持续经营业务财务指标变化 - 2024年上半年持续经营业务收入102,795千港元，2023年为138,551千港元，同比下降约25.8%[1] - 2024年上半年持续经营业务毛利40,483千港元，2023年为74,045千港元，同比下降约45.3%[1] - 2024年上半年持续经营业务除所得税前亏损622,739千港元，2023年为203,601千港元，亏损同比扩大约205.9%[1] - 2024年上半年公司拥有人应占持续经营业务亏损5.69942亿港元，2023年同期为2.02792亿港元[33] 终止经营业务财务指标变化 - 2024年上半年终止经营业务溢利17,413千港元，2023年为15,665千港元，同比增长约11.2%[3] - 截至2024年6月30日止六个月，集团来自终止经营业务的除所得税前亏损为6.23亿港元[11] - 2024年上半年终止经营业务溢利为1741.3万港元，2023年为1566.5万港元[49] 公司整体亏损指标变化 - 2024年上半年公司拥有人应占亏损552,529千港元，2023年为187,127千港元，亏损同比扩大约195.3%[3] - 2024年上半年股东应占亏损约5.52529亿港元，较去年同期增加约195%，去年同期亏损约1.87127亿港元；每股基本亏损为3.71港仙，去年同期为1.26港仙[57] 资产总额指标变化 - 2024年6月30日非流动资产总额556,543千港元，2023年12月31日为3,831,433千港元，同比下降约85.5%[6] - 2024年6月30日流动资产总额3,789,056千港元，2023年12月31日为1,059,427千港元，同比增长约257.7%[6] - 2024年6月30日和2023年12月31日，公司须报告分部资产分别为3,904,674,000港元和4,452,411,000港元[27] 权益总额指标变化 - 2024年6月30日权益总额533,614千港元，2023年12月31日为1,248,595千港元，同比下降约57.3%[8] - 2024年6月30日，集团的公司拥有人应占权益总额为4.73亿港元[11] - 2024年6月30日集团资产净值约为5.34亿港元，2023年12月31日约为12.49亿港元[66] 负债总额指标变化 - 2024年6月30日非流动负债总额18,178千港元，2023年12月31日为776,722千港元，同比下降约97.7%[8] - 2024年6月30日流动负债总额3,793,807千港元，2023年12月31日为2,865,543千港元，同比增长约32.4%[8] - 2024年6月30日，集团流动负债超出流动资产22.11亿港元[11] - 2024年6月30日，集团总借贷为17.45亿港元，其中流动负债部分为12.75亿港元[11] - 2024年6月30日，集团流动负债净值约为22.11亿港元，2023年12月31日约为18.06亿港元，流动比率由0.37倍降至0.30倍[66] 借贷相关指标变化 - 2024年6月30日有抵押或有担保借贷总额17.45228亿港元，2023年12月31日为17.68795亿港元[40] - 2024年6月30日借贷总额为17.45228亿港元，2023年12月31日为17.68795亿港元[43] - 2024年6月30日借贷年利率介乎6.55%至18.25%，2023年12月为4.15%至18.25%[43] - 2024年6月30日由物业等担保的借贷为15.27533亿港元，2023年12月31日为15.15227亿港元[44] - 2024年6月30日由前附属公司担保的借贷为6.53008亿港元，2023年12月31日为6.87389亿港元[44] - 2024年6月30日即期借贷为违约重组借贷人民币1.98685亿元，相当于约2.17694亿港元[44] - 截至2024年6月30日止六个月出售一间附属公司后终止确认银行借贷4667.5万港元[44] - 2024年6月30日综合借贷及贷款约为17.45亿港元，其中12.75亿港元须于一年内偿还[66] - 2024年6月30日17.45亿港元借贷按年利率6.55% - 18.25%计息，2023年12月31日为4.15% - 18.25% [66] 违约借贷相关情况 - 2024年6月30日，集团青岛违约借贷本金总额为6.53亿港元，相关应付利息为3.09亿港元[11] - 2024年6月30日，集团违约重组借贷为2.18亿港元，应付利息为0.87亿港元[11] - 2024年6月30日，已违约之借贷总额8.71亿港元已分类为流动负债[11] - 2024年6月30日，集团的青岛违约借贷及违约重组借贷以及相关应付利息合共为12.67亿港元[12] - 2024年3月14日，质押股权司法拍卖交易价格为9300万港元以部分清偿青岛违约借贷[12] - 青岛违约借贷、应付利息及附加费合计9.62亿港元[13] - 青岛大拇指违约事件涉及贷款本金及违约金约7.07亿元人民币（约8.27亿港元），部分股权被司法拍卖，物业及股权被查封或冻结[76] - 2024年4月南京中院命令涉及贷款本金约8亿元人民币（约8.77亿港元），逾期利息约7654万元人民币（约8386万港元），年利率12.9% [77] 出售事项相关 - 公司拟以1000万元人民币（约1100万港元）出售出售目标公司全部已发行股本[13] - 出售事项待2024年9月11日股东特别大会批准，完成后出售集团将不再为附属公司[13] - 集团预计出售事项改善流动资金，终止确认出售集团2024年6月30日负债31.57亿港元[13] - 2024年7月26日公司拟以1100万港元出售目标公司全部已发行股本，预计改善流动资金情况，终止确认出售集团负债31.57亿港元[67] - 公司拟以1000万元人民币（约1100万港元）出售目标公司全部已发行股本，待9月11日股东大会批准[73] 会计准则相关 - 多项会计准则修订于2024年1月1日或之后适用，集团首次采纳，预计无重大影响[16] - 已颁布但未强制生效准则及年度改进，预计对集团无重大影响[17] 财务风险相关 - 集团经营存在市场、信贷及流动资金等财务风险，风险管理政策无重大变动[19] - 自上一全年财务报告日期，金融负债合约未贴现现金流出无重大变动[20] 业务分部相关 - 集团主要分三个营运分部，截至2024年6月30日酒店业务为终止经营业务[22] - 中期综合收益表和全面收益表比较数据重列，列报酒店业务业绩为终止经营业务[22] 公司分部财务指标变化 - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，公司分部收入总额分别为132,288,000港元和195,835,000港元[24] - 同期，公司除所得税前（亏损）╱溢利分别为亏损200,427,000港元和溢利43,027,000港元[24] - 同期，公司须报告分部负债分别为1,899,274,000港元和2,080,462,000港元[27] 融资成本相关指标变化 - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，公司融资成本分别为102,645,000港元和333,076,000港元[29] - 其他借贷利息支出中，2024年延迟偿还滞 纳金拨备56,458,000港元，2023年为92,838,000港元[29] - 2024年应付前附属公司款项利息支出509,000港元，2023年为82,316,000港元[29] 税务相关 - 大部分集团实体按25%法定所得税税率就应课税收入缴纳中国企业所得税[30] - 集团开发供中国境内销售的物业须按30% - 60%累进税率缴纳土地增值税[30] - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，集团在香港无应课税溢利，未就香港利得税拨备[30] - 2024年上半年所得税抵免4976.5万港元，2023年为支出1000港元[31] 股息相关 - 不建议就2024年及2023年上半年派發股息[32] 物业相关资产指标变化 - 2024年6月30日投资物业期末值为3.91952亿港元，2023年为28.27195亿港元[34] - 2024年6月30日发展中物业及已完成待售物业总值2.22478亿港元，2023年12月31日为7.46033亿港元[35] - 2024年上半年营业成本确认减值拨备767.4万港元，2023年同期无；2024年6月30日累计减值拨备为2.14759亿港元，2023年12月31日为2.07085亿港元[36] 应收应付款项指标变化 - 2024年6月30日贸易及其他应收款项及预付款总额7268.1万港元，2023年12月31日为3.17569亿港元[37] - 2024年6月30日贸易应付款项4393.3万港元，2023年12月31日为2.19952亿港元[41] - 2024年6月30日应收前附属公司款项为4.14475亿港元，2023年12月31日为4.10683亿港元[45] - 2024年6月30日应付前附属公司款项为1651.9万港元，2023年12月31日为1866.4万港元[45] 出售集团相关指标 - 2024年6月30日分类为持作待售之出售集团资产总额为31.31215亿港元，负债总额为31.56951亿港元[47][48] 担保相关指标变化 - 2024年6月30日为物业买家按揭融资担保金额为4134千港元，2023年12月31日为4061千港元[50] - 2024年6月30日就前附属公司借贷及应付利息财务担保确认拨备68.8669亿港元，2023年12月31日为30.9866亿港元；2024年上半年确认财务担保合约亏损拨备3.74885亿港元，2023年上半年无[51] - 2024年上半年确认向关联方收取担保费收入654.1万港元，2023年上半年为432万港元[54] - 2024年6月30日由前附属公司担保借贷为6.53008亿港元，2023年为6.87389亿港元；2024年上半年确认担保费开支440.6万港元，2023年上半年为361.1万港元[54] - 2024年6月30日集团就银行按揭贷款向银行提供最多约406.1万港元担保，2023年12月31日为413.4万港元[74] - 公司为南京相关担保于2024年6月30日作出拨备约6.8867亿港元[77] 管理人员福利相关 - 2024年上半年主要管理人员短期福利和离职后福利为5507千港元，2023年为3554千港元[53] 关联方利息收支相关 - 2024年上半年确认应收前附属公司利息收入4010.7万港元，应付利息开支50.9万港元；2023年上半年分别为7623.7万港元和823.16万港元[54] 物业承担及租金相关 - 2024年6月30日有关发展中物业及投资物业已订约或授权但未拨备承担为67202千港元，2023年为66022千港元[55] - 2024年6月30日自有投资物业未来应收最低租金一年內为71846千港元，一年后但不超五年为142087千港元，五年后为5657千港元；2023年12月31日分别为78684千港元、164794千港元、7146千港元[56] 集团收入相关 - 2024年上半年集团收入约1.32288亿港元，较2023年同期约1.94884亿港元减少6259.6万港元[57] 商业及酒店运营业务数据 - 商业及酒店运营业务营业收入约7432.7万元人民币（约8179.1万港元），商业平均出租率约63%，酒店平均入住率约58%[60] - 上海“证大大拇指广场”可出租面积43188平方米，期内出租率38%，收入2479.7万元人民币[60] - 青岛“证大大拇指广场”可出租面积47025平方米，期内出租率59%，收入1348万元人民币[