公司概况 - 公司于2012年12月4日在开曼群岛注册成立，股份在香港联交所上市[30] - 公司主要业务为投资控股，附属公司提供资产管理服务、金融相关服务及商品贸易业务[30] - 公司运营主要地点位于中国及香港，外部客户总收益主要来自中国（包括香港）[55] - 截至报告日期，执行董事为洪明显先生及吴志忠先生，非执行董事为蔡华谈先生及吴清函先生，独立非执行董事为陈星能先生、林洁霖先生及陈乃科先生[168] 财务报表相关 - 未经审核简明综合财务报表以人民币呈列，因集团旗下大多公司在人民币环境中营运且功能货币为人民币[32] 收入情况 - 2020年上半年来自金融相关服务收入7.1642亿人民币，2019年同期为5.6122亿人民币[11] - 2020年上半年来自资产管理业务收入12.2759亿人民币，2019年同期为13.2754亿人民币[11] - 2020年上半年来自商品贸易收入25.51968亿人民币，2019年同期无此项收入[11] - 2020年上半年金融相关服务收入为162.3万人民币，2019年为1561.3万人民币[37] - 2020年上半年资产管理业务收入为12275.9万人民币，2019年为13275.4万人民币[40] - 2020年上半年商品贸易收入为255196.8万人民币，2019年无此项收入[40] - 2020年上半年总收益为274636.9万人民币，2019年为188876万人民币[49] - 快捷贷款服务收入由2019年同期的约2590万人民币增加115.3%至2020年的5580万人民币[98] - 融资租赁服务收入由2019年同期的约770万人民币减少6.2%至2020年的720万人民币[99] - 担保服务收入由2019年同期的约510万人民币减少1.3%至2020年的约500万人民币[102] - 财务顾问服务收入由2019年同期的约1560万人民币减少至2020年的160万人民币[103] - 2020年上半年，畲乡古城、鼎丰天境、处州府城物业销售收益分别约为6940万、4180万、490万人民币[104] - 2020年上半年，公司资产管理业务还录得约660万人民币收入[107] - 2020年上半年，公司商品贸易业务收入约25.52亿人民币，成本约25.491亿人民币，毛利约290万人民币[109] - 其他收入由2019年同期的约1200万人民币增加至2020年的约2520万人民币，增幅约110.5%[112] - 截至2020年6月30日止六个月，公司营业额约为27.464亿人民币，较去年同期的1.889亿人民币增加约25.575亿人民币，增幅达1354.1%[98] 溢利与盈利情况 - 2020年上半年除所得税前溢利4.662亿人民币，2019年同期为18.0392亿人民币[11] - 2020年上半年期内溢利2.3112亿人民币，2019年同期为14.0115亿人民币[11] - 2020年上半年基本每股盈利0.34人民币分，2019年同期为2.25人民币分[14] - 2020年上半年期内全面收益总额2.1395亿人民币，2019年同期为14.666亿人民币[14] - 2020年上半年溢利归属于本公司拥有人2.2035亿人民币，2019年同期为14.0551亿人民币[14] - 2020年上半年除所得税前溢利为46620万人民币，2019年为180392万人民币[49] - 2020年上半年融资成本为48,311千元，2019年为15,496千元[57] - 2020年上半年除所得税前溢利相关存货成本等开支有变化，如存货成本确认为开支达2,634,947千元，2019年为74,451千元[60] - 2020年上半年所得税开支为23,508千元，2019年为40,277千元[61] - 2020年上半年每股基本盈利根据公司拥有人应占溢利约22,035,000元及已发行6,391,052,715股普通股加权平均数计算[67] - 截至2020年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内溢利约为2200万元，较去年同期减少1.186亿元或84.3%[117] 资产情况 - 2020年6月30日非流动资产为12.8473亿人民币，2019年12月31日为14.98282亿人民币[17] - 2020年6月30日流动资产为53.76091亿人民币，2019年12月31日为44.39636亿人民币[17] - 2020年6月30日流动负债为3474197千元人民币，较2019年12月31日的3191164千元人民币有所增加[21] - 2020年6月30日流动资产净值为1901894千元人民币，较2019年12月31日的1248472千元人民币增长[21] - 2020年6月30日资产净值为1728172千元人民币，较2019年12月31日的1591251千元人民币增长[21] - 2020年6月30日分部资产总值为665993万人民币，2019年12月31日为589014.9万人民币[52] - 2020年6月30日资产总值为666082.1万人民币，2019年12月31日为593791.8万人民币[52] - 2020年6月30日应收融资租赁款项等非流动资产为85,799千元，2019年12月31日为98,558千元[72] - 2020年6月30日应收融资租赁款项等流动资产为1,257,644千元，2019年12月31日为867,917千元[72] - 2020年6月30日应收融资租赁款项、应收贷款及账款（扣除减值亏损后）为13.17736亿人民币，2019年12月31日为9.37687亿人民币[76] - 2020年6月30日其他金融资产为2.13529亿人民币，2019年12月31日为1.39738亿人民币[76] - 2020年6月30日预付款项、按金及其他应收款项为6.80618亿人民币，2019年12月31日为5.4714亿人民币[80] - 2020年6月30日应付账款及票据为4.16493亿人民币，2019年12月31日为4.93756亿人民币[81] - 2020年6月30日合约负债为18.46893亿人民币，2019年12月31日为13.51221亿人民币[85] - 2020年6月30日已发行及缴足普通股66.28388亿股，2019年12月31日为63.63388亿股[85] - 2020年6月30日未偿还担保额约为13.53068亿人民币，2019年12月31日为11.2781亿人民币[88] - 2020年6月30日融资担保金额上限约为3.2147亿人民币，2019年12月31日为3.28232亿人民币[88] - 2020年6月30日不可撤销经营租约应收未来最低租赁款项为8161.3万人民币，2019年12月31日为7412.2万人民币[89] - 2020年6月30日向附属公司注资已订约但未拨备资本承担为8.60538亿人民币，向合营企业注资为2091万人民币[92] - 2020年6月30日，集团现金及银行结馀及即期有限制银行存款总额约为1.996亿元（2019年12月31日：1.785亿元） [149] - 2020年6月30日，集团资本负债比率为24.9%（2019年12月31日：25.0%），流动比率为1.55倍（2019年12月31日：1.39倍） [149] - 截至2020年6月30日，账面价值约人民币600万元（2019年12月31日：人民币1200万元）的银行借贷以账面价值约人民币1510万元（2019年12月31日：人民币1710万元）的应收融资租赁款项作抵押[160] - 截至2020年6月30日，账面价值为人民币5.05亿元的银行借贷以账面价值为人民币11.275亿元的物业存货及账面价值为人民币3.85亿元的投资物业作抵押[160] - 截至2020年6月30日，账面价值为人民币3.751亿元（2019年12月31日：人民币1.395亿元）的其他借贷以附属公司51万股股份押记以及账面价值为人民币6.106亿元的物业存货作抵押[160] 现金流情况 - 截至2020年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为188708千元人民币，2019年同期所得现金净额为112958千元人民币[27] - 截至2020年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为37164千元人民币，2019年同期为49393千元人民币[27] - 截至2020年6月30日止六个月，融资活动所得现金净额为217751千元人民币，2019年同期所用现金净额为122418千元人民币[27] - 2020年6月30日期终现金及现金等值项目为132332千元人民币，2019年同期为26320千元人民币[27] 客户情况 - 客户A在2020年上半年贡献收益400,102千元，2019年无客户贡献收益占集团总收益超10%[56] 税率情况 - 除赣州附属公司享15%优惠税率，中国营运附属公司2020年上半年企业所得税按25%计算[62] 股息情况 - 董事会不建议就2020年上半年派付中期股息，2019年也无[66] - 董事不建议就截至2020年6月30日止六个月派付中期股息（2019年：无） [144] 成本与开支情况 - 2020年上半年集团在物业等方面花费约9,296,000元，2019年为5,650,000元[68] - 2020年上半年，公司物业发展成本约为8580万人民币，2019年为7450万人民币[113] - 截至2020年6月30日止六个月，雇员福利开支约为2510万元，较去年同期减少140万元或5.0%[114] - 截至2020年6月30日止六个月，其他开支约为2820万元，较去年同期减少360万元或11.2%[115] 投资物业收益情况 - 截至2020年6月30日止六个月，投资物业公平值收益约为3240万元，去年同期为5650万元[116] 市场预期 - 公司预计2020年全球经济不确定性仍将持续，中国物业市场短期内将反弹[120] 股权收购情况 - 2020年2月11日，附属公司以3.907亿元收购福建上杭县地块，8月4日完成交易[121] - 2020年6月18日，附属公司以2.1112亿元及承担9516.42万元债务收购威海房地产49%权益及上杭丰达51%权益，7月10日完成交易[122] 股权结构情况 - 截至2020年6月30日，洪明显先生通过受控法团拥有公司30.012亿股股份，占已发行股本45.27%[125] - 截至2020年6月30日，洪明显先生实益拥有公司640万股相关股份，占已发行股本0.10%[125] - 截至2020年6月30日，吴志忠先生通过受控法团拥有公司8.22亿股股份，占已发行股本12.40%[125] - 2020年6月30日，Expert Corporate持有30.012亿股，占公司全部已发行股本约45.27%；施女士配偶权益对应30.076亿股，占比约45.37% [130] 借贷情况 - 2020年6月30日，公司部分借贷及公司债券以港元及美元计值，等值人民币金额分别约为2.81347亿元及4.3404亿元 [142] 员工情况 - 2020年6月30日，集团共有408名雇员（2019年12月31日：401名），截至该日止六个月员工成本约为2510万元（2019年：2650万元） [145] 集团计划情况 - 2020年6月30日，集团无有关重大投资或资本资产的特定计划（2019年：无） [148] 股份配售与认购情况 - 2020年6月2日，公司现有股东Expert Corporate按每股0.38港元向承配人配售2.65亿股，并以相同价格认购2.65亿股新普通股，配售价较收市价折让约9.52% [149] - 配售事项于2020年6月5日完成，认购事项于2020年6月12日完成，所得款项总额为1.007亿港元（约人民币9063万元），所得款项净额为1.00191246亿港元（约人民币9017.2万元）[150] - 有关交易导致已发行股本（股份面值）增加66.25万