公司概况 - 公司成立于1988年，2014年6月27日在港交所主板上市[3] - 主要业务涉及商务园开发及运营、销售商务园配套住宅等[3] - 20年来服务近80家世界五百强企业[3] - 发展愿景是成为“中国领先的商务园区运营商”[4] 公司战略 - 实施“以轻带重，轻重并举”全国发展策略[4] - 采用“产城融合”开发模式拓展一二线重点城市和经济活跃区域[4] - 公司将聚焦八大产业方向，与头部企业战略合作，在京津冀、长三角等地开展园区管理运营业务[26] - 公司将盘活业务和存量资产，回笼资金，严控财务风险，投入高效业务发展，保持贷款存量稳定，控制资金成本，寻求新增融资[27] - 公司将推动引入战略合作伙伴，加强与股东方及合作伙伴合作，探索“基金 + 基地”招商模式[29] - 公司持续深化“数字智慧园区”建设，实时采集数据，营造创新氛围，促进企业协作与行业融合[41] - 公司坚持「產城融合」战略，在大连、长沙、郑州等地打造标杆项目，长沙、郑州项目稳步推进，写字楼及配套住宅销售良好[54] - 集团以“扩规模，抓效益，重招商，提服务，强管理”为出发点，加强五大专业能力建设，深耕重点城市，提供全产业链综合解决方案[73] - 未来集团将抓住房地产市场兼并收购机会，择机获取重资产项目，补充可售物业资源[94] 管理层变动 - 陈东辉于2020年6月15日被罢免主席兼行政总裁职务[6] - 于世平、郑晓华于2021年3月31日辞任执行董事[6] - 宗式华于2020年6月4日辞任非执行董事[6] - 周耀根于2020年9月15日辞任非执行董事[6] 财务状况 - 2020年公司收入为52.04亿元，其中商务园配套住宅等销售收入35.55亿元，商务园租金收入5.38亿元，商务园委托运营管理收入6307万元，建筑等收入4.19亿元，物业管理收入6.30亿元[18] - 2020年毛利同比下降41.6%至12.45亿元，毛利率为23.9%，归属公司拥有人净利润为1.73亿元[18] - 过去五年（2016 - 2020年）收入分别为70.05亿元、73.18亿元、73.57亿元、60.77亿元、52.04亿元[11] - 过去五年（2016 - 2020年）年内利润分别为5.74亿元、10.94亿元、8.04亿元、6.38亿元、1.97亿元[11] - 2020年公司资产总额454.66亿元，负债总额331.55亿元，非控股权益2.82亿元[13] - 2020年公司收入为52.04亿元，同比下降14.4%[112] - 物业销售收入35.55亿元，占比68.3%，同比减少20.4%[113][114] - 租金收入5.38亿元，占比10.3%，同比减少3.1%[113][115] - 商务园运营管理服务收入6307万元，占比1.2%，同比增加49.6%[113][115] - 建筑、装修及园林绿化收入4.19亿元，占比8.1%，同比增加8.9%[113][115] - 物业管理收入6.30亿元，占比12.1%，与去年同期基本持平[113][117] - 销售成本为39.59亿元，与去年同期基本持平[118] - 毛利为12.45亿元，同比减少41.6%，毛利率由35.1%降至23.9%[119] - 销售及市场推广开支由2.81亿元减少18.6%至1.69亿元[120] - 公司行政开支从2019年同期的5.208亿元减少13.3%至4.513亿元[121] - 公司投资物业公允值收益从2019年同期的1.474亿元减少至0.8107亿元[122] - 公司融资成本净额从2019年同期的6.831亿元上升至8.3209亿元[123] - 公司年内分占合营公司及联营公司利润为0.8688亿元，较2019年同比增加约0.3607亿元[124] - 公司年内所得税开支为3.3965亿元，比上年同期减少49.3%[125] - 公司除税前利润从2019年同期1.3741亿元减少59.0%至5.3648亿元[129] - 公司净利润从2019年同期6.381亿元减少69.2%至1.9684亿元[130] - 公司2020年12月31日现金及银行结余约为15.7479亿元，银行及其他借款约为152.7936亿元[132][133] - 公司净负债比率于2020年12月31日约为111.3%，较2019年上升7.8个百分点[136] 业务发展 - 2020年公司在长沙、沈阳获取约28万平方米合资项目资源，在成都等地寻找新项目资源和合作伙伴[20] - 2020年公司累计服务4164家在园企业、74个住宅项目，服务人数逾32万人[21] - 2020年武汉软件新城引进13家数字经济等产业企业，产业5.1期破土动工，获“2020中国产业新城标杆项目10强”[21] - 2020年公司四大智慧园区产品体系完成线上平台研发及线下运营服务体系建设交付[24] - 截至2020年末，智慧园区累计上线项目27个，上线总面积逾500万平方米，导入入园客户上千户，储备客户逾1.2万户[24] - 2020年公司商务园区已竣工持有物业总建筑面积约208.8万平方米，可出租面积约194.5万平方米，租金收入约5.38亿元，较上年减少3.1%[38] - 2020年公司物业合约销售金额为56.01亿元，合约销售面积为52.81万平方米，合约销售均价为每平方米10,607元[53] - 2020年公司物业销售业务销售收入为35.55亿元，与上年同期减少20.4%，销售收入均价为每平方米9,351元，同比减少18.8%[53] - 2020年物业主力销售项目大连占合约销售金59.5%，长沙占21.0%，业态以住宅物业销售为主，占合约销售金额的73.9%[53] - 2020年物业收入项目大连占收入的62.1%，长沙占30.4%，武汉占7.1%[53] - 2020年大连房地产市场价涨量降，公司完成大连青云天下项目股权收购，承接购房需求[55] - 2020年长 沙商品住宅成交约1158万平方米，同比增长12.1%，成交均价11502元/平方米[56] - 郑州科技新城将打造约70万平方米创新智慧产业集群，获评为「2020年度河南省软件服务业最具活力科技园区」[59] - 公司物业销售合计销售建筑面积528,076平方米，销售金额560,142万元，平均售价10,607元/平方米[60][62][64] - 住宅销售建筑面积332,093平方米，销售金额413,838万元，占比73.9%；写字楼销售建筑面积195,983平方米，销售金额146,304万元，占比26.1%[62] - 商务园区销售建筑面积425,706平方米，销售金额376,722万元，占比67.3%；独立住宅销售建筑面积102,370平方米，销售金额183,420万元，占比32.7%[64] - 大连销售建筑面积216,186平方米，销售金额333,606万元，占比59.5%；长沙销售建筑面积166,333平方米，销售金额117,589万元，占比21.0%[60] - 武汉销售建筑面积83,695平方米，销售金额58,038万元，占比10.3%；郑州销售建筑面积39,675平方米，销售金额34,629万元，占比6.2%[60] - 重庆销售建筑面积20,192平方米，销售金额15,716万元，占比2.8%；沈阳、成都销售金额占比均为0.1%[60] - 商务园运营管理项目年末合计25个，委托运营管理面积约348万平方米，年内新签约10个，收入约6307万元，同比增加49.6%[73] - 建筑、装修及园林绿化业务年收入4.19亿元，较上年同期增加8.9%，承建项目获多项嘉奖，拓展办公楼宇装修业务并签约优质项目，园林绿化业务重大项目进展迅速[88] - 物业管理业务年收入6.30亿元，较上年同期基本持平，已布局全国11个重点城市，运营住宅项目74个、总建筑面积1490万平方米，运营办公物业项目40个，获多项荣誉[91] - 截至2020年末，集团土地储备总面积约902万平方米，应占权益土地储备建筑面积约789万平方米，大连土地储备占比67.7%[94] - 2020年5月摘得长沙望城经开区智能制造产业小镇项目二期地块，占地面积约8.2万平方米，计容建筑面积约19.2万平方米[94] - 2020年6月完成大连中山区“青云天下”项目股权收购交割，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约50.1万平方米[94] - 2020年8月摘得沈阳市中德亿达智慧科技城项目一期地块，计容建筑面积约8.9万平方米[94] - 集团全资子公司易达云图技术实现数字化管理体系，打造城市数字生态，赋能场景应用，促进数字化服务在园区落地[74] - 公司总土地储备901.89万平方米，商务园区占比80.8%，权益总土地储备788.91万平方米，商务园区占比79.3%[99] 员工情况 - 2020年12月31日公司全职雇员有1848名，较2019年的2018名减少[139] - 公司制定员工待遇、福利及雇佣政策，列于《亿达中国员工手册》[170] - 公司为员工提供完善培训及发展计划，落实安全管理措施[171] - 2020年度公司未接获劳工纠纷及违反聘用守则事件[171] - 公司年内共有66位实习生[176] - 公司员工总人数约1848人，2020年男性占比69.1%，女性占比30.9%[177] - 2020年30 - 50岁员工占比68.0%，较2019年的64.7%有所上升[177] - 2020年管理人员占比15.0%，较2019年的12.7%有所上升[177] - 公司在大连软件园设立20个核酸检测点保障员工健康[184] - 公司力求施工安全达标率达到100%[186] - 公司年内未发生职安健相关违法违规事件，无员工因工作死亡的意外个案[186] - 2020年“億達e學堂”结合线上与线下培训，提供近3000门课程，线下培训场次500余次，人均培训时长152小时[191] - 公司为132位杰出导师颁发2020年度“最佳分享员工”及“年度内训讲师”[193] - 2020年有54位新上任经理参加为期2个月的“億達新經理蛻變學習之旅”[194] - 2020年公司为员工提供510场培训，人均培训时长152小时、年度学习率98.3%[195] - 2019年男性员工受训百分比94.0%，平均受训时数54小时；2020年受训百分比77.0%，平均受训时数126小时[195] - 2019年女性员工受训百分比91.1%，平均受训时数83小时；2020年受训百分比77.0%，平均受训时数114小时[195] - 2019年管理人员受训百分比86.8%，平均受训时数94小时；2020年受训百分比64.0%，平均受训时数118小时[195] - 2019年一般员工受训百分比94.0%，平均受训时数58小时；2020年受训百分比79.0%，平均受训时数121小时[195] - 2020年公司获得云学堂颁发的“數位化學習運營創意獎”和“學習項目優秀設計獎”[198] - 公司为13位新入职应届大学毕业生实行“億中人”培养计划[199] 绿色发展 - 商务园区太阳能热水系统产热不低于生活热水消耗量的10%[148] - 2020年耗电量为108,324,310千瓦，2019年为113,042,244千瓦[150] - 2020年汽油使用量为42,269升，2019年为8,979升[150] - 2020年柴油使用量为25,582升，2019年为3,683升[150] - 2020年能源强度为3.34千瓦/平方米，2019年为5.07千瓦/平方米[150] - 2020年直接温室气体排放（范围一）为162.85公吨二氧化碳当量，2019年为30.02公吨[150] - 2020年间接温室气体排放（范围二）为82,602.48公吨二氧化碳当量，2019年为86,394.47公吨[150] - 2020年总温室气体排放密度为0.003公吨二氧化碳当量/平方米，2019年为0.004公吨[150] - 2020年耗水量为1,095,367立方米，2019年为1,638,004立方米[156] - 2020年用水强度为0.034立方米/平方米，2019年为0.073立方米/平方米[156] - 公司秉持节约用材和善用资源原则，试行大总包方式减少浪费[157] - 公司要求承建商优先回收可再用建筑垃圾，不可再用的交由第三方清運公司处理[158] - 公司按政府标准要求处理有害废弃物，暂不披露无害废弃物弃置量和有害废弃物量[160] - 公司作为大连绿色建筑行业协会成员，推动行业绿色建筑发展[161] - 公司向员工、住客和租客宣扬绿色生活、办公和环保理念[165] - 公司秉持“产城一体”模式，重视园区绿化，设“牧城驿指数”考量生态指标[166] - 亿达装饰开展绿色健康复学公益活动，改造试点学校教室[169]