财务业绩 - 2023年上半年已确认收入为15.7247亿元，较2022年同期下降51.8%[3] - 2023年上半年毛利为3.09079亿元，较2022年同期减少58.6%，毛利率从22.9%降至19.7%[4] - 2023年上半年录得净亏损4224万元，2022年同期为净利润1119万元[4] - 2023年上半年公司普通权益持有人应占每股基本亏损为1.4分[4] - 2023年上半年公司收入为15.72471亿人民币，2022年同期为32.6005亿人民币[61][63] - 2023年上半年公司期内亏损4223.8万人民币，2022年同期利润为1119.2万人民币[61][63] - 2023年上半年物业开发分部收入8.88178亿人民币，2022年同期为26.6328亿人民币[61][63] - 2023年上半年物业投资分部业绩为1.52515亿人民币，2022年同期为1.83177亿人民币[61][63] - 2023年上半年商务园运营管理分部收入1.1831亿人民币，2022年同期为1.2675亿人民币[61][63] - 2023年上半年施工、装潢及园林绿化分部收入3.14797亿人民币，2022年同期为2.1745亿人民币[61][63] - 2023年上半年利息收入81.6万人民币，2022年同期为219.2万人民币[61][63] - 2023年上半年融资成本2.4782亿人民币，2022年同期为2.02354亿人民币[61][63] - 2023年上半年所得税开支3607.4万人民币，2022年同期为3.04365亿人民币[61][63] - 2023年上半年来自客户A的收入为6.94302亿人民币，2022年无[66] - 2023年上半年公司普通权益持有人应占亏损3572万元，2022年同期利润为1836.5万元，已发行普通股加权平均数均为25.8397亿股[90] - 2023年上半年所得税开支总额为3607.4万元，2022年同期为30436.5万元[88] - 2023年上半年公司收入15.72亿元，毛利3.09亿元，毛利率19.7%，归属股东净亏损3572万元[146] - 2023年物业销售收入8.88178亿元，占比56.5%；2022年为26.6328亿元，占比81.7%[197] - 2023年租金收入2.51186亿元，占比16.0%；2022年为2.5257亿元，占比7.7%[197] - 2023年商务园运营管理服务收入1.1831亿元，占比7.5%；2022年为1.2675亿元，占比3.9%[197] - 2023年建筑、装修及园林绿化收入3.14797亿元，占比20.0%；2022年为2.1745亿元，占比6.7%[197] - 物业销售收入较2022年同期减少66.7%，主要因期内交付项目减少[199] - 租金收入与2022年同期基本持平[200] - 公司期内收入为15.72471亿元，较2022年同期下降51.8%[195] 股息政策 - 董事会不建议派发2023年中期股息[4] 资产负债情况 - 截至2023年6月30日，非流动资产总额为231.16417亿元，较2022年末的231.45029亿元略有下降[22] - 截至2023年6月30日，流动资产总额为161.59574亿元，较2022年末的165.39035亿元有所下降[24] - 截至2023年6月30日，非流动负债总额为30.43055亿元，较2022年末的28.00903亿元有所增加[27] - 截至2023年6月30日，流动负债总额为248.69497亿元，较2022年末的254.77484亿元有所下降[29] - 2023年6月30日集团流动负债超出流动资产87.09923亿元，即期借款为118.5514亿元，现金及现金等价物仅为1.12683亿元[38] - 截至2023年6月30日，本金总额为32.81493亿元的借款尚未结清，且至财报批准日未还款、重续或延长[39] - 2023年6月30日，未支付安都方余额为11.92341亿元，安都方可能提出清盘呈请，集团正积极协商[40] - 2023年6月30日，因多项违约事件，集团总额81.83985亿元的其他借款若贷款人要求需立即还款，其中30.1381亿元还款日期在一年内，51.70175亿元为重新分类的非流动借款[41] - 2023年6月30日投资物业总计17.937325亿元，2022年6月30日为18.058575亿元[94][97] - 2023年6月30日应收账款总额为5.22333亿元，减值拨备为1.10127亿元，净额为4.12206亿元；2022年12月31日总额为4.84304亿元，减值拨备为0.99484亿元，净额为3.8482亿元[100] - 2023年6月30日现金及现金等价物为1.12683亿元，2022年12月31日为1.27519亿元[107] - 2023年6月30日应付账款为32.60533亿元，2022年12月31日为36.19919亿元[113] - 2023年6月30日计息银行贷款及其他借款总额为12.11414亿元，2022年12月31日为12.050826亿元[117][122] - 2023年6月30日价值159.46958亿元的投资物业已抵押给银行，2022年12月31日为160.11638亿元[98] - 2023年6月30日担保按金为2796.6万元，2022年12月31日为1537万元[109] - 2023年6月30日集团按金为2.6965亿元，2022年12月31日为2.15911亿元[110] - 即期银行及其他借款本金2023年6月30日为51.70175亿元，2022年12月31日为29.5125亿元[124] - 第一批及第二批公司债券本金2023年6月30日分别为8亿元和4.79223亿元，与2022年12月31日相同[125] - 优先票据2023年6月30日账面价值为15.54304亿元，2022年12月31日为14.57265亿元[127][129] - 2023年6月30日集团就物业买家按揭融资最高责任为4.27214亿元，2022年12月31日为4.20572亿元[139] - 2023年6月30日集团就合营企业银行贷款担保金额为1.00649亿元，2022年为1.25653亿元[143] - 2023年6月30日集团来自关联方贷款本金为6.63731亿元，2022年12月31日为6.61824亿元[137] - 2023年6月30日开发中物业抵押账面总值约60.75657亿元，2022年12月31日为57.77695亿元[130] - 2023年6月30日投资物业抵押账面总值约159.46958亿元，2022年12月31日为160.11638亿元[131] - 2023年6月30日持作销售用途竣工物业抵押账面总值约29.03927亿元，2022年12月31日为30.88247亿元[133] 业务范围 - 公司主要在中国内地大连、武汉等多地从事物业开发、投资、运营管理等业务[33] 资金压力与应对措施 - 报告期后集团已重续、延长或获得新借款8200万元，但借款协议含按贷款人要求立即还款条款[46] - 集团制定与安都方协商、与贷款人磋商借款重续延期、争取新融资等计划减轻资金压力[43][44][46] - 董事认为考虑计划措施后，集团在2023年6月30日起12个月内有充足营运资金[48] - 集团持续经营取决于与安都方协商、与贷款人协商、获取新融资等多项因素[50][51] - 若集团不能按持续经营基准经营，需对资产、负债进行调整，影响未在财报反映[53] 财务报表信息 - 未经审核简明综合财务报表以人民币千元呈列，于2023年8月31日经董事会批准及授权刊发[35] 项目进展与合作 - 大连软件园数字创新示范园区动工，总规划建筑面积约44万平方米[150] - 公司与复旦大学、湘财证券、泰越资本达成战略合作[151] 未来发展战略 - 2023下半年政策发力，公司将回笼销售资金并向轻资产领域转型升级[153] - 公司将深化智慧园区布局，提升服务管理质量[154] - 公司将盘活低效资产，解决债务问题[155] - 公司将加强与大股东合作，引入战略投资人[156] - 公司将坚持委托管理运营模式，探索多商业模式，聚焦存量项目加强联动 [178] - 公司将梳理“园区运营 + 工具融合”产业互联网模式，下半年寻求“产投 + 运营”融合主体合作 [179] - 公司采取保守拿地策略，以去库存、保交楼为主要经营目标 [183] 园区运营情况 - 公司全资持有四个商务园区，持有武汉软件新城50%权益，已竣工持有物业总建筑面积约183.1万平方米，可出租面积约126.0万平方米[158] - 期内公司录得租金收入约2.51亿元，较2022年同期基本持平[158] - 大连软件园出租率85%，大连科技城出租率62%，亿达信息软件园出租率94%，大连天地出租率78%，武汉软件新城出租率74%[159] - 各园区业态向多元化、高端化、智能化产业转移，形成数字产业高度聚集特色[149] - 公司各园区组织承办系列运动文娱及专题培训活动，为入园客户员工及潜在客户企业提供交流平台[161] - 公司大连软件园连续参展数交会二十年，荣获“中国数字与软件服务业匠心服务平台奖”[162] - 截至期末运营管理项目11个，累计签约委托运营管理面积约87万平方米，期内商务园运营管理服务收入1.18亿元，同比下降6.7% [177] 销售情况 - 公司期内合约销售金额为9.35亿元，合约销售面积71,171平方米，合约销售均价为每平方米13,134元，销售均价比同比增长10.0%[164] - 公司期内物业销售收入为8.88亿元，同比下降66.7%，销售收入均价为每平方米6,114元，同比下降58.4%[165] - 主力销售项目大连占合约销售金额的76.0%，郑州占10.5%，长沙占9.4%，业态以住宅物业销售为主，占合约销售金额的69.1%[164] - 收入项目主要位于郑州（占收入的78.2%）、大连（占收入的21.1%）等城市，本期结转项目主要为写字楼[165] - 公司大连青云天下项目期内实现销售金额约4.2亿元，销售均价约为每平方米27,000元，亿达芯园项目开始销售，总可售面积约120,000平方米[168] - 2023年上半年合约销售金额9.3478亿元，销售建筑面积7.1171万平方米，平均售价13134元/平方米，大连销售金额占比76.0% [175] 项目介绍 - 公司长沙亿达中建‧智慧科技中心项目占地面积16.9万平方米，建筑面积32万平方米，由公司与中建国际投资共同投资建设[170] - 公司郑州亿达科技新城总建筑面积约70万平方米，其中二期建筑面积约21万平方米，主导产业以智能制造和新一代信息技术产业为核心[172] - 公司坚持“产城融合”发展战略，在大连、长沙、郑州等重点区域打造标杆项目，长沙、郑州、重庆等地项目稳步推进[163] 其他业务情况 - 建筑、装修及园林绿业务期内收入3.15亿元，较2022年同期增加44.8% [180] - 截至期末在建项目11个，在建项目总规划建筑面积约140万平方米 [181] - 2023年上半年面向7万余户业主开展“美居业务” [182] - 业务团队致力于成为区域一流、国内领先的建筑等服务提供商，业务遍布全国20余城市 [181] 土地储备情况 - 截至2023年6月30日土地储备总建筑面积669万平方米，应占权益土地储备建筑面积约625万平方米，大连地区土地储备占比79.0% [183] 权益面积与规划 - 商务园及多功能综合住宅社区项目本集团应占权益总面积2265485平方米，余下可租可售建筑面积1441771平方米，持有未来发展规划建筑面积2984482平方米[192]