公司整体财务状况 - 2021年上半年公司收入51.531亿元，较2020年同期36.009亿元增长，毛利10.315亿元，毛利率20.0%，净利率9.8%[7] - 截至2021年6月30日，公司资产总值103.662亿元，现金及现金等价物71.240亿元，权益总额65.189亿元，资产负债率37.1%[8] - 2021年上半年集团总收入约为人民币5153.1百万元，较2020年同期增加约43.1%[35] - 2021年上半年服务成本约41.217亿元，较2020年同期增加约43.8%[36] - 2021年上半年毛利约10.315亿元，较2020年同期增加约40.5%，毛利率从20.4%降至20.0%[37] - 2021年上半年行政开支约4.382亿元，较2020年同期增加约42.5%，占总收入比例与2020年同期持平为8.5%[39] - 2021年上半年其他收入及其他净收益约8700万元，较2020年同期减少约29.3%[40] - 2021年上半年期内溢利约5.051亿元，较2020年同期增加约23.0%，净利率约为9.8%，较2020年同期下降1.6个百分点[41] - 2021年6月30日流动资产约91.266亿元，较2020年12月31日增长约2.6%[42] - 2021年6月30日资产负债率约37.1%，较2020年12月31日增加约3.2个百分点[42] - 2021年6月30日租赁资产及投资物业约8.493亿元，较2020年12月31日增加约6.689亿元[44] - 2021年6月30日贸易应收款项及应收票据约12.986亿元，较2020年12月31日增加约4.105亿元[46] - 2021年6月30日贸易应付款项约5.747亿元，较2020年12月31日增加约44.7%[47] - 截至2021年6月30日，集团无借款或银行贷款，未抵押任何资产，无重大投资、收购及出售[49] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为51.53亿元，较2020年同期的36.01亿元增长43.1%[77] - 期内溢利为5.05亿元，较2020年同期的4.11亿元增长23%[77] - 每股基本及摊薄盈利为0.89元，较2020年同期的0.72元增长23.6%[77] - 于2021年6月30日，非流动资产为12.40亿元，较2020年12月31日的5.46亿元增长127.1%[78] - 于2021年6月30日，流动资产为91.27亿元，较2020年12月31日的88.99亿元增长2.6%[78] - 于2021年6月30日，流动负债为37.51亿元，较2020年12月31日的31.30亿元增长20.0%[78] - 于2021年6月30日，流动资产净值为53.76亿元，较2020年12月31日的57.69亿元下降6.8%[78] - 于2021年6月30日，资产总值减流动负债为66.16亿元，较2020年12月31日的63.14亿元增长4.8%[78] - 于2021年6月30日，非流动负债为0.97亿元，较2020年12月31日的0.68亿元增长43.0%[79] - 于2021年6月30日，资产净值为65.19亿元，较2020年12月31日的62.47亿元增长4.4%[79] - 截至2021年6月30日止六个月，经营所得现金为741,429千元，2020年同期为171,671千元；经营活动所得现金净额为626,457千元，2020年同期为102,721千元[82] - 截至2021年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为853,864千元，2020年同期所得现金净额为36,218千元[82] - 截至2021年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为93,249千元，2020年同期所得现金净额为543,138千元[83] - 截至2021年6月30日，现金及现金等价物减少净额为320,656千元，期初为7,448,102千元，期末为7,123,998千元；2020年同期增加净额为682,077千元，期初为6,508,618千元，期末为7,245,369千元[83] - 2021年上半年已确认来自客户的收入为5153133千元，2020年为3600919千元[94] - 2021年6月30日合约负债为1265075千元，2020年12月31日为1181881千元，截至2021年1月1日的合约负债770582000元于上半年确认为收入[98] - 2021年上半年其他收入为95570千元，2020年为89180千元；其他净收益╱（亏损）为86966千元，2020年为122935千元[99] - 2021年上半年除所得税开支前溢利扣除各项成本，如核数师酬金450千元、物业厂房及设备折旧35320千元等[101] - 2021年上半年所得税开支为174025千元，2020年为145329千元[102] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利为490827千元，2020年为399588千元[103] - 2021年上半年宣派2020年度股息为237933362元，2020年上半年宣派2019年度股息为166000020元，两期均无宣派中期股息[104] - 2021年上半年普通股加权平均数为553,333千股，每股基本及摊薄盈利0.89元；2020年上半年普通股加权平均数为551,575千股，每股基本及摊薄盈利0.72元[105] - 2021年6月30日应占资产净值为56,227千元，2020年12月31日为43,720千元[106] - 截至2021年6月30日止六个月，集团购置物业、厂房及设备总成本为43,343,000元，出售的账面价值为273,000元；2020年同期购置成本为39,173,000元，出售账面价值为101,000元[108] - 截至2021年6月30日止六个月确认使用权资产12,875,000元，2020年同期为7,760,000元[108] - 2021年6月30日租赁资产账面净值为834,739千元，投资物业账面净值为14,607千元，总计849,346千元；2020年12月31日租赁资产账面净值为165,507千元，投资物业账面净值为14,896千元，总计180,403千元[109] - 2021年6月30日按公平值计入其他全面收入的非上市股本投资为10,000千元，2020年12月31日为5,000千元[111] - 2021年6月30日无形资产（物业管理合同和商誉）账面净值为130,631千元，2020年12月31日为136,137千元[112] - 2021年6月30日存貨總額4.3998億元，2020年12月31日為5.0636億元[117] - 2021年6月30日貿易應收款項及應收票據總額12.98603億元，2020年12月31日為8.88057億元[118] - 2021年6月30日預付款項、按金及其他應收款項總額6.59961億元，2020年12月31日為5.11858億元[122] - 2021年6月30日存款及銀行結餘總額71.23998億元，2020年12月31日為74.48102億元[123] - 2021年6月30日貿易應付款項總額5.74709億元，2020年12月31日為3.97096億元[125] - 2021年6月30日應計費用及其他應付款項總額17.05987億元，2020年12月31日為12.46828億元[127] - 截至2021年6月30日，租赁负债现值为104,008千元，较2020年12月31日的238,121千元有所下降[128] - 截至2021年6月30日止六个月，租赁现金流出总额为90,167,000元，2020年同期为2,907,000元[129] - 截至2021年6月30日，已签约但尚未产生的物业、厂房及设备资本开支为10,358千元，2020年12月31日为6,677千元[132] - 截至2021年6月30日，按公平值計入其他全面收入的非上市股本投資為10000千元，較2020年12月31日的5000千元增長100%[137][138] - 截至2021年6月30日，按公平值計入損益的收購華昌物業產生的負債為15189千元，較2020年12月31日的14612千元增長3.95%[137][138] 公司品牌与排名 - 2021年公司品牌价值约135.26亿元[3][11] - 公司在2021年中国物业服务百强企业中排名第五，在具有央企背景的物业服务企业中管理规模排名第一[3][11] - 2021年公司获中国物业服务百強企業經營績效TOP10等多项荣誉[9][10] 公司业务布局与规模 - 2021年6月30日，公司进驻全国29个省、自治区及直辖市的193个城市，在管项目总面积约4.282亿平方米，在管项目总数1576个，合同管理项目总面积约6.220亿平方米，合同管理项目总数2178个[3][11] - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三项主要业务板块[3][11] - 公司积极推进“大物业”战略布局，管理业态覆盖住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业[3][11] - 公司坚持多业态、多场景的大物业战略导向，通过多种渠道推动业务规模不断扩张[12] - 2021年6月30日，来自保利发展控股集团的合同管理面积约255.3百万平方米，较2020年12月31日增长约15.1百万平方米[15] - 2021年上半年，公司新签约第三方项目单年合同金额约902.4百万元，单年合同金额千万元以上重大项目金额占比近42.9%，非居业态单年合同金额占比超70%[15] - 2021年6月30日，签约的第三方合同项目数为1,069个，较2020年底净增长148个[15] - 来自第三方的住宅合同管理面积较2020年底新增约6.8百万平方米至约94.4百万平方米[15] - 截至2021年6月30日止六个月，来自第三方的物业管理服务收入约1,047.3百万元，较2020年同期增长约89.9%，占总收入约33.3%，同比提高约9.2个百分点[17] - 2021年6月30日，非居业态在管面积增长至约246.3百万平方米，占在管规模比重约57.5%[18] - 期内，非住宅物业管理服务收入约1,121.5百万元，较2020年同期增长71.2%，占总收入比重同比提升约7.0个百分点至约35.7%[18] - 2021年，保利发展控股集团合同管理面积占比41.0%，第三方占比59.0%；2020年，保利发展控股集团占比44.4%，第三方占比55.6%[13] - 2021年，保利发展控股集团收入占比66.7%，在管面积占比38.1%；第三方收入占比33.3%，在管面积占比61.9%[16] - 2021年，住宅社区收入占比64.3%，在管面积占比42.5%；非住宅物业收入占比35.7%，在管面积占比57.5%[19] - 2021年6月30日住宅社区在管面积约181.9百万平方米，占总在管面积约42.5%，上半年相关物业管理服务收入约2022.0百万元，同比增长约24.0%，占物业管理服务总收入约64.3%[20] - 2021年6月30日商业及写字楼在管面积约13.1百万平方米，上半年相关物业管理服务收入约462.3百万元，同比增长约49.9%[20] - 截至2021年6月30日止六个月，新签约公共及其他物业项目单年合同金额达约4.9亿元，三大核心业态占比超50.0%[21] - 2021年6月30日，公共及其他物业在管项目数量为473个，较2020年底增加80个，上半年相关收入约659.2百万元，同比增长约90.2%，占物业管理服务总收入约21.0%，收入占比提高约5