公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司录得总收入约人民币3,092.7百万元，同比增长约35.8%[15] - 截至2021年6月30日止六个月，公司连同合营企业录得合约销售额约为人民币6,411.0万元，较2020年同期增长约162.0%[15] - 截至2021年6月30日止六个月，公司连同合营企业录得合约销售建筑面积约708,309平方米，较2020年同期增长约244.4%[15] - 截至2021年6月30日止六个月，集团总收入约3,092.7百万元，同比增长约35.8%[62][63] - 同期毛利约936.0百万元，同比增长约6.7%，毛利率约30.3%，同比下降约8.2个百分点[62][63] - 期内溢利同比增长约48.2%至约453.4百万元，母公司拥有人应占利润同比增长约9.8%至约332.8百万元[62][63] - 销售成本从约1,400.5百万元增至约2,156.7百万元[62][63] - 其他收入及收益从约11.7百万元增至约62.2百万元[69] - 销售及分销开支从约84.3百万元减至约58.8百万元[70] - 2020年上半年至2021年上半年，毛利从约8.769亿人民币增至约9.36亿人民币，毛利率分别约为38.5%和30.3%[71] - 2020年上半年至2021年上半年，其他收入及收益从约1170万人民币增至约6220万人民币，主要因出售东莞南方绢纺织有限公司50%股权收益[71] - 2020年上半年至2021年上半年，投资物业公允价值变动从约1360万人民币亏损转为约4060万人民币收益[71] - 2020年上半年至2021年上半年，销售及分销开支从约8430万人民币减至约5880万人民币，营销开支减少约3580万人民币[71] - 2020年上半年至2021年上半年，行政开支从约2.257亿人民币增至约2.454亿人民币，主要因雇员薪金开支增加及无上市费用[74] - 2020年上半年至2021年上半年，其他开支从约3520万人民币减至约2650万人民币，主要因坏账和捐款减少[74] - 2020年上半年至2021年上半年，分占合资企业溢利从约1.331亿人民币减至约7540万人民币，主要因南方绢现有权益重新计量收益及湖南合资企业物业交付收入减少[74] - 2020年上半年至2021年上半年，财务成本从约4380万人民币增至约5670万人民币，主要因优先票据利息增加[78][80] - 2020年上半年至2021年上半年，所得税开支从约3.131亿人民币减至约2.733亿人民币，实际所得税率分别约为50.6%和37.6%，主要因土地增值税减少[78][80] - 2020年上半年至2021年上半年，纯利从约3.059亿人民币增至约4.534亿人民币，纯利率从约13.4%增至约14.7%，主要因交付物业增加使收益增加约35.8%，销售及分销开支和其他开支分别减少30.2%和24.8%[78][79][80][81] - 2021年6月30日，公司现金及银行结余总额（含受限现金）约为28.023亿元，较2020年12月31日的20.837亿元增加约7.186亿元，增幅约34.5%[84] - 2020年12月31日及2021年6月30日，公司流动资产净值分别约为26.148亿元及30.441亿元，增加约4.293亿元[84] - 2021年6月30日，公司9.446亿元借款为浮动利率借款，2020年12月31日为9.319亿元[84] - 2021年6月30日，公司银行融资总额为17.527亿元，其中已动用约13.693亿元，占比约78.1%[84] - 2021年6月30日，公司净资本负债比率约为14.0%，较2020年12月31日的约18.0%减少4个百分点[89][91] - 2020年12月31日及2021年6月30日，公司流动比率均为1.3倍[89][91] - 公司账面价值为23.0924亿元（2020年12月31日：18.9614亿元）、2.33638亿元（2020年12月31日：无）及0.16225亿元（2020年12月31日：无）的银行及其他借款分别以人民币、美元及港元计值，以约30.192亿元（2020年12月31日：约26.021亿元）的资产作质押[90][92] - 2021年6月30日，公司已订约但未拨备的物业开发开支承担合计约33.35704亿元，2020年12月31日为19.53937亿元[94] - 2021年6月30日，公司就向物业客户提供的抵押融资向银行提供的担保总额为36.25326亿元，2020年12月31日为45.1673亿元[97] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，物业销售收入同比增长约35.8%至约人民币3,089.9百万元，占集团总收入约99.9%[18][19] - 截至2021年6月30日止六个月，集团已确认总建筑面积约399,443平方米，较2020年同期增长约67.2%[18][19] - 确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币7,736元，同比下降约18.8%[18][19] - 东莞已确认建筑面积11,464平方米，占比2.9%，已确认收入人民币9,135千元[21] - 河源已确认建筑面积109,324平方米，占比27.4%，已确认收入人民币691,926千元[21] - 合肥已确认建筑面积32,371平方米，占比8.1%，已确认收入人民币339,160千元[21] - 衡阳已确认建筑面积50,154平方米，占比12.6%，已确认收入人民币505,051千元[21] - 西昌已确认建筑面积2,902平方米，占比0.7%，已确认收入人民币21,000千元[21] - 霸州已确认建筑面积212平方米，占比0.1%，已确认收入人民币1,616千元[21] - 阜阳已确认建筑面积193,016平方米，占比48.2%，已确认收入人民币1,426,466千元[21] - 交付建筑面积从238,917平方米增至399,443平方米，同比增长约67.2%，平均售价从9,526元降至7,736元[62][63] 土地储备相关情况 - 截至2021年6月30日，集团土地储备约3,578,982平方米，含26个项目及5块土地，位于12座城市[45][46] - 截至2021年6月30日，公司住宅物业项目土地储备总面积4188493平方米[121] - 截至2021年6月30日，公司综合物业项目土地储备总面积1127769平方米[121] - 截至2021年6月30日，公司投资物业土地储备总面积188033平方米[121] - 截至2021年6月30日，推动特定行业的物业项目土地储备总面积1307878平方米[121] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总计6812173平方米[121] 投资物业相关情况 - 截至2021年6月30日，集团投资物业总建筑面积约188,033平方米，可租赁面积约35,369平方米，上半年租赁收入约270万元[40][42] 项目权益及销售情况 - 街阳迁景·雁南生悬文旅小镇集团权益占比100%，已售建筑面积90,619平方米，总代价330,283千元，土地成本252.5元/平方米[30] - 幸福里集团权益占比80%，待售建筑面积61,525平方米，总代价268,977千元，土地成本3,182.4元/平方米[30] - 赛和居集团权益占比90%，待售建筑面积266,456平方米，总代价418,600千元，土地成本1,275.3元/平方米[30] - 解忧湖集团权益占比100%，待售建筑面积333,383平方米，总代价658,200千元，土地成本1,917.9元/平方米[30] - 商展并圆集团权益占比40%，已售建筑面积148,822平方米，总代价472,061千元，土地成本2,535.3元/平方米[30] - 商属华府集团权益占比40%，待售建筑面积87,401平方米，总代价381,842千元，土地成本4,238.9元/平方米[30] - 兼就是爱集团权益占比51%，待售建筑面积152,479平方米，总代价236,421千元，土地成本1,472.7元/平方米[30] - 壹號府影集团权益占比51%，已售建筑面积193,016平方米，待售建筑面积58,819平方米，总代价578,816千元，土地成本1,666.9元/平方米[30] 城市更新项目情况 - 公司预计2021年底前完成三个三旧改造项目并获商住用地使用权，总面积分别为171,330平方米、14,910平方米[51] - 公司签订八项前期服务商协定，项目均在东莞，总面积2,042,800平方米[55] - 集团推进12个东莞城市更新专案，涉及面积约280万平方米[56][57] 公司股权收购与出售情况 - 2021年4月公司收购阜阳市星港置业有限公司51%股权[102] - 2021年5月公司通过增资产取得成都立达房地产开发有限公司及蒲江县高宇中鑫海置业有限公司各51%股权[102] - 截至2021年6月30日止六个月，公司出售南方绢50%的股权，该公司变更为合资企业[102] 公司雇员情况 - 截至2021年6月30日，公司共有568名雇员[107] - 截至2021年6月30日止六个月，公司雇员薪金福利开支总额约为人民币10970万元，2020年同期约为人民币10670万元[107] 行业环境与公司策略 - 中国政府提出“三不变”调控重点确保房地产市场平稳健康发展，行业调控和资金需求给公司运营带来挑战[108] - 2021年房地产投资增速大概率遇新挑战，但行业全年销售大概率稳中有升[108] - 公司将采取更积极销售策略，调整营销计划和策略，增加营销投入[108] - 公司将加强现金流管理，加快项目合约销售并维持稳健资本架构[108] - 公司坚持“一主一核两翼”业务格局，深耕粤港澳大湾区，布局长三角、成渝、长江中游城市群等高增长潜力区域[115][116] - 房地产行业整体融资环境具有挑战性，公司强化财务安全性，保持流动性充裕[113][114] - 公司以客户需求为导向，联动上下游产业链，为城市带来人居和产业综合焕新[115][116] - 公司将密切关注市场环境和产业政策变化，构建“产、城、人”融合的高质量发展之路[115][116] 项目面积及销售情况 - 科瑞生牙总面积为315,867平方米，总地点不可售GEA为48,257平方米，GFA已售42,832平方米[125] - 湖景河畔别墅总面积10,220平方米，不可售面积5,276平方米，GFA已售32,779平方米[125] - 湖景河畔别墅·臻品总面积115,999平方米，GFA已售217,867平方米[125] - 皇家春山总面积未提及，不可售面积367,788平方米，GFA已售123,531平方米[125] - 城市山谷总面积37,025平方米，不可售面积24,659平方米，GFA已售121,208平方米[125] - 世纪双子总面积25,780平方米[125] - 湖景城·四方总面积18,904平方米，不可售面积11,470平方米，GFA已售42,550平方米[125] - 中央宫总面积600平方米，不可售面积2,745平方米，GFA已售14,814平方米[125] - 好康1级8号总面积60,007平方米，不可售面积35,244平方米，GFA已售180,089平方米[125] - 九星周花园总面积279,500平方米，不可售面积54,525平方米，GFA已售294,739平方米[125] 公司上市及股息情况 - 公司2020年1月16日上市，按每股1.93港元发行788,100,000股新普通股，所得款项净额为13.911亿港元[132][133] - 董事会决定不宣派截至2021年6月30日止六个月的中期股息[131][132] 资金使用情况 - 推进城市更新项目计划使用7.651亿港元，截至中期报告日已使用5.476亿港元，未使用2.175亿港元，预计2021年12月使用[134] - 现有物业项目开发及建筑成本、偿还借款计划使用2.782亿港元，截至中期报告日已全部使用[134] - 提供营运资金及其他一般公司用途计划使用6960万港元，截至中期报告日已全部使用[134] 项目建设及销售情况 - 合肥汇景城市中心总建筑面积32079万平方米，已售建筑面积134553万平方米，已竣工总建筑面积150365万平方米[128] - 衡阳汇景雁湖国际度假区总建筑面积698427万平方米，已售建筑面积未提及，已竣工总建筑面积1