公司排名与品牌价值 - 公司在2020年中国物业服务百强企业中排名第三，在央企背景的物业服务百强企业中排名第一，2019年品牌价值逾90亿元[2] 公司业务布局 - 截至2020年6月30日，公司进驻全国29个省、自治区与直辖市的172个城市，在管项目总面积约31680万平方米，在管项目总数1142个，合同管理项目总面积约49340万平方米，合同管理项目总数1647个[2] 公司财务数据 - 整体收入与利润 - 2020年上半年公司实现收入约36.009亿元，较2019年同期增长约27.6%；毛利约7.34亿元，较2019年同期增长约10.1%；期内溢利约4.107亿元，较2019年同期增长约28.0%；公司拥有人应占期内溢利约3.996亿元，较2019年同期增长约27.4%[6][9] - 2020年上半年公司总收入约3600.9百万元，较2019年同期增加约27.6%[25][26] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入为36.01亿元，较2019年同期的28.22亿元增长27.67%[58] - 期内溢利为4.11亿元，较2019年同期的3.21亿元增长28.04%[58] - 2020年上半年公司期内溢利为3.99588亿人民币，2019年同期为3.13584亿人民币[61] - 2020年和2019年上半年收入分别为3600919千元和2822020千元[74] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利为3.99588亿元，2019年同期为3.13584亿元[84] 公司财务数据 - 各业务板块收入 - 2020年上半年物业管理服务收入约22.859亿元，占总收入约63.5%，较2019年同期上升约25.4%[9] - 2020年上半年非业主增值服务收入约为5.539亿元，较2019年同期增长约20.8%，占总收入约15.4%[19][20] - 2020年案场协销服务收入443752千元，占非业主增值服务收入80.1%；其他非业主增值服务收入110171千元，占比19.9%[19] - 2020年上半年，社区增值服务收入约为7.611亿元，较2019年同期增长约40.8%，占总收入约21.1%[21] - 2020年上半年物业管理服务收入2285.93百万元，占比63.5%，毛利率约17.0%[25][28] - 2020年上半年非业主增值服务收入553.923百万元，占比15.4%，毛利率约20.7%[25][28] - 2020年上半年社区增值服务收入761.066百万元，占比21.1%，毛利率约30.2%[25][28] - 社区增值服务中美居服务收入约199.3百万元，占比26.2%[22] - 社区增值服务中社区零售收入约176.1百万元，占比23.1%[22] - 2020年和2019年上半年物业管理服务收入分别为2285930千元和1822975千元，非业主增值服务收入分别为553923千元和458646千元[74] - 2020年和2019年上半年社区增值服务中其他增值服务收入分别为451289千元和412616千元，销售货品收入分别为309777千元和127783千元[74] - 2020年上半年为保利发展控股集团提供物业管理服务收入64,241千元，非业主增值服务收入396,337千元，社区增值服务收入31,197千元；2019年同期分别为75,056千元、346,953千元、15,253千元[115] 公司财务数据 - 成本与费用 - 2020年上半年公司服务成本约2867.0百万元，较2019年同期增加约33.0%[27] - 2020年上半年公司毛利约734.0百万元，较2019年同期增加约10.1%，毛利率从23.6%降至20.4%[28] - 截至2020年6月30日止六个月，集团行政开支约为3.075亿元，较去年同期增加26.0%，占总收入比例约为8.5%，较去年同期减少0.2个百分点[30] - 2020年上半年除所得税开支前溢利扣除的员工薪金及花红为14.85218亿元，2019年同期为12.01658亿元；养老金成本等为1.31968亿元，2019年同期为1.80373亿元[80] - 2020年上半年所得税开支为1.45329亿元，2019年同期为1.16381亿元[81] 公司财务数据 - 资产与负债 - 截至2020年6月30日，公司资产总值约87.823亿元，现金及现金等价物约72.454亿元，权益总额约59.644亿元，负债总额/资产总值为32.1%[7] - 2020年6月30日，集团流动资产约为85.026亿元，较2019年12月31日增长16.4%；现金及等价物约为72.454亿元，较2019年12月31日增加11.3%；资产负债率约32.1%，较2019年12月31日减少0.2个百分点[33] - 2020年6月30日，集团权益总额约为59.644亿元，较2019年12月31日增加16.4%[33] - 2020年6月30日，集团贸易应收款项及应收票据约为7.754亿元，较2019年12月31日增加3.84亿元[36] - 2020年6月30日，集团贸易应付款项约为4.271亿元，较2019年12月31日增加68.5%[37] - 于2020年6月30日，非流动资产为2.7961亿元，较2019年12月31日的2.67761亿元增长4.42%[59] - 于2020年6月30日，流动资产为85.02641亿元，较2019年12月31日的73.03306亿元增长16.42%[59] - 于2020年6月30日，流动负债为27.89377亿元，较2019年12月31日的24.23925亿元增长15.08%[59] - 于2020年6月30日，流动资产净值为57.13264亿元，较2019年12月31日的48.79381亿元增长17.09%[59] - 于2020年6月30日，非流动负债为2847.3万元，较2019年12月31日的2489.4万元增长14.38%[60] - 于2020年6月30日，资产净值为59.64401亿元，较2019年12月31日的51.22248亿元增长16.44%[60] - 于2020年6月30日，本公司拥有人应占权益为58.98969亿元，较2019年12月31日的50.55487亿元增长16.68%[60] - 2020年6月30日和2019年12月31日合约负债分别为999305千元和936732千元，截至2020年1月1日的合约负债649680000元已在上半年确认为收入[77] - 2020年6月30日应占联营企业╱合营企业资产净值为3499.3万元，2019年12月31日为2725.4万元[87] - 2020年6月30日按公平值计入其他全面收入的非上市股本投资为人民币700万元，2019年12月31日为人民币1300万元[92] - 2020年6月30日无形资产账面净值为人民币9215.3万元，2019年12月31日为人民币9570.9万元[93] - 2020年6月30日存货总计人民币4506.4万元，2019年12月31日为人民币4626.8万元[97] - 2020年6月30日贸易应收款项及应收票据总计人民币77542.2万元，2019年12月31日为人民币39138.8万元[98] - 2020年6月30日预付款项、按金及其他应收款项总计人民币43678.6万元，2019年12月31日为人民币35703.2万元[102] - 2020年6月30日存款及银行结余总额为人民币724536.9万元，2019年12月31日为人民币650861.8万元[103] - 2020年6月30日贸易应付款项为42.7134亿元，2019年12月31日为25.3359亿元[105] - 2020年6月30日应计费用及其他应付款项为9.65815亿元，2019年12月31日为11.0508亿元[108] - 2020年6月30日应付股息为1.9651亿元，2019年12月31日为0.1358亿元[108] - 2020年6月30日租赁负债现值为2.0146亿元，2019年12月31日为1.4895亿元[109] - 截至2020年6月30日止六个月，租赁现金流出总额为290.7万元，2019年同期为327.4万元[110] - 2020年6月30日公司已发行及已缴足股本为5.53333亿元，2019年12月31日为5.33333亿元[111] - 2020年6月30日已签约但尚未产生的物业、厂房及设备资本开支为43.7万元，2019年12月31日为493.6万元[113] - 2020年6月30日非上市股本投资公平值为7,000千元，2019年12月31日为13,000千元[118][119] 公司财务数据 - 其他收支 - 截至2020年6月30日止六个月，其他收入及其他净收益约为1.229亿元，较去年同期增加1762.1%[31] - 2020年和2019年上半年银行利息收入分别为47938千元和2243千元，其他利息收入分别为10043千元和7540千元[78] - 2020年和2019年上半年政府补贴分别为30210千元和4505千元，罚款收入分别为596千元和608千元[78] - 2020年和2019年上半年出售投资物业收益分别为0和1256千元，出售物业、厂房及设备的亏损分别为89千元和88千元[78] - 2020年和2019年上半年贸易应收款项减值亏损分别为14833千元和7149千元，其他应收款项减值亏损分别为2554千元和2697千元[78] - 2020年上半年汇兑收益净额为51231千元，2019年上半年为0 [78] 公司财务数据 - 现金流 - 2020年上半年经营活动所得现金净额为1.02721亿人民币，2019年同期为2.46984亿人民币[63] - 2020年上半年投资活动所得现金净额为3621.8万人民币，2019年同期为1771.3万人民币[63] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为5.43138亿人民币，2019年同期为 - 1.55859亿人民币[63] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为6.82077亿人民币，2019年同期为1.08838亿人民币[63] - 2020年6月30日现金及现金等价物期末余额为7.245369亿人民币，2019年同期为1.902408亿人民币[63] 公司财务数据 - 每股盈利 - 2020年上半年公司每股基本盈利为0.72元[6] - 每股基本及摊薄盈利为0.72元，较2019年同期的0.78元下降7.69%[58] - 2020年上半年普通股加权平均数为5.51575亿股，每股基本及摊薄盈利为0.72元；2019年同期加权平均数为4亿股，每股基本及摊薄盈利为0.78元[85] 公司业务规模变化 - 与2019年底相比，2020年6月30日在管面积增长2990万平方米，合同管理项目总数增长157个[9] - 截至2020年6月30日，公司合同管理面积约493.4百万平方米，较2019年增长8.5%，其中来自保利发展控股集团约218.9百万平方米，占比44.4%，较2019年增长17.8%；来自第三方约274.5百万平方米，占比55.6%，较2019年增长2.0%[10] - 截至2020年6月30日，公司在管面积约316.8百万平方米，其中来自保利发展控股集团约136.9百万平方米，占比43.2%；来自第三方约179.9百万平方米，占比56.8%[12] - 截至2020年6月30日止六个月，公司完成新签约第三方项目137个，对应单年合同金额约6.5亿元，其中非居业态占比过半[11] - 截至2020年6月30日，第三方住宅合同面积较2019年底新增约11.2百万平方米至约78.9百万平方米[11] -