公司基本信息 - 公司于2018年12月17日在开曼群岛注册成立，股份于2020年7月10日在联交所上市，股份代号6958[3] - 股份为公司股本中每股面值0.002美元的普通股，以港元交易[9] - 正榮集團有限公司由歐宗榮先生及歐國強先生分別擁有91.9%及8.1%[14] - 正榮地產集團有限公司由歐宗榮先生、歐國強先生及黃仙枝先生分別間接擁有約54.60%、4.99%及0.11%[15] - 正榮服務集團有限公司股份代號為6958[23][24] - 正榮地產控股股份有限公司成立於2015年7月22日，是正榮地產的全資附屬公司[17] - 正榮商業管理有限公司成立於2014年5月26日，是公司的非全資附屬公司[12] - 正榮地產集團有限公司於2014年7月21日在開曼群島註冊成立，股份於聯交所上市，股份代號6158[14][15] - 正榮集團有限公司前稱為福建正榮集團有限公司，於1994年8月31日在中國成立[13][14] - 偉強控股有限公司、偉天控股有限公司、偉耀控股有限公司、偉正控股有限公司均於2018年12月13日在英屬維京群島註冊成立[12] - 公司核數師為安永會計師事務所，合規顧問為國泰君安融資有限公司[20][21] - 公司中國主要營業地點及總部位於中國上海市閔行區申虹路666弄虹橋正榮中心7號樓1樓，香港主要營業地點位於香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓[23] 报告期信息 - 报告期为截至2021年6月30日止六个月[7] 股份发售相关 - 公司授予国际包销商超额配股权，可要求公司额外发行及配发达37,500,000股新股份，相当于全球发售初步提呈发售股份的15%[6] 财务数据关键指标变化 - 报告期内公司收入从去年同期的4.437亿人民币增长54.2%至6.842亿人民币，期内溢利从6070万人民币增长69.4%至1.027亿人民币，母公司拥有人应占期内溢利从5960万人民币增长69.6%至1.011亿人民币[30][33] - 董事会决定不派发截至2021年6月30日止六个月的中期股息[30][34] - 报告期内公司销售成本约为4.464亿元，较2020年同期的约2.884亿元增长约54.8%[102][106] - 报告期内公司毛利约为2.378亿元，较2020年同期约1.553亿元增加约53.1%；毛利率为34.8%，较2020年同期的35.0%略有下降，与2020年全年毛利率持平[103][107] - 报告期内公司其他收入及收益约为460万元，较2020年同期的约350万元增加约31.3%[112][114] - 报告期内公司行政开支约为8900万元，较2020年同期的约6390万元增加约39.4%；行政开支占收入的比例为13.0%，较2020年同期的14.4%下降1.4个百分点[113][115] - 报告期内公司所得税开支约为3820万元，较2020年同期的约2710万元增加约41.0%[117][122] - 报告期内公司拥有人应占期内溢利约为1.011亿元，较2020年同期的约5960万元增加约69.6%[118][123] - 截至2021年6月30日，公司物业及设备约为660万元，较2020年12月31日约700万元减少约40万元或减少6.6%[119][124] - 截至2021年6月30日，公司贸易应收款项约为3.751亿元，较2020年12月31日的约2.721亿元增加约1.03亿元或增长约37.8%[120][125] - 截至2021年6月30日，公司贸易应付款项约为2.009亿元，较2020年12月31日约1.667亿元增长约20.5%[128][130] - 2021年6月30日，集团借款为人民币8380万元，2020年12月31日为人民币2740万元[132] - 2021年6月30日，集团须于一年内偿还的借款达人民币4300万元，一年后偿还的借款达人民币4080万元；2020年12月31日须于一年内偿还的借款达人民币1400万元，一年后偿还的借款达人民币1340万元[132] - 截至2021年6月30日，以江苏省苏铁物业管理有限责任公司70%股权作质押的银行借款为人民币3020万元，2020年12月31日无此质押借款；以正荣企业服务有限公司100%股权作质押的银行借款为人民币900万元，2020年12月31日为人民币1000万元[134] - 截至2021年6月30日，集团资产负债比率为0.06倍，较2020年12月31日的0.02倍增加0.04倍[134] - 截至2021年6月30日，集团约有4679名雇员，2020年12月31日约有4635名雇员[136][137] - 报告期内，集团总员工成本约为人民币2.511亿元[136][137] - 2020年7月全球发售所得款项净额约为12.677亿港元（相当于约11.417亿元人民币）[140][145] - 原计划用于收购及投资其他物业管理公司和社区产品及服务的所得款项净额，重新分配用于收购正荣商业管理[149] - 收购及投资其他物业管理公司原拟分配所得款项净额3.14亿元，变更后为0 [150] - 收购社区产品及服务原拟分配所得款项净额3.14亿元，变更后为0 [150] - 开发集团信息管理系统拟分配所得款项净额2.283亿元，已动用0.547亿元，未动用1.736亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[150] - 进一步开发“荣智慧”服务软件拟分配所得款项净额1.712亿元，已动用0.412亿元，未动用1.3亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[150] - 一般业务运营及营运资金拟分配所得款项净额1.142亿元，已全部动用[150] - 收购正荣商业管理拟分配所得款项净额6.28亿元，已动用5.346亿元，未动用0.934亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[150] - 截至2021年6月30日，已动用所得款项净额7.447亿元，尚未动用3.97亿元[150] - 董事会决议不就截至2021年6月30日止六个月宣派任何中期股息[156][157][158] - 2021年上半年公司收入为684,212千元人民币，2020年同期为443,668千元人民币[200] - 2021年上半年公司销售成本为446,409千元人民币，2020年同期为288,372千元人民币[200] - 2021年上半年公司毛利为237,803千元人民币，2020年同期为155,296千元人民币[200] - 2021年上半年公司除税前溢利为140,921千元人民币，2020年同期为87,726千元人民币[200] - 2021年上半年公司所得税开支为38,186千元人民币，2020年同期为27,069千元人民币[200] - 2021年上半年公司期内溢利为102,735千元人民币，2020年同期为60,657千元人民币[200] - 2021年上半年母公司拥有人应占溢利为101,075千元人民币，2020年同期为59,583千元人民币[200] - 2021年上半年非控股权益应占溢利为1,660千元人民币，2020年同期为1,074千元人民币[200] - 2021年上半年母公司普通股持有人应占每股盈利为人民币0.10元，2020年同期为人民币0.08元[200] 业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年公司在管物业服务项目数量扩展到297个，商业运营在管项目数量达23个[36] - 报告期内公司合约建筑面积较2020年12月31日净增加780万平方米，达到9520万平方米，在管总建筑面积净增加约1500万平方米，达到约5620万平方米，商业运营服务的在管建筑面积达149万平方米[38][40] - 非业主增值服务收入为2.425亿元，同比增长53.6%[46] - 社区增值服务收入为1.152亿元，同比增长90.7%[46] - 2021年上半年正荣商业管理在华西、长三角、华中和环渤海区域深耕，加速轻资产项目拓展[46] - 南京正荣中心、泰兴凤凰广场和常州星湖广场预计未来一年开业[46] - 2021年上半年正荣商业搭建会员管理系统，实现消费闭环[46] - 2021年6月30日，公司合约建筑面积约为9520万平方米，较2020年12月31日增长8.9%，合约项目379个[58][61] - 截至2021年6月30日止六个月，公司物业管理服务在管建筑面积达约5620万平方米，较2020年12月31日增长约36.3%，在管项目297个[58][61] - 2021年上半年新订约合约建筑面积659.5万平方米，在管建筑面积1375.8万平方米；2020年新订约合约建筑面积5068万平方米，在管建筑面积1859.6万平方米[65] - 2021年上半年终止合约建筑面积28.5万平方米，在管建筑面积28.5万平方米；2020年终止合约建筑面积28.1万平方米，在管建筑面积25.7万平方米[65] - 2021年6月29日收购正荣商业管理，其在管建筑面积149万平方米[66][69] - 截至2021年6月30日，公司地理分布已扩展至中国46座城市[71][72] - 2021年上半年，长江三角洲地区在管建筑面积1934.6万平方米，收入19432.2万元，占比59.5%[74] - 2021年上半年，环渤海地区在管建筑面积211.3万平方米，收入1737.1万元，占比5.3%[74] - 2021年上半年，中西部经济区在管建筑面积1439.5万平方米，收入4958.3万元，占比15.2%[74] - 2021年上半年，海峡西岸地区在管建筑面积2038.6万平方米，收入6530.2万元，占比20.0%[74] - 2021年上半年非业主增值服务收入较2020年同期的约1.578亿元增加53.6%至约2.425亿元，占总收入的35.4%[81][82][99] - 2021年上半年社区增值服务收入较2020年同期约6040万元增长90.7%至约1.152亿元，占总收入的16.9%，较2020年同期上升约3.3%[88][91][99] - 2021年上半年物业管理服务收入达约3.266亿元，占公司总收入的47.7%，较2020年增长44.9%[99][101] - 2021年上半年协销服务收入1.194亿元，占非业主增值服务收入的49.3%；2020年为1.138亿元，占比72.1%[84] - 2021年上半年额外定制服务及商品销售收入1.008亿元，占非业主增值服务收入的41.6%；2020年为1846.6万元，占比11.7%[84] - 2021年上半年家居生活服务、车位管理、租赁协助和其他服务收入4723.2万元，占社区增值服务收入的41.0%；2020年为2443.1万元，占比40.5%[89] - 2021年上半年公共区域增值服务收入926.2万元，占社区增值服务收入的8.0%；2020年为594万元，占比9.8%[89] - 公司收入主要来自物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三大业务[95][97] - 物业管理服务收入增长得益于在管建筑面积快速增长，非业主增值服务收入增加因物业开发项目增加，社区增值服务收入增加因在管建筑面积和服务使用者增加及业务类型多样化[101] 公司业务发展举措 - 2021年上半年公司落地“尊享，荣享，悦享”三级服务体系，塑造六大服务场景与111个服务触点[39][43] - 2021年上半年公司通过联动属地政府、社会团体推进城市公共服务等项目，与福州高新区和南京玄武区建立长期合作[39][44] - 公司将坚持深耕四大核心区域，积极拓展新业务赛道[46] - 公司将保持与正荣地产集团合作，加强与属地政府和第三方开发商合作[48][49] - 公司将推进“智慧社区”建设，打造多样化增值服务[48][50] - 公司将加强商业管理与物业管理模块业务协同，拓宽业务边界[48][50] - 公司制定“高标准、高认同、高格局、高价值”人才升级策略[48][51] 公司荣誉 - 公司位居“2021中国物业服务百强企业第18名”[25][36] - 公司获中指研究院等机构颁发的2021中国物业服务百强企业等多个奖项[25] - 公司获上海易居房地产研究院等机构颁发的2021中国物业上市公司市值认可领先企业等多个奖项[27] 股权结构 - 截至2021年6月30日，公司已发行股份总数为1,037,500,000股[170][171] - 欧宗荣先生及其配偶林淑英女士通过受控法团权益持有656,348,500股