公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入411.386亿元，较2018年增长36.6%[10] - 2019年公司毛利130.075亿元，较2018年增长32.0%，毛利率31.6%，较2018年下降1.1%[10] - 2019年公司净利润43.266亿元，较2018年增长31.6%，净利率10.5%，较2018年下降0.4%[10] - 2019年公司总资2497.138亿元，较2018年增长40.8%[11] - 2019年公司短期借贷91.362亿元，较2018年下降45.0%；长期借贷455.155亿元，较2018年增长38.3%[11] - 2019年公司权益总额311.383亿元，较2018年增长32.0%，股权回报率21.9%，较2018年增长2.0%[11] - 2019年公司总负债/总资产为87.5%，较2018年增长0.8%；净负债率89.0%，较2018年下降8.4%[11] - 年内集团收入为411.3857亿元人民币，毛利为130.0748亿元人民币，分别较去年同比上升37%及32%[40] - 年内录得核心净利润为41.7777亿元人民币，较去年同比增加27%[40] - 2019年公司收入为411.3857亿元，同比上升37%[61] - 2019年公司经营利润为79.0326亿元，同比上升18%[61] - 2019年公司年内利润为43.2661亿元，同比上升32%[61] - 2019年公司核心净利润增加27%至41.7777亿元[61] - 2019年公司拥有人应占利润为43.0516亿元，同比上升34%[61] - 2019年物业开发及销售收入40430.58百万元，较2018年上升37%，确认销售总面积456.24万平方米，上升25%，销售均价每平方米8862元，上升9%[74] - 2019年物业管理服务收入485.42百万元，较2018年上升37%[75] - 2019年商业物业投资及运营收入222.57百万元，较2018年上升37%[76] - 2019年销售成本28131.09百万元，较2018年上升39%，确认销售总面积上升至456.24万平方米[77] - 2019年毛利13007.48百万元，较2018年上升32%，毛利率31.6%，较2018年下降1.1个百分点[79] - 2019年其他收入及收益净额1137.24百万元，较2018年上升64%[80] - 2019年销售及营销开支2540.69百万元，较2018年上升66%[81] - 2019年行政开支3695.20百万元，较2018年上升62%[82] - 2019年财务收益净额净收益152.08百万元，较2018年增加175%[83] - 2019年公司拥有人应占利润4305.16百万元，较2018年上升34%[84] - 2019年12月31日，集团总借款为人民币54,651.72百万元，银行及其他借款、公司债券分别为人民币44,164.94百万元及人民币10,486.78百万元，净负债率为89.0%（2018年12月31日：97.4%）[87] - 年内，集团总借款成本为人民币3,527.82百万元，较2018年增加人民币851.47百万元[88] - 2019年12月31日，集团就买家按揭融资担保为人民币62,687.03百万元（2018年12月31日：人民币42,105.14百万元），就合营企业及联营公司贷款担保为人民币6,991.18百万元（2018年12月31日：人民币2,947.42百万元）[89] - 2019年12月31日，集团资本及物业开发支出承诺为人民币36,197.59百万元（2018年12月31日：人民币24,781.58百万元）[90] - 2019年12月31日，公司首次公开发售所得款项原定分配27.87亿元，已动用13.65亿元，未动用14.22亿元[101] 公司销售业绩关键指标变化 - 2019年公司全年合同销售金额突破人民币千亿元[2] - 年内集团连同其合营企业及联营公司实现合约销售额约1012.3亿元人民币，同比增长28.1%[43] - 合约销售面积约1002.3万平方米，同比增长26.8%，销售均价同比增长1.1%至10100元/平方米[43] - 年内集团长三角区域实现合约销售金额约363亿元人民币，同比增长约43.8%，珠三角区域实现合约销售金额约187亿元人民币，同比增长约9.5%[43] - 年内一线城市/强二线城市业绩贡献占比达22.8%，二线城市占比达42.7%[43] - 2019年，集团连同合营企业和联营公司合约销售金额约1012.3亿元，合约销售建筑面积约1002.3万平方米[123] - 2015 - 2019年，集团合约销售金额年复合增长率达73.8%[123] - 2019年，长三角、长中游、珠三角经济区合约销售金额分别占集团总体的36%、19%、18%，合共占73%[123] 公司土地储备情况 - 公司土地储备总建筑面积达5263万平方米，覆盖18个省级行政区的59个城市[7] - 2019年12月31日，集团土地储备总建筑面积达5263万平方米，涉及278个物业开发项目，覆盖59个城市[44] - 截至2019年12月31日，公司土地储备总建筑面积达5263万平方米，覆盖59个城市[62] - 2019年公司新增土地储备总建筑面积约1453万平方米[62] - 2019年12月31日，集团土地储备总建筑面积达5263万平方米，涉及278个物业开发项目，覆盖59个城市[127][134] - 按城市等级划分，集团土地储备中一线、强二线、二线、三线、四线城市占比分别为1%、20%、32%、12%、35%[128] - 按经济区划分，集团土地储备中长三角、长中游、珠三角、华北、西南经济区占比分别为26%、24%、19%、15%、16%[130] 公司融资与资本运作情况 - 7月附属公司美的置业集团成功发行17亿元人民币公开公司债券，票面利率低至5.2%[27] - 9月公司被纳入香港恒生综合指数成分股、恒生沪深港通大湾区综合指数成分股[29] - 12月公司先旧后新股份配售，成功发行4000万股股票[34] - 2019年12月11日，公司进行配售及认购事项，配售价每股19.10港元，较2019年12月10日收市价折让约6.83%[94] - 2019年12月13日及18日，配售及认购事项完成，40,000,000股股份配售，40,000,000股新股份认购，占扩大后已发行股本约3.25%，筹集所得款项净额约755.5百万港元[95] - 2019年12月31日，集团将所得款项约429百万港元用于一般运营资金，约326.5百万港元用于可能业务发展或投资[95] - 2020年1月8日，公司间接全资附属公司获批公开发售不超人民币75亿元公司债券[97] - 2020年2月25日，公司发行面值人民币14.4亿元境内公司债券，票面年利率4%，为期四年[97] - 2020年3月26日，公司发行面值人民币9.84亿元境内公司债券，票面年利率4.2%，为期五年[99] 公司资金与债务结构情况 - 2019年，集团借款总额加权平均实际利率降至5.87%，新增借款加权平均实际利率为5.76%[46] - 2019年12月31日，集团净负债率为89.0%，较2018年末下降约8个百分点[46] - 2019年12月31日，集团银行借款及债券融资比重由年初的62%提升至85%，一年内到期有息负债占比由年初的34%降至17%[46] - 截至2019年末，集团持有总现金及银行存款269.3562亿元，尚未动用的银行授信额度为832.4亿元[47] 公司未来发展战略 - 2020年，疫情使中国经济和房地产行业面临不确定性与增长压力，但不会造成长期影响[55] - 城镇化背景下，购房和住房改善需求巨大，房地产向高品质发展转变趋势将更明显[55] - 以城市群协同发展谋求区域整体发展是必然趋势，核心城市房地产市场有望稳步增长[55] - 各地“抢人大战”将持续，更多二三线城市预计出台人才政策，有良好产业基础和人口净流入的城市潜力大[55] - 集团秉承制造业精细化管理模式，通过“五位一体”提升开发效率，实现稳健高品质增长[48][49] - 2020年公司将以客户为中心，以高品质增长为牵引目标，创造新增长空间[56] - 2020年公司将持续提升资金运营能力，优化债务结构，保持融资成本竞争力[58] - 2020年公司将坚持“一主两翼”战略，推动“两翼”产业落地[58] 公司项目情况 - 2019年3月公司首次进入天津市开拓房地产项目[22] - 佛山美的翰诚总建筑面积290,957平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的广场总建筑面积309,651平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的御海东郡总建筑面积687,577平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的新都荟广场总建筑面积142,149平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山翰诚嘉园总建筑面积284,393平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的君兰江山总建筑面积528,016平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的花湾城总建筑面积373,327平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山顺德北滘美的悦然广场总建筑面积318,732平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的翰湖苑总建筑面积327,383平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的壹号公馆总建筑面积96,545平方米，公司应占权益100%[140] - 公司部分项目应占权益比例有60%、100%、80%、51%、50%、34%等[142] - 部分项目预计竣工日期有2024年9月、2028年12月、2022年6月等[142] - 部分项目预计取得预售证日期有2021年3月、2020年6月、2020年12月等[142] - 土地使用权的建筑面积有80,666平方米、582,982平方米、230,057平方米等[142] - 开发中建筑面积有79,164平方米、11,366平方米、36,234平方米等[142] - 预售建筑面积有18,092平方米、13,847平方米、159,037平方米等[142] - 可供出售及可出租建筑面积有34,972平方米、46,152平方米、3,652平方米等[142] - 竣工不可销售及已售建筑面积有113,954平方米、13,767平方米、867平方米等[142] - 竣工总建筑面积有109,003平方米等[142] - 土地储备面积有80,666平方米、70,368平方米、917,340平方米等[142] - 徐州美的时代城土地储备面积8980平方米，总建筑面积379178平方米，竣工建筑面积370197平方米，应占权益100%[145] - 徐州美的公园天下土地储备面积277174平方米，总建筑面积257547平方米，竣工建筑面积238484平方米，应占权益100%[145] - 徐州东部美的城土地储备面积393432平方米，开发中建筑面积205090平方米，预售建筑面积118593平方米，应占权益100%[145] - 宁波美的蝴蝶海土地储备面积409068平方米，总建筑面积621522平方米，竣工建筑面积545752平方米，应占权益100%[145] - 镇江美的城土地储备面积452464平方米，总建筑面积746815平方米，竣工建筑面积562624平方米，应占权益100%[145] - 徐州美的雍翠园土地储备面积93121平方米，开发中建筑面积93121平方米，预售建筑面积73551平方米，应占权益100%[145] - 徐州美的观棠土地储备面积108391平方米，开发中建筑面积108391平方米，预售建筑面积86621平方米，应占权益51%[145] - 徐州旭辉美的天阙土地储备面积234622平方米，开发中建筑面积234622平方米，预售建筑面积89836平方米，应占权益51%[145] - 宁波美的映海潮土地储备面积341225平方米，开发中建筑面积205496平方米，预售建筑面积22358平方米，应占权益100%[145] - 镇江金山铭著土地储备面积221266平方米，开发中建筑面积167506平方米，预售建筑面积37167平方米，应占权益33%[145] - 泉州聚龙美的君悦府竣工建筑面积227,981平方米，开发中面积80,533平方米，公司应占权益65%[146] - 南安美的智慧城竣工建筑面积652,271平方米，开发中面积98,137平方米，公司应占