收入与收益 - 鼎豐集團2019年上半年來自資產管理業務的收入為132,754千元人民幣，同比下降62.3%[8] - 鼎豐集團2019年上半年來自金融相關服務的收入為56,122千元人民幣，同比下降23.8%[8] - 鼎豐集團2019年上半年出售投資物業的收益為24,667千元人民幣，去年同期無此項收入[8] - 鼎豐集團2019年上半年出售附屬公司的收益為46,210千元人民幣，去年同期無此項收入[8] - 鼎豐集團2019年上半年投資物業公平值變動為56,492千元人民幣，同比下降9.8%[8] - 公司2019年上半年物业销售收入为130,452千元人民币，同比下降62.4%[25] - 公司2019年上半年金融相关服务收入为56,122千元人民币，同比下降23.8%[26] - 公司2019年上半年总收益为147,840千元人民币，同比下降57.8%[26] - 资产管理业务收入为76,300,000元人民币，主要来自鼎丰天境第一期及第二期的销售[64] - 融资租赁服务收入从20,500,000元人民币减少至7,700,000元人民币，降幅为62.3%[66] - 财务顾问服务收入从2,800,000元人民币增加至15,600,000元人民币，主要由于客户数目增加[67] - 委托贷款服务收入从33,100,000元人民币减少至14,400,000元人民币，降幅为56.4%[68] - 担保服务收入从5,700,000元人民币减少至5,100,000元人民币，降幅为10.6%[70] - 供应链代理服务收入为200,000元人民币[71] - 出售投资物业的收益为24,700,000元人民币[73] - 出售附属公司的收益为46,200,000元人民币[74] - 投资物业公平值收益约为人民币56,500,000元，基于独立物业估值师的估值[75] 成本与支出 - 鼎豐集團2019年上半年物業發展成本為74,451千元人民幣，同比下降68.2%[8] - 公司2019年上半年融资成本为29,645千元人民币，同比下降25.4%[30] - 公司2019年上半年雇员成本为26,467千元人民币，同比增长58.0%[31] - 物业发展成本约为人民币74,500,000元，主要为鼎丰天境第一期及第二期以及部分处州府城的土地成本、建筑成本及其他相关成本[76] - 雇员福利开支由人民币16,800,000元增加至人民币26,500,000元，增幅为人民币9,700,000元或58.0%[77] - 其他开支由人民币20,500,000元增加至人民币31,800,000元，增幅为人民币11,300,000元或55.0%[78] 财务状况 - 鼎豐集團2019年上半年期內溢利為140,115千元人民幣，同比增長0.7%[8] - 鼎豐集團2019年上半年每股基本盈利為2.25人民幣分，同比下降7.0%[9] - 鼎豐集團2019年上半年現金及銀行結餘為26,320千元人民幣，同比下降69.4%[10] - 鼎豐集團2019年上半年物業存貨為3,160,197千元人民幣，同比增長42.4%[10] - 公司截至2019年6月30日的流动负债为2,917,205千元人民币，较2018年12月31日的2,771,931千元人民币有所增加[11] - 公司截至2019年6月30日的资产净值为1,808,552千元人民币，较2018年12月31日的1,660,837千元人民币有所增长[11] - 公司截至2019年6月30日的经营所得现金净额为112,958千元人民币，较2018年同期的301,525千元人民币有所下降[17] - 公司截至2019年6月30日的投资活动所用现金净额为49,393千元人民币，较2018年同期的269,985千元人民币有所减少[17] - 公司截至2019年6月30日的融资活动所用现金净额为122,418千元人民币，较2018年同期的66,561千元人民币有所增加[17] - 公司截至2019年6月30日的现金及现金等价物净减少58,853千元人民币，较2018年同期的净增加98,101千元人民币有所下降[17] - 公司截至2019年6月30日的期末现金及现金等价物为26,320千元人民币，较2018年同期的157,583千元人民币有所减少[17] - 公司截至2019年6月30日止六个月，公司所得税开支为人民币40,277千元，较2018年同期的62,277千元下降35.3%[32] - 公司截至2019年6月30日止六个月，公司每股基本盈利为人民币0.0225元，较2018年同期的0.0242元下降7.0%[36] - 公司截至2019年6月30日，公司应收融资租赁款项、贷款及账款总额为人民币913,670千元，较2018年12月31日的1,064,600千元下降14.2%[39] - 公司应收委托贷款总额为人民币203,833千元，较2018年12月31日的149,925千元增长35.9%[39] - 公司应收贷款总额为人民币86,702千元，较2018年12月31日的561,466千元下降84.5%[39] - 公司应收担保客户的款项为人民币30,456千元，较2018年12月31日的35,901千元下降15.2%[39] - 公司应收账款总额为人民币356,303千元，较2018年12月31日的60,838千元增长485.7%[39] - 物业发展应付账款从2018年12月31日的387,432千元人民币减少至2019年6月30日的373,981千元人民币[44] - 与物业销售有关的合约负债从2018年12月31日的1,079,832千元人民币增加至2019年6月30日的1,199,631千元人民币[48] - 未偿还担保额从2018年12月31日的755,608千元人民币增加至2019年6月30日的973,678千元人民币[51] - 融资担保金额上限从2018年12月31日的386,562千元人民币增加至2019年6月30日的395,250千元人民币[52] - 主要管理人员薪酬从2018年的3,346千元人民币增加至2019年的3,969千元人民币[53] - 2019年6月30日，公司总资产从2018年12月31日的4,147,917千元人民币增加至5,572,090千元人民币[60] - 2019年6月30日，公司总负债从2018年12月31日的2,506,085千元人民币增加至3,911,253千元人民币[60] - 2019年6月30日，公司权益总额从2018年12月31日的1,641,832千元人民币增加至1,660,837千元人民币[60] - 公司总资产从3,306,679千元人民币增加至4,672,990千元人民币，主要由于收购事项影响[61] - 公司营业额从426,100,000元人民币减少至188,900,000元人民币，降幅为55.7%[64] - 公司拥有人应占期内溢利约为人民币140,600,000元，较去年同期增加人民币36,100,000元或34.5%[79] - 公司截至2019年6月30日的现金及银行结余及即期有限制银行存款总额约为人民币39,700,000元[97] - 公司截至2019年6月30日的资本负债比率为20.5%，流动比率为1.59倍[97] - 截至2019年6月30日，公司有限制银行存款约人民币13,400,000元作为融资抵押品[102] - 公司银行借贷账面值约人民币18,000,000元，以应收融资租赁款项账面值约人民币28,200,000元作抵押[102] 业务与运营 - 公司的主要业务包括投资控股、资产管理服务、融资租赁服务及金融服务[18] - 公司主要业务集中在中国（包括香港），无单一客户贡献超过总收益的10%[28][29] - 公司于2019年1月完成收购盛荣投资有限公司，并将其财务数据自2018年初起并入集团报表[20] - 公司在中国的附属公司企业所得税按25%的税率计算，除赣州附属公司享有15%的优惠税率[33] - 土地增值税按土地增值金额的30%至60%累进税率征收，普通住宅物业销售可享有增值额不超过可扣减项目总额20%的豁免[34] - 公司在租赁物业装修及购置设备方面花费了人民币5,650千元，较2018年同期的8,451千元下降33.2%[37] - 公司积极扩展资产管理业务，并于2019年完成收购盛荣集团及浙江省地块[80] - 公司已获得证券及期货事务监察委员会发牌，可进行第1类（证券交易）及第9类（提供资产管理）受规管活动[80] - 公司全资附属公司收购盛荣全部已发行股本，代价为人民币499,972,000元，以发行1,033,000,000股股份支付[91] - 公司间接拥有70%权益的附属公司收购两幅位于中国浙江省龙泉市的地块，总代价为人民币1,135,050,000元[91] - 公司全资附属公司及漳州福塬投资有限公司分别收购威海房地产51%及49%股权，无需支付任何代价[92] - 公司直接全资附属公司鼎丰文创出售销售股份及销售贷款，总代价为人民币279,379,667元[93] - 公司截至2019年6月30日共有422名雇员，员工成本约为人民币26,500,000元[95] - 公司购股权计划涉及股份总数不超过400,000,000股，占报告日期已发行股份总数的6.29%[99] - 公司于2016年4月25日向合资格人士授出合共84,108,000份购股权[99] - 公司购股权行使价采用最高定价原则，包括授出日收市价、前五个交易日平均收市价及股份面值[99] - 公司购股权公平值采用二项式期权定价模式，预期波幅为99.0%，无风险利率为1.0%[100] - 公司购股权每份公平值分别为：2017年4月30日0.44港元，2018年4月30日0.47港元，2019年4月30日0.50港元，2020年4月30日0.51港元[100][101] - 公司董事未投购保险，原因是董事认为公司应就董事因公司活动引发的法律行动给予支援[104] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，分别为陈星能先生（审核委员会主席）、林洁霖先生及曾海声先生[108] - 截至2019年6月30日止六个月的未经审核综合业绩已获审核委员会审阅[108] - 董事会认为该等业绩已根据适用会计准则、上市规则规定及其他适用法律规定编制，并已作出充分披露[108] - 执行董事包括洪明显先生及吴志忠先生[109] - 非执行董事包括蔡华谈先生及吴清函先生[109] - 独立非执行董事包括陈星能先生、林洁霖先生及曾海声先生[109] 股东与股权 - 董事洪先生通过Expert Corporate Limited持有3,001,200,000股股份，占公司全部已发行股本的47.16%[81] - 董事吴志忠先生通过Ever Ultimate Limited持有1,115,800,000股股份，占公司全部已发行股本的17.53%[82] - 施鸿娇女士通过配偶权益持有3,007,600,000股股份，占公司全部已发行股本的47.26%[85] - 公司主要股东洪先生通过Expert Corporate持有3,001,200,000股股份，占公司已发行股本的11.79%[86]