财务业绩 - 营业收入为90,928,075.28元，同比下降40.85%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为-14,306,484.01元，同比增长35.18%[11] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-23,360,949.69元，同比下降11.32%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为35,275,858.70元，同比下降76.30%[11] - 基本每股收益为-0.02元，同比增长33.33%[11] - 稀释每股收益为-0.02元，同比增长33.33%[11] - 加权平均净资产收益率为-0.59%，同比增长0.23%[11] - 总资产为4,303,880,993.79元，同比下降0.72%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为2,414,479,038.04元，同比下降0.59%[11] - 非经常性损益合计为9,054,465.68元[14] - 公司营业收入为90,928,075.28元，同比下降40.85%[25] - 公司营业成本为32,514,516.82元，同比下降53.85%[25] - 公司销售费用为4,761,782.97元，同比下降33.32%[25] - 公司物业租赁收入为64,542,692.78元，同比下降7.24%[27] - 公司商业运营收入为22,968,625.87元，同比增长42.63%[27] - 公司房地产销售收入为2,757,142.87元，同比下降95.85%[27] - 公司经营活动产生的现金流量净额为35,275,858.70元，同比下降76.30%[25] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-8,406,190.00元，同比下降543.84%[25] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为-39,057,287.93元，同比增长37.05%[25] - 公司现金及现金等价物净增加额为-12,164,947.64元，同比下降113.69%[25] - 公司商业运营收入为22,968,625.87元，同比增长23.20%[29] - 京津地区收入为25,211,365.36元，同比增长43.61%[29] - 四川地区收入为57,055,463.69元，同比增长73.42%[29] - 投资收益为-1,462,289.46元，占利润总额比例为-30.87%[29] - 货币资金为66,511,974.55元，占总资产比例为1.55%[30] - 投资性房地产为3,482,160,800.00元，占总资产比例为80.91%[30] - 长期股权投资为619,071,912.64元，占总资产比例为14.38%[30] - 合同负债为5,761,904.76元，占总资产比例为0.13%[31] - 长期借款为343,920,000.00元，占总资产比例为7.99%[31] - 货币资金受限余额为40,594,580.58元，主要用于按揭贷款保证金、资金监管账户、质押保证金和诉讼冻结资金[33] - 深圳瑞和新业企业管理有限公司净利润为-6,528,443.88元[36] - 北京星泰房地产开发有限公司净利润为-1,817,604.77元[36] - 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司净利润为326,343.47元[36] - 成都锦尚置业有限公司净利润为16,324,495.76元[36] - 成都紫瑞新丽商贸有限公司净利润为11,795,646.07元[36] - 深圳百纳新业商业管理有限公司新设，净利润为-85,638.6元[37] - 流动资产合计为98,559,645.84元，较期初的118,362,223.45元有所减少[101] - 非流动资产合计为4,205,321,347.95元，较期初的4,216,634,152.22元有所减少[102] - 资产总计为4,303,880,993.79元，较期初的4,334,996,375.67元有所减少[102] - 流动负债合计为630,916,127.24元，较期初的656,819,814.12元有所减少[102] - 非流动负债合计为759,160,991.91元，较期初的760,233,297.75元有所减少[103] - 负债合计为1,390,077,119.15元，较期初的1,417,053,111.87元有所减少[103] - 所有者权益合计为2,913,803,874.64元，较期初的2,917,943,263.80元有所减少[104] - 归属于母公司所有者权益合计为2,414,479,038.04元，较期初的2,428,813,054.77元有所减少[103] - 少数股东权益为499,324,836.60元，较期初的489,130,209.03元有所增加[103] - 母公司资产总计为2,495,223,183.75元，较期初的2,499,612,124.31元有所减少[105] - 2024年上半年营业收入为90,928,075.28元，同比下降40.85%[108] - 2024年上半年营业成本为32,514,516.82元，同比下降53.85%[108] - 2024年上半年净利润为-4,104,431.21元，同比亏损减少74.04%[109] - 2024年上半年归属于母公司股东的净利润为-14,306,484.01元，同比亏损减少35.18%[109] - 2024年上半年基本每股收益为-0.02元，同比亏损减少[110] - 2024年上半年所有者权益合计为2,458,914,512.15元，同比减少0.06%[107] - 2024年上半年营业利润为-7,663,189.94元，同比亏损减少96.43%[109] - 2024年上半年税金及附加为12,473,451.99元，同比下降37.69%[108] - 2024年上半年销售费用为4,761,782.97元，同比下降33.32%[108] - 2024年上半年管理费用为26,740,618.31元，同比下降2.91%[108] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为35,275,858.70元，相比2023年同期的148,862,527.85元有所下降[115] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为-8,406,190.00元，相比2023年同期的1,893,971.02元有所减少[116] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-39,057,287.93元，相比2023年同期的-62,042,915.27元有所改善[116] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为-12,164,947.64元，相比2023年同期的88,847,532.66元大幅减少[116] - 2024年上半年期末现金及现金等价物余额为25,917,393.97元，相比2023年同期的117,589,369.55元显著下降[116] - 2024年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为-38,570.92元，相比2023年同期的-4,555.85元有所增加[119] - 2024年上半年母公司期末现金及现金等价物余额为36,166.37元，相比2023年同期的21,539.47元有所增加[119] - 2024年上半年所有者权益合计为2,917,943,263.80元，相比上年的2,917,943,263.80元保持稳定[120] - 2024年上半年综合收益总额为-14,334,016.73元，相比上年的-4,139,389.16元有所减少[120] - 2024年上半年归属于母公司所有者权益的其他综合收益为-27,532.72元，相比上年的0.00元有所减少[120] - 公司股本为749,913,309.00元[123] - 资本公积为511,280,963.96元[123] - 归属于母公司所有者权益的其他综合收益为184,948,593.90元[123] - 盈余公积为130,374,067.84元[123] - 未分配利润为1,113,648,262.63元[123] - 所有者权益合计为3,184,821,503.73元[123] - 本期增减变动金额为-34,015,026.95元[123] - 综合收益总额为-34,015,026.95元[123] - 本期期末余额为3,150,806,476.78元[125] - 母公司所有者权益合计为2,460,350,446.69元[126] - 本期综合收益总额为-1,435,934.54元[127] - 本期期末余额为2,458,914,512.15元[128] - 上年期末余额为2,041,270,050.93元[129] - 本期增减变动金额为-746,531.72元[130] - 本期期末余额为2,040,523,519.21元[131] 业务发展 - 2024年上半年社会消费品零售总额为235,969亿元，同比增长3.7%[17] - 2024年上半年百MALL商铺平均租金为27.17元/平方米/天，上涨0.25%[17] - 2024年二季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.67元/平方米/天，环比下跌0.29%[17] - 2024年上半年公司管理的自有项目主要布局于北京、上海、成都和沈阳等一二线城市[17] - 2021年9月起，公司受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达60多万平方米[17] - 成都锦尚城市中心项目累计预售面积为110,196平方米，本期预售面积为248平方米，本期预售金额为30万元[18] - 阳光上东项目累计预售面积为623,525平方米，本期预售面积为204平方米，本期预售金额为260万元[18] - 公司期末银行贷款融资余额为41,424.00万元，融资成本区间为4.90%-7.00%[20] - 公司制定了2024年下半年发展战略，旨在通过精细化、高效化的商业管理提升项目价值，同时积极探索新业务领域以拓宽市场[20] - 公司主要从事商业运营管理、物业租赁和住宅销售业务[132] - 本期纳入合并范围的子公司共34户[132] - 合并范围较上期增加1户[132] 投资与收购 - 公司完成对上海锦赟100%股权收购，交易涉及中信信托发行信托计划出资1.45亿元至1.60亿元[38] - 聚信新业有限合伙企业出资比例构成：普通合伙人聚信阳光出资100万，中信信托通过信托计划出资1.45亿元至1.60亿元，中信信托通过信托计划出资2.5亿元，天津瑞升和永盛智达分别出资1.5亿元和1亿元[38] - 聚信新业有限合伙企业收益分配顺序：A类优先级合伙人获得固定收益，B类中间级合伙人可要求公司回购，C类劣后级合伙人享有剩余权益[39] - 聚信新业有限合伙企业合伙期限延长至2025年3月31日，北京瑞业成为普通合伙人并认缴出资100万元[40] 风险管理 - 公司面临写字楼租赁市场经营风险，计划通过加强市场调研、提高管理水平、完善合同条款和关注政策变化来应对[41] - 行业竞争加剧，公司计划加强品牌建设、持续优化管理和强化人才培养和引进[42] 公司治理 - 公司未披露"质量回报双提升"行动方案公告[43] - 2024年上半年召开的股东大会中，投资者参与比例最高为30.90%[44] - 公司董事、监事、高级管理人员变动情况，陈家贤被选举为董事长[45] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[46] - 公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，报告期内无环境问题受到行政处罚[47] - 公司投入近千万元升级各项目设施设备和整体形象，顾客满意率达87.8%，相比去年年底提升1.05%[48] - 公司更新发布《应急预案管理制度》，2024年上半年实现经营管理安全零事故[49] - 公司修订完善近10项管理制度或实施细则，提升公司治理水平，上半年整体舆情健康度表现较优，为97.78%[49] - 公司上半年旗下项目公共区域水电能耗同比节约近6%[50] - 公司旗下购物中心持续重复利用营销活动的物料共7场次、节省成本近70万元[50] -