财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，合约销售下降65%至约人民币1.022亿元[2] - 截至2024年12月31日止年度，收益减少74.4%至约人民币2.409亿元[2] - 截至2024年12月31日止年度，毛利约为人民币6260万元，物业开发毛利约为人民币2810万元，该分部毛利率约为14%[2] - 截至2024年12月31日止年度，亏损净额约为人民币8.013亿元，其中归属于母公司拥有人的亏损约为人民币7.995亿元[2] - 2024年收益为人民币240,915千元，2023年为人民币941,219千元[3] - 2024年销售成本为人民币178,271千元，2023年为人民币682,803千元[3] - 2024年财务成本为人民币441,332千元，2023年为人民币178,409千元[3] - 2024年年内亏损为人民币801,318千元，2023年为人民币730,350千元[3] - 2024年年内全面亏损总额为人民币861,973千元，2023年为人民币757,055千元[5] - 2024年非流动资产总值3645378千元，2023年为3684504千元，同比下降1.06%[6] - 2024年流动资产总值6505013千元，2023年为6732701千元，同比下降3.38%[6] - 2024年流动负债总额10424641千元，2023年为9811525千元，同比增长6.25%[6] - 2024年流动负债净值为 - 3919628千元，2023年为 - 3078824千元，亏损扩大[6] - 2024年资产总值减流动负债为 - 274250千元，2023年为605680千元，由正转负[6] - 2024年非流动负债总额60225千元，2023年为80261千元，同比下降25%[7] - 2024年净产值/（负债）为 - 334475千元，2023年为525419千元，由正转负[7] - 2024年已发行股本47972千元，与2023年持平[7] - 2024年储备为 - 895882千元，2023年为 - 35789千元，亏损大幅增加[7] - 2024年非控股权益为513435千元，2023年为513236千元，略有增长[7] - 2024年中国物业销售收益为201,187千元，2023年为909,200千元[25] - 2024年租金收入总额为39,728千元，2023年为32,019千元[25] - 2024年集团总收益为240,915千元，2023年为941,219千元[25] - 2024年其他收入及收益总额为15,521千元，2023年为7,608千元[25] - 2024年租赁负债利息为90千元，2023年为1,552千元[25] - 2024年银行及其他借款利息为452,644千元，2023年为371,147千元[25] - 2024年优先票据利息为114,124千元，2023年为115,580千元[25] - 2024年财务成本总计为441,332千元，2023年为178,409千元[25] - 2024年已售物业成本为173,114千元，2023年为675,854千元[26] - 2024年赚取租金投资物业产生的直接经营开支为5,157千元，2023年为6,949千元[26] - 2024年物业、厂房及设备折旧为7,160千元，2023年为7,776千元[26] - 2024年中国企业所得税为2,937千元，2023年为49,094千元[29] - 2024年中国土地增值税为68,267千元，2023年为51,734千元[29] - 2024年即期税项总额为71,204千元，2023年为100,828千元[29] - 2024年递延税项为 - 14,211千元，2023年为 - 35,207千元[29] - 2024年税项支出总额为56,993千元，2023年为65,621千元[29] - 2024年母公司拥有人应占年内亏损为人民币799,479,000元，2023年为人民币696,720,000元[31] - 2024年末贸易应收账扣除亏损拨备后按收益确认日期或发票日期的账龄分析中，一年内为人民币13,377,000元，2023年为人民币9,669,000元[34] - 2024年应付第三方贸易账款为人民币1,186,910,000元，2023年为人民币1,149,698,000元[34] - 2024年应付瑞祥所控制关联公司的贸易账款为人民币101,642,000元，2023年为人民币141,175,000元[34] - 2024年贸易应付账款总计为人民币1,288,552,000元，2023年为人民币1,290,873,000元[34] - 2024年末贸易应付账款按发票日期账龄分析中，一年至两年为人民币529,145,000元，2023年为人民币485,545,000元[34] - 2024年末贸易应付账款按发票日期账龄分析中，超过两年为人民币373,655,000元，2023年为人民币416,350,000元[34] - 截至2024年12月31日，集团年度亏损净额8.01318亿元，流动负债超出流动资产39.19628亿元，净负债3.34475亿元[36] - 截至2024年12月31日，计息银行及其他借款、优先票据及应计利息账面价值分别为41.34446亿元、10.5126亿元及7.62831亿元，将于未来十二个月内到期偿还或按要求偿还，可动用现金及现金等价物为232.7万元[36] - 2024年12月31日，集团若干计息银行及其他借款以及优先票据连同应计利息违约或交叉违约共59.48537亿元，该余额在综合财务报表批准日期仍未偿还[36] - 2024年12月31日后至综合财务报表批准日期，集团尚未偿还若干计息银行及其他借款以及优先票据的本金及利息约62.20792亿元[36] - 截至2024年12月31日止年度，集团录得总收入约2.409亿元，同比减少74.4%[43] - 截至2024年12月31日止年度，集团连同合资企业合约销售额约为1.022亿元，较2023年下降约65.0%；合约销售建筑面积约9795平方米，较2023年下降约53.3%[44] - 截至2024年12月31日止年度，物业销售收入同比减少超77.9%至约2.012亿元，占集团总收入约83.5%[45] - 截至2024年12月31日止年度，集团已确认已出售总建筑面积约31530平方米，较2023年同期减少约53.0%，平均售价约为每平方米6381元，同比减少约53.0%[45] - 截至2024年12月31日止年度，公司总收益约为人民币240.9百万元，同比减少74.4%[56] - 截至2024年12月31日止年度，公司毛利约为人民币62.6百万元，同比减少75.8%，毛利率约为26.0%，同比减少约1.5个百分点[56] - 截至2024年12月31日止年度，公司年内亏损约为人民币801.3百万元，2023年为亏损约人民币730.4百万元[56] - 交付的建筑面积由2023年的67038平方米减少至2024年的31530平方米，同比减少约53.0%，平均售价由每平方米人民币13563元下降至每平方米人民币6381元[57] - 销售成本由2023年的约人民币682.8百万元减少至2024年的约人民币178.3百万元[58] - 其他收入及收益从2023年的约760万元增加至2024年的约1550万元，主要因汇兑收益增加约790万元[60] - 投资物业公平值亏损从2023年的约7070万元减少至2024年的约20万元，主要由于市场估值波动[61] - 销售及分销开支从2023年的约4440万元减少至2024年的约1100万元，主要因缩减营销推广开支和优化成本费用结构[62] - 行政开支从2023年的2.359亿元减少至2024年的8920万元，主要因雇员薪金等多项费用减少[63] - 贸易应收款及其他应收款减值从2023年的4570万元降至2024年的350万元[64] - 撇减存货至可变现净值从2023年的约4850万元增加至2024年的约1.444亿元，主要因土地估值减少[65] - 财务成本从2023年的约1.784亿元增加至2024年的约4.413亿元，主要因贷款余额及逾期利息增加[69] - 2024年净亏损约8.013亿元，较2023年增加约7090万元，净亏损率从约77.6%增至约332.6%，主要因财务成本增加及其他开支减少部分抵销[71] - 2024年12月31日现金及银行结余总额约为人民币3720万元，2023年12月31日约为人民币1.262亿元，减少主要因当期物业销售减少[76] - 2023年12月31日流动负债净值约为人民币30.788亿元，2024年12月31日约为人民币39.196亿元，增加主要因其他应付款项等增加[77] - 2024年12月31日银行融资总额为人民币28.38亿元，其中已动用约人民币23.22亿元，相当于81.8%[78] - 2024年12月31日资产负债率约为93.8%，较2023年12月31日的约83.8%增长了11.9%，主要因权益总额结余大幅减少约163.7%[79] - 2023年及2024年12月31日流动比率分别为0.69倍及0.62倍[79] - 截至2024年12月31日银行及其他借款分别以人民币及美元计值，其中人民币41.344亿元以集团若干资产作质押，2023年12月31日为人民币40.128亿元[82] - 2024年已订约但未拨备的物业开发开支承担合计为人民币22.83881亿元，2023年为人民币24.67299亿元[84] - 2024年集团雇员薪金福利开支约为人民币3470万元，2023年约为人民币9740万元[90] 各条业务线表现 - 截至2024年12月31日，已确认销售总面积31,530平方米，确认收入201,187千元[46] - 河源已确认建筑面积29,052平方米，占比92.1%，确认收入167,343千元，占比83.1%[46] - 东莞御海蓝岸待售建筑面积433,085平方米，未来开发建筑面积49,257平方米，总代价559,891千元[47] - 河源东江画廊（部分）未来开发建筑面积532,707平方米，应占代价490,517千元[47] - 集团项目待售建筑面积总计2,091,615平方米，已售建筑面积1,160,888平方米[47] - 2024年12月31日，集团投资物业总建筑面积约125,230平方米，可租赁面积约38,013平方米[50] - 截至2024年12月31日，集团投资物业租赁收入约1570万元[50] - 2024年12月31日住宅物业项目小计总建筑面积3461827平米[91] - 2024年12月31日综合物业项目小计总建筑面积728693平米[91] - 2024年12月31日投资物业小计总建筑面积125230平米[91] - 2024年12月31日推动特定行业的物业项目小计总建筑面积1307878平米[91] - 2024年12月31日集团土地储备合计总建筑面积5623628平米[91] - 2024年12月31日已竣工可供出售/租赁建筑面积133100平米[91] - 2024年12月31日在建估计未来开发总建筑面积1638303平米[91] - 2024年12月31日不可销售建筑面积398937平米[91] - 截至2024年12月31日，公司各地项目总地盘面积为2,417,024平方米，已售建筑面积为2,091,615平方米，可供出售建筑面积为133,100平方米，投资物业建筑面积为41,109平方米[92] 各地区表现 - 集团超过90%的非流动资产位于中国内地[23] - 集团土地储备分布于大湾区、长三角城市群及长江中游城市群的7座城市[51] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总建筑面积2799191平方米，其中衡阳占比42.5

公司业务格局与发展战略 - 公司将继续坚持“一主一核两翼”业务格局，提升核心竞争力及可持续发展能力[7][9] 财务数据概述 - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收入约3430万元，同比增加约46.2%[9][11] - 2024年上半年公司总收益约为3430万元，同比增加约46.2%[38][39][40] - 2024年上半年毛利额约为1880万元，同比增加约201.4%[38][39] - 2024年上半年期内亏损约为2.281亿元，2023年同期亏损约为3.396亿元[38][39] - 2024年上半年公司收益为34292000元，2023年同期为23457000元[166] - 2024年上半年公司除税前亏损226434000元，2023年同期为346843000元[167] - 2024年上半年公司期内亏损228097000元，2023年同期为339599000元[167] - 2024年上半年母公司拥有人应占每股亏损0.04元[167] - 2024年上半年公司期内全面亏损总额为280423000元，2023年同期为395893000元[168] - 截至2024年6月30日止六个月，期内亏损228,097千元人民币[176] - 截至2024年6月30日止六个月，期内全面亏损总额为280,423千元人民币[176] - 截至2024年6月30日，来自非控股股东的贡献为2,522千元人民币[176] - 2023年1月1日公司总权益为13.18671亿元，2023年6月30日降至9.24614亿元[177] - 2023年上半年公司期内亏损3.14472亿元，全面亏损总额3.70766亿元[177] - 2024年6月30日公司负综合储备为3.15396亿元，2023年12月31日为0.35789亿元[178] - 2024年上半年经营活动所用现金流量净额为1.11623亿元，投资活动所得现金流量净额为0.62332亿元，融资活动所得现金流量净额为0.63756亿元[179] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为0.1458亿元，期末现金及现金等价物为0.01249亿元[181] - 2024年上半年公司净亏损约2.28097亿元，截至6月30日，流动负债超过流动资产约33.78037亿元[186] - 截至2024年6月30日，公司有息银行及其他借款、应付优先票据及应付应计利息分别约为40.89351亿元、9.89298亿元和4.79577亿元，将于未来十二个月内到期偿还或按需偿还[186] - 截至2024年6月30日，公司已拖欠某些有息银行及其他借款和优先票据，累计逾期利息约29.56601亿元[186] - 截至2024年6月30日止六个月集团净亏损约2.28亿元人民币[187] - 截至2024年6月30日集团流动负债超出流动资产约33.78亿元人民币[187] - 截至2024年6月30日计息银行及其他借款、应付优先票据以及有关应付款项的应计利息账面价值分别约为40.89亿元、9.89亿元和4.80亿元人民币，将在未来十二个月内到期偿还[187] - 截至2024年6月30日集团现金及现金等价物为5881万元人民币[187] - 截至2024年6月30日集团已拖欠若干计息银行及其他借款、优先票据连应计利息和逾期利息合共约29.57亿元人民币[187] 合约销售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合资企业合约销售额约7770万元，较去年同期下降约53.9%[10][11] - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合资企业合约销售建筑面积约6530平方米，较去年同期下降约36.4%[10][11] 物业销售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售收入同比增加约91.8%至约人民币1820万元，占集团总收入约53.1%[13] - 截至2024年6月30日止六个月，集团已确认已售总面积约2779平方米，较2023年同期下降约25.6%[13] - 确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币6554元，同比增加约157.9%[13] - 东莞已确认建筑面积338平方米，占比12.2%，平均售价每平方米6192元，收入209.3万元[14] - 河源已确认建筑面积888平方米，占比32.0%，平均售价每平方米152元，收入13.5万元[14] - 合肥已确认建筑面积1246平方米，占比44.8%，平均售价每平方米9532元，收入1187.7万元[14] - 平湖已确认建筑面积307平方米，占比11.0%，平均售价每平方米13381元，收入410.8万元[14] - 御海蓝岸（东莞）已售建筑面积432534平方米，总代价55989.1万元[16] - 外滩8号（河源）已售建筑面积180785平方米，总代价18613.1万元[16] - 合肥汇景城市中心已售建筑面积142812平方米，总代价18272.3万元[16] - 交付建筑面积从2023年上半年的3737平方米减至2024年上半年的2779平方米，同比减少约25.6%，平均售价从每平方米2541元增至6554元[38][40] 投资物业情况 - 截至2024年6月30日，集团投资物业总建筑面积约125,230平方米，可租赁面积约38,013平方米，上半年租赁收入约490万元人民币[27] 土地储备情况 - 截至2024年6月30日，集团土地储备约2,833,901平方米，含18个项目及4块土地，分布于8座城市[27][28] - 东莞土地储备建筑面积37,952平方米，占比1.3%；河源846,888平方米，占比29.9%；合肥64,648平方米，占比2.3%[27] - 截至2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积5623628平方米，其中住宅项目3461827平方米、综合项目728693平方米、投资物业125230平方米、特定行业物业项目1307878平方米[77] 三旧改造项目情况 - 樟木头宝山片区三旧改造项目预计2025年获新土地使用权证，预计计容面积367,222平方米[31][32] - 虎门新湾片区三旧改造项目因规划暂停，总面积14,910平方米，预计计容面积34,288平方米[31][33] - 沙田稔洲片区三旧改造已完成，土地为M3产业用地，总面积约77,321平方米，预计总面积270,625平方米[31][34] - 厚街镇宝屯地块三旧改造项目已获更新单元划定方案批复，改造后为居住用地，总面积12,591平方米，计容面积47,869平方米[25] 前期服务商协定项目情况 - 公司签订9项前期服务商协定，项目均在东莞，总面积2,229,500平方米，预计以公开招引实施主体形式改造[37] - 沙田AI智能小镇（一期）总面积294,400平方米；企石新南255,300平方米；茶山上元207,800平方米[37] - 清溪清厦总面积161,300平方米；茶山水厂片区105,700平方米；万江共联片区210,000平方米[37] 财务指标变动情况 - 销售成本从2023年上半年的约1720万元减至2024年上半年的约1550万元[38][41] - 其他收入及收益从2023年上半年的约410万元增至2024年上半年的约590万元，主要因汇兑收益增加约150万元[43][44] - 销售及分销开支从2023年上半年的约1420万元减至2024年上半年的约660万元[43][45] - 行政开支从2023年上半年的约1.122亿元减至2024年上半年的约5180万元[43][46] - 分占合资企业亏损从2023年上半年的约200万元增至2024年上半年的约590万元[50] - 财务成本从2023年上半年的约1.031亿元增至2024年上半年的约1.494亿元[50] - 合资企业亏损份额从2023年上半年约200万元增至2024年上半年约590万元[51] - 财务成本从2023年上半年约1.031亿元增至2024年上半年约1.494亿元[51] - 所得税从2023年上半年抵免约720万元变为2024年上半年支出约170万元[52] - 净亏损从2023年上半年约3.396亿元减至2024年上半年约2.281亿元[52] 资金状况 - 2024年6月30日现金及银行结余总额约5880万元，较2023年12月31日约1.262亿元减少[56][57] - 2024年6月30日流动负债净值约33.78亿元，较2023年12月31日约30.788亿元增加[56][57] - 2024年6月30日净资本负债率约2028.9%，较2023年12月31日约917.5%增加121.1%[56][58] - 2024年6月30日银行融资总额约21.38亿元，已动用约18.926亿元，占比88.5%[56][58] - 2024年6月30日已订约但未拨备的物业开发开支承担合计约23.59326亿元，低于2023年12月31日的约24.67299亿元[63] - 2024年6月30日就客户按揭融资向银行担保总额约23.77675亿元，低于2023年12月31日的约25.00969亿元[64] 重大交易与投资情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团无重大附属公司、联营公司及合营企业收购或出售，无重大投资[69][71] 客户按揭融资担保情况 - 集团为客户按揭融资担保期自贷款发放至物业所有权证登记，通常为客户拥有物业后一至两年，期内无重大亏损，未就担保确认金融负债[68][70][71] 雇员情况 - 2024年6月30日集团有169名雇员，较2023年6月30日的299名减少；2024年上半年雇员薪金福利开支约2180万元，较2023年同期的4310万元减少[74][75] 项目建设情况 - 截至2024年6月30日，东莞项目已竣工可供应的建筑面积合计37992平方米，在建总建筑面积达1332480平方米[79] - 截至2024年6月30日，和燕项目已竣工可供应的建筑面积合计29121平方米，在建总建筑面积达1571246平方米[79] - 合肥汇景城市中心项目预计2016 - 4.28动工，2020 - 12:31完工，总建筑面积1307878平方米[80] - 汇景雁湖国际度假区项目预计2020,630动工，202012.15完工，建筑面积83436平方米[80] - 平湖幸福区项目预计2021.06.23动工，2014.922完工，总建筑面积324257平方米[81] - 郴州永和区项目预计202011动工，2021.08.27完工，总建筑面积34348平方米[81] - 胡景河畔别墅项目总面积10220平方米，不可售建筑面积占比5.2%[79] - 御景拔市中心项目已售建筑面积122318平方米，已竣工可供应建筑面积3662平方米[79] - 九星周花园项目可售建筑面积28060平方米，预售面积116526平方米[79] - 免费3登项目预计20167 27动工，2018.12.25完工，总建筑面积216029平方米[79] 上市情况与所得款项用途 - 公司于2020年1月16日在港交所主板上市，发行7.881亿股新普通股，所得款项净额为13.911亿港元[89][90] - 公司为推进城市更新项目提供发展成本7.651亿港元[85] - 公司现有物业项目（合肥滙景城市中心及衡阳文旅小镇）开发及建筑成本为2.782亿港元[85] - 公司偿还若干现有计息银行借款及其他借款2.782亿港元[85] - 公司提供资金作营运资金及其他一般公司用途6960万港元[86][87] - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月之中期股息[88][90] - 截至本中期报告日，公司上市所得款项净额已使用和未使用情况按招股章程建议执行[90] 股权结构情况 - 截至2024年6月30日，伦瑞祥先生通过受控法团权益持有公司3,937,331,000股股份，股权约74.94%[92] - 截至2024年6月30日，伦瑞祥先生通过配偶权益持有公司47,259,000股股份，股权约0.90%[92] - 截至2024年6月30日，伦瑞祥先生作为实益拥有人持有公司9,600,000股股份，股权约0.18%[92] - 截至2024年6月30日，伦照明先生作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份，股权约0.11%[92] - 截至2024年6月30日，卢沛军

整体财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止期间，合约销售下降53.9%至约人民币7770万元[1] - 截至2024年6月30日止期间，收益增加46.2%至约人民币3430万元[1] - 截至2024年6月30日止期间，毛利额约为人民币1880万元，其中物业开发的毛利约为人民币460万元[1] - 截至2024年6月30日止期间，亏损约为人民币2.281亿元，比2023年同期亏损下降32.8%，其中归属于母公司拥有人的亏损约为人民币2.278亿元[1] - 2024年6月30日，现金及银行结余约为人民币5880万元，净资本负债比率为2028.9%[1] - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息[1] - 2024年上半年销售成本为人民币1549.5万元，2023年同期为人民币1722万元[2] - 2024年上半年其他收入及收益为人民币591.9万元，2023年同期为人民币406.5万元[2] - 2024年上半年财务成本为人民币1.49413亿元，2023年同期为人民币1.03146亿元[2] - 2024年上半年全面亏损总额为人民币2.80423亿元，2023年同期为人民币3.95893亿元[3] - 2024年6月30日非流动资产总值为36.85665亿元，较2023年12月31日的36.84504亿元略有增长[4] - 2024年6月30日流动资产总值为67.75998亿元，较2023年12月31日的67.32701亿元有所增长[4] - 2024年6月30日流动负债总额为101.54035亿元，较2023年12月31日的98.11525亿元有所增长[5] - 2024年6月30日流动负债净值为 -33.78037亿元，较2023年12月31日的 -30.78824亿元亏损扩大[5] - 2024年6月30日非流动负债总额为6011万元，较2023年12月31日的8026.1万元有所减少[5] - 2024年6月30日资产净值为2.47518亿元，较2023年12月31日的5.25419亿元大幅减少[5] - 截至2024年6月30日止六个月公司产生净亏损约2.28097亿元[7] - 截至2024年6月30日止六个月，总收益为人民币34,292千元，2023年同期为人民币23,457千元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，银行利息收入为人民币115千元，2023年同期为人民币111千元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，其他租金收入为人民币559千元，2023年同期为人民币1,053千元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，汇兑差额净额为人民币1,508千元，2023年同期无此项[16] - 截至2024年6月30日止六个月，其他收入及收益为人民币5,919千元，2023年同期为人民币4,065千元[16] - 截至2024年6月30日止六个月财务成本为149,413千元，2023年同期为103,146千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月除税前亏损相关，已售物业成本13,586千元，2023年同期为15,611千元[18] - 截至2024年6月30日止六个月税项支出总额为1,663千元，2023年同期为 - 7,244千元[20] - 截至2024年6月30日止六个月母公司拥有人应占亏损为227,765千元，2023年同期为314,472千元[21] - 截至2024年6月30日贸易应收账款一年以内为9,950千元，2023年12月31日为9,669千元[22] - 截至2024年6月30日贸易应付账款一年以内为556,652千元，2023年12月31日为485,545千元[22] - 截至2024年6月30日贸易应付账款一至两年为300,730千元，2023年12月31日为388,978千元[22] - 截至2024年6月30日贸易应付账款两年以上为454,726千元，2023年12月31日为416,350千元[22] - 截至2024年6月30日止六个月董事会不建议派付中期股息，2023年同期也无派付[23] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收入约人民币3430万元，同比增加约46.2%[25] - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合资企业合约销售额约为人民币7770万元，较2023年同期下降约53.9%[26] - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合资企业合约销售建筑面积约6530平方米，较2023年同期下降约36.4%[26] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收益约3430万元，同比增加约46.2%[34] - 截至2024年6月30日止六个月，集团毛利额约1880万元，同比增加约201.4%[34] - 截至2024年6月30日止六个月，集团期内亏损约22810万元，2023年同期亏损约33960万元[34] - 截至2024年6月30日止六个月，销售成本约1550万元，较2023年同期减少约170万元[36] - 销售及分销开支从2023年6月30日止六个月的约1420万元降至2024年同期的约660万元[40] - 行政开支从2023年6月30日止六个月的约1.122亿元降至2024年同期的约5180万元[41] - 其他开支从2023年6月30日止六个月的约6200万元降至2024年同期的约1900万元[42] - 分占合资企业亏损从2023年6月30日止六个月的约200万元增至2024年同期的约590万元[43] - 财务成本从2023年6月30日止六个月的约1.031亿元增至2024年同期的约1.494亿元[44] - 所得税开支从2023年6月30日止六个月的抵免约720万元转为2024年同期的开支约170万元[45] - 净亏损从2023年6月30日止六个月的约3.396亿元降至2024年同期的约2.281亿元[46] - 2024年6月30日现金及银行结余总额约为5880万元，较2023年12月31日的约1.262亿元减少[47] - 2024年6月30日净资本负债比率约为2028.9%，较2023年12月31日的约917.5%增加121.1%[48] - 2024年6月30日银行融资总额约为21.38亿元，其中已动用约18.926亿元，相当于88.5%[47] - 2024年6月30日集团已订约但未拨备的物业开发开支承担合计23.59326亿元，较2023年12月31日的24.67299亿元有所下降[52] - 2024年6月30日集团就向物业客户提供的抵押融资向银行担保总额为23.77675亿元，较2023年12月31日的25.00969亿元减少[53] - 2024年6月30日集团共有169名雇员，较2023年6月30日的299名减少；2024年上半年雇员薪金福利开支总额约为2180万元，较2023年同期的4310万元下降[55] - 董事会不建议派发截至2024年6月30日六个月中期股息（2023年同期亦无）[61] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，来自单个外部客户在中国销售物业的收入为人民币4,680,000元，2023年同期无此项收入[14] - 截至2024年6月30日止六个月，来自中国物业销售收益为人民币18,213千元，2023年同期为人民币9,495千元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售收入同比增加约91.8%至约人民币1820万元，占集团总收入约53.1%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，集团已确认已售总建筑面积约2779平方米，较2023年同期下降约25.6%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，物业平均售价约为每平方米人民币6554元，同比增加约157.9%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，东莞已确认建筑面积338平方米，占比12.2%，收入2093千元，占比11.5%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，河源已确认建筑面积888平方米，占比32.0%，收入135千元，占比0.7%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，合肥已确认建筑面积1246平方米，占比44.8%，收入11877千元，占比65.2%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，平湖已确认建筑面积307平方米，占比11.0%，收入4108千元，占比22.6%[27] - 截至2024年6月30日，集团已售建筑面积2,056,905平方米，待售1,195,598平方米，不可销售125,230平方米，未来开发估计总面积1,638,303平方米[1] - 御海蓝岸项目集团权益100%，已售建筑面积432,534平方米，总代价559,891千元，土地成本1,144.2元/平方米[1] - 雍和居项目集团权益70%，待售建筑面积266,456平方米，总代价418,600千元，应占代价293,020千元，土地成本1,275.3元/平方米[1] - 东江画廊（部分）项目未来开发估计建筑面积532,707平方米，总代价490,517千元，土地成本920.8元/平方米[1] - 衡阳汇景•雁湖生态文旅小镇项目未来开发估计建筑面积1,105,596平方米，总代价330,283千元，土地成本252.5元/平方米[1] - 截至2024年6月30日止六个月，交付建筑面积2779平方米，同比减少约25.6%，平均售价每平方米6554元[35] 租金业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，租金收入总额为人民币16,079千元，2023年同期为人民币13,962千元[15] - 集团拥有投资物业总建筑面积约125,230平方米，可租赁面积约38,013平方米[30] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业租赁收入约人民币490万元[30] 土地储备相关情况 - 2024年6月30日，集团土地储备约2,833,901平方米，含18个项目及4块土地，位于8座城市[30] - 厚街镇宝屯地块改造后土地用途为居住用地，总占地面积12,591平方米，计容面积47,869平方米[29] - 截至2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积2833901平方米，其中衡阳占比42.0%，河源占比29.9%，徐州占比11.8%等[31] - 樟木头宝山片区三旧改造项目预计2025年获新土地使用权证，预计计容面积367222平方米[31] - 虎门新湾片区三旧改造项目总占地面积14910平方米，预计计容面积34288平方米，因规划暂停更新进程[32] - 沙田稔洲片区三旧改造项目已完成，总占地面积约77321平方米，预计总建筑面积270625平方米，正推进建设[33] - 公司签订9项前期服务商协定，总占地面积2229500平方米，将以“公开招引实施主体”形式改造[33] - 2024年6月30日集团土地储备住宅物业项目总建筑面积346.1827万平方米[56] - 2024年6月30日集团土地储备综合物业项目总建筑面积72.8693万平方米[56] - 2024年6月30日集团土地储备投资物业总建筑面积12.523万平方米[56] - 2024年6月30日集团土地储备推动特定行业的物业项目总建筑面积130.7878万平方米[56] - 2024年6月30日集团土地储备总面积562.3628万平方米[56] 公司运营及政策相关 - 公司为缓解流动资金压力及改善财务状况，制定完成交付物业项目、整合资源等措施[7] - 公司逾90%的非流动资产位于中国内地[13] - 公司自2024年1月1日开始的年度期间首次应用新订及经修订香港财务报告准则，对财务状况、业绩及披露资料无重大影响[11] - 中国内地附属公司截至2024年及2023年6月30日止六个月须按25%税率缴纳企业所得税，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[19] - 截至2024年6月30日止六个月，集团无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[54] - 截至2024年6月30日止六个月，集团无持有重大投资[54] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2024年6月30日未经审核综合财务报表及中期业绩[59] - 董事会确认公司在截至2024年6

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收益为人民币941,219千元，较2022年的人民币85,893千元同比上升约995.8%[11][14][16] - 2023年公司除税前亏损为人民币664,729千元，2022年为人民币2,806,057千元[11] - 2023年公司所得税支出为人民币65,621千元，2022年为人民币27,839千元[11] - 2023年母公司拥有人应占年内全面亏损总额为人民币723,425千元，2022年为人民币2,485,306千元[11] - 截至2023年12月31日，公司资产总额为人民币10,417,205千元，较2022年的人民币12,213,441千元有所下降[11] - 截至2023年12月31日，公司负债总额为人民币9,891,786千元，较2022年的人民币10,894,770千元有所下降[11] - 截至2023年12月31日，公司权益总额为人民币525,419千元，较2022年的人民币1,318,671千元有所下降[11] - 2023年公司毛利约为人民币258.4百万元，毛利率约为27.5%[14][16] - 2023年公司年内净亏损约为人民币730.4百万元[14][16] - 2023年集团总资产约为人民币104.172亿元，较上年同期减少约14.7%，资产负债率约为95.0%，净资本负债率约为917.5%[19][22] - 2023年度集团录得总收入约人民币9.412亿元，同比增加约995.8%，收入增加源于平湖·幸褔里项目[42][43] - 截至2023年12月31日，集团连同合资企业合约销售额约为2.923亿人民币，较2022年下降约33.7%[44][46] - 截至2023年12月31日，集团连同合资企业合约销售建筑面积约20,965平方米，较2022年下降约60.5%[44][46] - 截至2023年12月31日，物业销售收入同比增加超1,216.3%至约9.092亿人民币，占集团总收入约96.6%[45][47] - 截至2023年12月31日，集团已确认已出售总建筑面积约67,038平方米，较2022年同期增加约319.1%[45][47] - 截至2023年12月31日，确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米13,563元，同比增加约214.1%[45][47] - 公司截至2023年12月31日止年度总收益约为人民币941.2百万元，同比增加995.8%[64][68] - 公司截至2023年12月31日止年度毛利约为人民币258.4百万元，同比增加3,625.7%，毛利率约为27.5%，同比增加约19.4个百分点[64][68] - 公司截至2023年12月31日止年度年内亏损约为人民币730.4百万元，2022年同期为约人民币2,833.9百万元[64][68] - 公司截至2023年12月31日止年度母公司拥有人应占亏损约为人民币696.7百万元，2022年同期为约人民币2,452.7百万元[64][68] - 公司交付建筑面积由2022年的15,997平方米增加至2023年的67,038平方米，同比增加约319.1%，平均售价由每平方米人民币4,318元增加至每平方米人民币13,563元[65][69] - 公司销售成本由2022年的约人民币79.0百万元增加至2023年的约人民币682.8百万元[66][70] - 公司其他收入及收益由2022年的约人民币106.2百万元下降至2023年的约人民币7.6百万元[73] - 公司投资物业公平值亏损由2022年的约人民币245.9百万元减少至2023年的约人民币70.7百万元[74] - 销售及分销开支从2022年的约4430万元增至2023年的约4440万元[75][80] - 行政开支从2022年的约3.051亿元减至2023年的约2.359亿元，主要因雇员薪金开支减少约4510万元和中介服务及业务招待费减少约2950万元[76][81] - 贸易应收及其他应收款减值从2022年的约4440万元增至2023年的约4570万元[77][82] - 其他收入及收益从2022年的约1.062亿元减至2023年的约760万元，主要因合营企业贷款利息收入减少约1600万元、银行利息减少约2470万元和2022年优先票据提前赎回收益导致2023年减少约5450万元[78] - 投资物业公允价值亏损从2022年的约2.459亿元减至2023年的约7070万元，主要因市场估值波动[79] - 存货减值从2022年的约18.579亿元减至2023年的约4850万元[84][90] - 财务担保合同预期亏损拨备从2022年的约880万元拨回至2023年的约120万元[85][91] - 其他开支从2022年的约2.176亿元增至2023年的约2.928亿元，主要因出售附属公司及合营企业分别产生亏损约3340万元和约6360万元[86][92] - 2023年净亏损约7.304亿元，2022年约28.339亿元，净亏损率从2022年的约3299.3%降至2023年的约77.6%[97][99] - 财务成本从2022年的约1.991亿元减至2023年的约1.784亿元，主要因利息资本化金额增加[88][94] - 2023年12月31日公司现金及银行结余总额约为1.262亿元，较2022年12月31日的约7830万元增加，主要因当期物业销售增加[108][112] - 2022年12月31日公司流动资产净值约为8980万元，2023年12月31日流动负债净值约为30.788亿元，转变主要因计息银行借款重新分类、预付账款等减少及在建和完工物业减少[109][113] - 2023年12月31日公司约16.701亿元借款为浮动利率借款（2022年约为16.615亿元），银行融资总额约为100.58亿元，已动用约18.93亿元，占比18.9%[109][114] - 2023年12月31日公司净资本负债比率约为917.5%，较2022年12月31日的约347.9%增加569.6%，主要因权益总额结余大幅减少约60.2%[115][119] - 2022年及2023年12月31日公司流动比率均为1.1倍，相对稳定[115][120] - 2023年12月31日公司账面价值为37.576亿元（2022年12月31日：36.141亿元）及2.552亿元（2022年12月31日：2.481亿元）的银行及其他借款分别以人民币及美元计值，约40.128亿元（2022年12月31日：约32.685亿元）以相关资产作质押[118][123] - 2023年12月31日公司已订约但未拨备的物业开发开支中，开发中物业为18.86771亿元（2022年：23.7963亿元），在建投资物业为2.96553亿元（2022年：3.13829亿元），购买土地为2.83975亿元（2022年：4.8056亿元），合计24.67299亿元（2022年：31.74019亿元）[124][125] - 2023年12月31日公司就向物业客户提供的抵押融资向银行担保总额为25.00969亿元（2022年：29.56845亿元）[127][128] 各地区及项目物业销售数据 - 2023年东莞已确认建筑面积1,457平方米，占比2.2%，确认收入7,533千元，占比0.8%[50] - 2023年河源已确认建筑面积3,222平方米，占比4.8%，确认收入4,972千元，占比0.6%[50] - 2023年平湖已确认建筑面积61,127平方米，占比91.2%，确认收入890,492千元，占比97.9%[50] - 御海蓝岸项目已售建筑面积432,521平方米，总代价559,891千元，土地成本每平方米1,144.2元[51] - 御海蓝岸•臻品项目已售建筑面积32,871平方米，总代价80,059千元，土地成本每平方米2,098.7元[51] - 东莞中央华府已售建筑面积62,602平方米，应占代价80,097千元，土地成本1,013.5元/平方米[52] - 河源外滩8号已售建筑面积180,785平方米，应占代价186,131千元，土地成本861.6元/平方米[52] - 合肥汇景城市中心已售建筑面积141,566平方米，应占代价182,723千元，土地成本505.4元/平方米[52] - 衡阳汇景•雁湖生态文旅小镇已售建筑面积90,001平方米，应占代价330,283千元，土地成本252.5元/平方米[52] - 平湖幸福里已售建筑面积61,127平方米，应占代价268,977千元，土地成本3,182.4元/平方米[52] - 郴州雍和居权益占比70%，应占代价293,020千元，土地成本1,275.3元/平方米[52] - 徐州解忧湖应占代价658,200千元，土地成本1,917.9元/平方米[52] - 长沙汇景发展环球中心权益占比49%，已售建筑面积137,903平方米，应占代价404,760千元，土地成本2,784.9元/平方米[52] 公司土地储备及项目情况 - 截至2023年12月31日，集团于全国8个城市合共拥有18个房地产项目及4块土地，土地储备总建筑面积约283.6679万平方米[32][33] - 2023年底，集团已取得9个项目的前期服务商资格，9个项目正在推进获取前期服务商[25][27] - 2023年12月31日公司土地储备约2,836,679平方米，含18个项目及4块土地，位于8座城市[56][57] - 2023年12月31日公司投资物业总建筑面积约125,230平方米，可租赁面积约38,013平方米，租赁收入约910万元[55][56] - 公司已签订9项前期服务商协定，项目均在东莞，总面积2,229,500平方米，预计以“公开招引实施主体”形式改造[63] - 樟木头宝山片区预计2024年二季度获新土地使用权证，预计计容面积367,222平方米[60] - 截至2023年12月31日，公司土地储备总建筑面积为562.3628万平方米，其中已竣工建筑面积为236.4652万平方米，在建总建筑面积为325.8976万平方米[142] - 住宅物业项目小计建筑面积为346.1827万平方米，其中东莞项目建筑面积为113.6712万平方米，河源项目建筑面积为157.0246万平方米等[142] - 综合物业项目小计建筑面积为72.8693万平方米，其中东莞项目建筑面积为15.4659万平方米，合肥项目建筑面积为27.742万平方米等[142] - 投资物业项目小计建筑面积为12.523万平方米，其中东莞项目建筑面积为4.1109万平方米，合肥项目建筑面积为8.4121万平方米[142] - 推动特定行业的物业项目（衡阳）建筑面积为130.7878万平方米[142] - 截至2023年12月31日，公司项目总地盘面积为2417024平方米[144] - 已竣工项目不可销售建筑面积为398937平方米[144] - 已竣工项目已售建筑面积为2054126平方米[144] - 已竣工项目可供出售建筑面积为170589平方米[144] - 已竣工项目投资物业建筑面积为41109平方米[144] - 已竣工项目总建筑面积为2664761平方米[144] - 在建项目可出售建筑面积为1027788平方米[144] - 在建项目可预售建筑面积为498854平方米[144] - 在建项目预售建筑面积为235285平方米[144] - 在建项目不可销售建筑面积为208655平方米[144] - 2023年12月31日，集团持作出售的已竣工物业约为人民币93570万元[146] - 2023年12月31日，集团持作出售的在建物业约为人民币31.322亿元[146] - 2023年12月31日，集团持作出售的投资物业约为人民币13.945亿元[146] 公司战略布局及发展目标 - 2023年集团贯彻“一主一核两翼”战略布局，以住宅开发为主营业务，以城市更新为核心、文旅康养和科创产业为双翼[20][23] - 未来集团将坚持“深耕东莞，立足大湾区，布局华南、华中和华东地区”的战略站位，专注华南地区物业发展专案，尤其是东莞三旧改造项目[30][31] - 集团保持“一主一核两翼”业务格局，提升核心竞争力及可持续发展能力[39][40] - 公司目标在未来六个月内就一个或多个项目的

公司财务状况 - 公司收入在2022年下降了98.4%，仅为人民币85.9百万元[7] - 公司毛利约为人民币6.9百万元，毛利率约为8.1%[7] - 公司在2022年净亏损约为人民币2,833.9百万元[7] - 公司总资产为12,213.4百万元，较去年同期减少约19.6%，净负债率约为89.2%，净资产负债率约为347.9%，董事会不建议支付2022年12月31日止年度的末期股息[10] - 2022年12月31日，公司实现了约441.0百万元的合约销售额和约53,033平方米的合约建筑面积[9] - 公司截至2022年12月31日在全国11个城市拥有24个房地产项目和4块土地，总建筑面积约为3,112,656平方米，优质且充足的土地储备将为公司的持续发展保驾护航[16] - 公司2022年12月31日的现金及银行结余总额约为78.3百万人民币，较2021年同期的2,702.4百万人民币减少[68] - 公司2022年12月31日的流动资产净值约为89.8百万人民币，较2021年同期的3,638.7百万人民币减少[69] - 公司2022年12月31日的借款为1,661.5百万人民币，为浮动利率借款[70] - 公司2022年12月31日的银行融资总额为10,080.0百万人民币，已动用约13.2%[71] - 公司2022年12月31日的净资本负债比率约为347.9%，较2021年同期的42.6%大幅增加[72] 公司业务发展 - 公司将继续以“以住宅开发为主营业务，以城市更新为核心、文旅康养和科创产业为双翼”的战略布局，不断提升核心竞争力和可持续发展能力[11] - 公司已取得9个项目的前期服务商资格，另外9个项目正在推进中[12] - 科创产业作为公司“两翼”业务战略之一，在年内实现了突破性发展，推动区域经济发展[13] - 公司展望未来将继续专注于华南地区的物业发展项目，特别是广东省东莞市的三旧改造项目[15] 公司财务细节 - 2022年12月31日止年度，公司总收入约为人民币85.9百万元，同比下降约98.4%[23] - 2022年12月31日止，合同销售额约为人民币441.0百万元，同比下降约94.5%[24] - 2022年12月31日止，物业销售收入同比下降约98.7%至人民币69.1百万元，占总收入80.4%[25] - 东莞地区的平均售价约为每平方米人民币9,570元，占总收入55.7%[26] - 河源地区的平均售价约为每平方米人民币1,052元，占总收入11.9%[26] - 合肥地区的平均售价约为每平方米人民币7,272元，占总收入38.5%[26] - 待售建筑面积最大的项目为中央华府，位于东莞，总代价为人民币80,097千元，平均售价为1,013.5元/平方米[27] - 待售建筑面积最大的项目为九里湾花园，位于河源，总代价为人民币747,084千元，平均售价为909.4元/平方米[27] 公司治理架构 - 公司董事会致力于实现高水平的企业治理标准[112] - 公司已采用香港联合交易所有限公司证券上市规则附录14中的企业治理守则作为其企业治理守则[113] - 公司将继续加强企业治理常规，以确保遵守不断变化的监管要求[114] - 公司重新遵守了上市规则关于独立非执行董事任命的要求，其中一名具备适当专业资格或会计或相关财务管理专业知识[117][126] - 公司已采纳了上市规则附录10列出的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，并向所有董事作出了特定查询，所有董事确认他们在2022年12月31日止年度内一直遵守标准守则[118] - 公司已制定不逊于标准守则的员工书面指引，以供可能获悉公司未公布内幕消息的员工进行证券交易，且在上市日期至2022年12月31日期间未发现员工违反员工书面指引的任何事件[119]

财务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日止年度，合约销售下降33.7%至约人民币29230万元[3] - 截至2023年12月31日止年度，收益增加995.8%至约人民币94120万元[3] - 截至2023年12月31日止年度，毛利约为人民币25840万元，物业开发毛利约为人民币23330万元，该分部毛利率约为25.7%[3] - 截至2023年12月31日止年度，亏损净额约为人民币73040万元，其中归属母公司拥有人的亏损约为人民币69670万元[3] - 2023年12月31日，现金及银行结余为人民币12620万元，净资本负债比率为917.5%[3] - 2023年收益为人民币941219千元，2022年为人民币85893千元[4] - 2023年销售成本为人民币682803千元，2022年为人民币78957千元[4] - 2023年年内亏损为人民币730350千元，2022年为人民币2833896千元[4] - 2023年母公司拥有人应占每股亏损（基本及摊薄）为人民币0.13元，2022年为人民币0.47元[4] - 2023年年内亏损730,350千元，2022年为2,833,896千元，亏损大幅收窄[5] - 2023年全面亏损总额757,055千元，2022年为2,866,508千元，亏损显著减少[5] - 2023年非流动资产总值3,684,504千元，2022年为3,586,334千元，略有增长[7] - 2023年流动资产总值6,732,701千元，2022年为8,627,107千元，有所下降[7] - 2023年流动负债总额9,811,525千元，2022年为8,537,279千元，有所增加[7] - 2023年流动（负债）/资产净值为 - 3,078,824千元，2022年为89,828千元，由正转负[7] - 2023年非流动负债总额2,357,491千元，2022年为80,261千元，大幅增加[8] - 2023年资产净值525,419千元，2022年为1,318,671千元，有所减少[8] - 2023年权益总额525,419千元，2022年为1,318,671千元，有所下降[8] - 2023年公司已发行股本47,972千元，与2022年持平[8] - 2023年度集团产生净亏损7.3035亿元人民币[12] - 截至2023年12月31日，集团流动负债超出流动资产30.78824亿元人民币[12] - 截至2023年12月31日，集团可动用现金及现金等价物为600.9万元人民币[12] - 2023年中国物业销售收益为909200千元，2022年为69070千元[25] - 2023年租金收入总额为32019千元，2022年为16823千元[25] - 2023年总收益为941219千元，2022年为85893千元[25] - 2023年银行利息收入为248千元，2022年为24902千元[25] - 2023年其他收入及收益总额为7608千元，2022年为106188千元[25] - 2023年租赁负债利息为1552千元，2022年为1883千元[27] - 2023年银行及其他借款利息为371147千元，2022年为333383千元[27] - 2023年优先票据利息为115580千元，2022年为123986千元[27] - 2023年收益合约产生的利息开支为5008千元，2022年为4717千元[27] - 2023年财务成本总计178409千元，2022年为199097千元[27] - 2023年已售物业成本为675854千元，2022年为65462千元[28] - 2023年赚取租金投资物业直接经营开支为6949千元，2022年为13495千元[28] - 2023年物业、厂房及设备折旧为7776千元，2022年为7199千元[28] - 2023年使用权资产折旧为5705千元，2022年为7555千元[28] - 2023年无形资产摊销为1056千元，2022年为1506千元[28] - 2023年当期中国企业所得税为49,094千元，土地增值税为51,734千元，当期税项总计100,828千元；递延税项为 - 35,207千元，年内税项支出总额为65,621千元；2022年当期税项总计86,133千元，递延税项为 - 58,294千元，年内税项支出总额为27,839千元[31] - 2023年母公司拥有人应占年内亏损为人民币696,720,000元，2022年为人民币2,452,694,000元；年内已发行普通股的加权平均数均为5,254,000,000股[34] - 2023年末贸易应收账款扣除坏账准备后1年内为9,669千元，2022年为20,930千元[40] - 2023年应付第三方的贸易账款为1,149,698千元，应付关联公司的贸易账款为141,175千元，总计1,290,873千元；2022年应付第三方的贸易账款为1,292,612千元，应付关联公司的贸易账款为49,477千元，总计1,342,089千元[40] - 2023年末贸易应付账款1年内为485,545千元，1至两年为388,978千元，超过两年为416,350千元；2022年末贸易应付账款1年内为569,631千元，1至两年为648,690千元，超过两年为123,768千元[40] - 截至2023年12月31日，集团年度亏损净额7.3035亿元，流动负债超出流动资产30.78824亿元[43] - 截至2023年12月31日，计息银行及其他借款、优先票据及应计利息账面价值分别为40.12871亿元、9.08543亿元及3.09228亿元，将在未来十二个月内到期偿还[43] - 截至2023年12月31日，集团可动用现金及现金等价物为600.9万元[43] - 截至2023年12月31日，集团若干计息银行及其他借款、优先票据连同应计利息违约或交叉违约共44.01048亿元，且未偿还[43] - 2023年12月31日后至财报批准日，集团未偿还若干计息银行及其他借款、优先票据本金及利息约51.93553亿元[43] - 截至2023年12月31日，集团年度总收入约9.412亿元，同比增加995.8%[53] - 截至2023年12月31日，集团连同合资企业合约销售额约为2.923亿元，较2022年下降约33.7%[54] - 截至2023年12月31日，集团连同合资企业合约销售建筑面积约20,965平方米，较2022年下降约60.5%[54] - 截至2023年12月31日，物业销售收入同比增加超1216.3%至约9.092亿元，占集团总收入约96.6%[56] - 截至2023年12月31日，集团已确认已出售总建筑面积约67,038平方米，较2022年同期增加约319.1%[56] - 截至2023年12月31日，物业平均售价约为每平方米13,563元，同比增加约214.1%[56] - 2023年度总收益约941.2百万元，同比增加995.8%[68] - 2023年度毛利约258.4百万元，同比增加3625.7%，毛利率约27.5%，同比增加约19.4个百分点[68] - 2023年度亏损约730.4百万元，2022年度亏损约2833.9百万元[68] - 2023年度交付建筑面积67038平方米，同比增加约319.1%，平均售价每平方米13563元[69] - 2023年度销售成本约682.8百万元，2022年度约79.0百万元[70] - 毛利从2022年的约690万元增加至2023年的约2.584亿元，毛利率从8.1%提升至27.5%[71] - 其他收入及收益从2022年的约1.062亿元降至2023年的约760万元[73] - 投资物业公平值亏损从2022年的约2.459亿元减至2023年的约7070万元[74] - 行政开支从2022年的3.051亿元减少至2023年的2.359亿元[76] - 存货减值从2022年的约18.579亿元降至2023年的约4850万元[79] - 财务担保合同从2022年计提约880万元变为2023年拨回约120万元[80] - 财务成本从2022年的约1.991亿元减至2023年的约1.784亿元[83] - 所得税开支从2022年的约2780万元增加至2023年的约6560万元[84] - 净亏损从2022年的约28.339亿元减至2023年的约7.304亿元，净亏损率从3299.3%降至77.6%[85] - 2023年12月31日，集团现金及银行结余总额约为人民币12620万元，较2022年12月31日的约人民币7830万元增加[91] - 2022年12月31日，集团流动资产净值约为人民币8980万元；2023年12月31日，集团流动负债净值约为人民币30.788亿元[92] - 2023年12月31日，集团银行融资总额为人民币100.58亿元，其中已动用约人民币18.93亿元，相当于18.9%[94] - 2023年12月31日，集团净资本负债比率约为917.5%，较2022年12月31日的约347.9%增加了569.6%[95] - 2022年及2023年12月31日，集团流动比率均为1.1倍[95] - 2023年12月31日，集团账面价值为人民币37.576亿元及人民币2.552亿元的银行及其他借款分别以人民币及美元计值，其中人民币40.128亿元以集团若干资产作质押[98] - 2023年12月31日，集团已订约但未拨备的物业开发开支承担合计为人民币2.467299亿元，较2022年的人民币3.174019亿元减少[101] - 截至2023年12月31日止年度，公司的雇员薪金福利开支总额约为人民币9740万元，2022年约为人民币1.343亿元[108] 股息分配 - 董事会不建议派付截至2023年12月31日止年度的末期股息[3] - 董事会不建议派付截至2023年12月31日止年度的股息[32] - 董事会不建议派发截至2023年12月31日止年度的末期股息（2022年：无）[48] 公司上市及合规情况 - 公司于2020年1月16日在港交所主板上市[11] - 外部核数师不对集团的综合财务报表发表意见，因未取得足够适当的审核凭证[42] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2023年12月31日止年度的经审核综合财务报表及年度业绩[114] - 公司核数师同意初步业绩公告所载数字与本年度综合财务报表草稿数额相符，但未发表意见或作出保证结论[115] - 控股股东、董事及其各自紧密联系人概无于构成竞争的业务中拥有须披露的权益[116] - 董事会确认，除披露者外，公司截至2023年12月31日止年度一直遵守《企业管治守则》[117] - 2022年12月9日林燕娜女士辞任独立非执行董事等职，公司需在不符合上市规则规定后三个月内委任新独立非执行董事，后获豁免延至2023年4月30日，2023年4月25日陈桂林先生获委任[119] - 2023年7月6日赵丽娟女士和熊运信先生辞任独立非执行董事等职，公司暂不符合多项上市规则规定[120] - 2023年7月26日陈健民先生和欧宁馨女士获委任为独立非执行董事等职，公司重新符合多项上市规则规定[121] - 截至2023年12月31日止年度，所有董事确认已遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[122] - 截至2023年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[124] - 董事会建议修订公司章程细则，待2024年股东周年大会通过特别决议案批准后生效[125] - 本业绩公告刊登于联交所及公司网站，截至2023年12月31日止年度年报将适时寄发股东并刊登于相关网站[126] 公司运营策略及展望 - 董事审阅集团自报告期末起不少于18个月的现金流量预测[14] - 集团专注完成交付物业项目、整合资源优化运营、与现有贷款人商讨重续借款或再融资[16] - 集团持续经营取决于完成交付物业项目及借款重续或再融资[17

业绩总结 - 公司截至2023年6月30日止六个月总收入约为23.5百万元，同比下降约55.7%[40] - 公司2023年6月30日的净资本负债比率为513.5%，较2022年12月31日增加了47.6%[75] - 公司2023年6月30日的流动负债净值约为人民币876.8百万元，主要受预付款项减少、应付账款增加和银行及其他借款增加影响[72] 财务状况 - 公司现金及银行结余为人民幣143.1百万元[2] - 公司流动负债中，贸易应付账款为1,729,549人民币[7] - 公司已拖欠若干计息银行及其他借款连同逾期利息合共约为318,087,000元[10] 业务展望 - 公司将继续专注于华南地区的物业开发项目，特别是广东省东莞市的三旧改造项目[103] - 公司将加快出售发展中物业及已落成物业，优化运营并减少开支和资本支出[103] - 公司相信未来流动资金需求将通过经营活动所得现金和银行融资来满足[70]

公司财务状况 - 2022年12月31日止年度的合同銷售下降94.5%至約人民幣441.0百萬元[1] - 2022年12月31日止年度的收益下降98.4%至約人民幣85.9百萬元[1] - 2022年12月31日止年度的毛利約為人民幣6.9百萬元，其中物業開發的毛利約為人民幣3.6百萬元，毛利率約為5.2%[1] - 2022年12月31日的虧損淨額約為人民幣2,833.9百萬元，其中歸屬於母公司擁有人的虧損約為人民幣2,452.7百萬元[1] - 公司产生净亏损人民币2,833,896,000元，负债总额为人民币4,634,935,000元，可用现金为人民币27,269,000元[9][9] - 公司的财务成本主要包括租赁负债利息、银行及其他借款利息、优先票据利息等，2022年总额为199,097,000元[20][20] - 2022年除税前溢利为1,857,898人民币千元，较2021年增长[21] - 2022年中國企业所得税支出为35,993人民币千元，较2021年减少[25] - 2022年母公司擁有人應佔每股虧損为2,452,694元，较2021年增加[26] - 公司财务状况存在持续经营的重大不确定性，需要改善流动资金和财务状况[31][32][33][34] 公司经营情况 - 公司的收入主要来自中国物业销售和租金收入，2022年总收入为85,893,000元[20][20] - 公司的其他收入和收益包括出售附属公司收益、金融资产股息收入、利息收入等，2022年总额为106,188,000元[20][20] - 公司房地产业务受到中国房地产行业整体状况影响，总收入同比下降98.4%[43] - 公司合同销售额同比下降94.5%，合同销售建筑面积同比下降94.6%[44] - 公司物业销售收入同比下降98.7%，已售建筑面积同比下降97.9%[45] - 公司在2022年12月31日拥有总建筑面积约188,735平方米，可租赁面积约43,007平方米，年度租金收入约8.4百万人民币[1] - 公司的土地储备总建筑面积约3,112,656平方米，分布在11座城市，其中衡阳占比最高达38.3%[2] - 公司将继续专注于华南地区的物业开发项目，特别是广东省东莞市的三旧改造项目[77] 公司未来展望 - 公司房地产市场面临需求疲软，整体市场环境和融资条件仍充满挑战[75] - 预计未来一年甚至明年，房地产行业仍可能面临需求和融资压力，公司将继续提高运营效率和实现业务目标[76] - 公司正在与贷款人和债权人进行积极和建设性的对话，以期尽快找到解决方案[78] - 公司对未来保持乐观和希望，相信在全体员工的努力下，将克服目前的困难局面[79] - 公司相信其流动资金需求将通过经营活动所得现金、银行融资以及全球首次公开发售和发行票据所收取的款项淨额来满足[81]

财务表现 - 汇景控股(09968)截至2022年12月31日止年度业绩显示，收益同比下降98.4%，亏损净额约为28.34亿元[1] - 归属于母公司拥有人的亏损约为24.53亿元，较2021年同期的2.56亿元溢利大幅下降[1] - 每股亏损达到0.47元[1] 销售情况 - 集团及合资企业截至2022年12月31日止取得合约销售额约4.41亿元，同比下降94.5%[2] - 合约销售建筑面积约5.3万平方米，同比下降94.6%[2] - 收益减少主要原因是2022年交付项目较少，受市场环境影响单价下降[2]

财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止期间，合约销售下降54.9%至约人民币1.684亿元[3] - 截至2023年6月30日止期间，收益下降55.7%至约人民币2350万元[3] - 截至2023年6月30日止期间，毛利额约为人民币620万元，物业开发毛亏损约为人民币610万元[3] - 截至2023年6月30日止期间，亏损约为人民币3.396亿元，比2022年同期亏损下降19.9%，归属母公司拥有人亏损约为人民币3.145亿元[3] - 2023年6月30日，现金及银行结余为人民币1.431亿元，净资本负债比率为513.5%[3] - 2023年上半年收益为人民币2345.7万元，2022年同期为人民币5290万元[4] - 2023年上半年毛利为人民币623.7万元，2022年同期为人民币1314.6万元[4] - 2023年上半年除税前亏损为人民币3468.43万元，2022年同期为人民币3942.31万元[4] - 2023年上半年期内亏损为人民币3395.99万元，2022年同期为人民币4237.23万元[4] - 2023年公司期内亏损339,599千元人民币，2022年为423,723千元人民币[6] - 2023年换算本公司财务报表之汇兑差额为34,266千元人民币，2022年为 - 3,988千元人民币[6] - 2023年换算附属公司财务报表之汇兑差额为 - 90,560千元人民币，2022年为 - 38,211千元人民币[6] - 2023年公司期内全面亏损总额为395,893千元人民币，2022年为465,922千元人民币[6] - 2023年6月30日公司非流动资产总值为3,886,711千元人民币，2022年12月31日为3,586,334千元人民币[8] - 2023年6月30日公司投资物业为1,569,100千元人民币，2022年12月31日为1,596,000千元人民币[8] - 2023年6月30日公司持作开发以供出售的土地为1,774,306千元人民币，2022年12月31日为1,442,722千元人民币[8] - 2023年6月30日公司流动资产总值为8,878,092千元人民币，2022年为8,627,107千元人民币[8] - 2023年6月30日公司在建物业为4,229,222千元人民币，2022年为3,622,833千元人民币[8] - 2023年6月30日公司现金及银行结余为143,054千元人民币，2022年为78,268千元人民币[8] - 2023年6月30日流动负债总额为97.54893亿元，较2022年12月31日的85.37279亿元增长14.26%[10] - 2023年6月30日非流动负债总额为20.85296亿元，较2022年12月31日的23.57491亿元下降11.54%[10] - 2023年6月30日资产净值为9.24614亿元，较2022年12月31日的13.18671亿元下降29.99%[10] - 2023年上半年公司产生净亏损约3.39599亿元[12] - 2023年6月30日流动负债超出流动资产约8.76801亿元[12] - 2023年6月30日计息银行及其他借款账面价值约为39.95207亿元，应付优先票据账面价值约为8.67669亿元，有关应付款项的应计利息账面价值约为1.54897亿元[12] - 2023年6月30日有30.54708亿元将在未来十二个月内到期偿还或按要求偿还[12] - 2023年6月30日可动用现金及现金等价物为2413.7万元[12] - 2023年6月30日已拖欠若干计息银行及其他借款连同应计利息以及优先票据逾期利息合共约为3.18087亿元[12] - 报告期结束后截至报表日期，公司尚未偿还若干计息银行及其他借款及优先票据本金及利息合共约为20.75018亿元[12] - 2023年来自中国物业销售收益为9495千元，2022年为48625千元；租金收入总额2023年为13962千元，2022年为4275千元；总收益2023年为23457千元，2022年为52900千元[24] - 2023年其他收入及收益为4065千元，2022年为54916千元，其中银行利息收入2023年为111千元，2022年为12212千元；合资企业股息收入2023年为0千元，2022年为18700千元等[24] - 2023年财务成本为266220千元，2022年为254161千元，其中银行及其他借款利息2023年为203028千元，2022年为162459千元[26] - 2023年资本化利息为163074千元，2022年为93931千元，扣除资本化利息后财务成本2023年为103146千元，2022年为160230千元[26] - 2023年已售物业成本为15611千元，2022年为38344千元[28] - 2023年赚取租金投资物业产生的直接经营开支为1609千元，2022年为1410千元[28] - 2023年物业、厂房及设备折旧为3146千元，2022年为2954千元[28] - 2023年使用权资产折旧为2762千元，2022年为4352千元[28] - 2023年无形资产摊销为547千元，2022年为538千元[28] - 截至2023年及2022年6月30日止各六个月，公司于中国内地营运的附属公司须按25%税率缴纳中国企业所得税[29] - 截至2023年6月30日止六个月，当期中国企业所得税1042千元，中国土地增值税908千元，合计1950千元；2022年同期分别为21229千元、47730千元、68959千元；递延税项分别为-39467千元和-9194千元；期内税项（抵免）╱支出总额分别为-7244千元和29492千元[31] - 截至2023年6月30日止六个月，母公司拥有人应占亏损314472千元，用于计算每股基本及摊薄亏损的股份数目为5254000千股；2022年同期分别为420331千元和5254000千股[32] - 截至2023年6月30日，贸易应收账款扣除亏损拨备后，一年以内为4984千元，一至两年为15018千元，合计20002千元；2022年12月31日一年以内为20930千元[33] - 截至2023年6月30日，贸易应付账款一年以内为680808千元，一至两年为829063千元，两年以上为219678千元，合计1729549千元；2022年12月31日分别为569631千元、648690千元、123768千元、1342089千元[34] - 截至2023年6月30日止六个月，集团产生净亏损约339599000元，流动负债超出流动资产约876801000元[37] - 截至2023年6月30日，计息银行及其他借款账面价值约为3995207000元，应付优先票据约为867669000元，有关应付款项的应计利息约为154897000元，其中3054708000元将在未来十二个月内到期偿还或按要求偿还，可动用现金及现金等价物为24137000元[37] - 截至2023年6月30日，集团已拖欠若干计息银行及其他借款连同应计利息以及优先票据逾期利息共约318087000元，截至报表获批当日仍未偿还[37] - 2023年6月30日后截至报表日期，集团尚未偿还若干计息银行及其他借款及优先票据的本金及利息共约2075018000元[37] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总收入约2350万元，同比下降约55.7%[44] - 截至2023年6月30日止六个月，集团连同合资企业合约销售额约1.684亿元，较去年同期下降约54.9%[45] - 截至2023年6月30日止六个月，集团连同合资企业合约销售建筑面积约10266平方米，较去年同期下降约79.6%[45] - 截至2023年6月30日止六个月，物业销售收入同比下降约80.5%至约950万元，占集团总收入约40.5%[47] - 截至2023年6月30日止六个月，集团已确认已售总建筑面积约3737平方米，较2022年同期下降约50.5%[47] - 截至2023年6月30日止六个月，确认物业销售的物业平均售价约为每平方米2541元，同比下降约60.6%[47] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币2350万元，同比下降约55.7%[59] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利额约为人民币620万元，同比减少约52.6%[59] - 截至2023年6月30日止六个月，公司期内亏损约为人民币3.396亿元，2022年同期亏损约为人民币4.237亿元[59] - 截至2023年6月30日止六个月，公司母公司拥有人应占亏损约为人民币3.145亿元，2022年同期约为人民币4.203亿元[59] - 交付的建筑面积由2022年同期的7542平方米减少至2023年的3737平方米，同比减少约50.5%，平均售价由每平方米人民币6447元减至每平方米人民币2541元[60] - 销售成本由2022年同期约人民币3980万元减少至2023年约人民币1720万元[61] - 其他收入及收益由2022年同期约人民币5490万元下降至2023年约人民币410万元[64] - 投资物业公平值亏损由2022年同期约人民币3100万元增加至2023年约人民币3770万元[65] - 销售及分销开支由2022年同期约人民币2090万元减少至2023年约人民币1420万元[66] - 行政开支从2022年6月30日止六个月的1.262亿元降至2023年同期的1.122亿元，主要因雇员薪金开支从7090万元降至4170万元，部分被税费增加1420万元抵销[67] - 其他开支从2022年6月30日止六个月的1.193亿元降至2023年同期的6200万元，主要因金融资产公平值亏损减少1.024亿元，部分被算定损害赔偿增加2940万元和与诉讼相关或有负债准备金增加1280万元抵销[69] - 分占合资企业亏损从2022年6月30日止六个月的470万元降至2023年同期的200万元，主要因湖南合资企业亏损减少[70] - 财务成本从2022年6月30日止六个月的1.602亿元降至2023年同期的1.031亿元，主要因资本化利息增加[71] - 所得税开支从2022年6月30日止六个月的2950万元转为2023年同期的所得税抵免720万元，主要因本期税前亏损较上年同期减少[72] - 净亏损从2022年6月30日止六个月的4.237亿元降至2023年同期的3.396亿元，净亏损增加主要因2023年同期毛利下降52.6%及其他收入及收益减少92.6%[73] - 2023年6月30日公司现金及银行结余总额约为1.431亿元，2022年12月31日约为7830万元，增加主要因销售物业所得款项、银行借款增加[75] - 2022年12月31日公司流动资产净值约为8980万元，2023年6月30日流动负债净值约为8.768亿元，转变主要因预付款项等减少、应付账款增加等，部分被在建物业增加抵销[76] - 2023年6月30日公司银行融资总额为106.57亿元，其中已动用约24.542亿元，相当于23.0%[77] - 2023年6月30日公司净资本负债比率约为513.5%，较2022年12月31日的约347.9%增加47.6%，主要因权益总额结余大幅减少约29.4%[79] - 2023年6月30日集团已订约但未拨备的物业开发开支承担总计2616984千元，较2022年12月31日的3174019千元有所下降[84] - 2023年6月30日集团雇员数量为299名，较2022年6月30日的410名减少[91] - 截至2023年6月30日止六个月，集团雇员薪金福利开支总额约为人民币4310万元，较2022年同期的约人民币7820万元减少[91] - 2023年6月30日集团土地储备总建筑面积为6426800平方米，其中已竣工可供出售/租赁等面积为2455953平方米，在建面积为1247800平方米等[93] - 2023年6月30日开发中物业已订约但未拨备开支为2