公司概况 - 公司连续十六年获「中国房地产百强企业综合实力TOP10」等称号，品牌综合价值868亿元人民币[3] - 公司股票代码为香港联交所03900[7] - 公司网址为www.chinagreentown.com和www.greentownchina.com[7] - 公司指綠城中國控股有限公司，於開曼群島註冊成立，股份於聯交所主板上市[159] - 綠城管理指綠城管理控股有限公司，股份於聯交所主板上市，股票代碼09979[159] - 綠城服務指綠城服務集團有限公司，股份於聯交所主板上市，股票代碼02869[159] - 九龍倉指九龍倉集團有限公司，股份於聯交所主板上市，股票代碼00004[160] - 新湖中寶指新湖中寶股份有限公司，於上海證券交易所上市，股票代碼600208[160] - 公司杭州總部位於中國浙江省杭州市杭大路1號黃龍世紀廣場A座10樓，郵編310007[162][164] - 公司香港辦事處位於香港中環皇后大道中16 - 18號新世界大廈1期14樓1406 - 1408室[163][164] - 公司杭州總部電話(86 - 571) 8898 8888，傳真(86 - 571) 8790 1717[162][164] - 公司香港辦事處電話(852) 2523 3138，傳真(852) 2523 6608[163][164] 股权结构 - 截至报告日期，九龙仓拥有公司已发行股本总额约22.4%的权益[4] - 截至报告日期，中交集团持有公司已发行股本总额约25.1%的权益，是单一最大股东[4] - 中交集團持有624,851,793股股份，佔已發行股本25.055%[52] - CCCG Holding (HK) Limited持有524,851,793股股份，佔已發行股本21.045%[52] - HSBC Trustee (C.I.) Limited、會德豐、九龍倉均持有557,554,793股股份，各佔已發行股本22.357%[52] - 黃偉、李萍、浙江新湖集團股份有限公司、新湖中寶股份有限公司、香港新湖投資有限公司均持有323,000,000股股份，各佔已發行股本12.951%[52] - 宋衛平合計持有224,680,924股股份權益，佔已發行股本9.009%[52] - 夏一波持有224,680,924股股份權益，佔已發行股本9.009%[52] - 截至2020年6月30日，董事张亚东持有公司股份及相关股份8270949股，占已发行股本0.332%[48] - 截至2020年6月30日，董事刘文生持有公司股份及相关股份7986129股，占已发行股本0.320%[48] - 截至2020年6月30日，董事李骏持有公司股份及相关股份3433573股，占已发行股本0.138%[48] - 截至2020年6月30日，董事周安桥持有公司股份及相关股份500000股，占已发行股本0.020%[48] 人事变动 - 朱玉辰先生于2020年4月17日获委任为公司董事[5] - 徐瑛女士和伍秀薇女士于2020年3月20日获委任为公司联席公司秘书[7] - 柯煥章先生、史習平先生辞任独立非执行董事，邱东先生、朱玉辰先生于2020年4月17日获委任为独立非执行董事，武亦文先生于2020年5月26日获委任为非执行董事[60] - 董事会主席张亚东先生、执行董事刘文生先生及执行董事郭佳峰先生于2020年7月9日获委任为公司附属公司绿城管理控股有限公司之非执行董事[60] 业务发展 - 公司于2020年7月10日正式分拆绿城管理控股有限公司在联交所主板上市[4] - 成功拆分旗下绿城管理于港交所主板上市，加快轻资产板块规模增长和利润提升[11] - 绿城管理于2020年7月10日正式在联交所主板分拆上市，成为“中国代建第一股”[17] - 2020年7月10日，集团附属公司绿城管理于香港联交所主板上市，发行5.25316亿股新股份，公司持股约73.17%，全球发售所得款项约12.131亿港元[39] - 2020年7 - 8月，绿城管理上市行使超额配股权后所得款项净额约为1,258.8百万港元[158] - 通过增发引入战略投资者新湖中宝，优化混合所有制企业模式，改善资本结构[11] - 与绿城服务携手成立「绿城生活服务委员会」，实现生活服务领域的战略协同与业务融合[11] - 7月21日，公司和绿城服务携手成立“绿城生活服务委员会”[13] - 2020年优化组织架构并设立10大业务委员会，提升管理决策效率[11] - 公司土地储备总建筑面积超4801万平方米，分布于多个区域，其中长三角区域占比高，浙江（除杭州）、杭州、江苏占比分别为25.6%、9.5%、12.0%[8][9] - 2020年上半年新增货值达人民币1756亿元，新增土储预期项目平均利润率显著提升，当年转化率大幅改善[11] - 2020年上半年新增项目43个，总建筑面积约1097万平方米，预计新增货值1756亿元，其中归属集团权益约1012亿元[13] - 新增土地平均楼面价约每平方米6813元，新增货值近25%预计可于当年实现销售转化[13] - 2020年上半年通过收并购方式获取项目12个，预计货值738亿元，占比42%[13] - 新增土储可售货值中，一二线核心城市占比约75%，长三角占比63%[13] - 新拓项目预期净利润合计近180亿元，平均净利润率同比提升约3个百分点[13] - 2020年上半年新增土地储备项目43个，总建筑面积1096.7038万平方米，总土地成本64.774亿元[14] - 截至2020年6月30日，公司共有土地储备项目172个，总建筑面积约4801万平方米，权益面积约2798万平方米，总可售面积约3297万平方米，权益可售面积约1908万平方米，楼面地价平均成本约为每平方米人民币6234元，一二线城市可售货值占比达74%[15] - 公司积极开展特色业务，已在多个城市累计落地13个TOD项目，成功中标杭州3个老旧小区更新改造项目、落地衢州首个未来社区项目[16] - 2020年上半年，小镇业务新增货值人民币339亿元，截至2020年6月30日，已进入17座城市，确权规划总面积893万平方米，预计下半年落地5至8个项目，新增货值人民币200亿元[16] - 2020年上半年，代建业务规模加速扩展，截至6月30日，代建管理项目合计达268个，合约项目总建筑面积约7331万平方米[17] 财务业绩 - 本期公司取得收入人民币238.96亿元，较2019年同期增加人民币52.38亿元，上升28.1%[11] - 实现净利润人民币31.30亿元，较2019年同期有变化（文档未提及2019年同期净利润具体对比数据）[11] - 公司股东应占利润为20.96亿元，较2019年同期的20.58亿元略有增加，同比增长43%[12] - 截至2020年6月30日，集团累计取得总合同销售面积约431万平方米，同比增长7%；总合同销售金额约912亿元，同比增长23%，回款率为95%[12] - 2020年上半年投资项目合同销售面积约265万平方米，合同销售金额约661亿元，同比增长34%[12] - 2020年上半年代建项目累计取得合同销售面积约166万平方米，合同销售金额约251亿元[12] - 2020年下半年公司预计整体可售货源约1308万平方米，整体可售金额约为2722亿元 [20] - 2020年下半年投资项目可售货源约790万平方米，可售金额约2028亿元 [20] - 2020年下半年代建项目预计可售货源约518万平方米，可售金额约694亿元 [20] - 公司本期收入为238.96亿元，较2019年同期的186.58亿元增加28.1%，主要因物业销售收入增加[21] - 本期物业销售收入207.14亿元，占总收入86.7%，较2019年同期的158.89亿元增加30.4%[21] - 本期物业收入结转面积为976,036平方米，较2019年同期增长2.8%；结转收入的物业销售均价为每平方米21,222元，较2019年同期上升26.8%[21] - 浙江地区项目物业销售收入131.48亿元，占比63.5%，位居首位[23] - 公司本期实现项目管理服务收入7.97亿元，与2019年同期的9.90亿元下降19.5%[24] - 本期公司实现毛利61.84亿元，较2019年同期增加3.6%；毛利率为25.9%，较2019年同期下降6.1个百分点[24] - 本期公司发生行政开支14.47亿元，相比2019年同期增加0.42亿元，上升3.0%[24] - 本期公司实现设计及装修收入10.73亿元，与2019年同期的11.58亿元减少7.3%[24] - 本期公司实现酒店运营收入2.13亿元，与2019年同期的3.93亿元减少45.8%[24] - 本期公司取得其他收入15.57亿元，较2019年同期增加1.95亿元，上升14.3%[24] - 非房地产开发相关业务行政开支4.52亿元，较2019年同期增加0.46亿元，上升11.3%；非房地产开发相关收入从27.69亿元增至31.82亿元，费率下降3.3%[25] - 销售开支6.24亿元，较2019年同期下降0.41亿元，下降6.2%；其中房地产开发相关业务销售开支5.26亿元，较2019年同期减少0.06亿元，费率下降20.7%；非房地产开发相关业务销售开支0.98亿元，较2019年同期减少0.35亿元，下降26.3%，费率下降36.4%[25] - 折旧摊销费2.80亿元，与2019年同期基本持平[25] - 计入简明综合损益及其他全面收益表的利息支出为12.52亿元（2019年同期：8.01亿元）；总利息开支为38.29亿元，较2019年同期增加8.43亿元；加权平均利息成本为5.2%，较2019同期的5.4%有所下降；资本化利息为25.77亿元，资本化率为67.3%，较2019年同期的73.2%有所下降；利息收入为13亿元（2019年同期：7.43亿元），利息净额为25.29亿元，较2019年同期增加12.8%[26] - 分占合营企业业绩盈利0.70亿元，分占联营公司业绩盈利4.02亿元，合共盈利4.72亿元，与2019年同期基本持平[27] - 合营企业及联营公司结转物业销售收入合计74.64亿元，较2019年同期下降29.7%；物业收入结转面积为270,114平方米，较2019年同期减少31.4%[27] - 本期税项含5.89亿元土地增值税（2019年同期8.65亿元）和9.29亿元企业所得税（2019年同期11.49亿元），企业所得税实际税负26.5% [29] - 2020年6月30日集团合同负债余额881.21亿元，较2019年12月31日增加117.96亿元，上升15.5% [29] - 2020年6月30日合营企业及联营公司合同负债余额681.56亿元，较2019年12月31日增加175.44亿元，上升34.7% [29] - 2020年6月30日净负债490.03亿元（2019年12月31日436.83亿元），净资产负债率66.1%，较2019年12月31日的63.2%略有上升 [29] - 2020年6月30日一年内到期借贷余额347.88亿元，占总借贷31.1%（2019年12月31日36.6%） [29] - 2020年4月公司进行多笔收购，产生收益增加净利润3.24亿元 [30] - 本期因人民币贬值计提汇兑净亏损2.66亿元，无实际现金流出 [31] - 2020年6月30日抵押贷款保证为332.88亿元（2019年12月31日356.51亿元） [32] - 2020年6月30日集团已订约资本开支但未拨备的承担为387.32亿元（2019年12月31日307.69亿元） [34] - 2020年上半年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为人民币0.65元，2019年同期为人民币0.67元[65] - 于2020年6月30日，非流动资产为384.20亿元，较2019年末的363.64亿元有所增加[66] - 于2020年6月30日，流动资产为3368.79亿元，较2019年末的3006.32亿元有所增加[66] - 于2020年6月30日，流动负债为219.49亿元，较2019年末的202.29亿元有所增加[66] - 2020年上半年其他收入为15.57亿元，较2019年同期的13.62亿元有所增加[65] - 2020年上半年财务费用为12.52亿元，较2019年同期的8.01亿元有所增加[65] - 2020年上半年分佔合營企業業績为6995.1万元，2019年同期