公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为2921774千元人民币，较2023年同期的818559千元人民币增长256.9%[1] - 同期，公司毛利为1579596千元人民币，较2023年的229021千元人民币增长589.7%[1] - 本期公司盈利347502千元人民币，而2023年同期亏损71996千元人民币，变动幅度达582.7%[1] - 母公司拥有人应占盈利为377789千元人民币，2023年同期亏损66669千元人民币，增长666.7%[1] - 2024年6月30日，公司总资产为13421184千元人民币，较2023年12月31日的13533007千元人民币下降0.8%[1] - 2024年6月30日，公司净资产为5204361千元人民币，较2023年12月31日的4840839千元人民币增长7.5%[1] - 2024年每股资产净值为2.59元人民币，较2023年的2.41元人民币增长7.5%[1] - 2024年上半年其他收入及收益为25876千元人民币，2023年同期为5782千元人民币[2] - 2024年6月30日，公司总非流动资产为8402320千元人民币，2023年12月31日为9047360千元人民币[4] - 2024年6月30日，公司总流动负债为4864982千元人民币，2023年12月31日为5332192千元人民币[4] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为2921774千元人民币，2023年同期为818559千元人民币，同比增长约256.94%[15] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产总计7902056千元人民币，2023年12月31日为8623066千元人民币[16] - 2024年上半年客户合约收入为2873128千元人民币，2023年同期为757977千元人民币，同比增长约279.06%[18] - 2024年上半年来自投资物业经营租赁的总租金收入为48646千元人民币，2023年同期为60582千元人民币，同比下降约19.70%[18] - 2024年上半年已出售物业成本为1217435千元人民币，2023年同期为429479千元人民币，同比增长约183.47%[21] - 2024年上半年物业及设备折旧为62147千元人民币，2023年同期为47104千元人民币，同比增长约31.94%[21] - 2024年上半年员工薪金及其他员工成本为41988千元人民币，2023年同期为60756千元人民币，同比下降约30.89%[21] - 2024年上半年期内税项开支总额为529856千元人民币，2023年同期为54883千元人民币，同比增长约865.43%[23] - 截至2024年6月30日止六个月，母公司普通股权益持有人应占盈利3.78亿元，2023年同期亏损6666.9万元[24] - 2024年6月30日，应收贸易账款总计8.14亿元，应付贸易账款总计20.85亿元；2023年12月31日，应收贸易账款总计7.00亿元，应付贸易账款总计5.75亿元[26] - 2024年6月30日，物业开发已订约但未拨备的开发中物业为2.90亿元，2023年12月31日为14.97亿元[27] - 公司因和解协议需在2025年6月30日前支付2.10亿元，截至2024年6月30日已支付1.00亿元，付款承担约1.10亿元[28] - 2024年6月30日，集团就物业买家按揭贷款给银行的担保为3.74亿元，2023年12月31日为3.64亿元[30] - 集团本期实现合并收入约29.22亿元，同比增长256.9%；毛利约15.8亿元，同比增长589.7%；毛利率约为54.1%，较上年同期增加约26.1%[32] - 2024年6月30日，集团总权益约为51.77亿元，现金账面价值约为2.24亿元[32] - 本期已确认销售金额约为27.24亿元（2023年同期约为5.65亿元），已交付物业总建筑面积约为7.35万平方米（2023年同期约为3.66万平方米）[37] - 2024年合同销售面积约为2.99万平方米（2023年同期约为5.57万平方米），合同销售收入约为6.63亿元（2023年同期约为8.14亿元）[39] - 本期综合收入约为29.22亿元，较2023年同期增加约21.03亿元或256.9%[43] - 本期综合毛利约为15.80亿元，较2023年同期增加约13.51亿元或589.7%，综合毛利率约为54.1%，较2023年同期增加约26.1%[44] - 本期其他收入及收益约为2587.6万元，较2023年同期增加约2009.4万元或347.5%[45] - 本期销售及分销开支约为6658.8万元，较2023年同期减少约1104.2万元或14.2%；行政开支约为6799.1万元，较2023年同期减少约2473.4万元或26.7%[46][47] - 本期集团应占盈利约为3.48亿元，相关物业销售创造息税前利润约为14.30亿元[50] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物及受限制现金总额约为2.23899亿元，2023年12月31日约为3.84164亿元[53] - 2024年6月30日流动比率为1.03，2023年12月31日为0.84[53] - 2024年6月30日，集团须于一年期内偿还及一年后偿还的银行贷款及其他借款分别约为5.7586亿元及27.0661亿元，2023年12月31日分别约为5.8486亿元及25.3418亿元[53] - 2024年6月30日，集团资本负债比率为52%，2023年12月31日为46%[53] - 2024年6月30日，集团银行借款及其他借款约为32.8247亿元，2023年12月31日约为31.1904亿元[54] - 2024年6月30日，集团或有负债约为3.74392亿元，2023年12月31日约为3.6396亿元[56] - 2024年6月30日，集团物业开发开支资本承担约为2.90457亿元，2023年12月31日约为14.97185亿元[57] - 2024年6月30日，集团因和解契据产生付款承担约为1.1亿元，众安盛隆已支付1亿元[57] - 2024年6月30日，集团雇员1287人，2023年12月31日为1256人[58] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，经营业务收入为29.21774亿元，除税前亏损为8.77358亿元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，经营业务收入为8.18559亿元，除税前亏损为1.7113亿元[12] - 2024年上半年商用物业开发对外部客户销售为27.2353亿元，物业租赁为4864.6万元，酒店运营为1.12651亿元，其他服务为3694.7万元[11] - 2023年上半年商用物业开发对外部客户销售为5.65273亿元，物业租赁为6058.2万元，酒店运营为1.24419亿元，其他服务为6828.5万元[12] - 2024年上半年商用物业开发分部业绩为14.03421亿元，物业租赁为 - 4.26319亿元，酒店运营为 - 3049.8万元，其他服务为 - 2602.6万元[11] - 2023年上半年商用物业开发分部业绩为6926.8万元，物业租赁为 - 3016.2万元，酒店运营为1226.7万元，其他服务为 - 2471.2万元[12] - 2024年6月30日，商用物业开发分部资产为68.51361亿元，物业租赁为44.09811亿元，酒店运营为18.68702亿元，其他服务为7.43172亿元[13] - 2023年12月31日，商用物业开发分部资产为69.58645亿元，物业租赁为48.77191亿元，酒店运营为19.04211亿元，其他服务为4.16944亿元[13] - 本期酒店管理收入约为1.13亿元（2023年同期约为1.24亿元），酒店入住率下降至约62%（2023年同期约为67%）[40] - 本期商业运营总收入约为4864.6万元（2023年同期约为6058.2万元），租赁物业平均出租率约达84%（2023年同期约为78%）[41] 税务相关信息 - 中国所得税按25%税率对内地附属公司应课税利润作出拨备，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[22] 股息分配情况 - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息[25] - 董事会不建议派发本期中期股息（截至2023年6月30日止六个月亦无）[63] 项目销售情况 - 浙江省杭州市明彩城项目于2023年竣工，本期销售符合预期[34] 土地储备情况 - 2024年6月30日土地储备总建筑面积约为376.26万平方米（2023年12月31日约为383.61万平方米）[42] 股份交易及守则遵守情况 - 场外股份回购代价股份将根据香港股份回购守则进行，待达成若干条件后方完成[62] - 期间内公司及其附属公司未在联交所购买、出售或赎回公司股份（截至2023年6月30日止六个月亦无）[64] - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，董事确认遵守规定准则[64] - 董事会已采纳企业管治守则，确信公司遵守守则条文[64] 业绩报告相关情况 - 审核委员会已审阅集团本期未经审核综合中期业绩[63] - 外部核数师安永会计师事务所已审阅集团本期未经审核综合中期业绩[63] - 中期业绩公告已刊登于公司及联交所网站，中期报告将适时刊登及寄发[65] 董事会成员情况 - 公告日期公司董事会包括执行董事施南路、金建荣，非执行董事施中安，独立非执行董事须成发、林友耀、袁渊[66] 单一客户销售占比情况 - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，无单一客户或共同控制下客户组别的销售额占集团收入10%以上[17]