公司规模与布局 - 截至2020年底，公司进驻全国29个省、184个城市，在管项目总面积约3.801亿平方米，项目总数1389个，合同管理项目总面积约5.672亿平方米，项目总数1948个[4] - 截至2020年12月31日，已进入全国29个省、直辖市与自治区的184个城市，合同管理面积约5.672亿平方米，合同项目数1948个，在管面积约3.801亿平方米，在管项目1389个[15] - 截至2020年12月31日，已进驻26个省份，在管面积约2.013亿平方米，在管项目393个，同比新增127个[15] - 截至2020年12月31日，合同管理项目总面积约5.672亿平方米，项目总数1948个，在管项目总面积约3.801亿平方米，项目总数1389个[19] - 截至2020年12月31日，合同管理总面积约为567.2百万平方米，较2019年增长13.9%，其中保利发展控股集团约240.1百万平方米，第三方约327.1百万平方米[21] - 截至2020年12月31日，在管面积约为380.1百万平方米，其中保利发展控股集团项目约152.3百万平方米，第三方项目约227.8百万平方米[23] - 截至2020年12月31日，非居业态在管面积增长至约212.6百万平方米，占在管规模比重为55.9%[24] - 截至2020年12月31日，住宅社区在管面积约为167.5百万平方米，占总在管面积约44.1%[25] - 截至2020年12月31日，商业及写字楼在管面积约为1130万平方米，物业管理服务收入约为6.953亿元，较2019年同期增长约39.4%[28] - 截至2020年12月31日，公共及其他物业在管项目数量为393个，较2019年底增加127个，在管面积约2.013亿平方米，收入约为8.04亿元，较2019年同期增长约67.2%，占物业管理服务总收入约16.2%，收入占比较2019年同期提高约3.7个百分点[29] 公司财务状况 - 2020年公司收入80.372亿元人民币，较2019年的59.668亿元增长34.7%；毛利14.991亿元，较2019年的12.107亿元增长23.8%；年内溢利6.961亿元，较2019年的5.032亿元增长38.3%[8] - 2020年公司毛利率18.7%，较2019年的20.3%下降1.6个百分点；净利率8.7%，较2019年的8.4%提升0.3个百分点[8] - 2020年公司股东权益回报率（加权平均）为11.4%，较2019年的51.8%大幅下降[8] - 截至2020年底，公司资产总值94.442亿元人民币，较2019年的75.711亿元增长24.7%；现金及现金等价物74.481亿元，较2019年的65.086亿元增长14.4%；权益总额62.468亿元，较2019年的51.222亿元增长21.9%[9] - 2020年公司资产负债率33.9%，较2019年的32.3%上升1.6个百分点[9] - 2020年公司实现收入约80.372亿元，同比增加约34.7%，毛利约14.991亿元，同比增加约23.8%，年内溢利约6.961亿元，同比增长约38.3%，公司拥有人应占年内溢利约6.735亿元，同比增长约37.3%[14] - 董事会建议派发2020年年度股息为每股0.43元，2019年为每股0.3元[14] - 2020年新增第三方项目的单年合同金额约17.152亿元，非居业态占比不断提升[15] - 截至2020年12月31日止年度，物业管理服务收入中来自第三方项目的比例同比提升8.3个百分点至26.4%[15] - 2020年物业管理服务收入约49.476亿元，占总收入约61.6%，较2019年同期上升约28.7%[20] - 2020年来自第三方的物业管理服务收入约为13.05亿元，较2019年增长约87.8%，占总收入约26.4%，同比提高约8.3个百分点[23] - 2020年非住宅物业的物业管理收入约为14.993亿元，较2019年增长53.0%，占总体收入比重同比提升4.8个百分点至30.3%[24] - 2020年源自住宅社区的物业管理服务收入约为34.482亿元，较2019年增长约20.4%，占总收入约69.7%[25] - 截至2020年12月31日止年度，非业主增值服务收入约为13.413亿元，较2019年同期增长约38.5%[35] - 2020年案场协销服务收入9.53684亿元，占非业主增值服务收入71.1%；其他非业主增值服务收入3.87567亿元，占比28.9%[35] - 2020年社区增值服务收入约为17.483亿元，占总收入约21.7%，同比增长约51.5%[37] - 美居服务收入约4.051亿元，占社区增值服务总收入约23.2%[38] - 社区零售收入约3.854亿元，占社区增值服务总收入约22.0%[38] - 车场管理服务收入约2.397亿元，占社区增值服务总收入约13.7%[39] - 社区媒体收入约8980万元，占社区增值服务总收入约5.1%[39] - 社区空间管理收入约1.249亿元，占社区增值服务总收入约7.1%[39] - 社区便民及其他服务收入约5.034亿元，占社区增值服务总收入约28.9%[39] - 2020年公司总收入约为8037.2百万元，较2019年增加约34.7%[46] - 2020年服务成本约为6538.1百万元，较2019年上升约37.5%[47] - 2020年毛利约为1499.1百万元，较2019年增长约23.8%，毛利率从20.3%降至18.7%[48] - 2020年行政开支总额约为769.7百万元，较2019年增加约35.4%，占总收入比例约为9.6%与2019年基本持平[50] - 2020年其他收入及其他净收益约为210.5百万元，较2019年增加约510.1%[51] - 2020年年内溢利约为696.1百万元，较2019年增长约38.3%，净利率约为8.7%，较2019年上升约0.3个百分点[52] - 2020年末流动资产约为8898.7百万元，较2019年末增长约21.8%，现金及现金等价物约为7448.1百万元，较2019年末增长约14.4%，资产负债率为33.9%，较2019年增加约1.6个百分点[53] - 2020年末物业、厂房及设备约为161.8百万元，较2019年末增加约62.8百万元[54] - 2020年末租赁资产及投资物业约为180.4百万元，较2019年末增加约164.9百万元[55] - 2020年末无形资产约为136.1百万元，较2019年末增加约40.4百万元[56] - 2020年公司拥有人应占年内溢利约人民币673.5百万元，2019年为人民币490.5百万元[115] - 2020年公司向股东宣派2019年度股息为人民币166,000,020元（含税）[115] - 董事会建议就2020年度分派年度股息每股人民币0.43元（含税），派息比率约35.3% [115] - 建议年度股息方案须经2021年5月28日股东大会批准，预计2021年7月23日或之前支付[115] - 2020年12月31日，可供分派予权益股东的储备金总额约为人民币585.0百万元[119] - 2020年12月31日，集团概无借款或银行贷款[121] - 2020年12月31日，集团并无任何资产抵押[122] - 截至2020年12月31日止年度，集团慈善捐款金额为人民币11,800元[122] - 2020年12月31日公司已发行总股份553,333,400股，其中内资股400,000,000股，H股153,333,400股[137] - 2020年度，公司前五大供应商采购总额少于采购总额30%，前五大客户收入总额低于总收入30% [140] - 2020年度，除关连交易披露外，公司或附属与控股股东或附属无重大合约 [141] - 截至2020年12月31日止年度，公司从保利发展控股及其联系人租赁物业租金为3900万元，未超2020年年度上限4680万元[148] - 董事估计截至2023年12月31日止三个年度物业租赁租金年度上限分别不超2150万元、2580万元及3100万元[149] - 截至2020年12月31日止年度，公司从保利发展控股及其联系人采购硬件及维护服务金额为110万元，未超2020年年度上限500万元[150] - 董事估计截至2023年12月31日止三个年度硬件采购及维护服务费用年度上限均不超2000万元[151] - 截至2020年12月31日止年度，公司从保利发展控股及其联系人采购技术开发及支援服务金额为0元，未超2020年年度上限650万元[152] - 截至2020年12月31日，公司从保利发展控股及其联系人提供物业管理服务产生的费用为1.804亿元，未超2020年上限1.88亿元[153] - 董事估计2021 - 2023年物业管理费年度上限分别不超2.439亿元、3.293亿元、4.445亿元[154] - 截至2020年12月31日，公司从保利发展控股及其联系人提供案场协销服务产生的费用为8.26亿元，未超2020年上限8.262亿元[156] - 董事估计2021 - 2023年案场协销服务费年度上限分别不超10.734亿元、13.417亿元、16.771亿元[156] - 截至2020年12月31日，公司从保利发展控股及其联系人提供其他增值服务产生的费用为3.995亿元，超2020年上限2.15亿元[158] - 董事估计2021 - 2023年其他增值服务服务费年度上限分别不超1.792亿元、2.15亿元、2.58亿元[158] - 2021 - 2023年度其他增值服務框架協議服務費年度上限分別不超過5.509億元、7.161億元及9.31億元[159] - 2019 - 2020年及存款豁免期限內，建議存放於保利財務的存款每日最高結餘均不超過20.3億元[160] - 2020 - 2022年各年可存放於保利財務的存款每日最高結餘上限均為20.3億元[161] - 截至2020年12月31日，集團存放在保利財務的存款每日最高結餘為12.645億元[161] - 除《關連交易框架協議》下向保利發展控股提供其他增值服務費超出2020年上限外，持續關連交易金額未超年度上限[163] - 截至2020年12月31日止年度，總員工成本约為35.267億元[165] - 2020年公司收入为80.37亿元，较2019年的59.67亿元增长34.7%[197] - 2020年公司年内溢利为6.96亿元，较2019年的5.03亿元增长38.4%[197] - 2020年每股基本及摊薄盈利为1.22元，较2019年的1.21元增长0.8%[197] - 2020年非流动资产为5.46亿元，较2019年的2.68亿元增长103.4%[198] - 2020年流动资产为88.99亿元，较2019年的73.03亿元增长21.9%[198] - 2020年流动负债为31.30亿元，较2019年的24.24亿元增长29.1%[198] - 2020年流动资产净值为57.69亿元，较2019年的48.79亿元增长18.2%[198] - 2020年非流动负债为0.68亿元，较2019年的0.25亿元增长170.4%[199] - 2020年资产净值为62.47亿元，较2019年的51.22亿元增长21.9%[199] - 2020年权益总额为62.47亿元，较2019年的51.22亿元增长21.9%[199] - 2019年公司拥有人应占权益为649,858千元，非控股权益为43,271千元，总计693,129千元[200] - 2019年年内溢利为490,511千元，加上非控股权益溢利12,671千元，总计503,182千元[200] - 2020年公司拥有人应占权益为6,170,906千元，非控股权益为75,873千元，总计