Huijing 滙景 Huijing Holdings Company Limited 滙景控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於関曼群島註冊成立的有限公司) Stock Code 股份代號 : 9968 心 繫 未 來 攜 手 成 長 INSPIRING GROWTH TOGETHER REPORT 目錄 CONTENTS 2 | --- | --- | |-------|------------------------------------------------------------------| | | | | | 公司資料 | | | Corporate Information | | 6 | 管理層討論及分析 | | | Management Discussion and Analysis | | 24 | 其他資料 | | | Other Information | | 39 | 中期簡明綜合損益表 | | | Interim Condensed Consolidated Statement ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 HUIJING HOLDINGS COMPANY LIMITED 滙景控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：9968） 截 至2024年6月30日 止 六 個 月 的 中 期 業 績 公 告 | --- | --- | |-------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

目錄 CONTENTS | 2 | 公司資料 | Corporate Information | | --- | --- | --- | | 5 | 財務概要 | Financial Summary | | 6 | 主席報告 | Chairman's Statement | | 10 | 管理層之討論及分析 | Management Discussion and Analysis | | 32 | 董事及高級管理層簡介 | Profile of Directors and Senior Management | | 37 | 企業管治報告 | Corporate Governance Report | | 58 | 董事會報告 | Report of The Directors | | 95 | 獨立核數師報告 | Independent Auditor's Report | | 99 | 綜合損益表 | Consolidated Statement of Profit or Loss | | 100 | 綜合全面收益表 | Consolidated Statement of Comprehensive In ...

公司财务状况 - 公司收入在2022年下降了98.4%，仅为人民币85.9百万元[7] - 公司毛利约为人民币6.9百万元，毛利率约为8.1%[7] - 公司在2022年净亏损约为人民币2,833.9百万元[7] - 公司总资产为12,213.4百万元，较去年同期减少约19.6%，净负债率约为89.2%，净资产负债率约为347.9%，董事会不建议支付2022年12月31日止年度的末期股息[10] - 2022年12月31日，公司实现了约441.0百万元的合约销售额和约53,033平方米的合约建筑面积[9] - 公司截至2022年12月31日在全国11个城市拥有24个房地产项目和4块土地，总建筑面积约为3,112,656平方米，优质且充足的土地储备将为公司的持续发展保驾护航[16] - 公司2022年12月31日的现金及银行结余总额约为78.3百万人民币，较2021年同期的2,702.4百万人民币减少[68] - 公司2022年12月31日的流动资产净值约为89.8百万人民币，较2021年同期的3,638.7百万人民币减少[69] - 公司2022年12月31日的借款为1,661.5百万人民币，为浮动利率借款[70] - 公司2022年12月31日的银行融资总额为10,080.0百万人民币，已动用约13.2%[71] - 公司2022年12月31日的净资本负债比率约为347.9%，较2021年同期的42.6%大幅增加[72] 公司业务发展 - 公司将继续以“以住宅开发为主营业务，以城市更新为核心、文旅康养和科创产业为双翼”的战略布局，不断提升核心竞争力和可持续发展能力[11] - 公司已取得9个项目的前期服务商资格，另外9个项目正在推进中[12] - 科创产业作为公司“两翼”业务战略之一，在年内实现了突破性发展，推动区域经济发展[13] - 公司展望未来将继续专注于华南地区的物业发展项目，特别是广东省东莞市的三旧改造项目[15] 公司财务细节 - 2022年12月31日止年度，公司总收入约为人民币85.9百万元，同比下降约98.4%[23] - 2022年12月31日止，合同销售额约为人民币441.0百万元，同比下降约94.5%[24] - 2022年12月31日止，物业销售收入同比下降约98.7%至人民币69.1百万元，占总收入80.4%[25] - 东莞地区的平均售价约为每平方米人民币9,570元，占总收入55.7%[26] - 河源地区的平均售价约为每平方米人民币1,052元，占总收入11.9%[26] - 合肥地区的平均售价约为每平方米人民币7,272元，占总收入38.5%[26] - 待售建筑面积最大的项目为中央华府，位于东莞，总代价为人民币80,097千元，平均售价为1,013.5元/平方米[27] - 待售建筑面积最大的项目为九里湾花园，位于河源，总代价为人民币747,084千元，平均售价为909.4元/平方米[27] 公司治理架构 - 公司董事会致力于实现高水平的企业治理标准[112] - 公司已采用香港联合交易所有限公司证券上市规则附录14中的企业治理守则作为其企业治理守则[113] - 公司将继续加强企业治理常规，以确保遵守不断变化的监管要求[114] - 公司重新遵守了上市规则关于独立非执行董事任命的要求，其中一名具备适当专业资格或会计或相关财务管理专业知识[117][126] - 公司已采纳了上市规则附录10列出的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，并向所有董事作出了特定查询，所有董事确认他们在2022年12月31日止年度内一直遵守标准守则[118] - 公司已制定不逊于标准守则的员工书面指引，以供可能获悉公司未公布内幕消息的员工进行证券交易，且在上市日期至2022年12月31日期间未发现员工违反员工书面指引的任何事件[119]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 HUIJING HOLDINGS COMPANY LIMITED 滙景控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：9968） 截 至2023年12月31日 止 年 度 的 年 度 業 績 公 告 及 建 議 修 訂 本 公 司 組 織 章 程 細 則 2023年 業 績 摘 要 – 1 – • 截 至2023年12月31日 止 年 度 的 合 約 銷 售（包 括 合 資 企 業 的 合 約 銷 售） 下 降33.7%至 約 人 民 幣292.3百 萬 元。 • 截至2023年12月31日止年度的收益增加995.8%至約人民幣941.2百萬元。 • 截 至2023年12月31日 止 年 度 的 毛 利 約 為 ...

公司财务状况 - 2022年12月31日止年度的合同銷售下降94.5%至約人民幣441.0百萬元[1] - 2022年12月31日止年度的收益下降98.4%至約人民幣85.9百萬元[1] - 2022年12月31日止年度的毛利約為人民幣6.9百萬元，其中物業開發的毛利約為人民幣3.6百萬元，毛利率約為5.2%[1] - 2022年12月31日的虧損淨額約為人民幣2,833.9百萬元，其中歸屬於母公司擁有人的虧損約為人民幣2,452.7百萬元[1] - 公司产生净亏损人民币2,833,896,000元，负债总额为人民币4,634,935,000元，可用现金为人民币27,269,000元[9][9] - 公司的财务成本主要包括租赁负债利息、银行及其他借款利息、优先票据利息等，2022年总额为199,097,000元[20][20] - 2022年除税前溢利为1,857,898人民币千元，较2021年增长[21] - 2022年中國企业所得税支出为35,993人民币千元，较2021年减少[25] - 2022年母公司擁有人應佔每股虧損为2,452,694元，较2021年增加[26] - 公司财务状况存在持续经营的重大不确定性，需要改善流动资金和财务状况[31][32][33][34] 公司经营情况 - 公司的收入主要来自中国物业销售和租金收入，2022年总收入为85,893,000元[20][20] - 公司的其他收入和收益包括出售附属公司收益、金融资产股息收入、利息收入等，2022年总额为106,188,000元[20][20] - 公司房地产业务受到中国房地产行业整体状况影响，总收入同比下降98.4%[43] - 公司合同销售额同比下降94.5%，合同销售建筑面积同比下降94.6%[44] - 公司物业销售收入同比下降98.7%，已售建筑面积同比下降97.9%[45] - 公司在2022年12月31日拥有总建筑面积约188,735平方米，可租赁面积约43,007平方米，年度租金收入约8.4百万人民币[1] - 公司的土地储备总建筑面积约3,112,656平方米，分布在11座城市，其中衡阳占比最高达38.3%[2] - 公司将继续专注于华南地区的物业开发项目，特别是广东省东莞市的三旧改造项目[77] 公司未来展望 - 公司房地产市场面临需求疲软，整体市场环境和融资条件仍充满挑战[75] - 预计未来一年甚至明年，房地产行业仍可能面临需求和融资压力，公司将继续提高运营效率和实现业务目标[76] - 公司正在与贷款人和债权人进行积极和建设性的对话，以期尽快找到解决方案[78] - 公司对未来保持乐观和希望，相信在全体员工的努力下，将克服目前的困难局面[79] - 公司相信其流动资金需求将通过经营活动所得现金、银行融资以及全球首次公开发售和发行票据所收取的款项淨额来满足[81]

业绩总结 - 公司截至2023年6月30日止六个月总收入约为23.5百万元，同比下降约55.7%[40] - 公司2023年6月30日的净资本负债比率为513.5%，较2022年12月31日增加了47.6%[75] - 公司2023年6月30日的流动负债净值约为人民币876.8百万元，主要受预付款项减少、应付账款增加和银行及其他借款增加影响[72] 财务状况 - 公司现金及银行结余为人民幣143.1百万元[2] - 公司流动负债中，贸易应付账款为1,729,549人民币[7] - 公司已拖欠若干计息银行及其他借款连同逾期利息合共约为318,087,000元[10] 业务展望 - 公司将继续专注于华南地区的物业开发项目，特别是广东省东莞市的三旧改造项目[103] - 公司将加快出售发展中物业及已落成物业，优化运营并减少开支和资本支出[103] - 公司相信未来流动资金需求将通过经营活动所得现金和银行融资来满足[70]

财务表现 - 汇景控股(09968)截至2022年12月31日止年度业绩显示，收益同比下降98.4%，亏损净额约为28.34亿元[1] - 归属于母公司拥有人的亏损约为24.53亿元，较2021年同期的2.56亿元溢利大幅下降[1] - 每股亏损达到0.47元[1] 销售情况 - 集团及合资企业截至2022年12月31日止取得合约销售额约4.41亿元，同比下降94.5%[2] - 合约销售建筑面积约5.3万平方米，同比下降94.6%[2] - 收益减少主要原因是2022年交付项目较少，受市场环境影响单价下降[2]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 HUIJING HOLDINGS COMPANY LIMITED 滙景控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：9968） 截 至2023年6月30日 止 六 個 月 的 中 期 業 績 公 告 2023年 中 期 業 績 摘 要 – 1 – • 截 至2023年6月30日 止 期 間 的 合 約 銷 售（包 括 合 資 企 業 的 合 約 銷 售） 下 降54.9%至 約 人 民 幣168.4百 萬 元。 • 截 至2023年6月30日 止 期 間 的 收 益 下 降55.7%至 約 人 民 幣23.5百 萬 元。 • 截 至2023年6月30日 止 期 間 的 毛 利 額 約 為 人 民 幣6.2百 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 HUIJING HOLDINGS COMPANY LIMITED 滙景控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：9968） 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 年 度 業 績 公 告 2022年 業 績 摘 要 – 1 – • 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 合 約 銷 售（包 括 合 資 企 業 的 合 約 銷 售） 下 降94.5%至 約 人 民 幣441.0百 萬 元。 • 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 收 益 下 降98.4%至 約 人 民 幣85.9百 萬 元。 • 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 毛 利 約 為 人 民 幣6.9百 萬 元， ...