公司业务发展历程 - 公司将业务扩展至中国八大区域，建立四大住宅品牌系列，并于1999年开始从事商业物业开发、经营及管理[4][5][8][9] 公司行业排名情况 - 公司自2014年起连续八年获评为「中国房地产企业前五十强」，2021年在「中国房地产开发商前五十强」中位列第37名[6][9] - 公司2021年在「中国房地产开发商综合实力」中位列前十强[6][9] - 公司2021年在「中国房地产开发商前百强」中位列第37名[6][9] - 公司在“2021中国房地产上市公司综合实力榜”中排第34位，获“上市公司发展速度TOP1”[56][59] 公司组织架构相关 - 公司董事会有4名执行董事和3名独立非执行董事[19][20] - 公司审核委员会主席为钟创新先生，薪酬委员会主席为张化桥先生，提名委员会主席为林定强先生[19][20] 公司合作机构相关 - 公司核数师为安永会计师事务所，合规顾问为迈时资本有限公司，法律顾问为盛德律师事务所[22][23] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国工商银行等多家银行[24][25] 公司注册及营业地点相关 - 公司注册办事处位于开曼群岛，中国总办事处位于北京，香港主要营业地点位于中环[22][23] - 公司香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司，开曼群岛股份过户登记总处为Tricor Services (Cayman Islands) Limited[24][25] 公司财务关键指标变化 - 2021年上半年公司营业收入达160.664亿元，同比增长44.1%[33][38] - 2021年上半年公司毛利润33.933亿元，同比增长约33.2%[33][38] - 2021年上半年公司净利润约20.124亿元，同比增长92.4%[33][38] - 2021年上半年已确认收入160.66445亿元，较2020年的111.53011亿元增长44.1%[81] - 2021年上半年毛利33.93301亿元，较2020年的25.4788亿元增长33.2%[81] - 2021年上半年净利润20.12365亿元，较2020年的10.45688亿元增长92.4%[81] - 截至2021年6月30日，资产总值1974.22139亿元，较2020年12月31日的1856.61488亿元增长6.3%[81] - 截至2021年6月30日，现金及银行结余254.78996亿元，较2020年12月31日的265.90952亿元下降4.2%[81] - 截至2021年6月30日，债务总额543.97234亿元，较2020年12月31日的537.73992亿元增长1.2%[81] - 截至2021年6月30日，净负债额289.18238亿元，较2020年12月31日的271.8304亿元增长6.4%[81] - 2021年上半年公司收入约160.664亿元，较去年同期111.53亿元增加44.1%[149][150] - 2021年上半年物业开发及销售收入约157.948亿元，较去年同期109.161亿元增加44.7%[155][158] - 2021年上半年租金收入约18.92亿元，较去年同期17.56亿元增加7.7%[156][159] - 2021年上半年管理咨询服务收入约8.25亿元，较去年同期6.13亿元增加34.6%[157][160] - 2021年上半年销售成本约126.731亿元，较去年同期86.051亿元增加47.3%[162] - 2021年上半年毛利润增至33.933亿元，去年同期为25.479亿元；毛利率降至21.1%，去年同期为22.8%[163] - 2021年上半年财务收入约9.7亿元，较去年同期3.35亿元增加189.6%[164] - 2021年上半年其他收入及收益增至8.77亿元，去年同期为1.65亿元[165] - 截至2021年6月30日止六个月销售成本约为126.731亿元，较2020年同期的86.051亿元增加47.3%[166] - 2021年上半年毛利为33.933亿元，较2020年同期的25.479亿元增加；毛利率由22.8%下降至21.1%[167] - 2021年上半年财务收入为9.7亿元，较2020年同期的3.35亿元增加约189.6%[168] - 2021年上半年其他收入及收益为8.77亿元，较2020年同期的1.65亿元增加[169] - 2021年上半年销售及分销开支为5.094亿元，较2020年同期的3.301亿元增加约54.3%[172][175] - 2021年上半年行政开支为4.81亿元，较2020年同期的4.517亿元增加约6.5%[178][182] - 2021年上半年融资成本为9650万元，较2020年同期的1.663亿元减少约42.0%；2021年6月30日加权平均债务成本约为6.95%（2020年12月31日：7.47%）[180][183][184] - 2021年上半年其他开支为2430万元，较2020年同期的1.282亿元减少约81.0%[181][185] - 2021年上半年投资物业公允价值收益为5.012亿元，较2020年同期的1.754亿元增加185.7%[187] - 2021年上半年税前利润为31.834亿元，较2020年同期的17.871亿元增加约78.1%；所得税费用为11.711亿元，较2020年同期的7.42亿元增加约57.8%[190][191] - 截至2021年6月30日止六个月，集团投资物业公平值收益为5.012亿元，较2020年同期的1.754亿元增长185.7%[192] - 截至2021年6月30日止六个月，集团应占合营企业溢利为3030万元，2020年同期为1.268亿元[193] - 集团应占联营公司由2020年同期亏损3640万元增加至2021年同期溢利1.913亿元[194] - 集团除税前溢利由2020年同期的17.877亿元增加约78.1%至2021年同期的31.834亿元[195] - 集团所得税开支由2020年同期的7.42亿元增加约57.8%至2021年同期的11.711亿元[196] - 2021年上半年集团实际企业所得税率为36.8%，2020年同期为41.5%[197] - 集团期内溢利由2020年同期的10.457亿元增加约92.4%至2021年同期的20.124亿元[198] - 截至2021年6月30日，集团净流动资产为498.488亿元，2020年12月31日为498.345亿元[199] - 截至2021年6月30日，集团流动资产总额较2020年12月31日增加约4.3%至1694.963亿元，流动负债总额增加约6.3%至1196.475亿元[199] - 截至2021年6月30日，集团现金及银行结余为254.79亿元，2020年12月31日为265.91亿元[200] 公司合约销售相关数据 - 2021年上半年公司合约销售额达557.7亿元，合约销售面积约322万平方米，合约平均售价约为每平米17320元[34][39] - 2021年上半年公司实现合约销售金额约557.7亿元，合约销售建筑面积约322万平方米，合约销售平均售价约为每平方米17320元[84][85] - 2021年上半年杭州合约销售金额86.59035亿元，合约销售建筑面积29.5148万平方米，合约销售平均售价每平方米29338元[87] - 2021年上半年苏州合约销售金额66.80977亿元，合约销售建筑面积23.2932万平方米，合约销售平均售价每平方米28682元[87] 公司土地储备及获取情况 - 2021年上半年公司获取17宗地块，规划建筑面积约221.8万平方米，覆盖11个一二线重点城市[35] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积约3307万平方米，其中97.9%位于二线和核心三线城市[36] - 2021年上半年公司新增17幅土地，规划建筑面积221.8万平方米，涉及11个重点城市[40] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积达3307万平方米，97.9%位于强二线及核心三线城市[40] - 2021年上半年公司收购17幅新土地项目，规划总建筑面积约221.77万平方米，公司应占权益规划建筑面积约142.90万平方米，应占权益合约地价总额约88.97亿元，平均土地收购成本约6226元/平方米[98][102] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积及应占总建筑面积分别约为3307.08万平方米及2538.13万平方米[99][102] - 重庆天宸云著项目预计2022年竣工，占地面积52683平方米，土地储备面积108999平方米，公司所持应占权益49.0%[106] - 重庆江山云著项目2021年竣工，占地面积69489平方米，土地储备面积307648平方米，公司所持应占权益57.6%[106] - 重庆中央铭著项目2019 - 2022年竣工，占地面积157925平方米，土地储备面积271019平方米，公司所持应占权益96.0%[106] - 西南地区土地储备面积合计2072167平方米，权益面积为1633622平方米[107] - 华中地区土地储备面积合计4243648平方米，权益面积为3209055平方米[110] - 环渤海地区土地储备面积合计2006609平方米，权益面积为1856211平方米[111] - 重庆滩子口项目占地面积25006平方米，预计2023年竣工，集团应占权益96.0%[107] - 武汉金辉城项目占地面积188736平方米，预计2026年竣工，集团应占权益96.0%[107] - 北京朝阳口岸1号地项目占地面积73891平方米，2020年竣工，集团应占权益96.0%[110] - 天津学仕花园项目占地面积80124平方米，预计2022年竣工，集团应占权益96.0%[110] - 廊坊优步水岸花园项目占地面积167549平方米，预计2024年竣工，集团应占权益96.0%[111] - 长沙星语学府项目占地面积105625平方米，预计2023年竣工，集团应占权益96.0%[110] - 合肥新站06地块项目占地面积61928平方米，预计2023年竣工，集团应占权益96.0%[110] - 淮安金辉城三期预计2022年竣工，占地面积108,819平方米，土地储备面积352,858平方米，集团所持应占权益97.4%[113] - 淮安金辉城市广场预计2024年竣工，占地面积93,398平方米，土地储备面积361,372平方米，集团所持应占权益57.6%[113] - 连云港四季金辉于2019年竣工，占地面积223,045平方米，土地储备面积105,848平方米，集团所持应占权益96.0%[114] - 连云港四季金辉观岚预计2021年竣工，占地面积49,756平方米，土地储备面积140,306平方米，集团所持应占权益96.0%[114] - 盐城金辉城预计2020 - 2023年竣工，占地面积76,441平方米，土地储备面积117,181平方米，集团所持应占权益96.0%[114] - 盐城金辉优步花苑预计2022年竣工，占地面积31,180平方米，土地储备面积91,843平方米，集团所持应占权益96.0%[114] - 徐州信步兰亭项目预计2023年竣工，占地面积55,982平方米，土地储备面积174,621平方米，集团所持应占权益96.0%[114] - 徐州江山云璟社区预计2024年竣工，占地面积26,358平方米，土地储备面积87,181平方米，集团所持应占权益48.0%[114] - 镇江四季金辉观岚预计2024年竣工，占地面积37,422平方米，土地储备面积149,638平方米，集团所持应占权益96.0%[114] - 连云港猴嘴D地块预计2028年竣工，占地面积59,397平方米，土地储备面积189,825平方米，集团所持应占权益96.0%[114] - 镇江新块鑫苑项目预计2024年竣工，占地面积76,715平方米，土地储备面积226,857平方米，集团所持应占权益96.0%[116] - 扬州优步大道项目预计2023年竣工，占地面积128,052平方米，土地储备面积325,719平方米，集团所持应占权益96.0%[116] - 华东地区土地储备面积小计5,596,200平方米，权益小计4,557,075平方米[116] - 西安泾河小镇项目预计2028年竣工，占地面积697,823平方米，土地储备面积2,538,445平方米，集团所持应占权益96.0%[116] - 西安崇文符项目2