公司基本信息 - 公司成立于1988年，2014年6月27日在港交所主板上市[4] - 20多年来服务近70家世界五百强企业[5] 财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收入为23.33亿元，其中商务园配套住宅等销售收入17.04亿元，商务园租金收入2.67亿元，商务园委托运营管理收入3047万元，建筑等收入1.09亿元，物业管理收入2.22亿元[15] - 2019年上半年毛利润率为44.0%[15] - 2019年上半年归属于公司股东的净利润为2.99亿元[15] - 公司实现合约销售金额44.63亿元，同比上升10.2%，合约销售均价为每平方米9143元，同比下降37.9%[56] - 公司物业销售业务销售收入为17.0406亿元，同比增长9.0%，销售收入均价为每平方米16707元，同比增长30.6%[56] - 公司期内收入为23.3266亿元，同比增长9.0%[106] - 物业销售收入17.0406亿元，占比73.1%，同比增加9.0%[108][109] - 租金收入2.667亿元，占比11.4%，同比增长26.0%[108][109] - 商务园运营管理服务收入3047万元，占比1.3%，同比上升93.5%[108][109] - 建筑、装修及园林绿化收入1.0942亿元，占比4.7%，同比减少7.6%[108][110] - 物业管理收入2.2202亿元，占比9.5%，与上年同期基本持平[108][112] - 公司期内销售成本为13.0608亿元，较上年同期减少17.8%[113] - 集团期内毛利为10.2658亿元，同比增加86.6%[114] - 集团期内其他收入为1464万元，较2018年同期减少约2995万元[115] - 集团销售及市场推广开支由上年同期的9998万元减少12.6％至8742万元[116] - 集团融资成本由2018年同期的4.0997亿元下降25.2%至3.0677亿元[122] - 集团所得税开支由2018年同期的1.6082亿元增加39.6%至2.2446亿元[124] - 集团除税前利润由2018年同期5.9491亿元减少18.6%至4.8415亿元[125] - 集团净利润由2018年同期4.3409亿元减少40.2%至2.5968亿元[126] - 2019年6月30日集团拥有现金及银行结余约为13.0837亿元，2018年12月31日约为18.626亿元[128] - 2019年6月30日集团拥有银行及其他借款约为145.9336亿元，2018年12月31日约为170.2673亿元[131] - 集团净负债比率于2019年6月30日约为109.2%，较2018年12月31日的128.6%下降19.4个百分点[133] - 2019年上半年收入为23.33亿元，2018年同期为21.39亿元[180] - 2019年上半年毛利为10.27亿元，2018年同期为5.50亿元[180] - 2019年上半年除所得税前利润为4.84亿元，2018年同期为5.95亿元[180] - 2019年上半年期内利润为2.60亿元，2018年同期为4.34亿元[180] - 2019年上半年本公司拥有人应占利润为2.99亿元，2018年同期为4.62亿元[180] - 2019年上半年基本及摊薄每股盈利为11.55分，2018年同期为17.90分[180] - 2019年公司期内利润为259,681千元，2018年为434,090千元[184] - 2019年公司期内全面收益总额为259,681千元，2018年为374,822千元[184] - 2019年6月30日公司非流动资产总额为23,953,362千元，2018年12月31日为23,261,774千元[187] - 2019年6月30日公司流动资产总额为19,206,392千元，2018年12月31日为19,824,588千元[187] - 2019年6月30日公司资产总额为43,159,754千元，2018年12月31日为43,086,362千元[187] - 2019年6月30日公司非流动负债总额为5,906,199千元，2018年12月31日为6,892,103千元[189] - 2019年6月30日公司流动负债总额为25,088,101千元，2018年12月31日为24,355,700千元[189] - 2019年6月30日公司负债总额为30,994,300千元，2018年12月31日为31,247,803千元[189] - 2019年6月30日公司权益总额为12,165,454千元，2018年12月31日为11,838,559千元[189] - 2019年6月30日公司流动负债净额为 - 5,881,709千元，2018年12月31日为 - 4,531,112千元[189] - 2019年1月1日公司总权益为11,838,559千元，6月30日增至12,165,454千元[193] - 2019年上半年期内全面收益总额为259,681千元，非控股权益注资67,214千元[193] - 2019年上半年经营活动产生的现金净额为2,877,751千元，较2018年的631,421千元增长[196] - 2019年上半年除所得税前利润为484,147千元，2018年为594,912千元[196] - 2019年上半年折旧为16,543千元，较2018年的8,085千元增加[196] - 2019年上半年投资活动所用的现金净额为345,359千元，2018年为696,792千元[199] - 2019年上半年融资活动所用的现金净额为2,786,884千元，2018年为893,374千元[199] - 2019年上半年现金及现金等价物的减少净值为254,492千元，2018年为958,745千元[199] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为1,077,775千元，期末为823,283千元[199] - 2018年上半年期初现金及现金等价物为1,484,138千元，期末为525,393千元[199] 商务园区业务数据关键指标变化 - 公司合计运营自持及轻资产模式的19城30个商务园区[17] - 2019年6月成功竞得郑州科技新城二期土地，园区预计总建筑面积约70万平方米，将吸引超300家科创企业入驻，聚集3 - 4万名高端人才[18] - 2019上半年商务园区委托运营项目新增5家世界500强及行业百强入驻[20] - 公司商务园区持有物业运营租金收入约2.667亿元，较2018年同期增长26.0%[49] - 大连软件园期末出租率93%，大连科技城80%，亿达信息软件园59%，大连天地83%，武汉软件新城41%，大连腾飞软件园66%[50] - 期末集团商务园运营管理项目合计24个，委托运营管理面积约529.0万平方米，期内新增5个项目，运营管理产生收入3,047万元，同比增长93.5%[69] - 期内集团签约运营及管理株洲高科中国动力谷、望城月亮岛项目等5个项目[70] - 期内集团在中国（绵阳）科技城软件产业园一期成功引入新租户超160家，截至期末累计在园客户逾800家[71] - 集团委托运营管理项目签约总面积达5290.3千平方米[74] 建筑及物业管理业务数据关键指标变化 - 建筑、装修及园林绿化业务收入为1.0942亿元，较上年同期减少7.6%[77] - 物业管理业务收入为2.2202亿元，与上年同期基本持平[82] - 住宅物业管理新增运营面积78.1万平方米，累计运营面积1124.1万平方米[83] - 办公物业管理新增管理面积47.4万平方米，累计运营总面积355.0万平方米[87] - 集团住宅物业管理新增3个项目，累计运营73个项目[83] - 集团运营6个办公室物业管理项目[87] - 集团建筑、装修及园林绿化业务因外部承揽项目减少致收入下降[77] 土地储备情况 - 截至2019年6月30日，集团土地储备总面积975万平方米，应占权益土地储备面积约818万平方米[89] - 郑州科技新城项目预计总建筑面积扩大至约70万平方米[89] - 公司总土地储备9752572平方米，权益总土地储备8184876平方米，大连土地储备占比69.7%，权益占比75.1%[91] - 商务园区土地储备7609884平方米，占比78.0%，权益土地储备6550444平方米，占比80.0%[91] - 公司已竣工、发展中及持作未来发展规划建筑面积总计分别为2948515平方米、2699155平方米、4104902平方米[102] 公司荣誉 - 公司荣膺“2019中国产业地产运营商TOP30”前五名、“2019产业空间运营领军企业十强”[20] - 公司在“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”获“2019中国房地产上市公司综合实力100强”及“2019中国房地产上市公司创新能力5强”，连续五年获此殊荣[45] - 公司在“2019观点年度论坛”获评“2019中国产业地产运营TOP30”第五名[38] - 公司在“第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼”获评“2018中国房地产年度红榜责任企业”[40] - 公司入选“2019中国房地产开发企业100强”[40] - 公司获中国物业管理协会评选的“2019物业服务企业品牌价值50强”等3项殊荣[46] 公司合作与平台建设 - 易达慧雲、智雲、享雲平台已上线试运行，初步覆盖16个城市的24个轻重资产项目，上线资源总量超200万平方米，客户总量逾5千家[21] - 公司携手京东云打造智慧园区并签署战略合作框架协议[37] - 公司携手金山集团共同聚焦打造智慧城市和智慧园区[37] 公司业务发展规划 - 2019下半年公司将坚持经营理念，提升产业布局质量，打造全新产业新城[25] - 2019下半年公司将全面评估存量资产，处置非生产性资产，回笼现金，拓展轻重资产项目[26] - 2019下半年公司将采取多轮驱动业务发展模式，推进项目集群化，实现全国布局，提供全产业链管理服务[27] 股东权益情况 - 姜修文先生通过受控法团权益持有公司68,600,000股股份，占公司已发行股本约2.65%[147] - 王刚先生通过受控法团权益持有公司69,200,000股股份，占公司已发行股本约2.68%[147] - 姜修文先生在公司相联法团中通过受控法团权益持有5,180股股份，占该相关法团已发行股本74.21%[149] - 王刚先生在公司相联法团中通过受控法团权益持有2,430股股份，占该相关法团已发行股本34.52%[149] - 郭少牧先生作为实益拥有人持有公司200,000美元债券，占二零二零年美元票据权益约0.07%[155] - 叶伟明先生作为实益拥有人持有公司200,000美元债券，占二零二零年美元票据权益约0.07%[155] - 嘉佑（国际）投资有限公司等五家公司或机构均持有公司1,578,751,750股股份，占公司已发行股本约61.10%[159] - 孙荫环先生等四方均持有公司241,400,000股股份，占公司已发行股本约9.34%[159] 股息派发情况 - 董事会决议不派发截至2019年6月30日止六个月的中期股息[162] - 原定2018年7月18日前后派付的末期股息延迟，预计2019年12月31日前后派付[162] 公司股权冻结及贷款问题 - 截至2019年6月30日，控股股东中国民生间接持有公司约61.11%权益，其部分股权被实施资产冻结令，为期三年[172] - 因资产冻结及资金困难触发若干贷款协议的触发事件，截至2019年6月30日，贷款人可要求立即偿还的亿达贷款为人民币79.80亿元[172][174] 购股权计划情况 - 公司于2014年6月1日采纳购股权计划，期间内无购股权根据该计划授出[167] 审核委员会情况 - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，负责检讨及监督集团财务报告流程等职责[170] 市场成交情况 - 2019年上半年武汉新建商品房成交约9.8万套，其中住宅成交约8.5万套，较上年同期涨幅约13%，写字楼成交超6千套，成交面积约40万平方米，优质写字楼总体量达534万平方米，空置率较去年末下降2.4个百分点[63] - 2019年上半年郑州商品房成交量约726万平方米，同比上涨36%[64] - 2019年各地区合约销售建筑面积合计488,147平方米，合约销售金额合计446,317万元，平均售价9,1