财务表现 - 收入约为人民幣34.84億元，同比增長約3%[3] - 核心業務收入同比增長約6%，佔比提升至約97%[3] - 毛利約為人民幣8.88億元，同比增長約5%[3] - 本公司擁有人應佔虧損約為人民幣4.72億元，去年同期本公司擁有人應佔溢利約為人民幣3.40億元[4] - 本公司擁有人核心淨利潤約為人民幣4.55億元，同比增長約4%[4] - 2024年上半年實現收入約人民幣34.84億元，毛利約人民幣8.88億元，同比均穩定增長[137] - 本公司擁有人核心淨利潤約人民幣4.55億元，同比持平[137] 应收款项 - 關聯方貿易應收款項總額較2023年12月31日減少約人民幣0.99億元[5] - 關聯方貿易應收款項減值撥備較2023年12月31日進一步計提約人民幣約7.30億元[5] - 關聯方貿易應收款項餘額約為人民幣6.50億元，其中以關聯方持有的若干資產提供擔保的金額約為人民幣4.61億元[5] - 無擔保的關聯方貿易應收款項金額約為人民幣1.89億元[5] - 截至2024年6月30日，本集團貿易及其他應收款項淨額為人民幣3,821,438千元[71][73] - 公司金融资产减值虽损净额约为人民币1,136.6百万元，其中关联方金融资产减值虽损净额约为人民币953.5百万元，主要由于地产行业市场情况持续下行导致关联方回款不及预期[121] 资产负债情况 - 物業、廠房及設備為人民幣93,791千元[26] - 截至2024年6月30日，本集團合約負債為人民幣1,602,406千元[56] - 持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产约13.38亿元[152] 业务情况 - 本公司主要在中国从事提供物业管理及运营服务、社区生活服务及非业主增值服务[38] - 截至2024年6月30日止六个月，本集团收入为人民币3,483,728千元，其中物业管理及运营服务收入为人民币3,172,442千元[52][53] - 在管建築面積約為2.82億平方米,其中住宅物業佔比約88.0%[96] - 來自融創集團及其合營公司聯營公司開發物業的收入約為人民幣2,285.3百萬元,佔比約72.0%[95] - 社區生活服務收入約人民幣213.1百萬元,較去年同期減少約13.4%[100] - 便民服務收入約人民幣103.8百萬元,較去年同期減少約6.5%,但毛利額增加人民幣23.4百萬元[104] - 空間運營服務收入約人民幣58.2百萬元,較去年同期減少約15.8百萬元[105] - 非業主增值服務收入約人民幣98.2百萬元,較去年同期大幅減少約51.7%[94] - 房屋经纪服务收入约为人民币21.1百万元，较去年同期减少约人民币10.8百万元，主要由于市场环境影响导致商品房交易量大幅减少[106] - 非业主增值服务中，案场服务收入约为人民币39.5百万元，占比40.2%；开办服务收入约为人民币34.2百万元，占比34.9%[109] - 來自第三方的收入佔比約97.3%,較去年同期增加約5.8個百分點[90,91] - 來自關聯方的收入佔比約2.7%,較去年同期減少約3個百分點[90,91] - 關聯方收入同比降低約51%，佔總收入的比重僅約為3%[137] - 在管項目的單年飽和收入約為人民幣64億元[138] - 40+核心城市的在管項目的基礎物業收入佔比超過80%[138] - 2024年上半年實現單年簽約額約人民幣1.6億元，98%位於40+核心城市[138] - 大客戶簽約額同比增長約16%[138] - 生活服務業務實現毛利約人民幣9,448萬元，同比增長約9%[143] - 生活服務業務的人均利潤和元均利潤大幅提升[143] 成本管控 - 公司销售成本约为人民币2,595.3百万元，较去年同期增加约人民币46.8百万元（约1.8%）[112] - 公司毛利约为人民幣888.4百万元，較去年同期增長約人民幣40.9百萬元（約4.8%），毛利率約為25.5%，較去年同期增長約0.5個百分點[113][117] - 社區生活服務毛利率從去年同期的約35.2%增長至約44.3%，主要由於公司在聚焦於核心城市及核心產品的戰略下，組織精簡帶來人效提升，同時優化供應鏈管理[118] - 公司行政開支約為人民幣294.5百萬元，較去年同期減少約人民幣20.9百萬元，主要由於公司持續進行集約化管理，優化管理架構，節約成本支出[119] - 公司銷售及營銷開支約為人民幣25.9百萬元，較去年同期下降約人民幣12.1百萬元，主要由於公司持續進行集約化管理，優化人員配置，同時對營銷支出效率進行管控[120] 数字化转型 - 持续推进数字科技建设，实现多个系统的上线应用[145] - 重点推进系统的覆盖面和使用率，不断优化升级产品[145] - 加大对数据治理和沉澱工作的有序推进，提高服务和管理效率[145] - 在不同业务场景开始探索和尝试AI应用[145] 战略发展 - 本集团全部收入均