公司荣誉与品牌价值 - 公司连续十五年荣获“中国房地产百强企业综合实力 TOP10”称号，品牌价值达人民币521亿元[4] - 公司连续十六年荣膺“中国房地产公司品牌价值 TOP10（混合所有）”称号[4] - 公司连续八年被评为“中国房地产顾客满意度领先品牌”[4] 公司业绩与财务表现 - 2019年收入为人民币61,592,939千元，同比增长2.1%[12] - 2019年本公司股东应占利润为人民币2,480,232千元，同比增长22.4%[12] - 2019年权益总额为人民币69,155,472千元，同比增长15.0%[12] - 2019年毛利为人民币15,640,408千元，同比增长13.7%[13] - 2019年除税前利润为人民币9,953,126千元，同比增长25.9%[13] - 2019年本年利润为人民币3,935,422千元，同比增长65.7%[13] - 2019年资产总额为人民币337,092,118千元，同比增长20.5%[14] - 2019年负债总额为人民币267,936,646千元，同比增长22.0%[14] - 2019年合同销售额和投资新增货值均超过人民币2,000亿元[15] - 2019年客户满意度连续九年保持全国重点城市第一[15] - 2019年公司收入为人民币615.93亿元，较2018年增长2.1%[44] - 2019年物业销售收入为人民币544.33亿元，占总收入的88.4%，较2018年略有下降[44] - 2019年物业收入结转面积为2,970,491平方米，较2018年减少12.5%[44] - 2019年物业销售均价为每平方米人民币18,325元，较2018年上升12.5%[44] - 2019年浙江地区项目实现销售收入人民币266.50亿元，占比49.0%，位居首位[46] - 2019年公司实现项目管理服务收入人民币18.29亿元，较2018年增长33.9%[46] - 2019年公司实现酒店运营收入人民币8.78亿元，同比增长13.1%[47] - 投资性物业租金收入人民币1.64亿元，同比增长92.9%[47] - 其他收入人民币26.67亿元，同比增长43.4%[47] - 毛利人民币156.40亿元，同比增长13.7%[47] - 毛利率25.4%，较2018年的22.8%有所增长[47] - 销售开支人民币20.97亿元，同比增长13.7%[49] - 财务费用人民币60.09亿元，同比增长10.9%[49] - 合营企业及联营公司结转物业销售收入合计人民币262.01亿元，同比增长8.3%[49] - 合营企业及联营公司结转物业销售均价每平方米人民币23,626元，同比增长27.8%[49] - 资本化利息人民币44.38亿元，资本化率为73.9%，较2018年的71.3%有所提升[48] - 2019年合營企業及聯營公司結轉收入總計262.01億元，銷售面積1,108,984平方米，銷售均價23,626元/平方米[50] - 2019年稅項費用包括土地增值稅40.25億元和企業所得稅19.93億元，企業所得稅實際稅負為31.8%[51] - 2019年合同負債餘額為763.25億元，同比增加15.2%，合營企業及聯營公司合同負債餘額為506.12億元，同比增加30.2%[55] - 2019年銀行存款及現金為518.94億元，總借貸為955.77億元，淨負債為436.83億元，淨資產負債率為63.2%[56] - 2019年計提減值虧損總計13.11億元，包括物業減值5.14億元和應收款減值7.97億元[53][54] - 2019年收購上海新湖房地產35%股權，交易對價5.5億元，增加淨利潤2.12億元[57] - 2019年金融機構授信總額為2,384億元，尚有可使用額度1,457億元[56] - 2019年抵押貸款保證為356.51億元，資本承擔為307.69億元[57] - 2019年匯兌淨虧損為2.68億元，無實際現金流出[57] - 2019年資產抵押總值為958.68億元[57] - 公司目前没有重大的资本开支计划[58] 公司战略与业务布局 - 公司拥有超过3,873万平方米总建筑面积的优质土地储备[6] - 公司年合同销售额超人民币2,000亿元，总资产规模超人民币3,000亿元[6] - 公司业务范围涉及20多个省、自治区及直辖市，营造800余个美丽园区[6] - 公司重点布局中国一二线及优质三四线城市，推进特色小镇、运动赛事类项目及TOD项目等特色项目落地[6] - 公司坚持混合所有制的创新与实践，以“品质为先，兼顾其他”为发展原则[6] - 公司在一二线城市和长三角区域的储备货值明显增加，抗风险能力进一步加强[16] - 公司计划到2025年实现规模超过人民币5,000亿元的战略目标[16] - 绿城代建业务规模已是全国第一，继续扩大发展空间[16] - 公司财务统筹趋于稳健，债务结构进一步优化，综合融资成本较低[16] - 公司计划从“传统房产开发商”向“理想生活综合服务商”全面转型[16] - 公司将重點布局重資產、輕資產及「綠城+」三大業務主航道[41] - 公司將堅持重資產板塊的主營業務，繼續加大收併購力度、大力開展特色業務並提升招拍掛投資力度與質量[42] - 公司將拓展輕資產板塊的發展空間，樹立綠城代建子品牌，升級現有代建模式並完善管理機制[42] - 2020年公司整体可售货源约1,696万平方米，整体可售金额约人民币3,583亿元[43] - 2020年投资项目可售货源约1,045万平方米，可售金额约人民币2,674亿元[43] - 2020年一二线城市可售货源约772万平方米，可售金额约人民币2,124亿元，占投资项目可售金额的79%[43] - 2020年代建项目预计可售货源约651万平方米，可售金额约人民币909亿元[43] 公司土地储备与项目分布 - 公司总建筑面積超过3,873万平方米，分布于多个城市和区域[17] - 杭州地区建筑面積占比9.4%，浙江（除杭州）地区建筑面積占比27.4%[17] - 长三角地区（除浙江）建筑面積占比9.9%，环渤海区域建筑面積占比19.6%[17] - 珠三角区域建筑面積占比4.3%，成渝地区建筑面積占比3.8%[17] - 海外地区建筑面積占比2.2%，其他地区建筑面積占比23.4%[17] - 杭州武林壹號寫字樓的權益為50%，土地面積為18,805平方米，建築面積為108,625平方米[20] - 杭州望江寫字樓的權益為100%，土地面積為9,096平方米，建築面積為51,866平方米[20] - 杭州中心城市綜合體的權益為45%，土地面積為22,566平方米，建築面積為245,709平方米[20] - 杭州翡翠城高層住宅、酒店的權益為45%，土地面積為165,705平方米，建築面積為404,010平方米[20] - 杭州隱廬多層住宅、別墅的權益為90.16%，土地面積為60,452平方米，建築面積為115,373平方米[20] - 杭州桃源小鎮高層住宅、多層住宅、別墅的權益為80%，土地面積為213,838平方米，建築面積為192,964平方米[20] - 杭州楊柳郡高層住宅的權益為25.56%，土地面積為42,593平方米，建築面積為186,137平方米[20] - 杭州沁園高層住宅的權益為26%，土地面積為31,685平方米，建築面積為114,769平方米[20] - 杭州西溪雲廬別墅的權益為20%，土地面積為42,357平方米，建築面積為96,140平方米[20] - 杭州雲栖桃花源高層住宅、別墅的權益為50%，土地面積為160,209平方米，建築面積為293,655平方米[20] - 上海地区物业组合总土地面积为103,382平方米，总建筑面积为522,556平方米[23] - 江苏地区物业组合总土地面积为874,190平方米，总建筑面积为2,441,135平方米[24] - 安徽地区物业组合总土地面积为353,595平方米，总建筑面积为909,527平方米[25] - 环渤海区域物业组合总土地面积为3,727,455平方米，总建筑面积为7,583,303平方米[26] - 珠三角区域物业组合总土地面积为485,625平方米，总建筑面积为1,669,143平方米[27] - 成渝地区物业组合总土地面积为510,594平方米，总建筑面积为1,455,049平方米[28] 公司股东与股权结构 - 公司引入九龙仓集团作为战略性股东，持股约24.9%[4] - 公司引入中国交通建设集团有限公司作为战略股东，持股约28.8%，为单一最大股东[4] - 中交集团持有624,851,793股股份，占公司已发行股本的28.783%[184] - CCCG Holding (HK) Limited持有524,851,793股股份，占公司已发行股本的24.176%[184] - HSBC Trustee (C.I.) Limited持有540,589,293股股份，占公司已发行股本的24.901%[184] - 宋衞平先生及其配偶夏一波女士合计持有224,680,924股股份，占公司已发行股本的10.350%[184][187] - Delta House Limited持有116,530,924股股份，占公司已发行股本的5.368%[184] - 2016年購股權計劃可供發行的購股權總數為107,352,819股，佔公司已發行股本約4.95%[189] - 2016年購股權計劃於2026年6月16日屆滿[189] - 2016年購股權計劃的行使價不少於以下各項的較高者：(i)本公司股份於授出日期在聯交所每日報價表所示的收市價；(ii)本公司股份於緊接授出日期前5個營業日在聯交所每日報價表所示的平均收市價；及(iii)股份的面值[189] - 宋衞平先生於2019年7月11日辭任董事[188] - 吳天海先生於2019年7月11日獲委任為董事[188] - 2019年公司根据2006购股权计划已授出、已行使及已注销的购股权总数为34,519,500股[190] - 2019年公司根据2016购股权计划已授出、已行使及已注销的购股权总数为108,900,000股[191] - 2019年公司购股权计划中，28,805,000股购股权已注销，12,345,000股购股权已失效[192] - 公司采用二项式估值模式及柏力克舒尔斯期权定价模式为所授购股权估值[193] 公司项目与合作 - 公司于2019年1月4日与中交城市投资等合作开发广州市南沙区住宅物业，土地总占地面积约45,234平方米，土地代价总额为人民币991,500,000元[197] - 公司于2019年1月14日与中交二公局第五工程签订建造协议，进行西安全运村3、4、7、8地塊（三期）的建造工程，代價为人民币416,487,047.06元，总建筑面积约222,076平方米[197] - 公司于2019年3月19日与中交一公局签订合作协议，提供河南省海口市藥谷人才房項目EPC的項目管理服務，收取总项目建設管理服务