财务表现 - 收入为人民币32.87亿元，同比增加41%[4] - 毛利为人民币5.57亿元，同比下降7%[4] - 应佔合营公司及聯營公司業績虧損人民幣13.63億元[4] - 本公司持有人應佔虧損為人民幣21.79億元[4] - 每股基本及攤薄虧損為人民幣0.1312元[10] - 現金及銀行結餘（包括受限制現金）為人民幣42.20億元，較2023年12月31日減少18%[4] - 資產淨值為人民幣232.08億元，較2023年12月31日減少12%[4] 资产减值 - 收回合營公司款項減值損失約人民幣17.5億元[5] - 物業存貨減值人民幣2.79億元[8] - 應收賬款減值人民幣2.82億元[8] - 2024年上半年，本集團物業存货减值损失2.79亿元[34] - 2024年上半年，本集团应收账款减值损失2.40亿元[34] 分部业绩 - 本集团按产品及服务基准划分三个可呈报经营分部：物业发展、物业投资及管理、企业费用及其他[28] - 物业发展分部2024年上半年收入为26.33亿元，分部业绩亏损20.17亿元[33] - 物业投资及管理分部2024年上半年收入为6.54亿元，分部业绩利润3.52亿元[33] - 分部资产合计为873.72亿元人民币[36] - 分部负债合计为554.38亿元人民币[36] 收入及成本 - 物业销售收入为26.22亿元人民币，较上年同期增长60.4%[37] - 物业管理费收入为160.36亿元人民币，较上年同期增长15.5%[37] - 财務費用為6.13億元人民幣，較上年同期下降10.5%[38] - 應收賬款減值損失為2.82億元人民幣[39][40] - 物業銷售成本為24.46億元人民幣[41] - 投資物業公允價值變動收益為0.72億元人民幣[41] - 中國大陸企業所得稅費用為1.29億元人民幣[44] - 中國大陸土地增值稅費用為-1.42億元人民幣[44] 同比变化 - 收入由去年同期的人民幣2,332,700,000元增加至人民幣3,286,900,000元，增加人民幣954,200,000元[56] - 其他收入及收益由去年同期的人民幣765,600,000元減少至人民幣354,300,000元，主要是去年同期包括收購附屬公司產生的評估收益人民幣292,700,000元[57] - 直接經營開支及行政開支分別由去年同期的人民幣727,800,000元和人民幣54,800,000元減少至人民幣627,800,000元和人民幣39,000,000元，主要是持續節省人工成本[58] - 財務費用由去年同期的人民幣684,900,000元下降至人民幣613,100,000元，主要是銀行貸款和關聯方貸款減少[59] - 對附屬公司和合營公司物業存貨計提減值撥備共人民幣491,800,000元[60] - 應佔合營及聯營公司業績由去年同期的總溢利人民幣506,800,000元轉為總虧損人民幣1,362,700,000元[61] - 本公司持有人應佔虧損為人民幣2,179,100,000元，而去年同期為溢利人民幣562,500,000元[62] - 每股基本及攤薄虧損為人民幣0.1312元，而去年同期每股基本及攤薄盈利分別為人民幣0.0339元和人民幣0.0338元[63] 物业发展及投资 - 物業發展分部收入增加至人民幣2,633,000,000元，但分部業績虧損人民幣2,017,400,000元[64] - 物業投資及管理分部收入增加至人民幣653,800,000元，分部業績溢利人民幣352,200,000元[65] - 股東權益總額由2023年12月31日的人民幣22,484,500,000元減少至2024年6月30日的人民幣20,212,700,000元[66] - 於2024年6月30日，本集團於國內的土地儲備合共1,469萬平方米，總建面較2023年12月底減少約8.6%[80] - 截至2024年6月30日止六個月，本集團實現累計合約銷售總額約人民幣97.98億元，總合約銷售面積約74.71萬平方米，較2023年同期下跌51.6%及43.1%[81] - 截至2024年6月30日止，本集團（含聯營及合營企業）於國內持有已開業投資物業（包括轉租物業）之總建面約316.8萬平方米，同比增長5.7%[83] - 本集團（含聯營及合營企業）持有在營運的商辦項目總建面約107萬平方米，期內錄得租賃及相關服務總收入約人民幣6.06億元，同比增長8.3%[84] - 本集團（含聯營及合營企業）持有在營運的產業園總建面約185萬平方米，期內錄得租賃及相關服務總收入約人民幣3.99億元[85] - 租賃住房業務在期內錄得收入約人民幣1.16億元，同比增長3.5%[86] - 在建的上海寶山南大租賃住房項目目前進展順利，為租賃住房重資產投資樹立了典範，促進租賃住房業務的長遠發展[86] - 本集團持有之擬建及在建投資物業將相繼投入運營，為本集團帶來穩定租金收入及現金流[87] 市场环境 - 2024年上半年中國大陸新住宅銷售收入下降25%，地方政府推出多種刺激措施以促進房地產銷售[88] - 2024年第四季度可能出現緩慢但逐漸