正榮服務集團有限公司 ZHENRO SERVICES GROUP LIMITED (incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） 股份代號 Stock Code : 6958 Annual Report 年報 正榮服務集團有限公司 ZHENRO SERVICES GROUP LIMITED Annual Report 2024 年報 目錄 Contents | 釋義 | 2 | | --- | --- | | Definitions | | | 公司資料 | 6 | | Corporate Information | | | 主席報告 | 9 | | Chairman's Statement | | | 管理層討論及分析 | 14 | | Management Discussion and Analysis | | | 董事及高級管理層履歷 | 31 | | Biographies of the Directors and Senior Management | | | 董事會報告書 | 41 | | D ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入约11.139亿元，较2023年的11.455亿元基本持平[2] - 2024年公司毛利约2.329亿元，较2023年的2.447亿元略微减少约4.8%[2] - 2024年公司亏损约2.354亿元，2023年亏损约8190万元[3] - 2024年公司净资产约8.443亿元，2023年约10.885亿元[7] - 2024年客户合约收入为10.65245亿元，2023年为10.95253亿元；2024年转租服务收入为4868.8万元，2023年为5025万元；2024年总收入为11.13933亿元，2023年为11.45503亿元[39] - 2024年其他收入及收益总计23,158千元，2023年为15,840千元[44] - 2024年除税前亏损相关成本总计411,752千元，2023年为431,185千元[45] - 2024年年内税项支出总额30,584千元，2023年为25,340千元[47] - 2024年末贸易应收款项总计342,377千元，2023年为309,747千元[51] - 2024年末贸易应付款项总计134,945千元，2023年为165,434千元[52] - 2024年计息银行及其他借款总计59,670千元，2023年为73,100千元[53] - 2024年集团收入约1,113.9百万元，亏损约235.4百万元；2023年收入约1,145.5百万元，亏损约81.9百万元[56] - 2024年公司总收入1113933千元，较2023年的1145503千元减少2.8%[77] - 2024年销售成本约881.0百万元，较2023年的900.8百万元减少2.2%，主要因收入减少[78] - 2024年毛利约232.9百万元，较2023年的244.7百万元下降4.8%，毛利率为20.9%，较2023年的21.4%下降0.5个百分点[79] - 2024年其他收入及收益约23.2百万元，较2023年的15.8百万元增长46.2%，因商业转租项目一次性确认使用权资产收益[81] - 2024年行政开支约138.0百万元，较2023年的145.8百万元减少5.3%，占收入比例为12.4%，较2023年的12.7%减少0.3个百分点[82] - 2024年商誉减值约214.8百万元，2023年为零元，因正荣商业管理未来收入和毛利率低于预期[83] - 2024年所得税开支约30.6百万元，较2023年的25.3百万元增长20.7%，因成本控制使应纳税利润增加[84] - 2024年母公司拥有人应占亏损约235.9百万元，2023年同期约为81.2百万元[85] - 2024年末贸易应收款项约342.4百万元，较2023年末的309.7百万元增长10.5%，因物业管理服务收入增长及业务组合调整[87] - 2024年末借款为59.7百万元，2023年末为73.1百万元，一年内偿还借款56.7百万元，一年后偿还3.0百万元[90] - 2024年12月31日，集团资产负债比率为0.07倍，与2023年持平[94] - 2024年12月31日，集团约有3270名雇员，2023年为3485名；报告期内总员工成本约为4.118亿元，2023年为4.312亿元[99] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收入约8.303亿元，占整体收入约74.5%，同比增长约4.0%[2] - 2024年非业主增值服务收入约5850万元，占整体收入约5.2%，同比减少约38.9%[2] - 2024年社区增值服务收入约1.484亿元，占整体收入13.3%，同比增长约3.1%[2] - 2024年商业运营管理服务收入约7680万元，占整体收入6.9%，同比减少约28.6%[2] - 2024年公司物业管理服务在管建筑面积约8030万平方米，较2023年的8080万平方米略微减少约0.6%[3] - 2024年物业管理服务收入8.30266亿元、非业主增值服务收入5847万元、社区增值服务收入1.48414亿元、品牌及管理输出服务收入2809.5万元；2023年对应收入分别为7.98346亿元、9572.4万元、1.43892亿元、5729.1万元[40] - 2024年随时间确认的收入为9.4051亿元，于某一特定时间点确认的收入为1.24735亿元；2023年对应收入分别为9.70674亿元、1.24579亿元[40] - 2024年物业管理服务以及品牌及管理输出服务于报告期初已计入合约负债的收入为1.63903亿元，2023年为1.54974亿元[40] - 2024年非业主增值服务收入约5850万元，较2023年下降38.9%，在总收入中占比5.2%[71] - 2024年社区增值服务收入约1.484亿元，较2023年增长3.1%，在总收入中占比13.3%[72] - 2024年商业运营管理服务收入约7680万元，在管项目12个，在管总面积约0.9百万平方米[74] - 2024年公司地理分布扩展至中国50座城市，物业管理服务总收入8.30265亿元，较2023年的7.98346亿元有所增长[70] - 2024年长江三角洲地区在管建筑面积26323平方千米，收入3.58848亿元，占总收入41.6%[70] - 2024年环渤海地区在管建筑面积2734平方千米，收入4839.4万元，占总收入5.7%[70] - 2024年中西部经济区在管建筑面积25629平方千米，收入1.96579亿元，占总收入25.5%[70] - 2024年海峡西岸地区在管建筑面积25572平方千米，收入2.26444亿元，占总收入27.2%[70] - 2024年物业管理服务收入830266千元，占比74.5%，为最大收入来源[77] 股息分配情况 - 2024年董事会决议不建议派发末期股息（2023年：无）[3] - 董事不建议派发有关期间或年度的任何中期或末期股息[48] - 董事会决议不建议派发2024年度末期股息，2023年亦无[102] 财务报表编制相关 - 财务报表按国际财务报告准则及香港公司条例披露规定编制，以人民币呈列，数值约整至最接近千位数[10] - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2024年12月31日止年度财务报表[11] - 本年度首次采纳国际财务报告准则第16号等多项经修订准则，对集团财务状况或表现无影响[13] - 集团尚未应用已颁布但未生效的国际财务报告准则，拟生效时应用[15] - 国际财务报告准则第18号等多项准则待生效，国际财务报告准则第18号自2027年1月1日或之后开始的年度期间生效并允许提早应用[16][17] - 公司为上市公司，不符合选择应用国际财务报告准则第19号的资格，部分附属公司正考虑应用[18] - 国际财务报告准则第9号及国际财务报告准则第7号（修订本）预期对集团财务报表无重大影响，可提早应用[20] - 国际财务报告准则第10号及国际会计准则第28号（修订本）可现时采纳，按前瞻性基准应用[21] - 国际会计准则第21号（修订本）预期对集团财务报表无重大影响，允许提早应用[22] - 国际财务报告准则会计准则年度改进－第11卷中多项修订本预期对集团财务报表无重大影响，允许提早应用[22] - 编制集团财务报表要求管理层作出判断、估计及假设，其不确定性可能导致资产或负债账面价值重大调整[23] - 国际财务报告准则第10号及国际会计准则第7号（修订本）预期对集团财务报表无重大影响，允许提早应用[28] 业务运营相关 - 公司主要从事物业管理业务、非业主增值服务、社区增值服务及商业运营管理服务，因资源整合无离散经营分部资料[35] - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、商业运营管理服务四条业务线[66] - 物业管理服务包括清洁、安全秩序、园艺、工程维修服务[68] - 非业主增值服务包括协销服务、额外定制服务及商品销售、房屋维修服务、前期规划及设计咨询服务、交付前检验服务[68] - 社区增值服务包括家居生活服务、车位管理等服务、公共区域增值服务[68] - 商业运营管理服务包括品牌及管理输出服务、转租服务[68] - 公司以物业管理和商业运营为双轮驱动，优化组织架构，提高人才质量[61] - 公司实施“百名将才计划”，建立能力素质模型，强化内部晋升与跨区域轮岗机制[65] - 2024年12月31日，公司合约建筑面积约108.7百万平方米，较2023年减少0.8%，在管建筑面积约80.3百万平方米，较2023年减少0.6%[69] 公司未来发展规划 - 2025年公司秉持“基础服务稳盘、创新服务造血、资产管理赋能”的发展模式，优化服务、提升效益[62] - 2025年基础服务践行“24℃品质服务标准”，深化系统应用，推动数字化运营与业务场景融合，提升服务效率30%[63] 其他重要信息 - 2024年12月31日，商誉账面价值为人民币3.23亿元[29] - 公司使用拨备矩阵计算贸易应收款项及应收关联公司款项的预期信贷亏损，拨备率按客户类别逾期天数得出[30] - 公司年末评估非金融资产（商誉除外）是否有减值迹象，有迹象时进行减值测试[32] - 截至2023年及2024年12月31日止年度，向单一客户或同一控制下的一组客户作出的销售收入均未占公司收入的10%或以上[37] - 年内公司所有收入均在中国内地产生，所有长期资产/资本支出均位于/发生在中国内地[36] - 中国一般企业所得税率为25%，部分附属公司享20%、9%优惠税率[46] - 2024年和2023年计算每股基本及摊薄盈利所用的年内已发行普通股加权平均股数均为1,037,500,000股[49][50] - 2024年公司在逆境中实现经营韧性增长，聚焦优势区域拓展，开展专项品质提升活动，客户满意度同期稳步提升[57][58][59] - 公司2020年7月首次公开发售所得款项净额约为12.677亿港元（约11.417亿元人民币）[100] - 截至2024年12月31日，开发信息管理系统已动用款项净额3520万元，尚未动用6760万元；开发“荣智慧”服务软件已动用2570万元，尚未动用5090万元[100] - 公司股东周年大会将于2025年6月20日召开，6月17日至20日暂停办理股东登记[104] - 报告期内及公告日期，公司维持不低于25%的公众持股量[107] - 审计委员会包括三名成员，公司2024年度业绩已由其审核[108] - 报告期内，集团无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[95] - 2024年12月31日，集团尚无重大或然负债[96] - 公告财务资料摘取自截至2024年12月31日止年度综合财务报表，该报表已由安永审核[109] - 年度业绩公告刊于联交所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.zhenrowy.com)[110] - 年度报告将适时寄发股东（若要求），并在联交所及公司网站可供查阅[110] - 2025年3月27日公告日期，邓历先生及王威先生为执行董事[111] - 2025年3月27日公告日期，刘伟亮先生为非执行董事[111] - 2025年3月27日公告日期，欧阳宝丰先生、张伟先生及魏琴女士为独立非执行董事[111]

公司基本信息 - 正榮服務集團有限公司於2018年12月17日在開曼群島註冊成立，股份代號6958，於2020年7月10日在聯交所上市[7] - 股份為公司股本中每股面值0.002美元的普通股，以港元交易及於主板上市[9] - 正榮集團有限公司於1994年8月31日在中國成立，由歐宗榮先生及歐國強先生分別擁有91.9%及8.1%[10] - 正榮商業管理有限公司於2014年5月26日在中國成立，自2021年6月30日起成為公司的非全資附屬公司[10] - 正榮地產集團有限公司於2014年7月21日在開曼群島註冊成立，股份代號6158，股份於聯交所上市[10] - 公司股份代号为6958[16] - 公司中国主要营业地点及总部位于中国上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼1楼[16] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[16] - 公司核数师为安永会计师事务所[13] - 公司网址为http://www.zhenrowy.com [16] 报告期信息 - 報告期為截至2024年6月30日止六個月[9] 公司业务发展 - 2024年上半年公司坚持高品质拓展策略，成功斩获9个优质项目[24][25] - 公司获得“2024中国上市物业企业TOP15”等多项行业内外重要奖项[24][26] - 2024年上半年公司持续优化服务流程，引入智能化管理工具，推广智慧运营产品[27][29] - 2024年上半年公司精心策划并实施“幸福荣乐”系列社区文化活动[27][30] - 2024年上半年公司在人才队伍建设上持续加码，采取多维度策略打造精英团队[28][31] - 2024年上半年公司针对中高层管理者启动“领航计划”与“荣之将训练营”等培训项目[28][31] - 公司践行“正•行动”文化，将“正直构筑繁荣”核心价值观植根员工心中[28][32] 公司未来展望 - 预计2024年下半年全球经济继续复苏，国内市场需求进一步释放[33][36] - 2024年下半年公司将深耕优势区域，优化资源配置，提升市场占有率和品牌影响力[33][36] - 2024年下半年公司将强化服务品质，打造品牌口碑，夯实基础业务基本盘[33][36] - 2024年下半年公司将优化人才结构与管理机制，加强企业文化与品牌形象融合[33][36] - 2024年下半年公司将探索新的增长点与业务模式创新路径[33][36] 公司规模数据 - 2024年6月30日，公司合约建筑面积约为1.097亿平方米，较2023年12月31日增长0.1%，合约项目总数为470个[40][42] - 2024年6月30日，公司物业管理服务的在管建筑面积为8080万平方米，与2023年12月31日相近，在管项目总数为386个[40][42] - 截至2024年6月30日，公司地理分布已扩展至中国51座城市[47] - 2024年上半年新订约合约建筑面积13.9万平方米，在管建筑面积10.5万平方米；终止合约建筑面积7.5万平方米，在管建筑面积6.9万平方米[43] 各地区业务数据 - 2024年上半年，长江三角洲地区建筑面积2711.9万平方米，收入2.26579亿元，收入占比55.0%[47] - 2024年上半年，环渤海地区建筑面积343万平方米，收入2091.8万元，收入占比5.1%[47] - 2024年上半年，中西部经济区建筑面积2427.3万平方米，收入6585.4万元，收入占比16.0%[47] - 2024年上半年，海峡西岸地区建筑面积2597.7万平方米，收入9840.7万元，收入占比23.9%[47] 物业管理服务业务数据 - 2024年上半年，公司物业管理服务总收入4.11758亿元，总建筑面积8079.9万平方米[47] - 2023年上半年，公司物业管理服务总收入4.03432亿元，总建筑面积8071.4万平方米[47] 非业主增值服务业务数据 - 2024年上半年非业主增值服务收入约3230万元，较2023年同期的约4170万元下降22.6%，占集团总收入的5.9%[52][54] - 2024年上半年非业主增值服务中，协销服务收入1703.7万元，占比52.8%；房屋维修服务收入861.3万元，占比26.7%；额外定制服务及商品销售收入621万元，占比19.3%；交付前检验服务收入39.2万元，占比1.2%；前期规划及设计咨询服务无收入[52] - 2023年非业主增值服务中，协销服务收入2405.7万元，占比57.7%；房屋维修服务收入257.9万元，占比6.2%；额外定制服务及商品销售收入1321.5万元，占比31.7%；交付前检验服务收入107.4万元，占比2.6%；前期规划及设计咨询服务收入73.2万元，占比1.8%[52] - 集团非业主增值服务收入下降主要因集团和合作物业开发商开发项目对协销服务及额外定制服务等需求减少[52][54] 社区增值服务业务数据 - 2024年上半年社区增值服务收入约6220万元，较2023年同期约9670万元下降35.7%，占集团总收入的11.3%[56][58] - 2024年上半年社区增值服务中，家居生活服务收入4551.9万元，占比73.2%；车位管理、租赁协助和其他服务收入594.3万元，占比9.6%；公共区域增值服务收入1071.4万元，占比17.2%[57] - 2023年社区增值服务中，家居生活服务收入7176.3万元，占比74.2%；车位管理、租赁协助和其他服务收入953.5万元，占比9.9%；公共区域增值服务收入1536.8万元，占比15.9%[57] - 集团社区增值服务收入下降主要由于服务用户数量下降[56][58] 商业运营管理服务业务数据 - 截至2024年6月30日，集团商业运营在管项目数量为33个，在管总建筑面积约170万平方米，报告期内商业运营管理服务收入约4200万元[60][63] 财务关键指标变化 - 报告期内集团收入较去年同期的6.065亿人民币减少9.6%至5.481亿人民币[20][21] - 报告期内集团亏损为1490万人民币，去年同期溢利为1540万人民币[20][21] - 报告期内母公司拥有人应占亏损为1510万人民币，去年同期为溢利1540万人民币[20][21] - 2024年上半年公司总收入548136千元，较2023年同期的606469千元下降9.6%，物业管理服务收入411758千元，占比75.1%，为最大收入来源[65] - 2024年上半年销售成本约437.0百万元，较2023年同期的约449.9百万元下降约2.9%，主要因业务规模下降[68][70] - 2024年上半年毛利约111.2百万元，较2023年同期约156.5百万元下降约29.0%，毛利率为20.3%，较2023年同期的25.8%下降[69][71] - 2024年上半年其他收入及收益约27.4百万元，较2023年同期的约7.8百万元增长约253%，主要由转租交易初始确认所致[72] - 2024年上半年行政开支约81.2百万元，较2023年同期的约82.7百万元减少约1.8%，占收入比例为14.8%，较2023年同期增长1.2个百分点[72] - 2024年上半年所得税开支约13.8百万元，较2023年同期的约17.0百万元下降约19.2%[72] - 2024年上半年母公司拥有人应占亏损约15.1百万元，2023年同期为溢利约15.4百万元[72] - 截至2024年6月30日，物业及设备约7.1百万元，较2023年12月31日的约5.7百万元增长约1.4百万元或23.8%[72] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项约272.3百万元，较2023年12月31日的约309.7百万元减少约37.4百万元或12.1%，因加大催收力度回款率上升[73] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项约129.5百万元，较2023年12月31日约165.4百万元减少约21.7%，因采购规模下降[75] - 截至2024年6月30日，公司贸易应收款约为2.723亿元，较2023年12月31日的约3.097亿元减少约3740万元，降幅12.1%[77] - 截至2024年6月30日，公司预付款项、按金及其他应收款约为1.055亿元，与2023年12月31日的约1.081亿元相当[78] - 截至2024年6月30日，公司贸易应付款约为1.295亿元，较2023年12月31日的约1.654亿元减少约21.7%[79] - 2024年6月30日，公司借款为6910万元，2023年12月31日为7310万元；2024年6月30日须于一年内偿还的借款为6300万元，一年后偿还的为610万元；2023年12月31日须于一年内偿还的为6400万元，一年后偿还的为910万元[81][82] - 截至2024年6月30日，公司金额为1208万元的银行借款以附属公司70%股权作质押（2023年12月31日为1510万元）；金额为2100万元的银行借款由停车位作抵押（2023年12月31日为2100万元）[83][84] - 2024年6月30日，公司资产负债比率为0.06倍，与2023年12月31日的0.07倍相若[87][92] - 2024年6月30日，公司约有3395名雇员（2023年12月31日约3485名），报告期内总员工成本约为2.363亿元[98][100] - 2020年7月公司首次公开募股所得款项净额约为12.677亿港元（相当于约11.417亿元人民币）[103][104] - 截至2024年1月1日，开发信息管理系统未动用所得款项净额为1.028亿元，进一步开发“荣智慧”服务软件为7660万元，总计1.794亿元[103] - 2024年1月1日至6月30日，开发信息管理系统已动用款项净额为1920万元，进一步开发“荣智慧”服务软件为850万元，总计2770万元[103] - 截至2024年6月30日，开发信息管理系统未动用所得款项净额为8360万元，进一步开发“荣智慧”服务软件为6810万元，总计1.517亿元[103] - 2024年上半年收入为548,136千元人民币，2023年同期为606,469千元人民币[143] - 2024年上半年毛利为111,152千元人民币，2023年同期为156,544千元人民币[143] - 2024年上半年除税前亏损1,115千元人民币，2023年同期溢利32,453千元人民币[143] - 2024年上半年期内亏损14,876千元人民币，2023年同期溢利15,413千元人民币[143] - 2024年上半年每股亏损0.01元人民币，2023年同期每股盈利0.01元人民币[143] - 2024年上半年全面亏损总额为14,886千元人民币，2023年同期全面收入总额为15,377千元人民币[144] - 2024年6月30日非流动资产总值为945,960千元人民币，2023年12月31日为804,324千元人民币[145] - 2024年6月30日流动资产总值为996,931千元人民币，2023年12月31日为1,042,394千元人民币[145] - 2024年6月30日流动负债总额为694,467千元人民币，2023年12月31日为728,574千元人民币[145] - 2024年6月30日流动资产净值为302,464千元人民币，2023年12月31日为313,820千元人民币[145] - 2024年6月30日计息银行借款为6040千元，较2023年12月31日的9060千元减少[146] - 2024年6月30日租赁负债为151673千元，较2023年12月31日的899千元大幅增加[146] - 2024年6月30日递延税项负债为11516千元，较2023年12月31日的12279千元减少[146] - 2024年6月30日其他应付款项为7646千元，较2023年12月31日的7364千元增加[146] - 2024年6月30日非流动负债总额为176875千元，较2023年12月31日的29602千元大幅增加[146] - 2024年6月30日净资产为1071549千元，较2023年12月31日的1088542千元减少[146] - 截至2024年6月30日止六个月，期内溢利/（亏损）及换算

公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期内公司收入约5.481亿元，较2023年同期的约6.065亿元减少约9.6%[1] - 报告期内公司毛利达约1.112亿元，较2023年同期的约1.565亿元减少约29.0%[1] - 报告期内亏损约1490万元，2023年同期溢利约1540万元；母公司拥有人应占报告期内亏损约1510万元，2023年同期溢利约1540万元[1] - 2024年6月30日，公司非流动资产总值为9.4596亿元，较2023年12月31日的8.04324亿元有所增加[4] - 2024年6月30日，公司流动资产总值为9.96931亿元，较2023年12月31日的10.42394亿元有所减少[5] - 2024年6月30日，公司流动负债总额为6.94467亿元，较2023年12月31日的7.28574亿元有所减少[6] - 2024年6月30日，公司非流动负债总额为1.76875亿元，较2023年12月31日的2960.2万元大幅增加[6] - 2024年6月30日，公司净资产为10.71549亿元，较2023年12月31日的10.88542亿元有所减少[6] - 2024年上半年客户合约收入528,116千元，其他来源收入（转租服务）20,020千元，总计548,136千元；2023年对应数据分别为583,467千元、23,002千元、606,469千元[14] - 2024年上半年母公司普通股持有人应占亏损15,133千元，2023年为溢利15,447千元；计算每股基本及摊薄（亏损）/盈利所用的普通股加权平均股数均为1,037,500,000股[19] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项为272,343千元，较2023年12月31日的309,747千元有所减少[20] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项为129,540千元，较2023年12月31日的165,434千元有所减少[21] - 截至2024年6月30日，计息银行及其他借款总计69,080千元，较2023年12月31日的73,100千元有所减少[22] - 2024年6月30日，公司有12,080,000元银行借款由正荣集团有限公司担保并由江苏苏铁物业管理有限责任公司70%股权抵押，较2023年12月31日的15,100,000元有所减少[23] - 报告期内公司收入从去年同期的6.065亿人民币减少9.6%至5.481亿人民币[26] - 报告期内亏损1490万人民币，去年同期溢利1540万人民币[26] - 母公司拥有人应占期内亏损1510万人民币，去年同期溢利1540万人民币[26] - 2024年上半年公司总收入5.48136亿元，较2023年下降9.6%[43] - 报告期内公司收入约为5.481亿元，较2023年同期的6.065亿元减少约9.6%[44] - 报告期内公司销售成本约为4.37亿元，较2023年同期的4.499亿元下降约2.9%[45] - 报告期内公司毛利约为1.112亿元，较2023年同期的1.565亿元下降约29.0%；毛利率为20.3%，较2023年同期的25.8%有所下降[46] - 报告期内公司其他收入及收益约为2740万元，较2023年同期的780万元增长约253%[47] - 截至2024年6月30日，公司物业及设备约为710万元，较2023年12月31日的570万元增长约23.8%[51] - 截至2024年6月30日，公司贸易应收款项约为2.723亿元，较2023年12月31日的3.097亿元减少约12.1%[52] - 截至2024年6月30日，公司贸易应付款项约为1.295亿元，较2023年12月31日的1.654亿元减少约21.7%[54] - 于2024年6月30日，公司借款为6910万元，2023年12月31日为7310万元[56] - 于2024年6月30日，公司资产负债比率为0.06倍，与2023年12月31日的0.07倍相若[59] - 2024年6月30日集团约有3395名雇员，2023年12月31日约为3485名；报告期内总员工成本约为人民币23630万元[61] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入约4.118亿元，占整体收入约75.1%，同比增长约2.1%；非业主增值服务收入约3230万元，占比约5.9%，同比减少约22.6%；社区增值服务收入约6220万元，占比约11.3%，同比减少约35.7%；商业运营管理服务收入约4200万元，占比7.7%，同比减少约35.1%[1] - 2024年上半年物业管理服务收入411,758千元，非业主增值服务32,252千元，社区增值服务62,176千元，管理输出服务21,930千元，总计528,116千元[15] - 2024年上半年按商品或服务类型，提供服务收入519,664千元，销售商品收入8,452千元[15] - 2024年上半年按收入确认时间，随时间确认的收入479,092千元，于某一时间点确认的收入49,024千元[15] - 2024年上半年所有收入均来自中国内地[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为583,467千元，其中物业管理服务收入403,432千元，非业主增值服务收入41,657千元，社区增值服务收入96,666千元，品牌及管理输出服务收入41,712千元[16] - 2024年上半年非业主增值服务收入较2023年同期约4170万元下降22.6%至约3230万元，在总收入中占比达5.9%[38] - 2024年上半年，社区增值服务收入较2023年同期约9670万元下降35.7%至约6220万元，在总收入中占比达11.3%[39] - 截至2024年6月30日，公司商业运营在管项目数量为33个，在管总建筑面积达约170万平方米，报告期内收入约为4200万元[42] - 2024年上半年物业管理服务收入4.11758亿元，占比75.1%，较2023年增长2.1%[43] - 2024年上半年非业主增值服务收入3225.2万元，占比5.9%，较2023年下降22.6%[43] - 2024年上半年社区增值服务收入6217.6万元，占比11.3%，较2023年下降35.7%[43] - 2024年上半年商业运营管理服务收入4195万元，占比7.7%，较2023年下降35.2%[43] - 物业管理服务收入达4.118亿元，占公司总收入的75.1%[44] 公司基本信息 - 公司于2018年12月17日在开曼群岛注册成立，附属公司主要在中国内地提供物业管理等服务[7] - 集团主要从事物业管理业务，无离散经营分部资料，所有收入和长期资产均在中国内地[11][12] - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、商业运营管理服务四条业务线[33] - 物业管理服务包括清洁、安全秩序、园艺、工程维修服务等[33] - 非业主增值服务包括协销服务、额外定制服务及商品销售等[33] - 社区增值服务包括家居生活服务、车位管理等[33] - 商业运营管理服务包括品牌及管理输出服务、转租服务[33] 财报编制相关 - 截至2024年6月30日止六个月的中期财报按国际会计准则中期财务报告编制，应与2023年年报一并阅读[8] - 编制本期财报采用的会计政策与2023年年报一致，但首次采纳四项修订后的国际财务报告准则，对集团财务状况或表现无影响[9][10] 客户收入情况 - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，无单一客户收入占集团总收入10%或以上[13] 成本及费用情况 - 2024年上半年物业及设备折旧1,272千元，较2023年的1,533千元有所下降；使用权资产折旧490千元，较2023年的1,942千元大幅下降[16] - 2024年上半年雇员福利开支（包括董事及最高行政人员薪酬）为236,317千元，2023年为240,404千元[17] - 中国一般企业所得税率为25%，公司若干附属公司享有20%、9%等优惠税率；2024年上半年期内税项支出总额为13,761千元，2023年为17,040千元[18] 公司业务成果及荣誉 - 2024年上半年公司成功斩获9个优质项目[28] - 公司荣获“2024中国上市物业企业TOP15”等多项行业内外重要奖项[28] 公司面积数据 - 2024年6月30日，公司物业管理服务的在管建筑面积约为8080万平方米，较2023年12月31日的约8070万平方米较为稳定[1] - 截至2024年6月30日，公司合约建筑面积约为1.097亿平方米，较2023年12月31日增长0.1%，在管建筑面积为8080万平方米，与2023年12月31日相若[34] 公司地理分布 - 截至2024年6月30日，公司地理分布已扩展至中国51座城市[36] 招股所得款项使用情况 - 公司2020年7月首次公开招股所得款项净额约为12.677亿港元，相当于约人民币11.417亿元[62] - 开发信息管理系统拟定所得款项净额为人民币2.283亿元，截至2024年1月1日尚未动用1.028亿元，2024年1 - 6月已动用0.192亿元，截至6月30日尚未动用0.836亿元，预计2024年12月31日前使用完[64] - 开发“荣智慧”服务软件拟定所得款项净额为人民币1.712亿元，截至2024年1月1日尚未动用0.766亿元，2024年1 - 6月已动用0.085亿元，截至6月30日尚未动用0.681亿元，预计2024年12月31日前使用完[64] - 一般业务运营及营运资金拟定所得款项净额为人民币1.142亿元，截至2024年1月1日及6月30日均无尚未动用款项[64] - 收购正荣商业管理拟定所得款项净额为人民币6.28亿元，截至2024年1月1日及6月30日均无尚未动用款项[64] - 各项用途所得款项净额总计11.417亿元，截至2024年1月1日尚未动用1.794亿元，2024年1 - 6月已动用0.277亿元，截至6月30日尚未动用1.517亿元[64] 股息及公众持股情况 - 董事会决议不就截至2024年6月30日止六个月宣派任何中期股息，2023年6月30日也无[68] - 报告期内及直至公告日期，公司维持上市规则规定的最低25%公众持股量[68] 审计委员会情况 - 审计委员会包括三名成员，截至2024年6月30日止六个月的中期业绩于向董事会提呈批准建议前已由审计委员会审阅，且无异议[69] 财报批准情况 - 董事会于2024年8月28日批准并授权刊发中期简明综合财务资料[24]

公司基本信息 - 公司于2018年12月17日在开曼群岛注册成立，股份代号为6958，于2020年7月10日在联交所上市[4][5] - 正荣集团有限公司于1994年8月31日在中国成立，欧宗荣先生及欧国强先生分别拥有91.9%及8.1% [7] - 正荣商业管理有限公司于2014年5月26日在中国成立，自2021年6月30日起成为公司的非全资附属公司[7] - 正荣地产集团有限公司于2014年7月21日在开曼群岛注册成立，股份代号为6158 [7] - 正荣地产控股有限公司于2015年7月22日在中国成立，为正荣地产的全资附属公司[7] - 公司股份为每股面值0.002美元的普通股，以港元交易[6] - 公司中国主要营业地点及总部位于上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼1楼[10] - 公司香港主要营业地点位于湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[10] - 公司股份代号为6958[10] 报告期信息 - 报告期为截至2023年12月31日止年度[6] 公司治理与人事变动 - 邓历和王威于2023年7月1日获委任为执行董事，林晓彤和康宏于同日辞任[8] - 刘伟亮于2023年1月20日获委任为董事会主席，黄仙枝于同日辞任非执行董事[8] - 邓历于2023年7月1日获委任为授权代表，林晓彤于同日辞任[9] - 邓历先生44岁，2023年7月1日获委任为执行董事及行政总裁，拥有逾21年公司运营管理等经验[106] - 王威先生42岁，2023年7月1日获委任为执行董事，自2016年3月起担任正荣商业管理总经理[111] - 刘伟亮先生40岁，2022年11月11日获委任为非执行董事，2023年1月20日获委任为董事会主席[114] - 刘先生拥有逾14年房地产行业经验，2016年6月加入正荣地产，担任多个重要职位[115] - 马海越先生47岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，拥有逾19年财务及审计经验[117][118] - 欧阳宝丰先生56岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，拥有丰富房地产行业工作经验[124] - 张伟48岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，曾在联想控股、万科等公司任职[132] - 王奕42岁，在财务管理等方面拥有逾15年经验，2002年毕业于南京审计大学[137][141] - 练少娥2021年12月24日获委任为联席公司秘书，拥有逾20年相关工作经验[143][144] - 邓历、王威于2023年7月1日获委任为执行董事，林晓彤、康宏于同日辞任；黄仙枝于2023年1月20日辞任董事会主席，刘伟亮同日获委任[179] - 张伟及欧阳宝丰将在股东周年大会上轮值退任董事并可膺选连任[180] - 邓历及王威将在股东周年大会上退任董事并可膺选连任[181] 财务数据关键指标变化 - 公司报告期内收入约为人民币11.455亿元，较2022年同期的约人民币11.413亿元基本持平[12] - 公司报告期内亏损约为人民币8190万元，2022年同期亏损约为人民币2.807亿元[12] - 母公司拥有人应占报告期内亏损约为人民币8120万元，2022年同期亏损约为人民币2.813亿元[12] - 2023年集团收入约11.455亿元，较2022年基本持平，物业管理服务是最大收入来源，收入约7.983亿元，占比69.6%[57][58][59] - 2023年非业主增值服务收入0.95724亿元，占比8.4%，较2022年下降48.7%[58] - 2023年集团销售成本约9.008亿元，较2022年增长约1.4%，主要因物业管理业务规模增长[61][62] - 2023年集团毛利约2.447亿元，较2022年下降约3.2%，毛利率为21.4%，较2022年下降0.8个百分点[63][64] - 2023年物业管理服务毛利率20.0%，较2022年下降2.9个百分点；非业主增值服务毛利率2.8%，下降0.8个百分点；社区增值服务毛利率25.7%，下降2.7个百分点；商业运营管理服务毛利率42.0%，上升0.4个百分点[65] - 公司其他收入及收益约为1580万元，较2022年同期的3300万元减少约52.1%，主要因政府补助从1820万元降至340万元[66] - 行政开支约为1.458亿元，较2022年同期的1.577亿元减少约7.6%，占收入比例从13.8%降至12.7% [67] - 报告期内所得税开支约为2530万元，2022年同期所得税抵免为2220万元[68] - 母公司拥有人应占亏损约为8120万元，2022年同期约为2.813亿元[69] - 截至2023年12月31日，物业及设备约为570万元，较2022年12月31日的590万元减少约3.5% [70] - 贸易应收款项约为3.097亿元，较2022年12月31日的2.827亿元增加约9.6% [71] - 预付款项、按金及其他应收款项约为1.081亿元，较2022年12月31日的1.278亿元减少15.5% [72] - 贸易应付款项约为1.654亿元，较2022年12月31日的1.495亿元增长约10.7% [73] - 截至2023年12月31日，公司借款为7310万元，2022年12月31日为1.001亿元[77] - 2023年12月31日，集团资产负债比率为0.07倍，较2022年12月31日的0.09倍减少0.02倍[85] - 2023年12月31日，集团约有3485名雇员，2022年12月31日约为4197名；报告期内总员工成本约43120万元，2022年12月31日约为44630万元[92] - 公司2020年7月首次公开发售所得款项净额约为12.677亿港元，相当于约11.417亿元[97] - 截至2023年12月31日，开发信息管理系统已动用1.255亿元，尚未动用1.028亿元，预计2024年12月31日前用完[98] - 截至2023年12月31日，进一步开发“荣智慧”服务软件已动用9460万元，尚未动用7660万元，预计2024年12月31日前用完[98] - 截至2023年12月31日，一般业务运营及营运资金已动用1.142亿元，无尚未动用金额[98] - 截至2023年12月31日，收购正荣商业管理已动用6.28亿元，无尚未动用金额[98] - 截至2023年12月31日，所得款项净额已动用总额为9.623亿元，尚未动用1.794亿元[98] - 截至2023年12月31日止年度，五大客户收益占集团总收益8.9%（2022年为15.4%），最大客户正荣地产集团收益占比4.4%（2022年为12.3%）[197] - 截至2023年12月31日止年度，五大供应商采购金额占集团总采购成本6.1%（2022年为9.5%），最大供应商福建省万亿保安服务有限公司采购金额占比1.3%（2022年为1.8%）[200] 业务线数据关键指标变化 - 报告期内新拓展4座大型商业综合体、2个城市服务、9个产业园区等优质项目，合同管理面积稳步增长[17] - 2023年12月31日，公司合约建筑面积约为10960万平方米，较2022年12月31日增长0.5%，合约项目数量为468个[37] - 2023年12月31日，公司物业管理服务的在管建筑面积约为8080万平方米，较2022年12月31日增长约0.8%，在管项目数量为384个[37] - 截至2023年末，公司合约建筑面积为109,643千平方米，在管建筑面积为80,763千平方米；2022年末合约建筑面积为109,093千平方米，在管建筑面积为80,128千平方米[38] - 2023年新订约合约建筑面积992千平方米、在管建筑面积974千平方米；2022年新订约合约建筑面积5,475千平方米、在管建筑面积9,481千平方米[38] - 2023年终止合约建筑面积442千平方米、在管建筑面积339千平方米；2022年终止合约建筑面积437千平方米、在管建筑面积335千平方米[38] - 截至2023年12月31日，公司地理分布已扩展至中国55座城市[41] - 2023年物业管理服务总收入798,346千元，2022年为706,513千元[42] - 2023年长三角洲地区在管建筑面积27,073千平方米，区域收益373,703千元，占总收益46.8%；2022年在管建筑面积26,403千平方米，区域收益326,023千元，占总收益51.1%[42] - 2023年非业主增值服务收入较2022年同期的约1.865亿元下降48.7%至约9570万元，在公司总收入中的占比达到8.4%[47] - 2023年协销服务收入50,238千元，占非业主增值服务收入52.5%；2022年为95,011千元，占比50.9%[49] - 2023年额外定制服务收入25,789千元，占非业主增值服务收入26.9%；2022年为62,081千元，占比33.3%[49] - 2023年房屋维修服务收入15,886千元，占非业主增值服务收入16.6%；2022年为19,714千元，占比10.6%[49] - 2023年社区增值服务收入约1.439亿元，较2022年增长0.3%，占集团总收入12.6%[50] - 2023年家居生活服务收入1.11883亿元，占社区增值服务收入77.8%；车位管理等服务收入0.15299亿元，占比10.6%；公共区域增值服务收入0.1671亿元，占比11.6%[51] - 2023年商业运营在管项目33个，在管总面积约170万平方米，收入约1.075亿元[55] 公司业务运营举措 - 2023年持续完善人才培养体系，健全培训机制，优化人力资源管理，引进优秀专业和复合型人才[20][21] - 推出“荣光行动”综合提升方案，激发项目商业氛围，提振租户和到访人群消费体验[18] - 完成“荣乐慧”智慧客户服务系统的开发和试点应用，提升服务效率和客户体验[18] - 持续加大科技投入，推广智慧运营产品，加快企业级智能运维平台研发建设[24] - 持续升级后台系统架构，提升数据汇总和挖掘能力，为精细化运营赋能[24] - 进一步完善人才培养体系，创新培训模式，强化理论与实操结合[25] - 优化人力资源管理制度，引进和培养懂管理、会创新、善实践的复合型人才[25] - 公司将巩固长三角核心城市领先地位，拓展珠三角、京津冀、成渝等地区市场份额[28] 公司未来展望与战略 - 2024年世界经济复苏有不确定性，地缘政治冲突影响经济，但中国物业服务行业前景值得期待[23] - 2024年公司将秉承“务实创新、质量为本”理念，坚守高品质发展道路[23] 公司重大事项与交易 - 2023年12月22日，公司全资附属公司以110万元收购苏州鑫琪瑞电子商务有限公司100%股权，目标公司主要资产为约1400个地下停车位使用权[87] - 2024年2月28日公司召开股东特别大会，审议、批准及追認4项租赁协议及其项下拟进行的交易[101] 公司风险情况 - 公司面临未来增长、物业协议、收购整合、关联人收益、政策法规、成本上升等主要风险[151] - 公司无重大信用和流动资金风险，主要财务风险为外汇汇率风险[154] - 截至2023年12月31日，主要非人民币资产为港元现金及现金等价物，价值人民币0.1百万元[154] - 公司采取措施遵守环保法规，认为无重大环境责任风险或合规成本[156] - 截至2023年12月31日，公司未收到环保相关重大罚款或处罚[158] - 2023年公司在重大方面遵守所有相关法律法规，无严重违反情况[160] 公司股息与股份情况 - 董事会决议不建议派发2023年度末期股息（2022年：无）[169] - 2023年12月31日，已发行股份总数为1,037,500,000股[189] - 欧国伟先生通过受控法团权益持有260,707,332股，占比25.13%；Warm Shine Limited作为实益拥有人持有260,707,332股，占比25.13%[188] - 欧国强先生通过受控法团权益持有200,212,500股，占比19.30%；伟强控股有限公司作为实益拥有人持有200,212,500股，占比19.30%；李熹女士通过配偶权益持有200,212,500股，占比19.30%[188] - 山田投资有限公司作为实益拥有人持有253,141,168股，占比24.40%[188] - 2023年度公司及附属公司无购买、出售或

财务表现 - 本集团截至2023年12月31日止年度收入约为人民币1,145.5百万元，较去年同期略有增长[1] - 物业管理服务仍是本集团最大的收入来源，收入达约人民币798.3百万元，同比增长约13.0%[1] - 本集团2023年毛利约为人民币244.7百万元，较去年同期减少约3.2%[2] - 本集团2023年净亏损约为人民币81.9百万元，较去年同期减少明显[3] - 本集团2023年物业管理服务在管建筑面积约为80.8百万平方米，较去年同期增长约0.8%[4] 会计准则 - 附属公司的财务报表按照与母公司一致的会计政策编制[16] - 本集团已首次采纳了多项新订和修订的国际财务报告准则[20] - 修订的国际财务报告准则对本集团的财务报表没有影响[22] - 本集团尚未应用已颁布但尚未生效的国际财务报告准则[25] - 修订的国际财务报告准则第16号将于2024年1月1日或之后生效，不会对公司财务报表产生重大影响[30] - 2020年修订的国际会计准则第7号和国际财务报告准则第7号旨在规定供应商融资安排的披露要求，允许提前应用[32] - 修订的国际会计准则第21号要求实体评估货币可兑换性，允许提前应用，预计不会对公司财务报表产生重大影响[33] 财务风险管理 - 公司财务报表编制需要管理层作出判断、估计和假设，可能导致资产或负债的账面值出现重大调整[34] - 公司使用撥備矩陣计算预期信贷损失，根据历史观察違約率和前瞻性数据进行调整[40] - 预期信贷损失的估计受到历史观察違約率、经济状况和预测变化的影响，属于重大估计[41] - 公司每年评估商誉减值，需要估计现金产生单位的使用价值，商誉账面值为537,777,000元[39] - 公司根据未来应课税溢利的可能实现时间和水平以及税务策略确定遞延稅項资产金额，属于重大管理层判断[42] 公司发展战略 - 公司将持续加大科技投入，推广智慧客服系统和智慧运维系统，提高服务作业质量和效率[72] - 公司将进一步完善人才培养体系，提升员工的专业化水平和服务意识[73] - 公司将强化核心价值理念在战略和运营中的体现，扩大企业社会责任实践[74] - 公司将重点拓展珠三角、京津冀、成渝等经济活跃地区的市场份额[75] 公司经营业务 - 公司向物业开发商、业主、住户及商业物业租户提供物业管理服务，包括清洁、安全秩序、园艺和工程维修服务[78] - 公司向非业主提供物业相关业务解决方案，包括协销服务、定制服务、房屋维修服务等[79] - 公司向业主和住户提供社区增值服务，包括家居生活服务、车位管理和公共区域增值服务[80] - 公司认为物业管理服务业务线是公司收入的基础，非业主增值服务有助于提升竞争优势，社区增值服务有助于提升客户满意度[82] - 公司持续扩大管理面积，合同建筑面积和在管建筑面积稳步增长[83]

收购计划 - 正荣服务(06958)计划以110万元人民币的现金代价收购苏州鑫琪瑞电子商务有限公司的100%股权[1] 目标资产 - 目标公司主要资产为位于中国天津市西青区的天津瑞锦园约1400个地下停车位的使用权[2] 投资机会 - 收购将为公司带来投资机会，利用停车场管理资源开拓停车代理销售市场份额，并提升在天津市场的品牌影响力[3]

公司基本信息 - 正榮服務集團有限公司於2018年12月17日在開曼群島註冊成立，股份代號6958，於2020年7月10日上市[4] - 公司股份代号为6958[11] - 股份為本公司股本中每股面值0.002美元的普通股，以港元交易[6] - 正榮集團有限公司由歐宗榮先生及歐國強先生分別擁有91.9%及8.1% [7] - 公司于2018年12月17日在开曼群岛注册成立[153] - 公司主要从事物业管理业务[171] 报告期信息 - 報告期為截至2023年6月30日止六個月[6] 公司管理层变动 - 林晓彤和康宏于2023年7月1日辞任执行董事，邓历和王威于同日获委任[9] - 林晓彤于2023年7月1日辞任薪酬委员会成员，邓历于同日获委任[9] - 林晓彤于2023年7月1日辞任授权代表，邓历于同日获委任[10] - 林晓彤、康宏自2023年7月1日起辞任执行董事[134][135] - 邓历、王威自2023年7月1日起获委任为执行董事[136][137] 公司业务举措 - 2023年上半年公司采取系列举措提升客户满意度和品牌形象，完成“荣乐慧”开发并试点运行[20] - 公司延续“幸福荣乐－社区文化活动体系”，加强社群运营[22] - 2023年公司启动在管商业项目经营提升方案专项工作，半年度客流同比明显提升[24] - 公司注重人才培养，建立健全人才培养体系，吸引优秀人才加入[25] - 2023年公司发起“正•行动－正直文化践行计划”，推动员工素养提升[26] 市场环境 - 2023年下半年中国政府释放积极信号，有利于市场整体企稳回升[27] 公司业务线构成 - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、商业运营管理服务四条业务线[31] - 公司物业管理服务包括清洁、安全秩序、园艺、工程维修服务[32] - 集团向非业主提供的增值服务主要包括协销服务、额外定制服务及商品销售等[47] 公司规模数据 - 公司2023年上半年在管物业项目数量扩展到378个[18] - 公司合约建筑面积较2022年12月31日净增加约50万平方米，达到约1.096亿平方米[18] - 公司在管总建筑面积较2022年12月31日净增加约60万平方米，达到约8070万平方米[18] - 截至2023年6月30日，公司合约建筑面积约为1.096亿平方米，较2022年12月31日增长0.5%，合约项目数量为467个[37] - 截至2023年6月30日止六个月，公司物业管理服务的在管建筑面积达到约8070万平方米，较2022年12月31日增长约0.7%，在管项目数量为378个[37] - 截至2023年6月30日，公司地理分布已扩展至中国55座城市[41] - 2023年上半年新订约合约建筑面积74.3万平方米、在管建筑面积72.2万平方米，终止合约建筑面积23.9万平方米、在管建筑面积13.6万平方米[39] - 2023年6月30日，集团商业运营在管项目数量达33个，在管总建筑面积约170万平方米，报告期内收入约6470万元[57] 各地区业务数据 - 2023年上半年，长江三角洲地区在管建筑面积2647.8万平方米，收入2.29726亿元，占比56.9%[42] - 2023年上半年，环渤海地区在管建筑面积273.4万平方米，收入1559.2万元，占比3.9%[42] - 2023年上半年，中西部经济区在管建筑面积2572.8万平方米，收入6850.4万元，占比17.0%[42] - 2023年上半年，海峡西岸地区在管建筑面积2577.4万平方米，收入8961万元，占比22.2%[42] - 集团在海峡西岸地区拥有物业管理项目的城市包括福州、莆田等[45] 各业务线收入数据 - 2023年上半年公司物业管理服务总收入4.03432亿元，2022年同期为3.54967亿元[42] - 2023年上半年公司物业管理服务总在管建筑面积8071.4万平方米，2022年同期为7520.8万平方米[42] - 2023年上半年非业主增值服务收入约4170万元，较2022年同期的约1.043亿元下降60.1%，占集团总收入的6.9%[48] - 2023年上半年社区增值服务收入约9670万元，较2022年同期的约8400万元增长15.1%，占集团总收入的15.9%[51] - 2023年上半年物业管理服务收入4.03432亿元，占比66.5%，较2022年增长13.7%[59] - 2023年上半年非业主增值服务收入4165.7万元，占比6.9%，较2022年下降60.1%[59] - 2023年上半年社区增值服务收入9666.6万元，占比15.9%，较2022年增长15.1%[59] - 2023年上半年商业运营管理服务收入6471.4万元，占比10.7%，较2022年增长3.5%[59] - 报告期内物业管理服务收入达4.034亿元，占集团总收入66.5%[60] - 2023年上半年客户合约收入为583,467千元，2022年同期为581,852千元；2023年上半年转租服务收入为23,002千元，2022年同期为23,946千元；2023年上半年总收入为606,469千元，2022年同期为605,798千元[176] - 2023年上半年物业、非业主、社区、品牌及管理输出服务的客户合约收入分别为403,432千元、41,657千元、96,666千元、41,712千元；2022年同期分别为354,967千元、104,292千元、84,014千元、38,579千元[177][178] - 2023年上半年向关联公司提供服务收入为3382.2万元，2022年同期为15184.7万元[197] 公司财务关键指标变化 - 公司2023年上半年收入为6.065亿元，较去年同期的6.058亿元增长0.1%[13] - 公司2023年上半年溢利为1540万元，2022年同期约为920万元[13] - 公司2023年上半年母公司拥有人应占溢利为1540万元，2022年同期约为840万元[13] - 报告期内集团收入约6.065亿元，较2022年同期的6.058亿元基本持平[58] - 报告期内集团销售成本约4.499亿元，较2022年同期的4.127亿元增长9.0%[63] - 报告期内集团毛利约1.565亿元，较2022年同期的1.931亿元下降18.9%[64] - 报告期内集团毛利率为25.8%，较2022年同期的31.9%有所下降[65] - 报告期内集团其他收入及收益约7800万元，较2022年同期的1.27亿元减少39.0%[67] - 报告期内集团行政开支约8270万元，较2022年同期的7520万元增长10.0%，占收入比例为13.6%，较2022年同期增长1.2个百分点[68] - 报告期内集团所得税开支约1700万元[69] - 报告期内母公司拥有人应占溢利约1540万元，2022年同期约840万元[70] - 截至2023年6月30日，集团贸易应收款项约3.868亿元，较2022年12月31日的2.827亿元增加36.8%[74] - 截至2023年6月30日，集团贸易应付款项约1.913亿元，较2022年12月31日的1.495亿元增长28.0%[76] - 2023年6月30日，集团借款为人民币9220万元，2022年12月31日为人民币1.001亿元[79] - 2023年6月30日，集团须于一年内偿还的计息及其他借款达人民币8020万元，一年后偿还的借款达人民币1200万元；2022年12月31日须于一年内偿还的借款达人民币8500万元，一年后偿还的借款达人民币1510万元[79] - 截至2023年6月30日，集团金额为人民币1808.7万元（2022年12月31日：人民币2114万元）的银行借款以附属公司江苏省苏铁物业管理有限责任公司的70%股权作质押[81] - 2023年6月30日，集团的资产负债比率为0.08倍，2022年12月31日为0.09倍[86] - 2023年6月30日，集团约有4019名雇员，2022年12月31日约有4197名雇员[93] - 报告期内，总员工成本约为人民币2.404亿元[93] - 2023年上半年收入为606,469千元人民币，2022年同期为605,798千元人民币[142] - 2023年上半年毛利为156,544千元人民币，2022年同期为193,085千元人民币[142] - 2023年上半年除税前溢利为32,453千元人民币，2022年同期为7,441千元人民币[142] - 2023年上半年期内溢利为15,413千元人民币，2022年同期为9,232千元人民币[142] - 2023年上半年母公司普通股持有人应占每股盈利为人民币0.01元，与2022年同期持平[142] - 2023年上半年期内全面收入总额为15,377千元人民币，2022年同期为9,191千元人民币[143] - 2023年6月30日非流动资产总值为696,469千元，2022年12月31日为733,535千元[144] - 2023年6月30日流动资产总值为1,310,133千元，2022年12月31日为1,248,014千元[144] - 2023年6月30日流动负债总额为784,413千元，2022年12月31日为764,472千元[144] - 2023年6月30日流动资产净值为525,720千元，2022年12月31日为483,542千元[144] - 2023年6月30日非流动负债总额为37,276千元，2022年12月31日为47,786千元[146] - 2023年6月30日净资产为1,184,913千元，2022年12月31日为1,169,291千元[146] - 截至2023年6月30日止六个月期内溢利为15,447千元，非控股权益溢利为 - 34千元，权益总额溢利为15,413千元[147] - 截至2023年6月30日止六个月换算海外业务产生汇兑差额为 - 36千元[147] - 截至2023年6月30日止六个月非控股权益注资为245千元[147] - 2023年6月30日综合其他储备为1,177,187,000元，2022年12月31日为1,155,776,000元[148] - 2023年上半年除税前溢利为32,453千元，2022年同期为7,441千元[149] - 2023年上半年经营所得现金为62,598千元，2022年同期为19,335千元[151] - 2023年上半年经营活动所得现金流量净额为36,565千元，2022年同期为 - 8,586千元[151] - 2023年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 1,907千元，2022年同期为 - 1,320千元[151] - 2023年上半年融资活动所用现金流量净额为 - 43,676千元，2022年同期为 - 57,031千元[151] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 9,018千元，2022年同期为 - 66,937千元[152] - 2023年上半年期初现金及现金等价物为685,091千元，2022年同期为736,914千元[152] - 2023年上半年期末现金及现金等价物为676,037千元，2022年同期为669,936千元[152] - 2023年上半年其他收入中利息收入89千元、政府补助2,095千元、增值税加计递减840千元、租金收入1,377千元、融资租赁所得融资收入2,116千元、其他1,245千元，总计7,762千元；2022年同期分别为111千元、5,715千元、1,101千元、1,216千元、3,546千元、1,032千元，总计12,721千元[179] - 2023年上半年物业及设备折旧1,533千元，2022年同期为2,265千元[180] - 2023年上半年使用权资产折旧1,942千元，2022年同期为612千元[180] - 2023年上半年其他无形资产摊销3,614千元，2022年同期为3,550千元[180] - 2023年上半年贸易应收款项减值净额12,970千元，2022年同期为7,901千元

公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期内公司收入约6.065亿元，较2022年同期约6.058亿元基本持平[1] - 报告期内毛利约1.565亿元，较2022年同期约1.931亿元减少约18.9%[2] - 报告期内溢利约1540万元，2022年同期约920万元[3] - 2023年上半年客户合约收入为583,467千元，2022年为581,852千元[21] - 2023年上半年转租服务收入为23,002千元，2022年为23,946千元[21] - 2023年上半年总收入为606,469千元，2022年为605,798千元[21] - 2023年上半年客户合约收入总额为5.81852亿元，较2022年同期的5.70415亿元有所增长[22] - 2023年上半年其他收入及收益为776.2万元，低于2022年同期的1272.1万元[22] - 2023年上半年除税前溢利扣除项目中，物业及设备折旧为153.3万元，低于2022年的226.5万元[23] - 2023年上半年所得税支出总额为1704万元，2022年同期为 - 179.1万元[26] - 2023年上半年母公司普通股持有人应占溢利为1544.7万元，高于2022年同期的836.9万元[29] - 2023年6月30日物业及设备价值为578.3万元，较年初的592.6万元有所减少[29] - 2023年6月30日贸易应收款项为3.86754亿元，高于2022年12月31日的2.82667亿元[30] - 2023年上半年公司收入较去年同期的6.058亿元增长0.1%至6.065亿元[35] - 报告期内公司收入约为6.065亿元，较2022年同期的6.058亿元基本持平[65] - 报告期内销售成本约为4.499亿元，较2022年同期的4.127亿元增长约9.0%[68] - 报告期内毛利约为1.565亿元，较2022年同期的1.931亿元下降约18.9%；毛利率为25.8%，较2022年同期的31.9%有所下降[69] - 报告期内其他收入及收益约为780万元，较2022年同期的1270万元减少约39.0%[70] - 报告期内行政开支约为8270万元，较2022年同期的7520万元增长约10.0%，占收入比例为13.6%，较2022年同期增长1.2个百分点[71] - 报告期内所得税开支约为1700万元[72] - 报告期内母公司拥有人应占期内溢利约为1540万元，2022年同期约为840万元[73] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项约为3.868亿元，较2022年12月31日的2.827亿元增加约36.8%[75] - 截至2023年6月30日，集团借款为9220万元，2022年12月31日为1.001亿元[80] - 2023年6月30日，集团资产负债比率为0.08倍，与2022年12月31日的0.09倍基本持平[84] - 2023年6月30日，集团约有4019名雇员，2022年12月31日约为4197名；报告期内，总员工成本约为人民币2.404亿元[90] 各业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入约4.034亿元，占整体收入约66.5%，同比增长约13.7%[1] - 非业主增值服务收入约4170万元，占整体收入约6.9%，同比减少约60.1%[1] - 社区增值服务收入约9670万元，占整体收入15.9%，同比增长约15.1%[1] - 商业运营管理服务收入约6470万元，占整体收入10.7%，同比增长约3.5%[1] - 2023年上半年物业管理服务总收入4.03432亿元，其中长三角地区收入2.29726亿元占比56.9%，环渤海地区收入1559.2万元占比3.9%，中西部经济区收入6850.4万元占比17.0%，海峡西岸地区收入8961万元占比22.2%[56] - 2023年上半年，非业主增值服务收入较2022年同期的约1.043亿元下降60.1%至约4170万元，在公司总收入中占比6.9%[59] - 2023年上半年非业主增值服务中，协销服务收入2405.7万元占比57.7%，额外定制服务及商品销售收入1321.5万元占比31.7%，房屋维修服务收入257.9万元占比6.2%，前期规划及设计咨询服务收入73.2万元占比1.8%，交付前检验服务收入107.4万元占比2.6%[60] - 2023年上半年，社区增值服务收入较2022年同期约8400万元增长15.1%至约9670万元，在公司总收入中占比15.9%[61] - 2023年上半年社区增值服务中，家居生活服务收入7176.3万元占比74.2%，车位管理、租赁协助和其他服务收入953.5万元占比9.9%，公共区域增值服务收入1536.8万元占比15.9%[62] - 2023年6月30日，公司商业运营在管项目数量达33个，在管总建筑面积达约170万平方米，商业运营管理服务收入约为6470万元[64] - 物业管理服务收入约4.034亿元，占总收入66.5%，同比增长13.7%；非业主增值服务收入约4165.7万元，占比6.9%，同比下降60.1%；社区增值服务收入约9666.6万元，占比15.9%，同比增长15.1%；商业运营管理服务收入约6471.4万元，占比10.7%，同比增长3.5%[66] 业务规模相关数据变化 - 2023年6月30日，物业管理服务在管建筑面积约8070万平方米，较2022年12月31日约8010万平方米增长约0.7%[4] - 2023年上半年公司在管物业服务项目数量扩展到378个[39] - 合约建筑面积较2022年12月31日净增加约0.5百万平方米，达到约109.6百万平方米[39] - 在管总建筑面积较2022年12月31日净增加约0.6百万平方米，达到约80.7百万平方米[39] - 2023年6月30日，公司合约建筑面积约为1.096亿平方米，较2022年12月31日增长0.5%，合约项目467个；在管建筑面积达约8070万平方米，较2022年12月31日增长约0.7%，在管项目378个[53] - 截至2023年6月30日，公司地理分布已扩展至中国55座城市[55] 会计政策相关 - 公司自2023年1月1日起应用国际会计准则第1号及国际财务报告准则实务报告第2号（修订本），预计影响年度综合财务报表会计政策披露[14] - 公司对2023年1月1日或之后发生的会计政策变更及会计估计变更应用国际会计准则第8号（修订本），无影响[15] - 公司就2022年1月1日的租赁及弃置义务相关暂时差额应用国际会计准则第12号（修订本），对财务状况或表现无影响[16] - 公司追溯应用国际会计准则第12号（修订本）国际税务改革－支柱二规则范本，因不在范围无影响[17] 股息与股权相关 - 董事会决议不就截至2023年6月30日止六个月宣派任何中期股息[5] - 董事会决议不就截至2023年6月30日止六个月宣派任何中期股息，2022年6月30日亦无[101] - 报告期内及直至公告日期，公司维持上市规则规定的最低25%公众持股量[102] 每股盈利相关 - 母公司普通股持有人应占每股盈利基本及摊薄均为0.01元[6] - 2023年和2022年上半年计算每股基本及摊薄盈利所用普通股加权平均股数均为10.375亿股[29] 客户收入占比相关 - 截至2023年6月30日止六个月，无单一客户服务收入占公司总收入10%或以上[20] - 截至2022年6月30日止六个月，向正荣地产集团销售所得收入占公司收入20.3%[20] 所得税率相关 - 中国一般企业所得税率为25%，部分附属公司享有20%、9%的优惠所得税率[25] 首次公开发售所得款项使用情况 - 公司2020年7月首次公开发售所得款项净额约为12.677亿港元（相当于约人民币11.417亿元）[94] - 截至2023年6月30日，开发信息管理系统所得款项净额重新分配为2.283亿元，已动用1.022亿元，尚未动用1.261亿元，预计2023年12月31日前使用完毕[95] - 截至2023年6月30日，进一步开发“荣智慧”服务软件所得款项净额重新分配为1.712亿元，已动用0.844亿元，尚未动用0.868亿元，预计2023年12月31日前使用完毕[95] - 截至2023年6月30日，一般业务运营及营运资金所得款项净额重新分配为1.142亿元，已全部动用[95] - 截至2023年6月30日，收购正荣商业管理所得款项净额重新分配为6.28亿元，已全部动用[95] 业绩审核相关 - 截至2023年6月30日止六个月的中期业绩于向董事会提呈批准建议前已由审计委员会审阅，审计委员会无异议[105] 公司业务发展与运营举措 - 2023年上半年公司推动多业态发展布局与多元化业务创新，实现业务规模、经营业绩、服务质量稳步增长[37] - 2023年上半年公司完成全新对客服务程序“荣乐慧”的开发并试点运行[40] - 公司延续“幸福荣乐－社区文化活动体系”，加强社群运营[41] - 公司启动2023年在管商业项目经营提升方案专项工作，半年度客流同比明显提升[42] - 2023年公司发起“正•行动－正直文化践行计划”，推动员工素养和企业形象提升[44] - 2023年下半年公司将坚持高质量发展理念，提升服务品质，加强信息化建设和人才培养[45]

公司基本信息 - 公司为正荣服务集团有限公司，于2018年12月17日在开曼群岛注册成立，股份代号6958 [4] - 上市日期为2020年7月10日 [5] - 招股章程日期为2020年6月29日 [6] - 股份每股面值0.002美元，以港元交易 [6] - 公司股份代号为6958[11] - 公司网址为http://www.zhenrowy.com[11] - 正荣集团公司由欧宗荣先生及欧国强先生分别拥有91.9%及8.1%[7] - 正荣商业管理自2021年6月30日起成为公司的非全资附属公司[7] 报告期信息 - 报告期为截至2022年12月31日止年度 [6] 股东周年大会信息 - 股东周年大会于2023年6月16日举行 [4] - 股东周年大会将于2023年6月16日召开，公司将于2023年6月13日至6月16日暂停办理股东登记，股份过户文件需在2023年6月12日下午4时30分前送达指定地点[167] 管理层变动信息 - 刘伟亮先生于2022年11月11日获委任为非执行董事，于2023年1月20日获委任为董事会主席[9] - 黄仙枝先生于2023年1月20日辞任非执行董事[9] - 陈伟健先生于2022年11月11日辞任非执行董事[9] 业务拓展信息 - 2022年公司新进入5个城市，获取7个优质商办、城市服务及商业运营管理项目[17] - 报告期内公司在管物业服务项目数量扩展到372个[18] - 公司合约建筑面积较2021年12月31日净增加约500万平方米，达到约1.091亿平方米[18] - 公司在管总建筑面积较2021年12月31日净增加约910万平方米，达到约8010万平方米[18] - 2022年公司地理分布扩展至中国55座城市[43] 业务创新与升级信息 - 2022年公司对旗下五大服务品牌进一步升级，提出「幸福光谱」产品体系[19] - 2022年公司推出「幸福荣乐—社区文化活动体系」、「健康大使」、「健康餐桌」等项目[21] - 2022年公司围绕客户日常需求，依托「荣享生活」线上平台推动线上线下资源联动[23] - 公司通过有效协同优质商业项目资源与社区增值服务业务，推出「荣享集市」[23] - 公司通过全景计划管理平台「荣战图」与业务逐步融合，提升运营效能等[25] - 公司通过线上服务平台「荣智慧」推动业务运营信息化覆盖与管理数字化转型[25] 行业趋势与公司战略信息 - 2023年物业管理行业将开启新发展周期，定位更清晰，发展逻辑转向精细化[28] - 公司将采取更积极战略态度，坚守品质服务，加强市场化拓展与独立发展能力[29] - 公司将推动智慧物业发展，践行科技战略，建设数字化平台[29] 业务线概述信息 - 公司拥有物业管理、非业主增值、社区增值、商业运营管理四条业务线[31] - 公司拥有四条业务线，涵盖整个物业管理价值链[146] 业务线建筑面积与项目数量信息 - 截至2022年12月31日，合约建筑面积约为10910万平方米，合约项目数量462个，较2021年12月31日分别增长4.8%及4.1%[38] - 截至2022年12月31日止年度，在管建筑面积达约8010万平方米，在管项目数量为372个，较2021年12月31日分别增长约12.9%及3.9%[38] - 截至2022年末，公司合约建筑面积为109,093千平方米，在管建筑面积为80,128千平方米；2021年末合约建筑面积为104,055千平方米，在管建筑面积为70,982千平方米[39] - 2022年新订约合约建筑面积5,475千平方米，在管建筑面积9,481千平方米；2021年新订约合约建筑面积15,631千平方米，在管建筑面积28,678千平方米[39] - 2022年终止合约建筑面积437千平方米，在管建筑面积335千平方米；2021年终止合约建筑面积463千平方米，在管建筑面积463千平方米[39] 业务线收入信息 - 报告期内集团收入较去年同期的人民币1335.8百万元减少约14.6%至人民币1141.3百万元[13] - 2022年物业管理服务总收入706,513千元，2021年为658,328千元；2022年长三角洲地区收入占比46.1%，2021年为51.1%[44] - 2022年非业主增值服务收入约1.865亿元，较2021年同期约3.712亿元减少49.8%，占公司总收入的16.3%[49] - 2022年协销服务收入95,011千元，占非业主增值服务收入的50.8%；2021年为217,679千元，占比58.6%[50] - 2022年额外定制服务及商品销售收入62,081千元，占非业主增值服务收入的33.3%；2021年为102,791千元，占比27.7%[50] - 2022年房屋维修服务收入19,714千元，占非业主增值服务收入的10.6%；2021年为32,671千元，占比8.8%[50] - 2022年社区增值服务收入约1.435亿元，较2021年同期的2.645亿元减少45.8%，占总收入的12.6%[52] - 2022年家居生活服务收入1.08684亿元，占社区增值服务收入的75.7%；车位管理等服务收入2132.4万元，占比14.9%；公共区域增值服务收入1346.6万元，占比9.4%[53] - 2022年底商业运营在管项目28个，在管总面积约170万平方米，收入约1.048亿元[56] - 2022年公司收入约11.413亿元，较2021年同期的13.358亿元减少约14.6%[57] - 2022年物业管理服务收入约7.065亿元，占总收入的61.9%，同比增长7.3%；非业主增值服务收入1.86517亿元，占比16.3%，同比减少49.8%；社区增值服务收入1.43474亿元，占比12.6%，同比减少45.8%；商业运营管理服务收入1.04789亿元，占比9.2%，同比增长151.0%[59] 业务线成本与利润信息 - 2022年销售成本约8.884亿元，较2021年同期的9.077亿元减少约2.1%[61] - 2022年毛利约2.529亿元，较2021年同期的4.281亿元减少约40.9%[62] - 2022年毛利率为22.2%，较2021年同期的32.0%减少9.8个百分点[63] - 2022年物业管理服务毛利率22.9%，较2021年减少1.4个百分点；非业主增值服务毛利率3.6%，较2021年减少14.9个百分点；社区增值服务毛利率28.4%，较2021年减少38.6个百分点；商业运营管理服务毛利率41.6%，较2021年减少11.3个百分点[64] 费用与减值信息 - 2022年行政开支约1.577亿元，较2021年同期的1.454亿元增加约8.5%[65] - 报告期内金融资产减值亏损净额约12690万元，较2021年同期的约2760万元增加约359.2%[66] - 报告期内商誉减值约22880万元，2021年为0元[67] 所得税信息 - 报告期内所得税抵免约2220万元，2021年同期所得税开支约5560万元，主要因2022年递延所得税拨回约5470万元[68] 股东应占损益信息 - 报告期内亏损约为人民币280.7百万元，去年同期溢利约为人民币177.6百万元[13] - 报告期内母公司拥有人应占亏损约为人民币281.3百万元，去年同期溢利约为人民币174.6百万元[13] - 报告期内母公司拥有人应占年内亏损约28130万元，2021年同期溢利约17460万元[69] 资产信息 - 截至2022年12月31日物业及设备约590万元，较2021年12月31日约760万元减少约21.7%[70] - 截至2022年12月31日贸易应收款项约28270万元，较2021年12月31日约31080万元减少约9.1%[71] - 截至2022年12月31日预付款项、其他应收款项及其他资产约12780万元，较2021年12月31日约5640万元增长约126.8%[72] 负债信息 - 截至2022年12月31日贸易应付款项约14950万元，较2021年12月31日约20210万元减少约26.0%[73] - 截至2022年12月31日公司借款为10010万元，2021年12月31日为11810万元[77] - 截至2022年12月31日金额为2114万元的银行借款以附属公司70%股权作抵押，2021年12月31日为2718万元[79] - 2022年12月31日资本负债比率约为0.09倍，2021年12月31日约为0.08倍[82] - 2022年12月31日公司无重大或然负债[83] 投资与资产计划信息 - 报告期内公司无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[84] - 截至2022年12月31日止年度，公司无重大投资[85] - 2022年12月31日，除首次公开发售所得款项用途披露外，公司无重大投资或资本资产计划[87] 员工信息 - 截至2022年12月31日，公司约有4197名雇员，2021年12月31日约为5034名；报告期内总员工成本约为4.463亿元，2021年约为4.994亿元[88] 首次公开发售所得款项信息 - 公司2020年7月首次公开发售所得款项净额约为12.677亿港元，相当于约11.417亿元[93] - 截至2022年12月31日，开发信息管理系统已动用款项净额总额为8720万元，尚未动用1.411亿元；开发“荣智慧”服务软件已动用7140万元，尚未动用9980万元；一般业务运营及营运资金已动用1.142亿元；收购正荣商业管理已动用6.28亿元[94] - 预计剩余所得款项净额将于2023年12月31日前全部动用[94] 董事信息 - 林晓彤先生，59岁，2020年11月6日获委任为公司执行董事，也是薪酬委员会成员[96] - 林先生有超31年工程管理及公司运营管理经验，1983年7月毕业于福建工程学院，2010年7月获清华大学高级管理人员工商管理硕士学位[97][101] - 康宏41岁，2021年2月5日获委任为执行董事，2013年7月取得英国伯明罕大学工商管理硕士学位，是ACCA及AIA资深会员[102][105] - 康先生2005 - 2012年在AP Oil International Limited任财务经理及财务总监，2013 - 2014年8月在大连万达集团任区域财务副总经理等职[104] - 康先生2018年10月加入正荣地产集团，2018年10月 - 2020年12月任正荣地产控股董事会秘书及首席财务官[103] - 黄仙枝54岁，2019年12月6日获委任为董事会主席兼非执行董事，2023年1月20日起辞任相关职务[107] - 黄先生在中国房地产行业有超20年经验，1998年10月 - 2014年10月在正荣集团担任多个职位[107] - 黄先生自2014年11月起担任正荣集团董事及总裁[107] - 林先生1983年8月 - 1997年3月任福建工程学院教师，1997年3月 - 2002年10月任福州市建设局房地产开发站站长[97][98] - 林先生2003年10月 - 2012年3月在福建金帝集团任职，2012年3月 - 2014年5月任福州世欧房地产业公司总经理[99] - 林先生2014年5月加入正荣地产，2014年5月 - 2018年2月任正荣（福州）置业发展有限公司总经理[99] - 黄先生自2016年3月起任正荣地产附属公司执行董事兼董事会主席，自2017年9月起任正荣地产执行董事兼董事会主席，自2019年11月起任行政总裁[108] - 刘伟亮先生39岁，2022年11月11日获委任为非执行董事，2023年1月20日获委任为董事会主席[113] - 刘伟亮先生拥有逾14年房地产行业经验，2007年在长沙理工大学取得工程管理学士学位[115] - 刘伟亮先生2016年6月加入正荣地产集团，先后担任多个重要职位[115] - 刘伟亮先生加入正荣地产集团前，2008年7月至2012年5月在恒大地产业任职，2012年5月至2016年6月在合能地产业任职[116] - 马海越先生46岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，为审计及提名委员会成员[118] - 马海越先生拥有逾19年财务及审计经验，加入集团前，2002年5月至2004年11月有相关工作经历[118] - 黄先生1989年7月毕业于集美财政高等专科学校，主修投资经济学