公司财务状况 - 2019年公司收入596680万元，较2018年的422940万元增长；毛利121070万元，较2018年的85130万元增长；年内溢利50320万元，较2018年的33610万元增长[8] - 2019年毛利率20.3%，净利率8.4%，较2018年的20.1%和7.9%均有提升[8] - 2019年末公司资产总值757110万元，较2018年末的255240万元大幅增长；现金及现金等价物650860万元，较2018年末的179360万元增长[9] - 2019年末公司权益总额512220万元，较2018年末的69310万元增长；股东权益回报率51.8%，较2018年的61.5%有所下降[9] - 2019年末公司负债总额/资产总值为32.3%，较2018年的72.8%大幅下降[9] - 2019年公司实现收入约59.67亿元，同比增加约41.1%，毛利约12.11亿元，同比增加约42.2%，年内溢利约5.03亿元，同比增长约49.7%，公司拥有人应占年内溢利约4.91亿元，同比增长约49.3%[16] - 2019年公司总收入约为59.67亿元，较2018年增加约41.1%[44] - 2019年公司服务成本约为47.56亿元，较2018年上升约40.8%[45] - 2019年公司毛利约为12.11亿元，较2018年增长约42.2%，毛利率从2018年的约20.1%升至2019年的约20.3%[47] - 2019年公司行政开支总额约为5.74亿元，较2018年增加约38.2%，占总收入比例约为9.6%，较2018年下降约0.2个百分点[49] - 2019年公司其他收入及其他净收益约为3450万元，较2018年增加约29.6%[50] - 2019年公司年内溢利约为5.03亿元，较2018年增长约49.7%，净利率约为8.4%，较2018年上升约0.5个百分点[51] - 2019年末公司流动资产约为73.03亿元，较2018年末增长约217.9%，现金及等价物约为65.09亿元，较2018年末增长约262.9%[52] - 2019年末公司资产负债率为32.3%，相比2018年末的72.8%减少了40.5%[52] - 2019年末公司权益总额约为51.22亿元，较2018年末增加约44.29亿元，增长约639.0%[52] - 2019年末无形资产约9570万元，较2018年末下降约290万元[54] - 2019年末贸易应收款项及应收票据约3.914亿元，较2018年末增长约1.951亿元[55] - 2019年末贸易应付款项约2.534亿元，较2018年末增长约31.1%[56] - 截至2019年12月31日止年度，公司拥有人应占年内溢利约4.905亿元，2018年为3.284亿元[114] - 截至2019年12月31日，可供分派予权益股东的储备金总额约为2.51亿元[118] - 于2019年12月31日，集团概无借款或银行贷款[118] - 截至2019年12月31日，集团无资产抵押，慈善捐款金额为人民币85,300元[119] - 2019年公司收入为59.67亿元，较2018年的42.29亿元增长41.08%[185] - 2019年公司年内溢利为5.03亿元，较2018年的3.36亿元增长49.73%[185] - 2019年每股基本及摊薄盈利为1.21元，较2018年的0.82元增长47.56%[185] - 2019年非流动资产为26.78亿元，较2018年的25.51亿元增长4.98%[186] - 2019年流动资产为73.03亿元，较2018年的22.97亿元增长217.92%[186] - 2019年流动负债为24.24亿元，较2018年的18.31亿元增长32.37%[186] - 2019年流动资产净值为48.79亿元，较2018年的4.67亿元增长944.75%[186] - 2019年总资產减流动负债为51.47亿元，较2018年的7.22亿元增长612.88%[186] - 2019年非流动负债为2.49亿元，较2018年的2.86亿元下降12.79%[187] - 2019年资产净值为51.22亿元，较2018年的6.93亿元增长639.11%[187] - 2018年年内溢利为3.28444亿元，2019年年内溢利为4.90511亿元[188] - 2019年按公平值计入其他全面收入的金融资产未变现公平值变动为2200万元[188] - 2019年通过将资本储备及保留盈利资本化，股本由1亿元增至4亿元[188][189] - 2019年根据公开发售及配售发行股份所得款项为42.07509亿元，应占交易成本为1345.91万元[188][190] - 2019年经营活动所得现金净额为6.94425亿元，较2018年的4.32751亿元有所增长[190] - 2019年投资活动所用现金净额为347.4万元，较2018年的2346.9万元有所减少[190] - 2019年融资活动所得现金净额为40.39461亿元，2018年为 - 2.12765亿元[190] - 2019年末现金及现金等价物为6.508618亿元，较年初的1.79357亿元大幅增加[190] 公司业务规模 - 2019年公司合同管理项目总面积达49810万平方米，合同管理项目总数1490个；在管项目总面积约28700万平方米，在管项目总数1010个[3] - 2019年保利物业合同管理面积约4.98亿平方米，在管面积约2.87亿平方米，分别增长约1.37亿平方米和约0.96亿平方米[17] - 截至2019年，保利物业已形成涵盖29个省份、170个城市的全国化布局[17] - 2019年在公共服务领域，公司已进入全国22个省、自治区和直辖市，拥有在管项目266个，在管面积约1.40亿平方米[17] - 2019年底合同管理项目总面积498.1百万平方米，项目总数1490个，在管项目总面积约287.0百万平方米，项目总数1010个[22] - 2019年底来自保利发展控股集团合同管理面积约209.8百万平方米，新增约31.6百万平方米；第三方约288.3百万平方米，较2018年增长约57.3%，占比约57.9%[25] - 2019年底住宅社区在管面积约138.8百万平方米，占总在管面积约48.4%[30] - 2019年底商业及写字楼在管面积约780万平方米，物业管理服务收入约4.988亿元，同比增长约30.9%[32] - 2019年底公共及其他物业在管项目266个，较2018年增加87个，在管面积达约1.403亿平方米，收入约4.809亿元，占物业管理服务总收入约12.5%，占比较2018年提高约4.8个百分点[33] 公司业务收入结构 - 2019年物业管理服务收入约3843.8百万元，占总收入约64.4%，较2018年上升约32.1%[23] - 2019年来自第三方物业管理服务收入约694.9百万元，较2018年增长约109.3%，占比约18.1%[27] - 2019年住宅社区物业管理服务收入约2864.0百万元，较2018年增长约24.2%，占比约74.5%[30] - 2019年非业主增值服务收入约9.687亿元，占总收入约16.2%，较2018年增加约39.1%[37][39] - 2019年社区增值服务收入约11.543亿元，占总收入约19.4%，较2018年增长约85.2%[40] - 2019年美居服务收入约1.925亿元，占社区增值服务总收入约16.7%[41] - 2019年社区零售收入约1.193亿元，占社区增值服务总收入约10.3%[41] - 2019年车场管理服务收入约1.827亿元，占社区增值服务总收入约15.8%[41] - 2019年社区媒体收入约6540万元，占社区增值服务总收入约5.7%[41] - 2019年社区空间管理收入约1.367亿元，占社区增值服务总收入约11.8%[41] 公司品牌与荣誉 - 2019年公司累计获得21项国家级物业管理奖项，品牌价值逾90亿元[3] - 根据中指院2019年综合实力排名，公司在中国物业服务百强企业中排名第四，在具备央企背景的物业服务企业中排名第一[3] - 2019年公司在物业服务百强企业中排名第四，具央企背景的物业企业中排名第一，品牌价值逾90亿元[22] - 2019年公司累计获得21项国家级物业管理奖项[22] 公司战略与发展 - 2019年6月20日，公司首次发布“大物业”战略，宣告迈入“大物业时代”[11] - 公司未来将以“大物业”战略为指引，开展收并购及合资合作，推行标准化管理，打造社区生活服务体系，加大科技赋能，完善人力培养体系[43] 公司上市情况 - 2019年12月19日，公司成功在香港联交所主板上市，股票代码06049.HK[12] - 2019年12月公司H股上市，发行1.533334亿股，募集资金总额约48.296亿元[58] - 公司拟将上市所得款项净额的约57%用于战略投资并购，15%用于开拓增值服务，18%用于升级数字化及智能化管理系统，10%用作运营资金及一般公司用途[58] - 截至2019年末，公司未使用上市所得款项[58] - 2020年1月超额配股权获行使，发行2000万股H股，占超额配股权行使前初始发售股份总数15%[60] - 2019年12月19日公司H股在香港联交所主板上市，发行1.333334亿股，发行价为每股35.1港元；2020年1月17日行使超额配股权后，又发行2000万股H股新股[112] - 截至2019年12月31日，公司已分别发行1.533334亿股H股及4亿股内资股[112] - 公司股份于2019年12月19日起在香港联交所上市，自上市以来无核数师变动[155] - 公司于2019年12月19日在香港联合交易所上市[191] 行业环境 - 2019年中国商品房销售面积突破17.1亿平方米，较2018年同期基本持平[19] - 2018年物管行业TOP100占有率约为38.9%，TOP10占有率不足12%，2019年房地产行业TOP10占有率约为27.7%[19] - 受益于中国房地产业的可持续发展，物管行业规模将持续增长[19] - 物管行业较为分散，市场集中度将持续提升[19] - 物管服务将加速从社区走向社会和城市，逐步纳入社会治理综合体系[19] - 增值服务加快产业链延伸，引领产业服务扩容[20] 公司人员变动与治理 - 黎家河于2019年5月7日获委任为执行董事，拥有逾17年物业管理相关工作经验[63] - 吴兰玉于2019年5月7日获调任为执行董事兼总经理，于房地产业拥有逾14年经验[64] - 王小军于2019年5月7日获委任为独立非执行董事，担任多家上市公司独立非执行董事[65][66] - 谭燕于2019年5月7日获委任为独立非执行董事，执教于中山大学管理学院会计学专业[67] - 王鹏于2019年5月7日获委任为独立非执行董事，担任中物协多个职位及多家香港上市公司独立非执行董事[68] - 刘慧妍女士48岁，2016年10月获委任为监事会主席，在财务管理领域有逾23年经验[69] - 陈淑萍女士54岁，2016年10月11日获推举为公司监事，在物业管理领域有逾14年经验[70] - 钟妤女士47岁，2016年10月21日获委任为公司监事，在财务领域有逾12年经验[70] - 赵广峰女士46岁，为公司副总经理，2008年1月获委任，在物业管理领域有逾18年经验[71] - 刘宝裕先生47岁，为公司副总经理，2012年1月获委任，在物业管理领域有逾17年经验[72] - 邹福顺先生42岁，为公司副总经理，2017年1月加入并担任该职，在行政管理领域有约15年经验[72] - 杨杨女士42岁，为公司财务总监，2018年6月获委任，在财务管理领域有逾13年经验[72] - 杨文波、尹超、靳勤分别担任公司副总经理、董事会秘书及副总经理，分别负责物业管理业务运营、证券事务等、市场拓展和公共服务业务运营[74] - 尹超、刘国贤担任公司联席公司秘书，刘国贤在公司秘书服务等方面有逾11年经验[75] - 公司自2019年12月19日采纳《企业管