股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年2月28日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 正榮服務集團有限公司 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06958 | 說明 | 不適用 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 20,000,000,000 | USD | 0.002 USD | | | 40,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | USD | | 0 | | 本月底結存 | | | 20,000,000,000 | USD | | 0.002 USD | | 40,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： USD 40,000,000 FF3 ...

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额4000万美元，股份20亿股，面值0.002美元[1] - 上、本月底已发行股份（不含库存）均为10.375亿股，库存股为0股[2] 购股期权 - 上、本月底股份期权结存均为0，本月因期权发行新股和转让库存股均为0[3] - 本月因行使期权所得资金总额为0美元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0普通股[5]

公司治理变动 - **核心观点： 正荣服务发生独立非执行董事及薪酬委员会主席人事更迭，原任欧阳宝丰辞任，新任徐沫获委任，变动自2026年1月28日起生效** [1] - **人事变动详情： 欧阳宝丰因其他业务及工作承担辞任公司独立非执行董事及薪酬委员会主席，其确认与董事会无意见分歧** [1] - **新任董事背景： 委任徐沫为独立非执行董事及薪酬委员会主席，徐沫40岁，在公司法实务领域拥有丰富经验，曾任职于君合律师事务所、方达律师事务所、美国高盖茨律师事务所，自2017年5月起为中伦律师事务所上海办公室的合伙人** [1]

公司治理变动 - 欧阳宝丰辞任正荣服务独立非执行董事及薪酬委员会主席 辞任原因为其他业务及工作承担 生效日期为2026年1月28日 [1] - 徐沫获委任为独立非执行董事及薪酬委员会主席 生效日期为2026年1月28日 [1]

公司人事变动 - 欧阳宝丰因其他业务及工作承担辞任公司独立非执行董事及薪酬委员会主席 自2026年1月28日起生效 [1] - 徐沫获委任为公司独立非执行董事及薪酬委员会主席 自2026年1月28日起生效 [1]

公司人事变动 - 欧阳宝丰因其他业务及工作承担辞任公司独立非执行董事及薪酬委员会主席 自2026年1月28日起生效 [1] - 徐沫将获委任为公司独立非执行董事及薪酬委员会主席 自2026年1月28日起生效 [1]

公司信息 - 正榮服務集團有限公司於開曼群島註冊成立，股份代號6958[2] 董事成员 - 執行董事為鄧歷先生、王威先生[3] - 非執行董事為劉偉亮先生、王志明先生，劉偉亮先生為主席[3] - 獨立非執行董事為徐沫先生、魏琴女士、鄭屹磊先生[3] 董事会委员会 - 設立審計、薪酬、提名三個委員會[3] 委员会成员 - 劉偉亮先生是薪酬委員會成員、提名委員會主席[4] - 王志明先生是提名委員會成員[4] - 徐沫先生是薪酬委員會主席[4] - 魏琴女士是審計委員會主席等多職位[4] - 鄭屹磊先生是審計、提名委員會成員[4]

人事变动 - 欧阳宝丰自2026年1月28日辞任独立非执行董事及薪酬委员会主席[2] - 徐沫自2026年1月28日获委任为独立非执行董事及薪酬委员会主席[4] 人员信息 - 徐沫40岁，公司法实务经验丰富，有多家律所工作经历[4] - 徐沫获多个法律相关荣誉，是律协成员及专委会委员[5] 薪酬与权益 - 徐沫与公司订3年委任函，年薪60,000元[5] - 截至公告日，徐沫无公司及相关权益，与公司人员无关联[6] 委员会组成 - 自2026年1月28日起，薪酬委员会组成变动，徐沫接任主席[8][9] - 变动后，薪酬委员会由王志明、徐沫、魏女士组成[9] 董事情况 - 公告日，邓历、王威为执行董事，刘伟亮、王志明为非执行董事[12] - 公告日，徐沫、魏琴、郑屹磊为独立非执行董事[12]

股本与股份 - 截至2025年12月底法定/注册股本总额4000万美元，股份20亿股，面值0.002美元[1] - 截至2025年12月底已发行股份10.375亿股，库存股0股[2] 购股期权 - 截至2025年12月底购股期权计划结存股份期权数为0，本月可能发行1亿股[3] - 本月行使期权所得资金0美元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股增减总额均为0普通股[5]

行业核心矛盾与现状 - 业主与物业服务企业之间的矛盾加剧，从口头争执升级为法律诉讼、强制催费、物业主动撤场等直接对抗 [2][3][5] - 全国住宅小区物业费平均收缴率从2018年的83.7%下降至2023年的76.2%，且可能持续下滑，业主拖欠物业费现象普遍 [18] - 住宅物业的整体换手率从2021年的1.7%增加到2024年的3.3%，每年约有2万个小区更换物业公司，主要原因是业主对服务不满意 [22] 物业公司经营压力与撤场潮 - 2025年1月至9月，全国已公开披露物业公司“主动撤场”案例超过120起，较去年同期翻了一番，涉及多家品牌物企 [5] - 中指研究院数据显示，85%的撤离是物业公司主动选择，主要原因为行业竞争加剧、成本上升及收费困难 [12] - 多家上市物企在2025年上半年主动终止了大量管理面积，例如：中海物业退盘2680万平方米，永升服务终止合约面积1683.7万平方米，金科服务终止住宅合约面积1008.6万平方米 [6] - 物业费进入降价潮，重庆、银川、青岛和武汉上百个小区的物业费下调幅度在20%-35%之间，部分甚至腰斩 [15] - 随着小区房龄增长，维护成本占物业费比例急剧上升，5年以下小区占比约25-35%，10-15年占比约45-60%，15年以上占比约70-100%，导致老旧小区物业难以维系 [16] 业主不满与拒交费原因 - 业主拒交费主要源于认为物业服务质价不符，未能提供符合收费标准的服务，尤其在高物业费小区 [21][22] - 公共收益（如车位出租、电梯广告）被物业公司占用且不公开、不返还给业主，是引发矛盾的关键点，有案例显示法院判决物业需向业主返还414万元相关收益 [2][37] - 目前仅有23%的小区实现了物业费收支完全公开，财务不透明严重损害信任 [37] - 超过70%的物业服务企业属于开发商下属机构，约20%属于房管所或后勤单位改制，仅不到10%为独立物企，其服务理念可能偏向“管理”而非“服务” [28] 物业撤场对小区的影响 - 物业撤场可能导致小区管理真空，出现垃圾堆积、安防瘫痪、设施失修等问题，进而造成资产贬值，有案例显示物业撤场半年后小区房价暴跌25% [27] - 品牌物业撤场后，可能出现小区无人接手或新物业以更低价格和标准服务的情况，最终由业主承担资产价值损失 [30] 行业探索与解决方案 - 部分物业公司通过服务创新应对挑战，例如提供遛狗、上门喂猫等增值服务，或与周边商户合作提供低价服务 [33] - 推行服务标准化与收费模式改革是重要方向，例如万物云推出包含508项作业清单的“弹性定价”模式，其中158项为基础服务，350项由业主自选 [34] - 成都某小区实行“阶梯物业费”模式，基础服务费统一，增值服务按需付费，实施一年后收缴率从65%提升至92% [34] - 财务透明与监管是关键，可通过组建业委会、采用“酬金制”或引入信托公司管理资金等方式改善，财务透明后的小区甚至可向业主退款或分红 [39][41] - 南京某高端楼盘在降价潮中逆势上调物业费15%，通过新增智能安防和健康管家等升级服务获得了业主认可 [33]