公司发展历程 - 公司1998年在广州成立，开始为时代中国开发的物业提供服务，2007年向广东其他城市扩张，2011年向中国其他地区扩张[4][5][7] - 2016年收购广州万宁和广东骏安，开始提供电梯销售及安装服务，2019年进行多项收购，包括3月收购广州东康开展市政环卫服务[5][8] - 2019年8月1日时代邻里大管家运营模式正式启动，11月29日发布“4度服务美学”品质关怀体系[5][9] - 2019年12月19日公司在香港联合交易所成功上市，正式登陆国际资本市场[6][10] - 公司于2019年7月12日在开曼群岛注册成立，12月19日在联交所主板上市，以每股5.15港元价格发行161,820,000股股份[156][161] 公司荣誉 - 2019年5月24日公司获“中国物业服务百强企业第13名”等多项荣誉[12][13] - 2019年6月20日获中国物业管理协会“2019物业服务企业品牌价值50强”[15] - 2019年6月25日获《经济观察报》等“2019中国蓝筹物业企业”[15] - 2019年9月10日获中国指数研究院“2019中国物业服务专业化运营领先品牌企业”[16] - 2019年9月19日子公司广州时代物业和广州东康入围“2019广东省物业服务企业综合实力测评TOP100”，广州时代物业位列前十[17] - 2019年10月15日公司获“2019物业服务企业综合实力500强”“2019住宅物业服务领先企业”[18] - 2019年公司获中指院认可为中国物业服务百强企业第13位[51][52] - 2019年公司先后入围“2019广东省物业服务企业综合实力TOP100”和“2019物业服务企业综合实力500强”[51][52] - 2019年公司获中指院颁发的“中国特色物业服务领先企业”[51][52] 公司财务数据 - 2019年公司实现营业收入约10.813亿元，同比增长约55.4%[44][47] - 2019年公司毛利为3.053亿元，同比增长60.3%，毛利率为28.2%，同比提升0.8个百分点[44][47] - 2019年公司拥有人应占核心净利润（不包括上市开支）约为1.201亿元，同比增长约89.1%[44][47] - 2019年营业额为10.81341亿元，较2018年的6.95752亿元增长55.4%[74] - 2019年毛利为3.05297亿元，较2018年的1.90498亿元增长60.3%[74] - 2019年公司拥有人应占核心净利润（不包括上市开支）为1.20067亿元，较2018年的6352.4万元增长89.1%[74] - 2019年毛利率为28.2%，较2018年的27.4%有所提升[76] - 2019年物业管理服务总收入为6.78亿元，较2018年的4.04亿元增长67.7%[182,190] - 2019年非业主增值服务收入约2.76亿元，较2018年的1.97亿元大幅增加40.1%[196,197,198] - 2019年协销服务收入1.99亿元，占非业主增值服务收入的72.2%；施工现现场服务4566.6万元，占16.6%[198] 市场预测与行业趋势 - 据中指院预测，到2022年全国基础物业管理市场规模将达万亿[44][48] - 2020年物业管理行业将持续稳健增长，扩张规模仍是重要战略[60][62] 公司业务规模与项目情况 - 截至2019年12月31日，公司在管项目229个，总合约建筑面积5800万平方米，总在管建筑面积4650万平方米[54][56] - 2019年公司在管的第三方开发项目的合约面积增加约2690万平方米[54][56] - 年末总合约建筑面积（含市政环卫项目）为5800万平方米，2018年末为2770万平方米[75] - 截至2019年12月31日，合约物业管理服务覆盖19个城市，总在管物业管理项目223个（不含市政环卫6个项目），在管建筑面积逾38.4百万平方米[159] - 共有签约54项物业管理项目尚未移交，未交付建筑面积约为10.9百万平方米[159] - 公司已扩张至广州、佛山等多个城市[159] - 截至2019年12月31日，公司合约建筑面积达49293千平方米，在管建筑面积达38429千平方米[168,177] - 2019年新增合约建筑面积21600千平方米，其中大湾区项目增加16600千平方米，同比增长77.6%，其他城市项目增加5000千平方米，同比增长79.4%[177,178] - 截至2019年底，大湾区在管建筑面积约32300千平方米，占物业管理服务总在管建筑面积的84.1%[177,178] - 2019年公司通过收购广州东康、清远市荣泰及佛山宜信获得业务，新增合约建筑面积13864千平方米[168,171] - 截至2019年12月31日，公司有54个已签约但未交付管理的物业管理项目，未交付建筑面积约10900千平方米[165] - 2019年公司新业务带来合约建筑面积增加9325千平方米，在管建筑面积增加7398千平方米[168] - 2019年公司终止部分物业管理服务合同，导致合约建筑面积减少1603千平方米，在管建筑面积减少1603千平方米[168] - 公司物业管理服务覆盖19个城市，共有223个物业管理项目（不含6个市政环卫项目）[165] - 截至2019年12月31日，公司为17项城市更新项目提供物业管理与增值服务[199,200] 公司业务结构与收入占比 - 公司主要业务为投资控股，集团业务包含物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务[157][162][164] - 2019年住宅物业管理在管建筑面积为1433.6万平方米，占比37.3%；非住宅为2409.3万平方米，占比62.7%，非住宅较2018年的800.6万平方米大幅增加[182] - 2019年管理非住宅物业所得收入占物业管理服务总收入比重为39.1%，较2018年的29.9%上升[184,185] - 2019年时代中国集团提供物业的在管建筑面积为1737.1万平方米，占比45.2%，收入3.82亿元，占比56.3%；第三方为2105.8万平方米，占比54.8%，收入2.96亿元，占比43.7%[190] - 外拓物业在管建筑面积占比从2018年的28.8%升至2019年的54.8%，收入从2018年的1.08亿元增至2019年的2.96亿元[191,194] 公司未来发展战略 - 公司将利用上市平台优势，推动规模有品质的扩张，聚焦住宅物业项目，拓展非住宅物业市场[60][63] - 公司将立足大湾区，通过收并购打开华中、华东等区域市场，布局高利润业态[60][64] - 公司将提供多元化及差异化增值服务，打造社区一站式家庭服务平台，为开发商提供更多增值服务[66] - 公司将专注发展智慧化、电梯、环保等专业服务，锻造核心能力[66] - 公司将通过数字化管理系统及自动化运营模式，优化业务模式及成本控制，加大技术投入[66] - 公司计划构建社区一站式家庭服务平台，加大社区增值服务推广力度，增加资产管理等服务[68] - 公司将通过数字管理系统和自动运营模式优化商业模式和成本控制[69] - 公司将在管理支持、运营支持和客户支持三个领域增加技术投入[69] - 公司管理多元化物业组合，除住宅物业外，注重非住宅物业[180] - 公司通过内生扩展以及战略性的收购及投资机会扩大业务规模和市场份额，多样化业务范围[167] 公司人员变动与任职情况 - 王萌女士于2019年8月26日获委任为执行董事，负责集团策略规划及整体运营[79][82] - 姚旭升先生于2019年8月26日获委任为执行董事，负责集团日常运营及行政事务[86] - 姚旭升于2019年8月26日获委任为执行董事，负责公司日常运营和行政事务，1998年6月加入公司[87] - 谢娆于2019年8月26日获委任为执行董事，负责公司质量运营管理、品牌定位等，2017年7月加入公司[91][93] - 周锐于2019年8月26日获委任为执行董事，负责公司财务管理等，2019年3月加入公司[98][99] - 白锡洪于2019年8月26日获委任为非执行董事兼主席，为公司整体发展提供指导，2001年5月加入时代中国集团[104][106][107] - 李强先生45岁，2019年8月26日获委任为非执行董事，负责为集团整体发展提供指导[110][111] - 雷胜明先生59岁，2019年12月3日获委任为独立非执行董事，负责就集团运营及管理提供独立意见[116][118] - 黄江天博士53岁，太平绅士，2019年12月3日获委任为独立非执行董事，负责就集团运营及管理提供独立意见[122] - 储小平博士于2019年12月3日获委任为公司独立非执行董事，负责提供独立意见[128] - 何小军先生自2017年7月起担任广州市时代物业管理东莞和惠州分公司总经理，负责部分分公司管理及运营[134] - 何小军先生于1999年3月加入公司，曾担任高级领班、区域总监等职[134] - 黄嗣宁先生自2020年2月15日起担任公司首席财务官，在会计等领域有逾12年工作经验[149][152] - 王胜先生自2017年7月起担任广州市时代物业管理清远分公司总经理[141][143] - 双珊女士自2017年7月起担任广州市时代物业管理珠海分公司总经理[142][146] 公司人员履历与资质 - 姚旭升曾担任广州时代物业管理有限公司总经理，现担任广州万宁物业管理有限公司总经理[87] - 谢娆曾在广州市美林基业投资有限公司、广州天力物业发展有限公司任职[91][94] - 周锐曾在毕马威华振会计师事务所广州分所、广州富力地产等任职[98][100] - 白锡洪曾担任公司总经理，现担任时代中国战略资源管理委员会主席[104][106][107] - 姚旭升获得全国物业管理企业经理岗位证书，被评为广东物业管理行业杰出人物[89] - 谢娆获得广东省人力资源和社会保障厅通信助理工程师资格[92][96] - 李强先生2005年7月加入时代中国集团，2009年7月起任副总裁，目前任风险控制及企业管理中心总经理[110][112] - 雷胜明先生1982 - 1996年在多家机构任职，1997 - 2014年任伟禄集团控股有限公司董事，2008年任董事长[117][119] - 雷胜明先生2004 - 2016年任香港食品投资控股有限公司独立非执行董事，2000年5月起任资本财经印刷有限公司董事长[117][119] - 黄江天博士2000年11月起于黄乾亨黄英豪律师事务所任中国事务部负责人，负责大中华区法律事务[122] - 黄江天博士2010 - 2014年任长城科技股份有限公司独立非执行董事，2017年12月起任诺发集团控股有限公司独立非执行董事[122] - 雷胜明先生1982年4月及1985年5月获澳洲新南威尔士大学商业学士及硕士学位，2017年1月起任广州外商投资企业商会名誉会长[121][123] - 雷胜明先生1985年6月成为澳洲会计师公会资深会员，2005年4月成为香港会计师公会资深会员，目前任香港会计师公会授权监事[121][123] - 黄江天博士于1993年7月和1995年7月分别获北京大学法学学士和硕士学位[129] - 黄江天博士于2001年7月获中国人民大学宪法及行政法博士学位[129] - 储小平博士于1986年6月获华中科技大学哲学硕士学位[135] - 储小平博士于2003年12月获西安交通大学管理学博士学位[135] - 何小军先生于2013年7月毕业于中央广播电视大学[139] - 何小军先生于2006年3月取得全国物业管理企业经理资格[139] - 双珊女士于2007年9月加入集团，曾在多家公司任职，自2017年7月起担任珠海市物业管理行业协会副会长[148][150] - 王胜先生于2011年7月加入集团，此前在中海物业管理广州有限公司任职，2017年7月获委任为清远市物业管理协会副会长[141][144] 公司智慧化建设 - 过去四年，“邻里邦”新增注册用户数约达21万人[55][57] - 2019年公司完成85个项目智慧车场远端管控改造，40个项目全国智慧管控接入[59][61]