公司业务规模与布局 - 截至2021年6月30日，公司向69个商用物业项目提供服务，覆盖24个城市，总合约建筑面积约350万平方米（不含22个咨询服务项目建筑面积），其中61.9%由独立第三方开发或拥有[5] - 有22个已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约为170万平方米[5] - 截至2021年6月30日，公司向69个商用物业项目提供服务，合约建筑面积达约350万平方米（不含22个咨询服务项目建筑面积）[22] - 截至2021年6月30日，委托管理服务物业数18个，合约建筑面积118.1万平方米；品牌及管理输出服务物业数48个，合约建筑面积209.9万平方米；整租服务物业数3个，合约建筑面积19.9万平方米[27] - 截至2021年6月30日，大湾区物业数44个，合约建筑面积138万平方米，收入223101元，占比86.7%；长三角物业数10个，合约建筑面积53.4万平方米，收入17447元，占比6.8%；华中地区物业数4个，合约建筑面积41.3万平方米，收入4309元，占比1.7%；其他地区物业数11个，合约建筑面积115.2万平方米，收入12554元，占比4.8%[32] - 截至2021年6月30日，商业物业平均出租率94.7%（2020年12月31日为94.3%），已开业建筑面积171.38万平方米[41] 公司荣誉 - 2021年3月，公司整体实力获「2021年中国商业地产百强企业」第十三名[5] - 2021年3月，公司获中国房地产Top 10研究组颁发的「2021年中国商业地产运营十强企业」第七名[5] - 2021年5月，公司获赢商网颁发的「2020 - 2021年度优秀轻资产运营商」[5] 公司业务模式收入来源 - 委托管理服务模式下，公司收入来源包括向业主收取固定费用、收入或利润预定百分比及/或固定费用、向租户收取管理费、向相关客户收取公共空间使用费[11] - 品牌及管理输出服务模式下，公司收入来源包括向业主收取固定费用、收入及/或利润预定百分比及/或固定费用[15] - 整租服务模式下，公司收入来源包括来自租户的租金、向租户收取管理费、向相关客户收取公共空间使用费[21] 公司业务模式成本承担 - 委托管理服务模式下，公司承担管理商用物业的运营成本[12] - 品牌及管理输出服务模式下，公司仅承担与项目有关的员工成本，部分由业主补偿，业主承担运营成本[16] 公司业务拓展与合作 - 2021年公司完善外拓策略，形成集团、区域、项目三级组织架构，项目响应速度明显提升[23] - 2021年2月公司就日照星河iCO项目签署委托管理协议，6月就厦门星河COCO Park项目签署整租协议，7月与广州国际医药港有限公司订立运营广州健康港项目协议[26] - 2021年7月15日，附属公司A与深南联合成立实体，分别注资70百万元和30百万元，附属公司A拥有70%，深南联合拥有30%[199] - 2021年7月28日，附属公司B与广州健康城管理成立合资公司，注册资本30百万元，分别出资21百万元和9百万元，还分别提供股东贷款70百万元和30百万元[200] 公司未来发展策略 - 公司未来将继续在大湾区投入优势资源，巩固领先地位，通过“巩固发展大湾区，加大发展长三角，趁势进入西南市场，择机进入优质城市”策略拓展[42] - 公司将夯实深圳福田星河COCO Park明星标杆地位，打造各区域标杆项目，提升品牌价值[42] - 公司将推进委托管理、品牌管理及输出、整体租赁等运营模式获取商业物业，积极寻找并购标的[42] 公司财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为2.574亿元，较2020年同期的2.014亿元增长27.8%[49] - 2021年上半年，委托管理服务收入为1.71亿元，较2020年同期的1.411亿元增长21.2%[50] - 2021年上半年，品牌及管理输出服务收入为7400万元，较2020年同期的5130万元增长44.2%[51] - 2021年上半年，整租服务收入为1240万元，较2020年同期的900万元增长37.8%[51] - 截至2021年6月30日止六个月，公司服务成本为1.115亿元，较2020年同期的8850万元增加26.0%[52] - 截至2021年6月30日止六个月，公司毛利为1.459亿元，较2020年同期的1.129亿元增长29.2%[55] - 2021年上半年，公司毛利率为56.7%，较2020年同期的56.0%上升0.7个百分点[56] - 截至2021年6月30日止六个月，其他收入为1120万元，较2020年同期的450万元增长148.9%[57] - 截至2021年6月30日止六个月，其他亏损净额为40万元，主要为外币汇兑损失[64] - 截至2021年6月30日止六个月，公司预期信贷亏损模式下的减值亏损（扣除转回）为390万元，较2020年同期的270万元增加44.4%[65] - 截至2021年6月30日止六个月，销售开支为280万元，较2020年同期的90万元增加211.1%[66] - 截至2021年6月30日止六个月，行政开支为2620万元，较2020年同期的2450万元增加6.9%[67] - 截至2021年6月30日止六个月，融资成本为200万元，较2020年同期的210万元减少4.8%[68] - 截至2021年6月30日止六个月，所得税开支为3110万元，较2020年同期的2180万元增加42.7%[69] - 截至2021年6月30日止六个月，期内利润为8250万元，较2020年同期的5880万元增加40.3%[70] - 2021年6月30日，贸易及其他应收款项约为5270万元，较2020年12月31日增加44.0%[71] - 2021年6月30日，贸易及其他应付款项约为1.329亿元，较2020年12月31日减少21.9%[74] - 2021年6月30日，现金及现金等价物约为4.162亿元，较2020年12月31日的1.417亿元增加193.8%[76] - 2021年6月30日，资产负债率为22.2%，较2020年12月31日的63.0%大幅降低[77] - 全球发售及行使超额配股权所得款项净额8.418亿元，各项目按比例分配，截至2021年6月30日已动用610万元，未动用8.357亿元[82] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为257,411千元，2020年同期为201,411千元[114] - 截至2021年6月30日止六个月，公司毛利为145,940千元，2020年同期为112,879千元[114] - 截至2021年6月30日止六个月，公司除税前利润为113,607千元，2020年同期为80,529千元[114] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内利润及全面收益总额为82,523千元，2020年同期为58,773千元[114] - 截至2021年6月30日止六个月，公司基本每股盈利为8.47分，2020年同期为7.74分[114] - 2021年6月30日非流动资产为77,570千元，较2020年12月31日的72,208千元增长7.43%[116] - 2021年6月30日流动资产为1,244,588千元，较2020年12月31日的368,972千元增长237.31%[116] - 2021年6月30日流动负债为227,520千元，较2020年12月31日的208,502千元增长9.12%[116] - 2021年6月30日流动资产净值为1,017,068千元，较2020年12月31日的160,470千元增长533.82%[116] - 2021年6月30日期内利润及全面收益总额为83,065千元，非控股权益减少542千元[118] - 2021年公司因上市等发行股份，股份溢价达773,746千元[118] - 2021年公司宣派股息总金额为61,238,000港元（约人民币50,574,000元）[118][119] - 2021年上半年经营活动所得现金净额为46,183千元，较2020年同期的23,464千元增长96.82%[121] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为583,482千元，2020年同期为51,406千元[121] - 2021年上半年融资活动所得现金净额为811,830千元，2020年同期为 - 5,243千元[121] - 2021年上半年委托管理服务收入170,996千元，2020年为141,116千元[137] - 2021年上半年品牌及管理输出服务收入74,015千元，2020年为51,296千元[137] - 2021年上半年整租服务收入12,400千元，2020年为8,999千元[137] - 2021年上半年商业运营服务总收入257,411千元，2020年为201,411千元[137] - 2021年上半年客户合约收入249,629千元，2020年为196,313千元[137] - 2021年上半年租赁收入7,782千元，2020年为5,098千元[137] - 2021年上半年商用物业运营服务收入249,629千元，2020年同期为196,313千元[139] - 2021年上半年租赁产生的收入总额7,782千元，2020年同期为5,098千元[141] - 2021年上半年客户A贡献收入75,375千元，2020年同期为69,113千元[145] - 2021年上半年其他收入11,234千元，2020年同期为4,471千元[146] - 2021年上半年贸易应收款项减值亏损净额3,897千元，2020年同期为2,734千元[148] - 2021年上半年所得税开支31,084千元，2020年同期为21,756千元[149] - 2021年上半年员工成本总额72,151千元，2020年同期为53,432千元[153] - 2021年上半年物业及设备折旧2,008千元，2020年同期为1,801千元[153] - 2021年上半年投资物业折旧1,615千元，2020年同期为1,618千元[153] - 2021年已宣派末期股息及特别股息共约人民币50,574,000元，2020年同期无[153] - 2021年上半年公司拥有人应占期内利润为83,065千元，2020年同期为58,084千元[156] - 2021年上半年用以计算每股基本盈利的普通股加权平均数为980,636千股，2020年同期为750,000千股[156] - 2021年上半年集团购买新物业及设备约2,910,000元，2020年同期为1,392,000元[158] - 2021年6月30日贸易应收款项为32,227千元，2020年12月31日为25,073千元[160] - 2021年6月30日其他应收款项为20,516千元，2020年12月31日为11,540千元[160] - 2021年6月30日有关客户合约的贸易应收款项逾期账面总值为18,284,000元，2020年为14,594,000元[163] - 2021年上半年集团就潜在项目向供应商支付预付款项及按金共8,116,000元[169] - 2021年6月30日按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产为1,990千元，2020年12月31日为187,910千元[170] - 2021年6月30日贸易应付款项为25,171千元，2020年12月31日为20,180千元[172] - 2021年6月30日其他应付款项为107,734千元，2020年12月31日为150,053千元[172] - 贸易应付款项0至30天账龄，2021年6月30日为20,299千元，2020年12月31日为15,078千元；31至60天账龄，2021年为3,649千元，2020年为3,711千元；61至90天账龄，2021年为386千元，2020年为555千元；超过90天账龄，2021年为837千元，2020年为836千元[173] - 其他应付款项中代租户收款，2021年6月30日为64,582千元，2020年12月31日为95,382千元