公司概况 - 公司拥有300余家成员企业，业务范围涉及20多个省、自治区及直辖市，进驻100余城，营造600余个美丽园区[5] - 公司连续十四年被评定为“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，品牌价值达人民币398.52亿元[4] - 截至2018年12月31日，公司在全国拥有超过3,247万平方米总建筑面积的优质土地储备[6] - 九龙仓持有公司已发行股本总额的约24.9%的权益[5] - 中交集团持有公司已发行股本总额的约28.8%的权益，是公司单一最大股东[5] - 公司致力于打造“中国理想生活综合服务商”第一品牌[6] - 公司坚持重点布局中国一二线城市及优质三四线城市，推进特色小镇、运动赛事类项目及TOD项目等特色项目落地[5] - 公司拥有高效率的管理架构和卓越的营运能力，为未来发展提供强劲动力[6] - 公司拥有优秀的人力资源储备和丰富的项目开发经验[6] - 公司总建筑面积超过3,247万平方米[19] - 公司土地储备分布于112个项目，占比分别为：杭州12.2%，浙江（除杭州）27.3%，长三角区域（除浙江）6.9%，环渤海区域24.0%，珠三角区域2.7%，成渝地区4.0%，中国其他地区20.5%，海外2.4%[20] - 公司土地储备总建筑面积及占比：浙江（除杭州）8,851,200平方米，占比27.3%；杭州3,949,718平方米，占比12.2%；江苏1,712,504平方米，占比5.3%；上海511,456平方米，占比1.6%；山东4,055,166平方米，占比12.5%；北京1,361,452平方米，占比4.2%；天津1,283,949平方米，占比4.0%；河北888,122平方米，占比2.7%；辽宁208,311平方米，占比0.6%；广东885,646平方米，占比2.7%；重庆726,586平方米，占比2.2%；四川565,208平方米，占比1.7%；海外797,575平方米，占比2.4%；陕西2,694,682平方米，占比8.3%；海南1,115,798平方米，占比3.4%；湖北668,294平方米，占比2.1%；河南454,240平方米，占比1.4%；黑龙江452,391平方米，占比1.4%；福建440,011平方米，占比1.4%；安徽426,925平方米，占比1.3%；湖南230,856平方米，占比0.7%；新疆192,900平方米，占比0.6%[21] - 公司优化组织架构，将原本的16家子公司整合缩减为11家，形成重、轻资产板块“8+3”的架构[17] - 公司推进产品“标准化、产业化、科技化、环保化”的“四化”建设，有效缩短建设周期，提升开发效率[17] - 公司加强“七弦”管理，体系化改良管理格局，推动“本体弦”、“产品弦”、“服务弦”、“投资弦”、“运营弦”、“财务弦”、“产业弦”七条管理主脉联动协奏的管理体系建设[17] - 公司优化投资节奏，加大对特色小镇、TOD、公共地标、安置房等特色特质项目的拓展力度[17] - 公司营销成体系，打通营销壁垒，一套营销队伍可进行全国产品的销售[17] - 公司出台覆盖短中长期激励的共贏机制，保障传统地产开发业务和综合产业有质量地增长，也将股东、公司与员工利益紧密结合，风险共担、利益共贏[17] - 公司拥有多个物业项目，包括杭州武林壹号、杭州望江写字楼等，总土地面积为1,591,570平方米，总建筑面积为3,949,718平方米[23] - 公司在浙江地区拥有多个物业项目，如建德香樟园、宁波中心等，总土地面积为1,591,570平方米，总建筑面积为3,949,718平方米[25] - 公司在上海拥有多个物业项目，如上海长风中心、上海黄浦湾等，总土地面积为103,475平方米，总建筑面积为511,456平方米[26] - 公司在江苏地区拥有多个物业项目，如南京云栖玫瑰园、无锡蠡湖香樟园等，总土地面积为617,378平方米，总建筑面积为1,712,504平方米[27] - 环渤海区域物业组合总土地面积为3,976,288平方米，总建筑面积为7,797,000平方米[28] - 珠三角区域物业组合总土地面积为192,467平方米，总建筑面积为885,646平方米[29] - 成渝地区物业组合总土地面积为403,799平方米，总建筑面积为1,291,794平方米[30] - 中国其他地区物业组合总土地面积为3,518,661平方米，总建筑面积为6,676,097平方米[31] - 海外物业组合总土地面积为142,290平方米，总建筑面积为797,575平方米[32] - 公司2018年收入为人民币603.03亿元，同比增长43.7%[35] - 公司2018年股东应占核心利润为人民币37.96亿元，同比增长62%[35] - 公司2018年总合同销售金额为人民币1,564亿元，同比增长6.9%[35] - 公司2018年投资项目整体去化率为68%，其中一二线城市去化率为71%[35] - 公司2018年新增土地储备总建筑面积为719万平方米，归属公司权益部分为420万平方米[36] - 公司2018年新增土地储备总成交金额为人民币517亿元，归属公司权益部分为人民币339亿元[36] - 公司2018年新增土地储备预计可售金额为人民币1,276亿元，归属公司权益部分为人民币751亿元[36] - 公司2018年末土地储备总建筑面积为3,247万平方米，归属公司权益部分为2,032万平方米[36] - 公司2018年末土地储备总可售面积为2,238万平方米，归属公司权益部分为1,387万平方米[36] - 公司2018年末一二线城市土地储备总可售货值占比达70%[36] - 公司2018年新增土地储备总成本为517.39亿元人民币，总建筑面积为7,193,210平方米[38] - 杭州云谷春风项目总土地成本为3.81亿元人民币，总建筑面积为94,174平方米[38] - 杭州湖畔云庐项目总土地成本为23.41亿元人民币，总建筑面积为146,133平方米[38] - 杭州晓风印月项目总土地成本为48.11亿元人民币，总建筑面积为214,628平方米[38] - 嘉兴留香园项目总土地成本为9.94亿元人民币，总建筑面积为148,577平方米[38] - 温州西江月项目总土地成本为2.77亿元人民币，总建筑面积为236,417平方米[38] - 温州留香园项目总土地成本为14.53亿元人民币，总建筑面积为113,261平方米[38] - 温州横渎项目总土地成本为69.20亿元人民币，总建筑面积为501,189平方米[38] - 余姚桂语兰庭项目总土地成本为12.46亿元人民币，总建筑面积为248,791平方米[38] - 德清凤栖云庐项目总土地成本为11.68亿元人民币，总建筑面积为188,981平方米[38] - 公司2018年总借贷加权平均利息成本为5.4%，与2017年持平[39] - 公司2018年境内发债规模约人民币201亿元，综合成本为5.46%[39] - 公司2018年成功发行供应链ABS人民币35.64亿元，利率为4.37%至5.6%[39] - 公司2018年新增代建项目142个，截至年底代建管理项目合计达282个，规划总建筑面积约6,336万平米[41] - 公司2018年品牌价值达人民币398.52亿元，同比增长37%[40] - 公司2018年以人民币27.18亿元收购百年人寿保险股份有限公司9亿股股份，占其已发行股本约11.55%[41] - 公司与中交集团签署战略合作协议，已有8个合作项目，总建筑面积约207万平方米[42] - 公司2018年银行存款及现金为人民币482.19亿元，为一年内到期借款余额的2.76倍[39] - 公司2018年净资产负债率为55.3%[39] - 公司2018年境外融资方面，签订无抵押定期贷款额达美金8亿元等值美元/港元双币种无抵押定期贷款，年利率按LIBOR加2.565%的三年期银团贷款协议[39] - 公司未来将坚持聚焦战略，以“真诚、善意、精致、完美”为价值引领[44] - 2019年公司将正式发布园区生活服务体系2.0，通过场景化优化服务内容、产品化提升服务效率、数字化打通线上线下体验、商业化运营保证服务持续[46] - 公司优化调整组织架构，将原本的16家子公司整合缩减为11家，形成重资产板块与轻资产板块“8+3”的架构[44] - 公司实施首个短中长期全覆盖的激励机制《绿城中國共贏機制》，已于2019年1月1日正式实施[44] - 公司成立绿城大学，加强选人用人，并通过培养综合素质优良、经营能力突出的核心人才，助力员工与企业的共同进步[45] - 公司将强化创新，全面提升以产品为代表的核心竞争力，以建研中心作为产品“标准化、产业化、科技化、环保化”的重要引擎和试验场[46] - 公司将围绕战略目标，加强选人用人，并通過培養綜合素質優良、經營能力突出的核心人才，助力员工与企业的共同进步[45] - 公司将积极整合內外部優質資源，共同推進新產業、新技術的研發與孵化，促進研發成果真正轉化成產能、落地到項目[45] - 公司将全面升级生活服务体系，保持绿城中國服务品质的行业领先优势[45] - 公司将坚持理想生活综合服务商的愿景，以“品质为先、兼顾其他”为发展原则，以“轻重并举、以重促轻”为发展布局[44] - 2018年公司收入为人民币603.03亿元，同比增长43.7%[49] - 物業銷售收入為人民幣552.74億元，佔總收入的91.7%，同比增長45.7%[49] - 物業收入結轉面積從2017年的1,981,427平方米增加71.2%至3,393,106平方米[49] - 結轉收入的物業銷售均價為每平方米人民幣16,290元，同比下降14.9%[49] - 2019年預計整體可售貨源約為1,495萬平方米，整體可售金額約為人民幣2,909億元[48] - 2019年投資項目預計可售貨源約812萬平方米，可售金額約人民幣2,029億元[48] - 2019年一二綫城市可售貨源約546萬平方米，可售金額約人民幣1,476億元，佔2019年可售金額的73%[48] - 2019年代建項目預計可售貨源約683萬平方米，可售金額約人民幣880億元[48] - 2018年附屬公司結轉收入的樓盤中，天津全運村銷售收入為人民幣127.2億元，佔比23%[51] - 2018年附屬公司結轉收入的樓盤中，成都文儒德銷售收入為人民幣40.96億元，佔比7.4%[51] - 浙江（除杭州外）地区项目实现物业销售收入163.47亿元人民币，占比29.6%，位居首位[52] - 天津地区项目实现物业销售收入127.66亿元人民币，占比23.1%，位居第二[52] - 山东地区项目实现物业销售收入80亿元人民币，占比14.5%，位居第三[52] - 高层住宅、多层住宅、酒店式公寓销售收入484.08亿元人民币，占比87.6%[52] - 别墅销售收入63.19亿元人民币，占比11.4%[52] - 写字楼销售收入5.47亿元人民币，占比1%[52] - 设计及装修收入25.24亿元人民币，同比增长20.7%[52] - 项目管理服务收入13.66亿元人民币，同比增长46.7%[52] - 酒店运营收入7.76亿元人民币，同比增长8.2%[53] - 投资性物业租金收入0.85亿元人民币，同比增长21.4%[53] - 2018年合营企业及联营公司结转物业销售收入合计为人民币241.86亿元，较2017年减少12.5%[64] - 2018年合营企业及联营公司实现物业销售毛利为人民币69.43亿元，较2017年增加64.7%[57] - 2018年合营企业及联营公司物业销售毛利率较高，主要得益于杭州杨柳郡、济南全运村与徐州紫薇公馆的销售比重较高[57] - 2018年公司计提的物业减值亏损主要为青岛绿城华景置业有限公司（青岛深蓝中心）计提减值亏损人民币7.78亿元[57] - 2018年公司分占合营企业业绩为盈利人民币1.75亿元，分占联营公司业绩为盈利人民币3.26亿元，合计为盈利人民币5.01亿元，较2017年减少人民币0.49亿元[57] - 2018年公司税项费用包括土地增值税人民币38.89亿元和企业所得税人民币16.4亿元[65] - 2018年公司投资物业公平值变动收益为人民币1.32亿元[66] - 2018年公司合同负债余额为人民币662.67亿元，较2017年增加人民币3.67亿元，上升0.6%[69] - 2018年公司净负债为人民币332.39亿元，净资产负债率为55.3%，银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的2.76倍[69] - 2018年公司通过出售柳州绿城投资有限公司及其全资附属