绿城中国(03900)

搜索文档
绿城中国:减值拖累业绩下滑,投销表现维持强势-20250410
国金证券· 2025-04-10 20:28
报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [4] 报告的核心观点 - 公司销售有韧性、投资聚焦,随着2022年后优质项目入市结转,业绩预计逐步改善,考虑减值压力,调整2025/2026/2027年归母净利润至18.3/23.0/27.4亿元,同比增速分别为14.6%、25.7%和19.1% [4] 根据相关目录分别进行总结 公司经营数据 - 2025年1 - 3月绿城中国自投项目合同销售金额约363亿元,绿城集团累计总合同销售金额约524亿元 [2] - 2024年实现营收1585.46亿元,同比+20.7%;归母净利润15.96亿元,同比 - 48.8% [2] 归母净利润下滑原因 - 合联营企业业绩亏损,2024年亏损6.33亿元,同比减少27.98亿元 [3] - 计提非金融资产减值和公允价值变动损失净额49.17亿元,同比多计提和损失28.82亿元 [3] 销售情况 - 2024年总合同销售金额2768亿元,同比 - 8.1%,自投销售金额1718亿元,同比 - 11.6%(TOP10房企平均增速 - 24.4%),自投排名升至行业第6(2023年第7) [3] - 2024年一二线城市销售额占比79%,在8个城市销售市占率第一,销售权益持续提升 [3] - 2024年销售回款率104% [3] 投资情况 - 2024年新增42个项目,权益拿地金额484亿元,预计新增货值1088亿元 [4] - 2024年一二线拿地货值占比92%,其中北上杭货值占比51% [4] - 截至2024年,总土储项目146个,总建面2747万方,可售建面1843万方,一二线城市货值占比76%,长三角区域占比60%,北上杭等十大战略核心城市占比53% [4] 融资情况 - 2024年境内发债125.31亿元,完成境外融资置换8.2亿美元 [4] - 总有息负债融资成本3.7%,同比下降40BP;短期有息负债占总有息负债比为23.1%,维持低位 [4] 主要财务指标预测 |项目|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|131383|158546|152361|149820|153433| |营业收入增长率|3.33%|20.67%|-3.90%|-1.67%|2.41%| |归母净利润(百万元)|3118|1596|1830|2300|2738| |归母净利润增长率|/|-48.79%|14.61%|25.69%|19.05%| |摊薄每股收益(元)|1.23|0.63|0.72|0.91|1.08| |每股经营性现金流净额|9.07|0.00|11.32|6.75|3.58| |ROE(归属母公司)(摊薄)|8.63%|4.39%|4.98%|6.13%|7.09%| |P/E|6.13|13.93|13.15|10.47|8.79| |P/B|0.53|0.61|0.65|0.64|0.62| [9]
绿城中国(03900):减值拖累业绩下滑,投销表现维持强势
国金证券· 2025-04-10 19:20
报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [4] 报告的核心观点 - 公司销售有韧性,投资聚焦,未来随着2022年后的优质项目入市结转,业绩预计逐步改善 [4] 根据相关目录分别进行总结 公司经营数据 - 2025年1 - 3月绿城中国自投项目合同销售金额约363亿元,绿城集团累计总合同销售金额约524亿元 [2] - 2024年实现营收1585.46亿元,同比+20.7%;归母净利润15.96亿元,同比 - 48.8% [2] 归母净利润下滑原因 - 合联营企业业绩亏损,2024年合联营企业亏损6.33亿元,同比减少27.98亿元 [3] - 计提非金融资产减值和公允价值变动损失净额49.17亿元,同比多计提和损失28.82亿元 [3] 销售情况 - 2024年公司总合同销售金额2768亿元,同比 - 8.1%,自投销售金额1718亿元,同比 - 11.6%(TOP10房企平均增速 - 24.4%),自投排名升至行业第6(2023年第7) [3] - 2024年一二线城市销售额占比79%,在8个城市销售市占率第一,且销售权益持续提升 [3] - 2024年销售回款率104% [3] 投资情况 - 2024年新增42个项目,权益拿地金额484亿元,预计新增货值1088亿元 [4] - 2024年一二线拿地货值占比92%,其中北上杭货值占比51% [4] - 截至2024年,总土储项目146个,总建面2747万方,可售建面1843万方,一二线城市货值占比76%,长三角区域占比60%,北上杭等十大战略核心城市占比53% [4] 融资情况 - 2024年境内发债125.31亿元,完成境外融资置换8.2亿美元 [4] - 总有息负债融资成本3.7%,同比下降40BP;短期有息负债占总有息负债比为23.1%,维持低位 [4] 业绩预测 - 调整公司2025/2026/2027年归母净利润至18.3/23.0/27.4亿元,同比增速分别为14.6%、25.7%和19.1% [4] 估值情况 - 公司股票现价对应PE估值为13.2/10.5/8.8倍 [4] 主要财务指标 |项目|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|131,383|158,546|152,361|149,820|153,433| |营业收入增长率|3.33%|20.67%|-3.90%|-1.67%|2.41%| |归母净利润(百万元)|3,118|1,596|1,830|2,300|2,738| |归母净利润增长率| - | - 48.79%|14.61%|25.69%|19.05%| |摊薄每股收益(元)|1.23|0.63|0.72|0.91|1.08| |每股经营性现金流净额|9.07|0.00|11.32|6.75|3.58| |ROE(归属母公司)(摊薄)|8.63%|4.39%|4.98%|6.13%|7.09%| |P/E|6.13|13.93|13.15|10.47|8.79| |P/B|0.53|0.61|0.65|0.64|0.62| [9] 三张报表预测摘要 - 损益表、资产负债表、比率分析等多方面对2022A - 2027E进行了预测,涵盖主营业务收入、成本、利润、资产、负债等多项指标 [11]
挥别张亚东时代 “地王收割机”绿城中国的新帅与旧忧
中国经营报· 2025-04-09 05:16
时间拨转到2018年5月,绿城中国正掀开中交集团入股后的新篇章,张亚东作为中交集团代表进入绿城 中国管理层,至今已近7年。同年8月,张亚东担任绿城中国执行董事和行政总裁。 2019年7月,张亚东正式接过董事会主席一职,全面执掌绿城中国。彼时,中国房地产业仍处于上行 期,张亚东也因此更看重规模扩张。 据悉,2019年,绿城中国完成两轮组织架构优化,通过精简管理层级、明晰权责体系,推动决策效能提 升。 挥别"掌舵"近7年的张亚东,绿城中国控股有限公司(以下简称"绿城中国",03900.HK)正式进入了刘 成云时代。 近日,绿城中国召开2024年度业绩发布会,绿城中国新任董事会主席、非执行董事刘成云首次公开亮 相。据悉,刘成云曾长期在绿城中国大股东中交集团体系内任职,2023年6月至今任中交集团党委常 委、副总经理。 《中国经营报》记者注意到,2024年,绿城中国交出了一份喜忧参半的答卷。相关数据显示,2024年, 绿城中国完成总合同销售额2768亿元,位列房地产行业第三;新增42个项目,总建筑面积约418万平方 米,权益投资额约484亿元,权益比提升至79%;但同期股东应占利润仅为15.96亿元,同比下降 48. ...
楼市早餐荟 | 广州安居集团启用首个一站式住房服务中心;绿城中国:邱东辞任独立非执行董事
北京商报· 2025-04-08 09:53
住房服务 - 广州安居集团4月7日启用首个一站式住房服务中心,位于越秀区文明路169号之二,汇集多项住房服务功能,为市民提供便捷服务 [1] 公司人事变动 - 4月7日绿城中国公告,邱东因年事渐高专注学术研究整理及出版,于4月4日辞任独立非执行董事等职务 [2] 公司销售情况 - 4月7日融创中国披露3月经营简报,实现合同销售金额约14.6亿元,销售面积约8.6万平方米,均价约1.7万元/平方米 [3] - 4月7日中国海外发展披露3月销售简报,合约物业销售金额约212亿元,同比下降48.6%,销售面积约94.71万平方米,同比下降8.5% [4] - 4月7日正荣地产披露3月经营简报,累计合约销售金额约4.21亿元,销售建筑面积约2.05万平方米,平均售价约2.05万元/平方米 [5]
绿城中国(03900):业绩承压,销售拿地优于行业平均
国信证券· 2025-04-07 20:15
报告公司投资评级 - 维持“优于大市”评级 [3][5][17] 报告的核心观点 - 2024年公司业绩承压,归母净利润下降49%,主要因计提资产减值及公允价值减少49亿元;销售拿地表现优于行业平均,总销售金额和新增货值虽有下降但排名行业前列且布局优化;现金流稳健,债务结构合理且成本创新低 [1][2][11] 根据相关目录分别进行总结 财务表现 - 2024年实现营业收入1585亿元,同比增长20.7%;归母净利润16亿元,同比下降49% [1][9] - 预计2025、2026年归母净利润分别为17/18亿元(原值33/33亿元),EPS分别为0.66/0.71元,对应当前股价PE分别为13.8/12.9倍 [3] 销售情况 - 2024年总销售面积1409万平方米,同比下降9%;总销售金额2768亿元,同比下降8%,位居行业前三,自投销售1718亿元,归属公司权益金额1206亿元 [1][11] - 一、二线销售额占比79%,首开去化率82%,回款率104%;长三角、环渤海区域分别占销售总额的70%、13% [1][11] 拿地情况 - 2024年新增项目42个,新增建面418万平方米,新增货值1088亿元,同比下降24% [2][11] - 新增土储中北上杭占比51%,一二线城市占比92%;截至2024年末,土储总货值4496亿元,总建筑面积2747万平方米,可售权益建筑面积1180万平方米,一二线城市占比76%,十大战略核心城市占比53% [2][11] - 2025年总可售货值2002亿元,一二线占比83% [2][11] 现金流与债务结构 - 截至2024年末,货币资金730亿元,除去预售监管及受限资金仍有448亿元,现金短债比2.3倍 [2][14][17] - 一年内到期债务317亿元,占比23%;银行借款占比提升到76%,期末融资成本3.7% [2][17] 盈利预测和财务指标 |指标|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|131383|158546|142121|146384|149019| |(+/-%)|3.3%|20.7%|-10.4%|3.0%|1.8%| |净利润(百万元)|3118|1596|1685|1812|1879| |(+/-%)|13.1%|-48.8%|5.5%|7.5%|3.7%| |每股收益(元)|1.23|0.63|0.66|0.71|0.74| |EBIT Margin|7.0%|7.9%|7.0%|7.0%|7.0%| |净资产收益率(ROE)|8.6%|4.4%|4.6%|4.7%|4.8%| |市盈率(PE)|7.5|14.6|13.8|12.9|12.4| |EV/EBITDA|53.1|33.5|30.9|30.6|30.4| |市净率(PB)|0.65|0.64|0.62|0.60|0.58| [4]
绿城中国净利润腰斩,中交系刘成云空降能否破局?
第一财经· 2025-04-02 16:59
文章核心观点 绿城中国2024年年报显示净利润近乎腰斩,公司陷入低利润困局 中交系刘成云接任董事会主席,外界猜测中交将加强对绿城主导权 此次“换帅”能否让公司在存量博弈中寻得新解有待时间检验 [1] 中交老将的绿城首秀 - 3月31日刘成云在张亚东辞任三天后出席绿城中国2024年业绩发布会 [2] - 刘成云是中交体系培养的干部,在中交有三十余年,现任中交集团党委常委、副总经理 [2] - 中交集团2015年成为绿城最大单一股东后逐步掌握主导权,张亚东履历短于刘成云 [2] - 刘成云称大股东中交集团对绿城支持会增强,肯定过去一年管理层工作 [3] - 刘成云判断房地产市场“止跌回稳”时间长,行业进入“存量博弈、品质制胜”阶段 [3] - 刘成云不在绿城领薪水,作为非执行董事不收取董事袍金和薪酬 [3] 光环下的低利润困境 - 2024年年报显示公司营收1585亿元同比增长21%,但股东应占利润15.96亿元同比下降49% [4] - 2019 - 2023年公司每年给股东创造20 - 40多亿元利润,2024年归属股东利润跌破20亿 [4] - 2023年归属股东净利率2.4%,2024年降至1% [6] - 公司拟派发末期股息每股0.30元,同比下滑30%,为四年来最低 [7] - 2024年销售开支33亿元同比增长约22%,行政开支和财务费用下降 [7] - 2024年“预期信用亏损模式下的减值亏损净值”10.25亿元同比增长346%,“非金融资产减值亏损净值”40.39亿元同比增长191% [7] - 减值计提主要来自物业开发业务,部分二线城市投资不及预期 [7] - 2021 - 2023年公司毛利率、归母净利润率呈下降趋势,2023年净利润同比下降24.9% [8] 多次高层变动引关注 - 2024年公司总合约销售金额2768亿元,未达3000亿目标但攀升至全国房企第三名 [9] - 2009 - 2024年公司经历频繁动荡与转向,包括融绿股权之争、中交入主等 [9] - 官宣“换帅”当天公司股价跌11% [9] - 张亚东执掌7年使公司销售规模从一千多亿最多膨胀到3500余亿,成为“地王收割机” [9] - 中交入主后公司融资成本大幅下降,2024年末总借贷加权平均融资成本仅为3.7% [10] - 张亚东时代结束,刘成云如何参与经营管理及公司行驶方向是否改变未知 [10][11]
绿城中国:拿地销售领跑行业,合理减值业绩向好-20250402
国盛证券· 2025-04-02 16:28
报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [4] 报告的核心观点 - 大力度计提减值致业绩承压,未来公司业绩有望领先行业企稳 [1] - 债务结构健康,融资渠道保持畅通 [2] - 销售表现持续处于头部梯队,拿地聚焦核心城市,优质土储保障销售 [3] - 基于国资背景、土储优势和业绩向好等因素,维持“买入”评级并给出未来三年盈利预测 [4] 根据相关目录分别进行总结 业绩情况 - 2024年实现营业收入1585.5亿元(同比+20.7%),净利润41.5亿元(-37.9%),归母净利润15.96亿元(-48.8%) [1] - 业绩下滑主因大力度计提减值,资产减值损失40.39亿元、信用减值损失10.25亿元,投资收益为-6.3亿元 [1] - 整体毛利率为12.8%(-0.2pct),物业开发毛利率为11.7%(+0.4pct) [1] 债务与融资 - 期末有息负债总额为1371.9亿元(-6.1%),一年内到期债务316.6亿元,占比23.1% [2] - 银行借款1046亿元,占比76%,综合融资成本下降40BP至3.9% [2] - 2024年发行债券125.3亿元,加权平均发行利率为3.88%,累计回购8.5亿元 [2] - 2025年2月成功发行5亿美元三年期优先票据,重启中资地产美元债渠道 [2] - 剔预资产负债率为67.3%,净负债率56.6%,现金短债比2.3倍 [2] 销售与拿地 - 2024年实现合同销售金额(含代建)2768亿元(-8.1%),自投销售金额1718亿元(-11.6%) [3] - 自投权益销售金额为1206亿元(-5.5%),自投权益比提升至70.2% [3] - 操盘口径销售规模排名行业第3,自投与权益销售规模均排名行业第6 [3] - 2024新增42个项目,权益拿地金额为484亿元,预计新增货值1088亿元 [3] - 2024年末土地储备建面为2747万方,土储总货值为4496亿元,一二线城市货值占比高 [3] 投资建议 - 维持“买入”评级 [4] - 预测2025/2026/2027年的收入为1533.0/1528.9/1543.2亿元,归母净利润为15.7/21.1/30.5亿元 [4] - 对应EPS为0.62/0.83/1.2元/股,PE为18.3/13.6/9.4倍 [4] 财务指标 | 财务指标 | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业收入(百万元) | 131383 | 158546 | 153299 | 152887 | 154320 | | 增长率yoy(%) | 3% | 21% | -3% | 0% | 1% | | 归母净利润(百万元) | 3118 | 1596 | 1569 | 2113 | 3046 | | 增长率yoy(%) | 13% | -49% | -2% | 35% | 44% | | EPS最新摊薄(元/股) | 1.22 | 0.63 | 0.62 | 0.83 | 1.20 | | P/E(倍) | 6.52 | 14.70 | 18.32 | 13.60 | 9.43 | [5] 财务报表和主要财务比率 - 包含资产负债表、利润表、现金流量表等多方面数据及主要财务比率 [10][12] 成长、获利、偿债、营运能力及每股指标 - 展示成长能力、获利能力、偿债能力、营运能力相关指标及每股指标和估值比率 [12]
绿城中国(03900):拿地销售领跑行业,合理减值业绩向好
国盛证券· 2025-04-02 15:27
报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [4] 报告的核心观点 - 大力度计提减值致业绩承压,未来公司业绩有望领先行业企稳 [1] - 债务结构健康,融资渠道保持畅通 [2] - 销售表现持续处于头部梯队,拿地聚焦核心城市,优质土储保障销售 [3] - 考虑到公司国资背景背书、聚焦核心城市拿地、已售未结资源充足等因素,维持“买入”评级 [4] 根据相关目录分别进行总结 业绩情况 - 2024年公司实现营业收入1585.5亿元(同比+20.7%),净利润41.5亿元(-37.9%),归母净利润15.96亿元(-48.8%) [1] - 期内业绩下滑主要因大力度计提减值,资产减值损失40.39亿元、信用减值损失10.25亿元,投资收益为-6.3亿元 [1] - 整体毛利率为12.8%(-0.2pct),物业开发毛利率为11.7%(+0.4pct),早年低利润率项目已逐步结转/减值计提,新项目利润率可观、流速快、权益比高,未来业绩有望企稳 [1] 债务与融资 - 期末有息负债总额为1371.9亿元(-6.1%),一年内到期债务316.6亿元,占比23.1%,银行借款1046亿元,占比76%,综合融资成本下降40BP至3.9% [2] - 2024年共发行债券125.3亿元,加权平均发行利率为3.88%,累计回购8.5亿元,二级债券收益率稳中有降 [2] - 2025年2月成功发行5亿美元三年期优先票据,重启中资地产美元债渠道,认购倍数最高达5.4倍 [2] - 期末剔预资产负债率为67.3%,净负债率56.6%,现金短债比2.3倍,财务稳健、流动性安全 [2] 销售与拿地 - 2024年实现合同销售金额(含代建)2768亿元(-8.1%),自投销售金额1718亿元(-11.6%),自投权益销售金额为1206亿元(-5.5%),自投权益比提升至70.2% [3] - 操盘口径销售规模排名行业第3,自投与权益销售规模均排名行业第6,销售降幅跑赢行业和TOP10房企 [3] - 2024新增42个项目,权益拿地金额为484亿元,金额口径权益投销比为40.1%,预计新增货值1088亿元,一二线城市货值占比达92% [3] - 2024年末土地储备建面为2747万方,土储总货值为4496亿元,一二线城市货值占比为76% [3] 投资建议与预测 - 维持“买入”评级 [4] - 预测2025/2026/2027年的收入为1533.0/1528.9/1543.2亿元,归母净利润为15.7/21.1/30.5亿元,EPS为0.62/0.83/1.2元/股,对应的PE为18.3/13.6/9.4倍 [4] 财务指标 | 财务指标 | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业收入(百万元) | 131383 | 158546 | 153299 | 152887 | 154320 | | 增长率yoy(%) | 3% | 21% | -3% | 0% | 1% | | 归母净利润(百万元) | 3118 | 1596 | 1569 | 2113 | 3046 | | 增长率yoy(%) | 13% | -49% | -2% | 35% | 44% | | EPS最新摊薄(元/股) | 1.22 | 0.63 | 0.62 | 0.83 | 1.20 | | P/E(倍) | 6.52 | 14.70 | 18.32 | 13.60 | 9.43 | [5] 财务报表和主要财务比率 - 资产负债表、利润表、现金流量表等展示了公司2023A - 2027E的财务数据,包括流动资产、现金、应收账款及票据、存货等项目 [10] - 主要财务比率涵盖成长能力、获利能力、偿债能力、营运能力、每股指标、估值比率等方面 [12]
中金:维持绿城中国(03900)“跑赢行业”评级 升目标价至13.0港元
智通财经网· 2025-04-02 10:33
文章核心观点 考虑到绿城中国毛利率和减值端压力,中金下调其2025/2026年盈利预测,维持跑赢行业评级并上调目标价,认为公司土储质量优化、经营质量积极,有上行空间 [1] 业绩情况 - 2024年收入同比增长21%至1585亿元,报表毛利率同比微降0.2个百分点至12.8%,归母净利润同比下降48%至16亿元,符合盈警,因计提减值和公平值损失及合联营项目亏损所致 [2] - 宣派全年每股股息0.3元,对应股息率2.9% [2] 投资端表现 - 2024年获取42幅地块,权益拿地额484亿元,权益拿地强度40%、权益比例79%,新增货值达1088亿元,位列克而瑞拿地榜第四名 [2] - 核心城市精准拿地,一二线新增地价占比提升至92%,杭州、上海、北京三城占比合计近六成 [2] - 新增土储当年贡献销售额325亿元,转化率达三成,投资端将严守安全底线、规避过热区域,投拓兑现度有较高保障 [2] 财务状况 - 2024年回款率达104%,有息负债同比压降6%至1372亿元,扣预负债率/净负债率下行1.1/7.2ppt至68.5%/56.6%,现金短贷比维持在2.3倍 [3] - 全年完成境内债券融资125亿元,完成8.2亿美元境外债置换,境外债比重平稳合理 [3] - 2024年末平均融资成本较2023年末压降40BP至3.9%,首次降至4%以内,信用优势持续强化 [3] 管理层与竞争优势 - 新董事长来自中交体系,体现中交对绿城进一步支持,推动资产负债稳健和战略协同,发挥“央企信用+市场化机制”核心竞争优势 [4] - 强大产品力和灵活经营策略在集团信用优势托举下有望释放更多价值 [4] 销售表现 - 2024年自投总口径销售额1718亿元,同比仅降约一成 [5] - 2024年末已锁定约2000亿元供货,一二线占比超八成、十大战略核心城市占比近六成,若去化率持平于62%,对应销售额可达1250亿元 [5] - 年初至今新拿地或可为年内贡献超300亿元销售,公司指引全年有望向1600亿元销售迈进 [5]
绿城中国(03900)港股公司信息更新报告:减值影响净利表现,周转提速,坚决布局核心城市
开源证券· 2025-04-01 23:05
报告公司投资评级 - 买入(维持) [1] 报告的核心观点 - 绿城中国发布2024年业绩,营收增长毛利率承压,周转效率持续提升,自投代建业务齐头并进,土储充裕结构优质,融资成本不断降低 维持2025 - 2026年并新增2027年盈利预测,预计2025 - 2027年公司归母净利润为33.3、45.4、54.3亿元,对应EPS为1.31、1.79、2.14元,当前股价对应PE为8.0、5.8、4.9倍,看好公司低毛利项目结转完成后盈利回升,维持“买入”评级 [5] 根据相关目录分别进行总结 公司基本情况 - 2025年4月1日,当前股价11.340港元,一年最高最低13.780/0.000港元,总市值287.39亿港元,流通市值287.39亿港元,总股本25.34亿股,流通港股25.34亿股,近3个月换手率38.95% [1] 业绩表现 - 2024年实现营业收入1585.46亿元,同比增长20.7%;实现归母净利润15.96亿元,同比下降48.8%,主要因计提减值49.17亿元,若剔除减值影响,预计归母净利润增长 公司派息为每股0.30元,派息比例提升至48% 2024年整体结算毛利率12.8%,同比下降0.2pct;其中开发业务11.7%,同比提升0.4pct [6] 销售情况 - 2024年1 - 12月,累计自投销售面积591万平方米,同比下降13.8%;累计自投销售金额1718亿元,同比下降11.6%;权益金额为1206亿元,同比下降5.5%,权益比提升4.5pct至70.2% [7] - 高周转亮点:新项目流速加快,2024年获取的42个新项目已开盘27个,开发周期提速,从拿地至开工、首开及经营现金流回正分别缩短至1.7、4.7及12.3个月,车宅去化比同比提升7%至1.39倍,26个项目实现整盘车宅同罄;一二线城市销售额占比达79%,在18个核心城市销售排名当地前五;销售回款率104% [7] - 2025年,自投项目可售货值2002亿元(不含2025年内新增项目),聚焦高能级核心城市,一二线城市占比达83% [7] 投资与融资情况 - 2024年全年新增项目42个,总建筑面积约418万平方米,权益地价484亿元,平均楼面价14383元/平米,预计新增货值1088亿元,投资强度63% 一二线城市货值占比达92%,其中北上杭货值占比达51% [8] - 截至2024年末,平均融资成本降至3.7%,同比下降40bps;一年内到期债务占比为23.1%,维持低位 [8] 财务摘要和估值指标 | 指标 | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业收入(百万元) | 131,383 | 158,546 | 161,760 | 167,656 | 175,301 | | YOY(%) | 3.3 | 20.7 | 2.0 | 3.6 | 4.6 | | 净利润(百万元) | 3,118 | 1,596 | 3,325 | 4,541 | 5,427 | | YOY(%) | 13.1 | (48.8) | 108.3 | 36.6 | 19.5 | | 毛利率(%) | 13.0 | 12.8 | 13.2 | 14.0 | 14.8 | | 净利率(%) | 7.4 | 4.5 | 4.2 | 5.3 | 5.8 | | ROE(%) | 8.6 | 4.4 | 8.6 | 11.5 | 13.5 | | EPS(摊薄/元) | 1.23 | 0.63 | 1.31 | 1.79 | 2.14 | | P/E(倍) | 8.5 | 16.6 | 8.0 | 5.8 | 4.9 | | P/B(倍) | 0.7 | 0.7 | 0.7 | 0.7 | 0.7 | [9]