公司基本信息 - 公司于2016年12月12日在开曼群岛成立，2020年7月10日在香港联交所主板上市[69] - 公司于2020年9月完成出售全部景观设计业务[84] - 公司股份上市日期为2020年7月10日[152] - 报告期为截至2021年6月30日止六个月[152] - 公司股份每股面值为0.01港元[152] - 公司于2020年10月28日采纳股份奖励计划[152] - 公司于2020年7月10日在香港联交所主板上市，股份代号为09979[6] - 2020年7月10日公司成功上市，全球发售合计发行525,316,000股新股，所得款项净额为港币1,145.1百万元[54] 代建项目布局情况 - 截至2021年6月30日，公司于中国28个省、直辖市及自治区的96座城市拥有334个代建项目[3] - 2021年6月30日，公司在28个省、直辖市及自治区的96座城市拥有334个代建项目，合约总建筑面积8400万平方米，较去年同期增长14.6%[13] 新拓代建项目数据 - 2021年上半年，新拓代建项目合约总建筑面积达12.0百万平方米，较去年同期增长约22.7%[10] - 2021年上半年，新拓代建项目代建费预估32.2亿元，与去年同期基本持平[10] - 上半年新拓政府代建项目合约总建筑面积610万平方米，超去年同期拓展规模5倍以上[16] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年，公司持续经营收入达10.808亿元，较上年同期8.148亿元增长32.6%[10] - 2021年上半年，公司毛利为5.131亿元，较上年同期3.398亿元增长51.0%[10] - 2021年上半年，公司综合毛利率达47.5%，较上年同期41.7%提升5.8个百分点[10] - 2021年上半年，归属公司股东的持续经营业务净利润达2.704亿元，较上年同期1.479亿元增长82.8%[10] - 2021年上半年，归属公司股东的持续经营业务净利润率达25.0%，较上年同期18.2%提升6.8个百分点[10] - 2021年上半年，公司经营活动现金净流量达2.6亿元[10] - 报告期内产业链孵化投资收益大幅提升，分占合营公司业绩达2980万元；产业链上下游孵化业绩达2150万元，较2020年同期增长133.7%[17] - 截至2021年6月30日止六个月，集团实现收入10.808亿元，与2020年同期相比，同比上升32.6%[20] - 报告期内销售成本为5.677亿元，较2020年同期的4.75亿元增加19.5%[23] - 报告期内毛利达5.131亿元，较2020年同期的3.398亿元上升51.0%，毛利率为47.5%，较2020年同期上升5.8个百分点，较2020年全年下降0.3个百分点[24] - 报告期内其他收入为4430万元，较2020年同期的1960万元增长126.7%[26] - 销售及营销开支为4500万元，较2020年同期的1110万元增长305.2%[27] - 行政开支为1.943亿元，较2020年同期的1.183亿元增长64.2%[28] - 分占合营公司业绩由去年同期的510万元增长至本期的2980万元[29] - 期内持续经营业务净利润为2.76亿元，较2020年同期的1.531亿元增长80.3%，归属股东净利润为2.704亿元，较2020年同期的1.479亿元增长82.8%[30] - 贸易及其他应收款项达4.905亿元，较2020年末的3.883亿元增加26.3%[31] - 2021年6月30日合同资产为4.064亿元，较2020年末的3.168亿元增加28.3%[32] - 2021年6月30日贸易及其他应付款项为8.808亿元，较2020年末的8.187亿元增加7.6%[34] - 2021年上半年收入为1,080,769千元人民币，2020年同期为814,824千元人民币[62] - 2021年上半年期内利润为275,965千元人民币，2020年同期为134,466千元人民币[62] - 2021年上半年基本每股盈利（持续及已终止经营业务）为0.14元人民币，2020年同期为0.09元人民币[63] - 2021年6月30日非流动资产为17.446亿元，较2020年12月31日的14.26559亿元增长22.3%[64] - 2021年6月30日流动资产为34.33992亿元，较2020年12月31日的33.20985亿元增长3.4%[64] - 2021年6月30日流动负债为20.90231亿元，较2020年12月31日的16.19491亿元增长29.1%[64] - 2021年6月30日流动资产净额为13.43761亿元，较2020年12月31日的17.01494亿元下降21.0%[64] - 2021年6月30日总资产减流动负债为30.88361亿元，较2020年12月31日的31.28053亿元下降1.3%[64] - 2021年6月30日本公司拥有人应占权益为30.28088亿元，较2020年12月31日的30.75199亿元下降1.5%[65] - 2021年6月30日非控股权益为3254.3万元，较2020年12月31日的2701万元增长20.5%[65] - 2021年6月30日总权益为30.60631亿元，较2020年12月31日的31.02209亿元下降1.3%[65] - 2021年上半年公司内部利润为2.70432亿元，内部其他全面收入为4464万元[66] - 2021年上半年公司内部全面收入总额为2.74896亿元[66] - 2021年上半年营运资金变动前经营现金流量为305,766千元，2020年同期为186,448千元[67] - 2021年上半年经营活动所得现金净额为258,567千元，2020年同期为 - 48,982千元[67] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为 - 481,674千元，2020年同期为118,983千元[67] - 2021年上半年融资活动所得现金净额为14,033千元，2020年同期为 - 1,410千元[68] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 213,044千元，期初为2,397,335千元，期末为2,184,291千元；2020年上半年增加净额为68,617千元，期初为1,139,162千元，期末为1,207,779千元[68] - 2021年上半年外部收入总计1080769千元，其中商业代建772273千元、政府代建219745千元、其他88751千元；2020年上半年外部收入总计814824千元，其中商业代建610010千元、政府代建186997千元、其他17817千元[75][77] - 2021年上半年分部业绩总计303271千元，2020年上半年为194385千元[75][77] - 2021年上半年期内利润为275965千元，2020年上半年为153063千元[75][77] - 2021年上半年其他收入中利息收入分别为银行结余18265千元、向第三方提供贷款20140千元、向关联方提供贷款501千元；2020年分别为13808千元、无、4893千元[78] - 2021年上半年其他收益及亏损总计12451千元，2020年为5150千元[79] - 2021年上半年融资成本为2528千元，2020年为603千元[80] - 2021年上半年除税前利润扣除的员工成本（包括董事薪酬）为393880千元，2020年为255868千元[81] - 2021年上半年所得稅开支为69116千元，2020年为46828千元[82] - 绿城建設管理截至2021年6月30日止六个月估计适用企业所得税税率为15%，与2020年同期相同[83] - 2020年上半年收入89,990千元，销售成本95,391千元，毛损5,401千元，除税前亏损18,597千元[85] - 2021年上半年公司拥有人应占盈利270,432千元，2020年同期为134,437千元[86] - 2021年已向公司拥有人宣派2020年度末期股息每股0.17元，合计332,855,000元，于2021年7月26日派付[86] - 2021年用以计算每股基本盈利的普通股加权平均数为1,922,145千股，2020年为1,432,660千股[88] - 2021年用以计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数为1,950,595千股，2020年无潜在已发行普通股未列示[88] - 2020年已终止经营业务的每股基本亏损为每股0.94分，亏损13.48百万元[91] - 2021年中期集团物业、厂房及设备额外开支8,479,000元，2020年同期为2,186,000元[92] - 2021年中期集团确认使用权资产6,385,000元及租赁负债6,385,000元，2020年同期为13,296,000元[93] - 2021年中期投资物业公平值减少1,807,000元，2020年同期增加155,000元[93] - 2021年6月30日第三方贷款账面价值490,000,000元，2020年12月31日为210,000,000元，固定利率6% - 15%[94] - 2021年6月30日贸易应收款项扣除信贷亏损拨备为127,523千元，2020年12月31日为141,598千元[96] - 2021年6月30日其他应收款项扣除信贷亏损拨备为294,571千元，2020年12月31日为154,174千元[96] - 2021年6月30日贸易应收款项中应收票据为19,478,000元，2020年12月31日为29,806,000元[97] - 2021年6月30日其他应收款项中第三方有抵押及有担保贷款为120,000,000元，年利率15%，2020年12月31日为0元[97] - 2021年6月30日其他应收款项中第三方无抵押及无担保垫款为37,000,000元，年利率10%，2020年12月31日为16,000,000元[98] - 2021年6月30日合约资产扣除信贷亏损拨备为406,381千元，2020年12月31日为316,795千元[100] - 2021年上半年已拨回减值亏损中合约资产为4,688千元，贸易应收款项为2,450千元，其他应收款项为1,137千元[101] - 2021年上半年撇销贸易应收款项10,000元，其他应收款项360,000元，2020年同期为0元[102] - 2021年6月30日贸易应付款项为11,881千元，2020年12月31日为25,220千元[103] - 2021年6月30日其他应付款项中第三方无抵押及无担保垫款为25,000,000元，年利率12% - 15%，2020年12月31日为0元[104] - 无报价权益投资按公平值计入其他全面收益的股本工具，2021年6月30日为人民币17,982,000元（2020年12月31日：人民币22,616,000元），贴现率为6.1% [112] - 无报价权益投资按公平值计入其他全面收益的另一部分股本工具，2021年6月30日为人民币52,601,000元（2020年12月31日：人民币40,503,000元），经调整市盈率为6.9（2020年12月31日：6.6），缺乏市场流通性贴现30.3% [112] - 按公平值计入其他全面收益的股本工具（基于开发中物业），2021年6月30日为人民币28,762,000元（2020年12月31日：人民币30,274,000元），用于厘定开发中物业价值的贴现率为10.7%，每平方米预期价格范围为人民币9,300元至人民币33,200元（2020年12月31日：人民币9,300元至人民币30,100元） [114] - 结构性存款按公平值计入损益的金融资产，2021年6月30日为人民币1