公司基本信息 - 公司于2014年11月24日在开曼群岛注册成立[7] - 公司上市日期为2016年7月12日[6][7] - 中报期为截至2021年6月30日止六个月[7] - 公司股份面值为每股0.00001港元[8] - 公司注册办事处位于开曼群岛Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1 - 1111[5] - 公司总部及中国主要营业地点位于浙江省杭州市文一西路767号西溪国际商务中心B幢[5] - 公司香港主要营业地点位于香港上环德辅道中317 & 319号启德商业大厦16楼1607–08室[5] - 公司主要往来银行包括中国农业银行杭三路支行和中国银行(香港)有限公司[6] 公司管理层变动 - 曾益明先生于2021年7月20日获委任为董事[4] - 王光建先生于2021年7月20日辞任董事[4] - 2021年6月21日起，执行董事吴志华不再担任公司CEO和CFO，金珂莉接任[123] - 2021年7月20日，非执行董事王光剑辞职，曾一鸣被任命为非执行董事，任期3年[124] - 2021年6月21日，吴志华不再担任公司行政总裁及首席财务官，金科丽获委任为行政总裁及首席财务官[125] - 2021年7月20日，王光建辞任非执行董事，曾益明获委任为非执行董事，任期3年[125] 公司荣誉 - 公司在“2021年中国物业服务百强企业研究成果发布会”上，再次荣获“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名[9][11] - 公司在“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会”上获“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名[41][43] - 公司旗下“椿龄康养”荣获中健联·2021中国养老品牌榜“中国养老十大品牌”称号[82] 公司业务规模 - 截至2021年6月30日，公司在管物业覆盖中国30个省、直辖市及自治区的189个城市，总在管合同建筑面积达272.7百万平方米[10][12] - 2021年物业储备面积为2.524亿平方米，较2020年增加4540万平方米，增长21.9%[23] - 2021年物业在管面积为2.259亿平方米，较2020年增加4170万平方米，增长22.6%[23] - 2021年物业退出面积为420万平方米，较2020年减少31.1%[23] - 2021年物业退出面积占当年在管面积的1.9%[23] - 2021年物业市场GFA达2.73亿平方米，较2020年同期增长20.7% [30] - 物业服务在管面积达272.7百万平方米，较2020年同期增长20.7%，储备面积达302.3百万平方米[31] - 截至2021年6月30日，储备建筑面积达302.3百万平方米，较2020年同期增长19.8%[72] - 截至2021年6月30日储备面积达3.023亿平方米，较2020年同期的2.524亿平方米增长19.8%，净增加4990万平方米[73] - 截至2021年6月30日在管项目达1905个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区以及189个城市[73] 公司历史财务数据（2017 - 2020年上半年） - 2017 - 2020年上半年公司收入分别为2203220千元、2927481千元、3663127千元、5595888千元，年增长率分别为33.6%、32.9%、25.1%、20.1%[19] - 2017 - 2020年上半年公司毛利分别为410092千元、550837千元、706222千元、1122908千元，年增长率分别为32.7%、34.3%、28.2%、28.2%[19] - 2017 - 2020年上半年公司期内利润分别为180587千元、216780千元、231699千元、553536千元[19] - 2017 - 2020年上半年公司权益股东应占溢利年增长率分别为41.8%、29.11%、2.2%、59.4%[19] - 2017 - 2020年上半年物业服务收入占总收入比例分别为69.4%、68.8%、66.9%、68.7%[19] - 2017 - 2020年上半年园区服务收入占总收入比例分别为16.0%、17.5%、18.9%、17.2%[19] - 2017 - 2020年上半年咨询服务收入占总收入比例分别为14.6%、13.7%、14.2%、14.1%[19] - 2017 - 2020年上半年公司总体毛利率分别为18.6%、18.8%、19.3%、20.6%[19] 公司2021年各业务线收入情况 - 2021年物业服务收入为36.25611亿元，较2020年增长23.2%[21] - 2021年园区产品及服务收入为4.38224亿元，较2020年增长18.1%[21] - 2021年居家生活服务收入为6159.2万元，较2020年增长21.8%[21] - 2021年文化教育服务收入为2.32653亿元，较2020年增长107.6%[21] - 2021年物业服务收入较2020年同期增长20.0%，毛利率达14.4% [30] - 物业服务收入较2020年同期增长20.0%，毛利率达14.4%，整体平均物业服务费率较2020年同期增长1.25个百分点，有68个项目提价[31] - 园区服务收入实现52.5%的增长，园区产品及服务收入在该板块占比超三成，较2020年同期增长64.8%[32][33] - 园区及周边文化教育服务跨出疫情影响后增长超100%[32][33] - 管理咨询服务合同平均金额较2020年同期上升近30%[34][35] - 公司2021年上半年收入为人民币55.959亿，较2020年同期的人民币44.001亿同比增长27.2%[41][43][46] - 物业、园区、咨询服务收入分别为人民币36.256亿、11.545亿、8.158亿，占比分别为64.8%、20.6%、14.6%，同比分别增长20.0%、52.5%、31.2%[42][43][46] - 园区服务中，园区产品和服务、居家生活服务、园区空间服务、物业管理服务、文化教育服务收入分别为人民币4.382亿、0.825亿、0.999亿、3.013亿、2.327亿，同比分别增长64.8%、33.9%、18.3%、29.2%、107.6%[46] - 咨询服务中，在建物业服务、管理咨询服务收入分别为人民币6.417亿、1.741亿，同比分别增长30.1%、35.5%[46] - 公司收入较2020年同期的3.662亿元增长22.5%，管理费用率为8.0%，较2020年同期下降0.3个百分点[53] - 物业服务收入达人民币3,625.6百万元，较2020年同期增长20.0%；毛利为人民币521.5百万元，较2020年同期增长20.7%；毛利率为14.4%，与2020年同期基本持平[69][70] - 园区服务收入占总收入20.6%，占总毛利28.0%[76] - 园区服务收入为11.545亿元，较2020年同期的7.572亿元增长52.5%[77] - 园区产品和服务收入达4.382亿元，占园区服务总收入38.0%，较2020年同期增长64.8%[77] - 居家生活服务收入达8250万元，占园区服务总收入7.0%，较2020年同期增长33.9%[77] - 园区空间服务收入达9990万元，占园区服务总收入8.7%，较2020年同期增长18.3%[78] - 2021年上半年园区空间服务的置换服务及资产管理收入达3.013亿元，同比增长29.2%，其中置换服务收入同比增长55.9%[83][84] - 咨询服务占总收入14.6%，占总毛利25.5%，2021年上半年收入为8.158亿元，较2020年同期的6.219亿元增长31.2%[86] - 2021年上半年在建物业服务收入6.41702亿元，占比78.7%，同比增长30.1%；管理咨询服务收入1.74092亿元，占比21.3%，同比增长35.5%[87] - 在建物业服务收入达6.417亿元人民币，同比增长30.1%，业务增速因疫情缓解逐渐恢复[90][91] - 管理咨询服务收入达1.741亿元人民币，同比增长35.5%，保持较高增长率[90][91] 公司2021年财务关键指标 - 2021年上半年销售成本为人民币44.73亿，较2020年同期的人民币34.951亿同比增长28.0%[47] - 毛利达人民币11.229亿，较2020年同期的人民币9.051亿同比增长24.1%，毛利率为20.1%，较2020年同期的20.6%下降0.5个百分点[48][50] - 物业、园区、咨询服务毛利率分别为14.4%、27.2%、35.2%，2020年同期分别为14.3%、32.0%、37.0%，2020年全年分别为12.8%、28.2%、32.6%[48][49][50] - 销售及行销开支为人民币8480万，较2020年同期人民币5520万增长53.6%[50][51] - 行政开支为人民币4.485亿，较2020年同期有变化（文档未提及2020年同期具体金额）[52] - 贸易及其他应收款减值损失降至5420万元，较2020年同期减少47.1%；其他经营开支降至1050万元，较2020年同期降低52.8%[53] - 经营利润达7亿元，较2020年同期增长41.1%；经营利润率为12.5%，较2020年同期增长1.2个百分点[53] - 公司融资收入净额为630万元，对比2020年同期的融资成本净额增长190.5%；银行存款利息收入达3650万元，较2020年同期增长109.5%[53] - 分占联营公司利润为890万元，与2020年同期亏损相比，利润额增加1120万元[54][55] - 所得税为1.626亿元，同比增长17.9%；有效税率为22.7%，与2020年同期相比下降4.9个百分点[55] - 税前利润达7.161亿元，较2020年同期增加2.165亿元，同比增长43.3%[56][58] - 期内利润为5.535亿元，较2020年同期增长53.0%；公司权益股东应占溢利为5.467亿元，较2020年同期增长46.3%[56][57][58] - 期内净利率为9.9%，较2020年同期上升1.7个百分点[57][58] - 截至2021年6月30日，投资物业等账面净值达17.75亿元，较2020年6月30日同比增加8.9%[58][59] - 2020 - 2021年公司总资产分别为130.46亿元和139.66亿元[25] - 2020 - 2021年公司总负债分别为62.26亿元和68.71亿元[25] - 2020 - 2021年公司净资产分别为68.19亿元和70.95亿元[25] - 2017 - 2021年公司净权益回报率分别为9.8%、11.04%、9.2%、5.5% [25] - 2017 - 2021年公司总资产回报率分别为4.6%、4.9%、3.4%、2.9% [25] - 2021年上半年经营活动所得现金净额为5.08亿元[27] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为32.39亿元[27] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为12.60亿元[27] - 2021年6月30日，贸易及其他应收款项达人民币3,106.3百万元，同比增加20.1%；贸易及其他应付款项达人民币3,478.7百万元，同比增加21.4%；租赁负债总额达人民币1,085.7百万元，同比增加5.0%[64] - 2021年6月30日，流动资产为人民币9,081.0百万元，较2020年同期减少2.3%；现金及现金等价物为人民币4,016.2百万元，较2020年同期下降27.1%；经营活动所得现金净额达人民币50.8百万元，较2020年同期增加人民币12.0百万元[65][67] - 期内长期借款达人民币140.7百万元（等同29.0百万澳元），银行贷款利率为4.5%，贷款2022年7月偿还[66][67] - 集团资产负债率为49.2%，较2020年同期上升1.5个百分点[66][67] - 园区服务毛利为3.146亿元，较2020年同期增长29.7%，低于收入增长率[79] - 毛利率为35.2%，低于2020年同期的37.0%，但高于2020年全年的32.6%[87][88] - 2021年上半年