公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入3605.6百万元，较去年同期同比增长61.1%[7][10] - 2019年公司毛利1644.9百万元，较去年同期同比增长37.9%，毛利率为45.6%，净利率17.2%[10] - 2019年公司净利润620.0百万元，同比增长54.6%[7][10] - 2019年公司除税前利润1226.809百万元[7] - 2019年公司所得税开支606.798百万元[7] - 2019年公司年内其他全面亏损1.595百万元[7] - 2019年公司资产净值1622.624百万元[7] - 2019年公司总资产8617.3百万元，总负债6994.6百万元，负债率由2018年的243.2%降至82.6%[14] - 2019年公司实现合约销售额约4391.7百万元，同比增长71.4%[14] - 2019年公司录得总收入约3605.6百万元，同比增长约61.1%[24] - 2019年公司总收入约3605.6百万元，同比增长约61.1%；毛利约1644.9百万元，同比增长约37.9%；毛利率约45.6%，同比下降约7.7个百分点 [43] - 2019年销售成本约1960.7百万元，较2018年增加约915.2百万元 [45] - 2019年其他收入及收益约27.4百万元，较2018年增加约11.3百万元 [49] - 2019年投资物业公平值收益约11.0百万元，较2018年减少约79.8百万元 [50] - 2019年实际所得税率约49.5%，较2018年下降约7.7个百分点 [58] - 2019年纯利约620.0百万元，较2018年增加约219.0百万元；经调整纯利约696.2百万元，纯利率约19.3% [59] - 2019年12月31日，集团现金及银行结余总额约为7.288亿元，较2018年的4.444亿元增加，主要因销售物业所得款项增加[60] - 2018年及2019年12月31日，集团流动资产净值分别约为11.4亿元及4.934亿元，减少主要因短期计息银行及其他借款即期部分和贸易应付款项增加[61] - 2019年12月31日，集团20.59亿元借款为浮动利率借款，2018年为24.834亿元[62] - 2019年12月31日，集团银行融资总额为29.513亿元，已动用约22.074亿元，相当于74.8%[63] - 2019年12月31日，集团净资本负债比率约为82.6%，较2018年的243.2%减少160.6个百分点[66] - 2018年及2019年12月31日，集团流动比率相对稳定在1.2倍及1.1倍[66] - 2019年12月31日，集团银行及其他借款约20.59亿元以账面价值约31.112亿元的资产为质押，2018年分别约为24.834亿元及20.246亿元[69] - 2019年12月31日，集团已订约但未拨备的物业开发开支承担合计23.31179亿元，2018年为30.17677亿元[70] - 2019年12月31日，集团财务担保总额为55.81752亿元，2018年为59.35027亿元[73] - 2019年12月31日，集团共有503名雇员，2019年度雇员薪金福利开支总额约为1.499亿元，2018年约为1.047亿元[80] 全国房地产市场数据 - 2019年全国商品房销售面积1715.6百万平方米，比上年下降0.1%，销售额160000亿元，增长6.5%[11] 公司土地储备数据 - 2019年公司新增项目土地储备面积为121584平方米[12] - 截至2019年12月31日，公司土地储备占地面积达2438050平方米，总建筑面积2941518平方米[12] - 截至2019年12月31日，公司土地储备约2941518平方米，包含17个项目及4块土地，位于5座城市[37] - 截至2019年12月31日，公司土地储备总建筑面积2941518平方米，其中河源占比39.7%、衡阳占比42.5% [38] - 樟木头宝山、虎门新湾、万江共联三个三旧改造项目受疫情影响，预计分别于2020年底、2020年底、2024年底前完成改造及获取土地使用权，总面积分别为171330、14910、58230平方米 [38][39] - 公司签订6个东莞前期服务商协议项目，总面积1310781平方米；另有8个东莞项目推进前期工作，总面积379423平方米 [42] - 2019年12月31日集团土地储备总建筑面积为5077705平方米，其中住宅物业项目小计2932100平方米，综合物业项目小计744023平方米，投资物业小计109901平方米，推动特定行业的物业项目小计1291681平方米[86] 公司物业销售业务数据关键指标变化 - 2019年公司连同合资企业的合约销售建筑面积约338370平方米，较2018年增长约57.9%[25] - 2019年物业销售收入同比增长约60.9%至约3601.0百万元，占总收入约99.9%[26] - 2019年公司已确认总建筑面积约323795平方米，较过往年度增长约53.1%[26] - 2019年确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米11121元，同比增长约5.0%[26] - 2019年各城市已确认收入总额为3601049千元，其中东莞占比61.0%，河源占比19.8%，合肥占比13.0%，衡阳占比6.2%[29] - 2019年各城市已确认平均售价分别为：东莞15012元/平方米，河源7307元/平方米，合肥8946元/平方米，衡阳8065元/平方米[29] - 2019年各城市已确认销售额分别为：东莞2197992千元，河源709725千元，合肥468561千元，衡阳224771千元[29] - 2019年各城市已确认销售建筑面积分别为：东莞146411平方米，河源97135平方米，合肥52378平方米，衡阳27871平方米[29] - 2019年交付建筑面积323795平方米，同比增长约53.1%；平均售价每平方米11121元，较2018年增加534元 [44] 公司投资物业数据 - 截至2019年12月31日，公司投资物业总建筑面积约109901平方米，可租赁面积约14108平方米，租赁收入约4.6百万元[36] 公司未来发展战略 - 2020年公司将实行立足大湾区，以城市更新项目为核心，文旅康养小镇及科创产业小镇为双翼的发展战略[18] - 公司将采取更积极销售策略，调整营销计划和策略，增加营销投入[82] - 公司将加强现金流管理，加快回款，提高资金周转率，做好运营工作调整，细化强化工期管理[82] - 公司将保持稳健投资策略，参与城市更新改造，确保有充足优质土地储备[85] - 公司将深耕粤港澳大湾区，提升区域市场份额，布局长三角、成渝、长江中游城市群等高增长潜力区域[85] - 公司将继续深耕东莞，聚焦广东省发展项目并扩展至华中等地区[85] 公司上市相关信息 - 公司于2020年1月16日在香港联合交易所主板成功上市[15] - 公司股份自2020年1月16日起于联交所上市，2019年企业管治守则不适用，上市后至年报之日全面遵守守则条文[116] - 公司采纳上市规则附录十的标准守则，董事自上市日期至年报之日遵守该守则，未发现雇员违反雇员书面指引事件[117] - 上市日期至报告日期董事会成员包括非执行董事伦瑞祥（主席）、执行董事伦照明（首席执行官）等[118] - 公司于2020年1月16日上市，上市至年报日董事会举行1次会议，所有董事出席率100%[134] - 审核委员会自上市至年报日举行2次会议，所有成员出席率100%[137] - 薪酬委员会自上市至年报日举行1次会议，所有成员出席率100%[140] - 提名委员会自上市至年报日举行1次会议，所有成员出席率100%[144] - 公司上市所得款项净额为13.911亿港元，已使用4.2亿港元，未使用9.711亿港元[185] - 公司于2019年1月9日在开曼群岛注册成立，2020年1月16日在联交所主板上市[173][185] 公司人员变动及信息 - 伦瑞祥先生52岁，2019年1月9日获委任为公司董事，2019年3月25日任董事会主席及非执行董事 [94] - 伦照明先生55岁，2019年3月25日获委任为董事并调任为执行董事，为集团首席执行官 [96] - 刘金国先生52岁，2019年3月25日获委任为董事并调任为公司执行董事及公司秘书 [97] - 卢沛军于2005年3月加入集团，2019年3月25日获委任为执行董事，负责公司财务及法务部管理等[101] - 赵丽娟于2019年12月11日获委任为独立非执行董事，有逾30年会计等经验[103] - 熊运信于2019年12月11日获委任为独立非执行董事，有逾24年法律执业经验[107] - 林燕娜于2019年12月11日获委任为独立非执行董事，有逾18年商业管理等经验[108] - 王波自2018年1月起为集团营运总裁，有逾九年物业开发营运管理经验[111] - 陈少斌于2004年4月加入集团，2016年5月成为副总裁，负责协助外展事务[112] - 林树根自2003年7月起任职集团，2018年1月成为副总裁，有逾25年融资经验[112] 公司企业管治相关 - 企业管治守则规定主席与首席执行官角色应分开，主席伦瑞祥负责董事会领导管理，首席执行官伦照明负责集团业务日常管理[122] - 上市日期至年报之日，董事会遵守上市规则，委任最少三名独立非执行董事，成员人数占董事会三分之一[123] - 各董事自上市日期起按三年为初步任期获委任，须每三年轮值退任一次[125] - 董事会负责公司领导控制、集团业务监督等，重要事项由董事会决定，日常营运管理职责转授予管理层[126][129] - 每名新任董事获正式、全面及切合个人需要的就职指导，公司鼓励董事出席培训课程，费用由公司承担[130] - 各董事于回顾期内及年报日期均接受了培训，包括伦瑞祥、伦照明等[131] - 审核委员会职责包括建议外部核数师委任等多项财务及企业管治相关工作[136] - 薪酬委员会采纳上市规则附二种模式，职责涉及董事及高管薪酬建议等[140] - 提名委员会职责包括检讨董事会架构等，按标准评估候选人[144] - 提名委员会提名目的是向董事会提名合适候选人供股东选举或填补空缺[145] - 提名委员会评估候选人参考因素包括廉洁声誉、行业经验等[146] - 董事会已采纳董事会成员多元化政策，提名委员会将监察和检讨该政策[153] - 董事负责编制公司回顾期间的财务报表，董事会负责对相关财务披露资料作评估[154] - 董事会负责监督集团风险管理及内部监控制度，至少每年检讨其成效[160] - 内审部定期审核集团主要营运项目，年度审核计划按部门独立风险评估制订[161] - 集团委任独立顾问公司协助内审部提供专业内部审核服务[161] - 公司严格禁止未经授权使用机密或内幕消息，只有执行董事获授权与外部人士沟通[164] - 公司已修订及重列公司细则，自上市日期起生效，上市后宪章文件无变动[169] - 候选人可在股东大会召开前书面通知公司秘书撤回候选人资格[151] 公司股息及股东相关 - 董事建议特别股息每股4.5港仙，总额约人民币2.12亿元，若获批准将于2020年8月18日派发给6月1日在册股东[175] - 公司将在2020年5月19 - 22日暂停办理股份过户登记以确定出席股东大会股东，5月29 - 6月1日暂停以确定获派股息股东[179] - 主席及非执行董事伦瑞祥先生须于2020年股东周年大会轮值退任，符合资格膺选连任[195] - 2019年3月25日委任的伦照明等3人及12月11日委任的赵丽娟等3人须于2020年股东周年大会退任，符合资格并愿膺选连任[195] - 公司已收到现任独立非执行董事独立性年度确认，截至报告日期认为彼等均为独立人士[197] - 无拟于2020年股东周年大会中膺选连任的董事与集团订立集团不可于一年内无须赔偿（法定赔偿除外）而终止的服务合约[198] - 伦瑞祥先生通过受控法团权益持有公司4,421,241,000股股份，股权概约百分比为84.15%[199] - 伦瑞祥先生通过配偶权益持有公司47,259,000股股份，股权概约百分比为0.90%[199] - 伦瑞祥先生作为实益拥有人持有公司9,600,000股股份，股权概约百分比为0.18%[199] - 伦照明先生作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份，股权概约百分比为0.11%[199] - 刘金国先生作为实益拥有人持有公司2,000,000股股份，股权概约百分比为0.04%[199] - 卢沛军先生作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份，股权概约百分比为0.11%[199] - 汇