整体财务表现 - 截至2024年6月30日止6个月，营业额为16.93亿港元，按年上升5.1%；经常性基本溢利为10.19亿港元，按年下跌0.7%[2][3] - 集团营业额按年上升5.1%至16.93亿港元，经常性基本溢利及基本溢利按年下跌0.7%至10.19亿港元[10] - 截至2024年6月30日，股东权益为667.79亿港元，较2023年末下降0.6%[4] - 截至2024年6月30日，每股资产净值为65港元，较2023年末下降0.6%[4] - 截至2024年6月30日止6个月，营业额为16.93亿港元（2023年：16.11亿港元），期内溢利为7.17亿港元（2023年：3.33亿港元）[41] - 2024年上半年期内溢利7.17亿港元，2023年为3.33亿港元[42] - 2024年上半年全面收益总额6.68亿港元，2023年为支出1.29亿港元[43] - 2024年6月30日投资物业为965.35亿港元，2023年12月31日为960.05亿港元[45] - 2024年6月30日流动负债为36.35亿港元，2023年12月31日为18.07亿港元[45] - 2024年6月30日资产净额为78.525亿港元，2023年12月31日为79.691亿港元[45] - 2024年6月30日本公司拥有人应占权益为66.779亿港元，2023年12月31日为67.182亿港元[46] - 2024年上半年除税前溢利8.75亿港元[53] - 2024年上半年商铺、写字楼、住宅、物业发展综合营业额中投资收入为9400万港元[53] - 截至2024年6月30日6个月，公司综合除税前溢利为4.86亿港元[55] - 2024年6月30日，公司综合资产为114.661亿港元，较2023年12月31日的114.526亿港元略有增长[57][58] - 2024年上半年，公司期内税项为1.58亿港元，其中香港利得税本期内为1.21亿港元，按16.5%税率计算[60] - 2024年上半年，公司期内溢利已扣除物业、机器及设备折旧1700万港元等多项费用[61] - 2024年上半年，按租户营业额计算租金之投资物业租金总收入为14.86亿港元[61] - 2024年上半年，公司员工成本（包括董事酬金）为1.64亿港元[61] - 2024年上半年，公司应占联营公司税项为5100万港元[61] - 2024年上半年，本公司拥有人应占期内溢利为1.9亿港元[62] - 计算每股基本盈利之普通股加权平均数为10.27008223亿股[62] - 2024年已派第二次中期股息8.32亿港元，2023年为12.02亿港元；2024年宣派第一次中期股息2.77亿港元，与2023年相同[64] - 2024年6月30日应收及其他应收款项总额为14.74亿港元，2023年12月31日为12.58亿港元[65] - 2024年6月30日应收账款6300万港元，2023年12月31日为5800万港元；2024年6月30日应付账款及应付费用9.89亿港元，2023年12月31日为10.97亿港元[65][66] - 2024年6月30日集团应付账款账面价值为1.26亿港元，2023年12月31日为1.68亿港元，账龄均少于90天[66] 业务板块表现 - 商铺业务收入按年增加10.8%，利园区优化策略初显成效，未来12个月更多国际顶级品牌将开幕[2] - 写字楼业务出租率维持稳定，但整体香港甲级写字楼市场面临租金压力[2] - 上海利园开始营运，截至期末70%的写字楼空间已被承租[2][7] - 大湾区共享工作间市场出租率高企，与IWG合营公司业务增长加快[7] - 商铺业务营业额上升10.8%至8.44亿港元，2024年6月30日出租率为95% [13] - 写字楼业务营业额下跌0.1%至7.44亿港元，其中香港业务下跌2.8%至7.20亿港元，内地业务从400万港元增至2400万港元[16][17] - 住宅业务营业额上升1.0%至1.05亿港元[10] - 期内约4%的商铺楼面面积因优化工程关闭，相应影响已反映在商铺营业额中[11] - 利园一期优化工程预计2024年下半年重新开业，希慎广场URBANHOOD已开幕[13] - 2024年上半年香港营业额从2023年的7.41亿港元减少2.8%至7.2亿港元[18] - 2024年6月30日香港写字楼出租率维持89%，银行等行业占比22.1%，医疗及健康服务业占比8.6%[18] - 内地写字楼业务营业额从2023年的400万港元增至2400万港元，出租率从24%升至34%[19] - 2024年上半年香港住宅租赁业务营业额上升1.0%至1.05亿港元，出租率从60%升至68%[20] - 截至2024年6月30日，林海山城已售102个单位，上半年售出和租出41个单位[22] - 土瓜湾住宅项目地基等工程预计2024年第三季完成，随后展开地库及上盖建造工程[23] - 上海利园商场优化工程预计2024年完成，预计今年开业[24] - 公司与IWG合營公司在大湾区经营36个共享工作间中心[24] - 2024年第一季新风天域集团开设两间新医院[25] - 公司应占联营公司业绩为1.17亿港元（2023年：1.46亿港元），应占合营公司亏损为1.97亿港元，2023年应占溢利为0.17亿港元[29] - 商舖及写字楼分部位于内地的投资物业价值分别为5.8亿港元（2023年12月31日：6.02亿港元）和28.2亿港元（2023年12月31日：29.62亿港元）[59] 项目发展情况 - 加路连山道项目预计2026年下半年竣工，届时利园区面积将扩大近30%[7] - 利园区优化计划完成后，旗舰总面积较翻新前增加40%[7] - 加路连山道项目预计2026年竣工，获建筑工程类大奖[21] 股息派发 - 集团维持第一次中期股息为每股27港仙[2][3] - 公司董事会宣布派发本年度第一次中期股息每股27港仙[11] - 第一次中期股息约于2024年9月20日派发给9月9日登记在册股东，股息除净日期为9月5日[71] 市场推广活动 - 2024年上半年举办多项市场推广活动，吸引超50万人次参与[14] - 2024年第二季推出新会员应用程式，六星期内吸引逾60,000名会员注册[15] 公司策略与态度 - 公司将保持审慎态度，凭借多管齐下的发展策略，塑造利园区未来发展[9] 金融投资与债务情况 - 2024年6月30日，其他金融投资总额为16.33亿港元（2023年12月31日：15.57亿港元）[30] - 利息收入下跌至0.95亿港元（2023年：1.11亿港元）[31] - 期内资本开支的总现金支出增加至6.45亿港元（2023年：6.24亿港元）[32] - 2024年6月30日，公司债务总额为267.37亿港元（2023年12月31日：257.17亿港元），平均债务到期期限为3.9年（2023年12月31日：4.5年）[33] - 2024年中期末负债率为29.9%（2023年12月31日：27.2%），净利息偿付率为10.8倍（2023年：10.3倍）[36] - 2024年6月30日，公司持有的现金及银行结存总值约30.57亿港元（2023年12月31日：38.54亿港元）[38] - 2024年中期末，定息债务比率（计入利率掉期后）为58%（2023年12月31日：62%），实际利率为4.4%（2023年年末：4.2%）[39] - 2024年期内，公司已购回约1亿美元次级担保永续资本证券，总代价为7.28亿港元（2023年：无）[40] 企业管治与合规 - 回顾期内公司全面遵守上市规则附录C1《企业管治守则》第二部份所载之守则条文[67] - 回顾期内所有董事确认已遵守关于董事证券交易操守的标准守则[68] 证券购回 - 回顾期内集团购回及注销本金总额共9999.5万美元（约7.77亿港元）的次级担保永续资本证券，占初始发行本金总额约11.76%，支付总收购价约7.28亿港元[69] 员工情况 - 截至2024年6月30日，集团员工总数为510人[70] 报告寄发 - 2024年中期业绩报告约于2024年9月初寄发股东，并登载于公司及联交所网站[71]