公司股权结构 - 九龙仓拥有公司已发行股本总额约22.4%的权益，中交集团持有约25.1%的权益且为单一最大股东[3] - 截至报告日期，项目公司由公司、中交东北投资和哈尔滨地铁置业开发分别拥有46%、10%和44%的权益[165] 公司战略规划 - 公司制定了“战略2025规划”，目标是打造“TOP10中的品质标杆”[5] - 公司制定战略2025规划，未来五年三大业务板块规模占比基本实现7：2：1格局[30] - 公司未来将努力从“有质量发展”向“高质量发展”转变，打造“理想生活综合服务商”[31] - 公司制定“战略2025规划”，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标[125] 公司人事变动 - 刘文生于2021年3月21日离任执行董事[10] - 吴文德于2021年3月22日获委任执行董事[10] - 周连营于2021年3月21日离任执行董事[10] - 洪蕾于2021年3月22日获委任执行董事[10] - 尚书臣于2020年3月20日获委任董事会秘书[13] - 郭佳峰于2000年4月加入绿城，2019年7月11日再获委任为公司执行董事，2020年12月17日获委任为公司行政总裁[172] - 吴文德于2021年3月22日获委任为公司执行董事和执行总裁[176] - 耿忠强于2019年7月11日获委任为公司执行董事和执行总裁[177] - 李骏于2018年4月6日获委任为公司执行董事[181] - 洪蕾于2021年3月22日获委任为公司执行董事[182] - 吴天海于1981年加入九龙仓集团，1994年获委任为副主席，2015年出任主席，2012年6月15日至2015年3月27日曾担任公司非执行董事，2019年7月11日再获委任[185][186] - 武亦文于2020年5月26日获委任为公司非执行董事[187] - 贾生华于2006年6月22日获委任为公司独立非执行董事[191] - 许雲輝于2012年4月1日获委任为公司独立非执行董事[192] - 邱东于2020年4月17日获委任为公司独立非执行董事[195] - 朱玉辰于2020年4月17日获委任为公司独立非执行董事[196] - 李森于2020年3月加入公司[200] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入65,782,531千元，应占本公司股东利润3,796,477千元，权益总额84,590,073千元[21][22] - 2020年公司资产总额414,281,848千元，负债总额329,691,775千元[22] - 公司2020年取得收入657.83亿元，较2019年增加6.8%；年内利润57.63亿元，较2019年增加46.5%[87] - 公司2020年股东应占利润37.96亿元，较2019年上升53.1%；核心净利润39.93亿元，较2019年有一定幅度下降[87] - 董事会建议宣派2020年末期股息每股0.35元，2019年为每股0.30元[87] - 2020年12月31日，公司银行存款及现金为652.03亿元，净资产负债率63.8%，总借贷加权平均利息成本为4.9%，较2019年下降40个基点[115] - 2020年公司完成境内公开发债共222.95亿元，平均利息成本为3.63%，较2019年下降85个基点[119] - 2020年公司收入为657.83亿元，较2019年的615.93亿元增长6.8%[131] - 2020年毛利155.73亿元，与2019年基本持平；毛利率为23.7%，较2019年下降1.7个百分点[137] - 2020年其他收入30.17亿元，较2019年增加13.1%；利息收入净额为1.75亿元，较2019年增加[138] - 2020年总利息开支为77.98亿元，利息净额为53.95亿元，较2019年增加10.74亿元；加权平均利息成本为4.9%，较2019年下降40个基点[138] - 本年度公司行政开支43.23亿元，与2019年的42.97亿元基本持平，其中房地产开发相关业务行政开支26.09亿元，与2019年的25.89亿元基本持平，费用占销售额比重较2019年下降24.5%[142] - 本年度公司非房地产开发相关业务行政开支11.55亿元，与2019年的11.18亿元基本持平，折旧摊销费5.59亿元，相比2019年的5.90亿元下降5.3%[143] - 本年度公司销售开支23.20亿元，相比2019年的20.97亿元增加2.23亿元，上升10.6%，其中房地产开发相关业务销售开支19.95亿元，较2019年的17.82亿元增加2.13亿元，上升12.0%，费用占销售额比重较2019年下降16.1%[144] - 本年度公司分占合营企业及联营公司业绩合共盈利6.98亿元，较2019年的9.27亿元下降2.29亿元，对福州绿闽置业有限公司计提减值亏损0.79亿元[146] - 本年度公司税项包括33.45亿元的土地增值税（2019年：40.25亿元）和16.46亿元的企业所得税（2019年：19.93亿元），税项占收入比例为7.6%（2019年：9.8%），企业所得税实际税负为27.4%（撇除相关因素），高于法定税率25.0%[149] - 本年度公司共计提减值亏损及拨回净值13.34亿元（2019年：13.76亿元），其中房地产日常开发相关业务的物业及应收款减值亏损及拨回净值4.78亿元（2019年：13.10亿元），非房地产日常开发相关业务减值亏损8.56亿元（2019年：0.66亿元）[150] - 2020年12月31日，公司合同负债余额1127.99亿元，较2019年12月31日的763.25亿元增加364.74亿元，上升47.8%，合同负债对应待转销项税104.91亿元，较2019年12月31日的74.22亿元增加30.69亿元，上升41.4%[151] - 2020年12月31日，合营企业及联营公司合同负债余额836.23亿元，较2019年12月31日的506.12亿元增加330.11亿元，上升65.2%[152] - 2020年12月31日，公司银行存款及现金（包括抵押银行存款）652.03亿元（2019年12月31日：518.94亿元），总借贷1192.02亿元（2019年12月31日：955.77亿元），净负债539.99亿元（2019年12月31日：436.83亿元），净资产负债率为63.8%，与2019年12月31日的63.2%基本持平[153] - 2020年12月31日，一年内到期借贷余额为325.15亿元，占总借贷的27.3%（2019年12月31日：36.6%），银行存款及现金（包括抵押银行存款）期末余额为一年内到期借贷余额的2.0倍（2019年12月31日：1.5倍）[153] - 公司取得金融机构授信超2449亿元，截至2020年12月31日尚有可用额度约1254亿元[156][163] - 2020年4月与新湖中宝交易，多项收购共增加公司净利润2.84亿元，交易价款总额41.02亿元[156] - 因人民币升值，公司本年度计提汇兑净收益11.18亿元[158] - 2020年12月31日，按揭贷款保证为370.66亿元，较2019年12月31日的356.51亿元有所增加[159] - 2020年12月31日，集团抵押账面价值948.58亿元资产，较2019年12月31日的958.68亿元略有减少[160] - 2020年12月31日，集团已订约资本开支但未拨备的承担为442.14亿元，较2019年12月31日的307.69亿元增加[161] - 2021年2月5日，公司附属公司参与项目，各方按年息7.5%为项目公司提供财务资助，总额约27亿元[165] - 2020年12月31日，集团雇员总数8081名，较2019年12月31日的7418名增加[166] 公司合同销售数据关键指标变化 - 2020年公司合同销售额为人民币2892亿元，位列行业第八，同比增长43%[3] - 2020年公司全年实现合同销售2892亿元，规模增速达43%，行业排名重返前十[26] - 2020年公司总合同销售面积约1385万平方米，总合同销售金额2892亿元，同比增长43%，目标达成率116%[88] - 2020年公司自投项目合同销售面积825万平方米，合同销售金额约2147亿元，同比增长59%[88] - 2020年公司自投项目权益金额约1194亿元，同比增长55%；销售均价约每平方米26012元[88] - 2020年代建项目合同销售面积约560万平方米，合同销售金额约745亿元[88] - 合同销售超50亿元的单个城市达10个，杭州、北京及宁波的合同销售分别超200亿元[89] - 单盘销售金额超40亿元的项目达7个，北京奥海明月销售金额突破60亿元[89] 公司投资新增货值数据关键指标变化 - 2020年公司新增货值超人民币3000亿元[3] - 2020年公司投资新增货值超3000亿元，新增项目平均净利润率提高，当年销售转化率达15%[26][29] - 预计新增货值3288亿元，同比增加60%，其中归属集团权益货值约1885亿元，同比提升74%[93] - 新增货值中近15%实现当年销售转化，同比提升11个百分点[93] 公司项目获取数据关键指标变化 - 2020年公司通过非公开市场获取项目25个，货值占比超40%[29] - 2020年在41座城市新增项目85个，总建筑面积约2041万平方米，同比增加65%[93] - 集团承担成本约842亿元，新增土储平均楼面价约每平方米7089元[93] - 通过收并购、城市更新等渠道获取项目25个，预计货值1326亿元，占总新增货值40%[93] - 一二线城市的新增货值占比达72%，长三角新增货值占比61%[94] - 新进石家庄、烟台、泰州、衢州等潜力城市获取优质地块[94] - 2020年新增85个地块项目，绿城方承担金额总计841.94亿元，总建筑面积2041.2492万平方米[101][104] 公司土地储备数据 - 公司物业组合总建筑面积超5079万平方米[36] - 长三角区域项目112个，建筑面积占比53%[36] - 环渤海区域项目41个，建筑面积占比20%[36] - 大湾区项目7个，建筑面积占比3%[36] - 浙江（除杭州）总建筑面积14244544平方米，占比28.0%[40] - 杭州总建筑面积4377011平方米，占比8.6%[40] - 江苏总建筑面积6648400平方米，占比13.1%[40] - 山东总建筑面积3821718平方米，占比7.6%[40] - 辽宁总建筑面积2354858平方米，占比4.6%[40] - 天津总建筑面积1422188平方米，占比2.8%[40] - 公司2020年宁波、余姚、象山、温州、诸暨、嵊州等地项目土地面积总计5988882平方米，建筑面积总计14244544平方米[48][51] - 舟山长峙岛项目权益为96.88%，土地面积457251平方米，建筑面积967842平方米[51] - 台州宁江明月项目权益51%，土地面积343071平方米，建筑面积1034113平方米[51] - 上海地区项目土地面积小计92052平方米，建筑面积小计496379平方米[53] - 上海黄浦湾项目权益51%，土地面积25566平方米，建筑面积108870平方米[53] - 宁波中心项目权益49.56%，土地面积7872平方米，建筑面积239716平方米[48] - 宁波明月江南项目权益48.89%，土地面积64706平方米，建筑面积209356平方米[48] - 余姚桂语兰庭项目权益100%，土地面积97429平方米，建筑面积256679平方米[48] - 温州鹿城广场项目权益100%，土地面积47628平方米，建筑面积375410平方米[48] - 诸暨绿城广场项目权益90%，土地面积44308平方米，建筑面积252226平方米[48] - 江苏地区项目土地面积小计2612751平方米，建筑面积小计6648400平方米[56] - 安徽地区项目土地面积小计353595平方米，建筑面积小计920300平方米[56] - 环渤海区域项目土地面积小计4265971平方米，建筑面积小计9937931平方米[64] - 大湾区项目土地面积小计492719平方米，建筑面积小计1712681平方米[65] - 苏州柳岸