公司项目布局情况 - 截至2020年6月30日，公司在27个省、直辖市及自治区的85座城市拥有267个代建项目，在柬埔寨拥有1个代建项目，按在管项目面积划分，38.6%位于一二线城市，61%位于三四线城市，0.4%位于海外[6] 管理项目数量及结构变化 - 2020年6月30日，管理项目数量由去年同期的245个增加到268个，其中商业代建项目155个，占比57.8%；政府代建项目113个，占比42.2%[16] 合约项目建筑面积变化 - 2020年6月30日，合约项目总建筑面积7331万平方米，较去年同期的6859万平方米增长6.9%；在建面积3882万平方米，较去年同期的3077万平方米增长26.2%[16] 公司整体收入及利润变化 - 报告期内持续经营收入达8.148亿元，较去年同期的10.356亿元减少21.3%[17] - 毛利3.398亿元，较上年同期的4.629亿元减少26.6%[17] - 持续经营业务的期内利润1.531亿元，较上年同期的2.144亿元减少28.6%[17] - 剔除上市费用后归属公司股东的净利润为1.633亿元，较上年同期的1.569亿元增长4.1%[17] - 2020年上半年公司整体收入下降，剔除上市费用后归属公司股东的净利润较上年同期小幅增长[16] - 截至2020年6月30日止六个月，集团收入8.148亿元，与2019年同期10.356亿元相比，同比下降21.3%[28] - 报告期内，销售成本4.75亿元，较2019年同期5.727亿元减少17.1%[28] - 报告期内，毛利3.398亿元，较2019年同期4.629亿元下降26.6%；毛利率41.7%，与2019年同期44.7%相比下降3.0个百分点，与2019年全年44.2%相比下降2.5个百分点[30] - 净利润为1.345亿元，较2019年同期的1.93亿元下降30.3%，剔除上市费用后经调整的期内归属股东净利润为1.633亿元，较2019年同期增长4.1%[35] - 2020年上半年收入为814,824千元，2019年同期为1,035,629千元，同比下降约21.32%[80] - 2020年上半年毛利为339,836千元，2019年同期为462,924千元，同比下降约26.59%[80] - 2020年上半年除税前利润为199,891千元，2019年同期为296,627千元，同比下降约32.61%[80] - 2020年上半年持续经营业务期内利润为153,063千元，2019年同期为214,357千元，同比下降约28.59%[80] - 2020年上半年期内利润为134,466千元，2019年同期为192,981千元，同比下降约30.32%[80] - 2020年上半年持续经营业务外部收入总计814,824千元，2019年为1,035,629千元；期内利润153,063千元，2019年为214,357千元[104][105][107] - 2020年上半年公司拥有人应占期内利润134437千元，2019年为156850千元[123][124] 商业代建业务数据变化 - 商业代建项目体现反周期特质，新拓项目质量比去年同期增长突出[16] - 2020年上半年新签约商业代建项目29个，项目销售额811亿元，较2019年同期610亿元增加33.0%；项目代建费总额32.3亿元，较2019年同期25.1亿元增加28.7%[21] - 2020年1 - 6月商业代建收入6.1亿元，占整体收入74.8%，与2019年同期7.968亿元相比下降23.4%[29] - 2020年上半年商业代建收入610,010千元，2019年为796,817千元[104] 政府代建业务数据变化 - 公司现有政府代建项目在建面积2418.8万平方米，较去年同期1741.7万平方米增长38.9%[21] - 2020年1 - 6月政府代建收入1.87亿元，占整体收入23.0%，与2019年同期1.557亿元相比增长20.1%[29] - 2020年上半年政府代建收入186,997千元，2019年为155,662千元[104] 其他服务业务数据变化 - 2020年上半年金融撮合服务收入490万元；产业链投资收益920万元，较2019年同期340万元增长171%[25] - 其他服务收入0.178亿元，占整体收入2.2%，与2019年同期0.832亿元相比下降78.6%[29] - 2020年上半年其他收入17,817千元，2019年为83,150千元[104] 权益类公司下辖项目销售数据变化 - 2020年上半年权益类公司下辖项目合同销售金额251亿元，较2019年同期249亿元基本持平；合同销售面积166万平方米，较2019年同期206万平方米减少19.4%；销售单价每平方米1.51万元，较去年同期1.21万元增长24.8%[22] 委托方项目面积占比情况 - 截至2020年6月30日止六个月，按管理总面积，私营、国有、政府委托方项目分别为3331、2566、1434万平方米，占比45.4%、35.0%、19.6%；按在建面积，分别为1068、1747、1067万平方米，占比27.5%、45.0%、27.5%[24] 各项开支及收入变化 - 销售及营销开支1110万元，较2019年同期1370万元下降19.0%[31] - 行政开支为1.183亿元，较2019年同期的1.477亿元降低19.9%[32] - 其他收入为1960万元，较2019年同期的490万元有所增加，2020年上半年平均存款利率从2019年同期的2.2%增长至2.5%，代建项目金融服务收入490万元[33] - 分占合营公司业绩由去年同期亏损750万元变为收益510万元[34] - 商业代建、政府代建、其他服务毛利率分别为39.9%、46.5%、53.3%，2019年同期分别为47.9%、41.2%、20.7%[36] - 2020年上半年银行结馀的利息收入13,808千元，2019年为4,574千元；向关联方贷款的利息收入4,893千元，2019年为0千元[108] - 2020年上半年政府补助4,109千元，2019年为4,341千元；按公平值计入损益的金融资产产生的收益1,225千元，2019年为0千元[109] - 2020年上半年租赁负债的利息为 - 603千元，2019年为 - 1,059千元[110] - 2020年上半年合约资产（确认）拨回的减值亏损为 - 2,804千元，2019年为 - 3,410千元；贸易应收款项为 - 2,278千元，2019年为 - 5,804千元[112] - 2020年上半年其他应收款项（确认）拨回的减值亏损为 - 1,849千元，2019年为1,323千元；应收关联方欠款为2,874千元，2019年为3,276千元[112] - 2020年上半年向关联方贷款（确认）拨回的减值亏损为614千元，2019年为0千元[112] - 2020年上半年预期信贷亏损模式下的减值亏损（扣除拨回）为 - 3,443千元，2019年为 - 4,615千元[112] - 2020年上半年持续经营业务除税前利润扣除董事薪酬5742千元、薪酬及其他福利247493千元等[113] - 2020年上半年持续经营业务所得税开支为46828千元，2019年为82270千元[114] - 绿城建设管理2020年上半年适用企业所得税税率为15%，2019年上半年为25%[115] 已终止景观设计业务数据变化 - 2020年上半年已终止景观设计业务收入89990千元，2019年为78874千元[118] - 2020年上半年已终止景观设计业务除税前亏损18597千元，2019年为20927千元[118] - 2020年6月30日景观设计业务分类为持作出售的总资产103478千元，总负债86003千元[120] 资产及负债变化 - 贸易及其他应收款达3.878亿元，较2019年末的3.128亿元增加24.0%，贸易应收款余额由2019年末的1.377亿元增至2020年6月末的1.576亿元，增长14.5%[37] - 合同资产为3.486亿元，较2019年末的3.119亿元增加11.8%[38] - 贸易及其他应付款项为9.011亿元，较2019年末的8.305亿元增加8.5%，其中其他应付款增加1.343亿元，应付职工薪酬减少6770万元[39] - 合同负债为2.665亿元，较2019年末的2.396亿元增加11.2%[40] - 2020年6月30日非流动资产为1,131,006千元，2019年12月31日为1,238,710千元，较年末下降约8.69%[84] - 2020年6月30日流动资产为2,664,037千元，2019年12月31日为2,421,114千元，较年末增长约9.95%[84] - 2020年6月30日流动负债为1,982,141千元，2019年12月31日为1,991,391千元，较年末下降约0.47%[84] - 2020年6月30日流动资产净额为699,371千元，2019年12月31日为466,757千元，较年末增长约49.84%[84] - 2020年6月30日总权益为1,807,924千元，2019年12月31日为1,681,189千元，较年末增长约7.54%[85] - 2020年6月30日贸易应收款项为17728.6万元，2019年12月31日为15509.5万元；扣除信贷亏损拨备后为15762.5万元，2019年12月31日为13771.2万元[130] - 2020年6月30日贸易应收款项中应收票据为2107.7万元，2019年12月31日为1069.2万元[130] - 2020年6月30日合约资产为36937.6万元，2019年12月31日为32993.7万元；扣除信贷亏损拨备后为34855.5万元，2019年12月31日为31192万元[132] - 2020年6月30日贸易及其他应付款项为90112.4万元，2019年12月31日为83048.9万元[133] 现金流量变化 - 2020年6月30日，集团银行存款及现金（不含抵押）为12.078亿元（2019年12月31日：11.392亿元），流动比率为1.34倍（2019年12月31日：1.23倍），杠杆比率为0.03%（2019年12月31日：0%），经营活动现金净流出4900万元[41] - 2020年上半年经营活动所用现金净额为 - 48,982千元，2019年为169,177千元[92] - 2020年上半年投资活动所得现金净额为118,983千元，2019年为 - 13,380千元[92] - 2020年上半年融资活动所用现金净额为 - 1,410千元，2019年为 - 6,801千元[94] - 2020年现金及现金等价物增加净额为68,617千元，期初为1,139,162千元，期末为1,207,779千元；2019年增加净额为148,997千元，期初为471,563千元，期末为620,560千元[94] - 2020年1月1日及6月30日现金及现金等价物分别含已终止经营业务的12,391,000元及4,420,000元[94] 公司上市情况 - 公司于2020年上市，全球发售合计发行525,316,000股新股，所得款项总额约为港币1,213.1百万元[66] - 所得款项中22.8%用于拓展业务，13.9%用于发展商业资本代建，48.7%用于偿还对绿城中国的人民币540.0百万元债务，4.6%用于开发生态圈，2.3%用于建立分享及认证平台，2.3%用于优化“绿星”标准，10.0%用于营运资金等[66][67] - 2020年7月10日起公司股份于港交所主板上市，行使超额配股权前发行477,560,000股，每股2.50港元；8月6日行使超额配股权发行47,756,000股，每股2.50港元，