为29730千元[192] - 2020年上半年偿还第三方贷款为6965千元，2019年无此项[192] - 2020年上半年发行股份所得款项（扣除发行成本）为3647785千元，2019年无此项[192] - 2020年上半年非控股权益注资为6918千元，2019年为12980千元[192] - 2020年上半年行使购股权所得款项为32333千元，2019年无此项[192] - 202